FOR REAL ESTATE COMPANIES
– 掲載無料・掲載作業は当社対応 –
不動産業者様の物件掲載を受け付けています
Spirit Be 不動産ポータル（以下、不動産ポータル）では、媒介業者様・売主業者様・貸主業者様・代理業者様からの物件掲載を無料で受け付けています。
名護市・屋我地島・今帰仁村・古宇利島・沖縄全域の売買物件・賃貸物件・リゾート物件・収益物件、東京23区の売買マンション・収益物件を対象に、物件情報の掲載に対応しています。掲載文作成・画像整理・ページ登録は当社で対応します。
掲載対象は、広告掲載承諾、資料利用権限、募集状況、取引態様、媒介条件、当社による購入・賃借希望のお客様への媒介対応可否を確認できる物件に限ります。
媒介業者様の専任媒介物件・一般媒介物件について、当社が購入・賃借希望のお客様を媒介した場合、買主・借主側からの宅地建物取引業法上の媒介報酬は当社が受領します。
売主業者様・貸主業者様・代理業者様の物件について、当社が購入・賃借希望のお客様を媒介した場合、宅地建物取引業法および関係法令に基づく報酬上限の範囲内で、媒介報酬の取扱いを物件ごとに確認します。
報酬額、報酬の受領先、取引態様、広告掲載条件については、物件ごとに掲載前に確認します。
※不動産ポータルへの物件掲載および掲載作業に関する費用はかかりません。
掲載対象となる物件
不動産ポータルでは、情報の正確性と購入・賃借希望のお客様への対応可否を重視し、媒介業者様または売主・貸主・代理業者様から直接提供される掲載物件の依頼を受け付けしています。
掲載前に、取引態様・媒介種別・広告掲載承諾・お客様への媒介対応可否・報酬条件・募集状況を確認します。
掲載対象
- 売主・貸主業者様の物件
- 代理業者様の物件
- 媒介業者様の専任媒介物件
- 媒介業者様の一般媒介物件
- 当社による購入・賃借希望のお客様への媒介対応が可能な物件
- 広告掲載承諾、資料利用許可、募集状況を確認できる物件
- 取引態様、媒介種別、媒介条件、報酬条件を掲載前に確認できる物件
- 価格・賃料・所在地・面積・現況・引渡時期など、広告表示に必要な情報を確認できる物件
掲載対象外
- 不動産業者以外からの掲載依頼物件
- 専属専任媒介の物件
- 当社によるお客様への媒介対応ができない物件
- 広告掲載承諾が確認できない物件
- 写真・図面・資料の利用許可が確認できない物件
- 成約済み・申込済み・募集停止など、取引可能性を確認できない物件
- 募集状況、価格変更、賃料変更、条件変更の連絡体制を確認できない物件
- 物件概要・価格・賃料・所在地・面積・現況・引渡時期など、広告表示に必要な情報が確認できない物件
※専属専任媒介の物件は、当社による購入・賃借希望のお客様への媒介対応ができないため掲載対象外です。
※専任媒介物件・一般媒介物件は、広告掲載承諾、資料利用権限、募集状況、取引態様、媒介条件、当社による購入・賃借希望のお客様への媒介対応可否を確認できる場合に掲載対象となります。
※掲載可否は、広告掲載承諾、取引態様、媒介条件、資料利用権限、募集状況等を確認したうえで当社が判断します。
※実際には取引できない物件、成約済み物件、募集停止物件、広告掲載承諾を確認できない物件は掲載できません。
掲載条件
- 媒介業者様または売主・貸主・代理業者様であること
- 不動産ポータルへの広告掲載を承諾いただけること
- 不動産ポータルに掲載した物件に対して、当社が購入・賃借希望のお客様に媒介対応を行うことを承諾いただけること
- 取引態様・媒介種別・報酬条件について、掲載前に確認できること
- マイソク（物件概要）、外観写真、間取り図または敷地図を提供いただけること
- 写真・図面・資料について、不動産ポータルへの掲載に必要な使用権限を有していること
- 価格・賃料・所在地・面積・現況・引渡時期・管理費・修繕積立金・利回り等、広告表示に必要な情報を確認できること
- 成約・申込・価格変更・賃料変更・条件変更・募集停止時に速やかにご連絡いただけること
募集している物件種別
名護市・屋我地島・今帰仁村・古宇利島・沖縄全域では、売買物件・賃貸物件・リゾート物件・収益物件を対象に掲載を受け付けています。
東京23区では、売買マンション・収益物件を対象に掲載を受け付けています。
掲載文の作成、画像整理、ページ登録、公開後の軽微なメンテナンスや更新は当社で対応します。
対象エリア：名護市・屋我地島・今帰仁村・古宇利島・沖縄全域・東京23区
※東京23区は、売買マンション・収益物件を中心に取り扱います。
報酬の取扱いについて
物件掲載後、当社が購入・賃借希望のお客様を媒介し、成約に至った場合の宅地建物取引業法上の媒介報酬は、取引態様に応じて以下のとおり取り扱います。
- 媒介業者様の専任媒介物件・一般媒介物件：当社が買主・借主側の媒介業者として対応し、買主・借主側からの宅地建物取引業法上の媒介報酬を当社が受領します。
- 売主業者様・貸主業者様の物件：当社が購入・賃借希望のお客様を媒介した場合、宅地建物取引業法および関係法令に基づく報酬上限の範囲内で、媒介報酬の取扱いを物件ごとに確認します。
- 代理業者様の物件：当社が購入・賃借希望のお客様を媒介した場合、宅地建物取引業法および関係法令に基づく報酬上限の範囲内で、媒介報酬の取扱いを物件ごとに確認します。
※報酬額、報酬の受領先、取引態様、広告掲載条件は、物件ごとに掲載前に確認します。
※当社が受領する媒介報酬は、宅地建物取引業法および関係法令に基づく報酬上限の範囲内とします。
※物件掲載および掲載作業自体の費用は無料です。
※掲載依頼の受付、掲載開始、問い合わせ、成約、媒介報酬の発生を保証するものではありません。
AI物件候補ピックアップ相談との関係
不動産ポータルでは、掲載物件がない場合や掲載物件が少ない場合に、利用者がAI物件候補ピックアップ相談を利用することがあります。
AI物件候補ピックアップ相談は、利用者の希望条件を整理し、ネット上の公開情報をもとに参考候補を整理する相談です。利用者が気になる候補については、当社が物件情報、広告掲載可否、取引態様、媒介対応可否、資料提供可否等を確認したうえで、確認できた内容を個別に案内します。
※AI物件候補ピックアップ相談においても、当社が媒介対応するためには、広告掲載承諾、資料利用権限、取引態様、媒介条件、募集状況等の確認が必要です。
※物件の紹介、現地案内、内見、購入、賃貸借契約、媒介契約、成約、媒介報酬の発生を保証するものではありません。
※AI物件候補ピックアップ相談は、未公開物件を紹介するものではありません。ネット上の公開情報をもとに参考候補を整理する相談です。
※不動産業者様から提供いただいた物件情報は、掲載ページおよび利用者への個別案内に使用する場合があります。
ご提供いただきたい資料
| 必須 | マイソク（物件概要） |
|---|---|
| 必須 | 物件外観写真 |
| 必須 |
建物を含む物件（マンション・アパート・戸建て・ビル・一棟物件等）：間取り図 売地：敷地図 |
| 任意 | 室内写真・眺望写真・共用部写真など1〜2枚 |
| 必要に応じて確認 | 取引態様、媒介種別、広告掲載承諾、募集状況、報酬条件、資料利用権限が分かる資料 |
| 収益物件の場合 | 賃貸状況、賃料、管理費、修繕費、固定資産税、レントロール、利回り計算の前提条件が分かる資料 |
※提供いただく資料・画像・図面は、不動産ポータルへの掲載に必要な使用権限を有するものに限ります。
※第三者の権利（著作権・肖像権等）を侵害するおそれのある資料は掲載できません。
※掲載内容は、宅地建物取引業法および不動産広告規制に基づき、必要に応じて当社にて編集・修正する場合があります。
※収益物件の利回り、賃料、収支、NOI、将来収益等は、根拠資料を確認したうえで表示可否を判断します。
掲載までの流れ
- 下記フォームより物件情報と資料を送信
- 当社で媒介・売主・貸主・代理の確認、掲載可否を確認
- 必要に応じて広告掲載可否・報酬条件・媒介対応可否・資料利用権限・募集状況を確認
- 当社で物件掲載ページを作成
- 公開前に、必要に応じて掲載内容の確認を行います
- 公開後、問い合わせがあった場合は、当社が購入・賃借希望のお客様への媒介対応を行います
※掲載開始日、問い合わせの発生、成約、媒介報酬の発生を保証するものではありません。
※広告掲載可否、取引態様、媒介条件、資料利用権限、募集状況等を確認できない場合は、掲載できない場合があります。
掲載後の更新管理について
掲載後のページ更新・写真整理・表示調整は当社で行います。 ただし、成約・申込・価格変更・賃料変更・条件変更・募集停止については、媒介業者様または売主・貸主・代理業者様からの情報提供をもとに更新します。
※成約済み、申込中、価格変更、賃料変更、募集停止が発生した場合は、速やかに当社までご連絡ください。
※取引できない物件、募集状況を確認できない物件、広告掲載承諾を確認できない物件は、掲載停止または削除する場合があります。
※掲載中の物件であっても、問い合わせ時点で取引対象ではなくなっている場合は、確認後に速やかに修正または削除します。
物件掲載依頼フォーム
マイソク（物件概要）、外観写真、間取り図または敷地図、追加写真を添付のうえ、以下のフォームよりお送りください。
当社で内容を確認後、通常1〜2営業日を目安に、掲載開始・掲載不可・追加確認事項のいずれかをメールにてご案内いたします。
送信前に、プライバシーポリシーをご確認ください。
送信後、ご入力いただいたメールアドレス宛に受付完了の自動返信メールを送信します。
当社で内容を確認後、通常1〜2営業日を目安に、掲載開始・掲載不可・追加確認事項のいずれかをメールにてご案内いたします。
※掲載可否は、媒介・売主・貸主・代理の確認、広告掲載可否、購入・賃借希望のお客様への媒介対応可否、資料利用可否、募集状況を確認したうえで判断します。
※掲載依頼の受付は、掲載開始、問い合わせ、成約、媒介報酬の発生を保証するものではありません。