3-17 壺川3丁目, 那覇市 沖縄県 900-0025

ワイズシティ壺川ステーション302号室｜壺川駅徒歩1分・13万円・34.94㎡・1LDK｜賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

ゆいレール「壺川」駅徒歩1分。那覇市壺川3丁目、34.94㎡の1LDKです。
賃料13万円、12階建て3階部分。駅を利用した通勤・生活動線を重視する方が比較しやすい住戸です。
内見では室内設備に加え、駅から建物までの実際の動線、周辺の交通量や生活環境も確認できます。

駅徒歩1分という立地条件だけでなく、室内の広さや収納、バルコニー、建物共用部、契約時・退去時費用まで確認したうえで比較することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 沖縄都市モノレール「壺川」駅徒歩1分
• 賃料13万円の1LDK
• 専有面積34.94㎡
• 2015年9月築
• 鉄筋コンクリート造12階建ての3階部分
• オートロック、エレベーターあり
• 浴室乾燥機、エアコン、温水洗浄便座などを確認
• 3口以上コンロ、都市ガス
• 1階にコインランドリーあり
• 現況は空室、入居時期は相談
• 駐車場なし
• 敷金・礼金はいずれも13万円

沖縄都市モノレール公式情報でも、壺川駅は那覇市壺川3丁目に位置する駅として案内されています。駅にはエレベーター、エスカレーター、バス停などの設備があります。

物件概要

項目	内容
物件種別	賃貸マンション
物件名	ワイズシティ壺川ステーション302号室
所在地	沖縄県那覇市壺川3丁目3-17
交通	沖縄都市モノレール「壺川」駅 徒歩1分
賃料	130,000円（非課税）
管理費	なし
敷金	130,000円
礼金	130,000円
間取り	1LDK
専有面積	34.94㎡
築年月	2015年9月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	12階建て3階
総戸数	52戸
現況	空室
入居時期	相談
契約種類・期間	普通建物賃貸借・2年
更新料	新賃料の1か月分
住宅保険	要（借家人賠償特約付）
保証会社	オリコ
保証料	契約時：賃料等の60％（最低3万円）／月額：賃料等の1.5％
駐車場	なし
その他月額費用	賃貸入居サポート会費 1,210円
その他一時金	抗菌・消臭施工サービス 19,800円（契約時・必須）
設備	エレベーター、オートロック、エアコン、浴室乾燥機、TVインターホン、洗面化粧台、温水洗浄便座、浄水器、収納、グリル付きガスコンロ、3口以上コンロ、都市ガス等
取引態様	仲介
備考	退去時費用等については契約書面・最新資料で確認が必要です

この物件が向いている方

• ゆいレールを日常的に利用したい方
• 那覇市中心部への交通動線を重視する方
• 1人暮らしから2人暮らしまで、1LDKを検討している方
• オートロック付きマンションを比較している方
• 浴室乾燥機や3口コンロなど室内設備も確認したい方
• 自家用車を所有せず、公共交通中心の生活を考えている方

特に駐車場がないため、「駅徒歩1分」という条件をどの程度活用できるかが比較ポイントになります。

比較ポイント

駅徒歩1分と日常の移動

物件資料では壺川駅徒歩1分です。

駅に近いことは通勤・通学時の移動時間を整理しやすい一方、時間帯による人通り、車両の通行音、モノレール走行時の音などは室内で確認したいポイントです。

34.94㎡の1LDK

間取り図では、リビング・ダイニング・キッチン約8.7畳、洋室約4.8畳の構成です。

家具やベッドを配置した場合の通路幅、収納量、LDKと洋室の使い分けは、図面だけで判断せず内見時に確認すると比較しやすくなります。

駐車場なし

本物件の駐車場は「なし」とされています。

車を所有している場合は、周辺月極駐車場の有無や費用を別途確認する必要があります。一方、ゆいレールを主な移動手段とする場合は、駅までの実際の歩行動線を確認することが重要です。

周辺環境

壺川駅は物件と同じ那覇市壺川3丁目にあり、沖縄都市モノレール公式案内では那覇市中央郵便局や奥武山公園方面へのアクセスについても紹介されています。

また、ファミリーマート壺川駅前店は那覇市壺川3丁目3番5にあり、24時間営業として公式店舗情報に掲載されています。日常の買い物動線を検討する際の確認材料になります。

周辺施設の有無だけでなく、実際の生活では以下を現地で確認すると判断しやすくなります。

• 駅改札からマンション入口までの動線
• 夜間の周辺環境
• 主要道路から建物へのアクセス
• 買い物施設までの歩行ルート
• 雨天時の移動
• 周囲の交通量や騒音
• タクシーやバスとの乗り継ぎ

建物・土地・室内の特徴

2015年9月築、鉄筋コンクリート造12階建て、総戸数52戸のマンションです。

共用部にはオートロックとエレベーターがあり、物件資料ではマンション1階にコインランドリーがあるとされています。

室内にはエアコン、浴室乾燥機、TVインターホン、温水洗浄便座、洗面化粧台、ガスコンロなどが記載されています。

間取り図からはLDKと洋室を分けて利用できる構成が確認できます。収納の奥行きや家具配置後の実際の広さについては、室内で確認することをおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

内見では、写真や間取り図だけでは判断しにくい以下の点を確認できます。

• 34.94㎡の実際の広さ
• LDKと洋室の家具配置
• 収納スペースの大きさ
• 室内の日当たり
• バルコニーからの見え方
• モノレールや周辺道路からの音
• エアコンや浴室乾燥機など設備の状態
• キッチンの作業スペース
• 共用廊下、エレベーターなど共用部の状態
• 建物入口から壺川駅までの実際の動線

特に駅前マンションでは、窓を開けた状態と閉めた状態で周辺音の感じ方を比較しておくと判断しやすくなります。

事前確認ポイント

申込み前に、次の条件を整理しておくと比較がスムーズです。

• 入居希望日
• 入居人数
• 駐車場が不要か
• 保証会社の利用条件
• 初期費用
• 月額保証料
• 賃貸入居サポート会費
• 住宅保険料
• 更新料
• 退去時費用
• 設備の現況

設備については現況優先となるため、内見時と契約前の確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

契約前には、賃貸借契約書や重要事項説明書等で次の内容を確認することをおすすめします。

• 普通建物賃貸借2年の契約条件
• 更新料の計算方法
• 保証会社の初回・月額保証料
• 賃貸入居サポート会費
• 抗菌・消臭施工サービス費用
• 住宅保険の内容と保険料
• 退去時ハウスクリーニング費用
• エアコンクリーニング費用
• 設備の修理負担区分
• 解約予告期間
• 禁止事項
• 入居可能日の最新状況

よくある質問

壺川駅からどのくらいですか？

物件資料では、沖縄都市モノレール「壺川」駅徒歩1分です。駅までの実際の歩行ルートは現地案内時にも確認できます。

現在は空室ですか？

提供資料では「空室／相談」とされています。最新の空室状況と入居可能日は申込み前に確認が必要です。

駐車場はありますか？

物件資料では駐車場は「なし」です。車を利用する場合は、周辺月極駐車場も含めた確認が必要です。

初期費用はいくらですか？

敷金13万円、礼金13万円のほか、保証会社費用、住宅保険、抗菌・消臭施工サービス費用などがあります。契約開始日等によって金額が変わるため、具体的な初期費用は条件を確認したうえで資料確認が必要です。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方から那覇市への転居を検討している場合も、入居希望時期や予算、交通条件などをオンラインで事前に整理してから内見を検討できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ワイズシティ壺川ステーション302号室は、壺川駅徒歩1分という交通条件と、34.94㎡・1LDKの室内条件を実際の生活動線と合わせて確認することが重要な物件です。

内見では、室内の広さや設備だけでなく、駅までの動線、周辺音、日当たり、共用部なども確認できます。

「内見日程を確認する」
「最新の空室状況と初期費用を確認する」
「那覇市内の他の1LDKと比較相談する」
「オンラインで入居条件を事前相談する」

といった内容からご相談いただけます。