LOAN SIMULATION
不動産購入前に、
融資上限参考額を確認できます
税込年収、年齢、属性、自己資金、既存借入などをもとに、居住用・セカンドハウス・収益物件の購入可能額を簡易的に試算できます。
沖縄全域、東京23区、名護市、屋我地島、今帰仁村、古宇利島で不動産購入を検討する際の、購入予算・借入上限参考額・自己資金込み購入可能額の目安確認に利用できます。
収益物件については、借入上限参考額に加えて、その借入額を前提に必要となる年間NOI・月額賃料の目安も逆算表示します。
※本シミュレーションは、入力条件をもとにした概算です。実際の融資可否、借入可能額、金利、返済期間、担保評価は金融機関の審査により異なります。融資承認、購入可能額、収益物件の利回り・賃料・稼働率・NOI・将来収益・売却価格を保証するものではありません。
SIMULATOR
融資上限参考額を概算する
購入目的を選び、税込年収・年齢・属性・自己資金・既存借入を入力してください。金利は購入目的ごとに、保守的目安・標準目安・上限参考の3パターンで自動試算します。
SIMULATION RESULT
概算結果
購入目的：-
年齢から算出した返済期間：-
| 試算区分 | 適用金利 | 借入可能額の上限参考 | 自己資金込み購入可能額 | 月返済額の目安 |
|---|---|---|---|---|
| 保守的目安 | – | – | – | – |
| 標準目安 | – | – | – | – |
| 上限参考 | – | – | – | – |
収益物件として見た場合の必要収益目安
| 試算区分 | 必要年間NOI | 必要月額賃料目安 | 自動計算前提 |
|---|---|---|---|
| 保守的目安 | – | – | 空室・未収率5% / 運営費率25% / 返済余裕度1.20倍 |
| 標準目安 | – | – | 空室・未収率5% / 運営費率25% / 返済余裕度1.20倍 |
| 上限参考 | – | – | 空室・未収率5% / 運営費率25% / 返済余裕度1.20倍 |
収益物件の必要賃料は、借入上限参考額を前提に逆算した概算です。実際の融資判断では、物件価格、担保評価、賃貸状況、管理費、修繕費、固定資産税、築年数、所在地、法人・個人の財務内容なども確認されます。
この結果は概算です。実際の融資可否・借入可能額・金利・返済期間は金融機関の審査により異なります。
POINT
このシミュレーションで確認できること
居住用
税込年収、年齢、既存借入、返済負担率をもとに、自宅購入時の借入可能額と購入可能額の目安を確認できます。 東京23区の売買マンション、沖縄全域・名護市周辺の売買物件を検討する際の初期確認に利用できます。
セカンドハウス
沖縄リゾート物件、古宇利島・屋我地島・今帰仁村・名護市周辺の別荘・セカンドハウス、東京23区の将来利用を想定し、居住用より保守的な条件で概算します。
収益物件
年収・年齢・属性から借入上限参考額を概算し、その借入額に必要なNOI・月額賃料の目安を逆算します。 東京23区収益物件、沖縄収益物件、名護市・屋我地島・今帰仁村・古宇利島周辺の投資条件整理に利用できます。
HOW TO USE
購入相談前の条件整理にご利用ください
融資上限参考額を確認しておくと、物件価格、自己資金、月返済額、購入目的を整理しやすくなります。 掲載物件の詳細確認や現地案内・内見の前に、希望エリア、物件種別、購入予算、自己資金、毎月の返済目安を整理しておくことで、問い合わせ後の相談が進めやすくなります。
収益物件の場合は、借入可能額だけでなく、表面利回り、実質利回り、NOI、空室リスク、管理費、修繕費、固定資産税、借入返済後キャッシュフローを分けて確認する必要があります。 本シミュレーションでは、投資判断そのものではなく、購入前の収支確認と条件整理の入口としてご利用ください。
ご利用前の注意事項
- 本シミュレーションは、入力条件をもとにした概算です。
- 実際の融資可否、借入可能額、金利、返済期間、担保評価は金融機関の審査により異なります。
- 融資承認、購入可能額、収益物件の利回り、賃料、稼働率、NOI、将来収益、売却価格を保証するものではありません。
- 収益物件は、空室、修繕費、管理費、固定資産税、賃料下落、金利上昇等により収支が変動します。
- セカンドハウスやリゾート物件は、金融機関によって融資条件、審査基準、担保評価、返済期間が異なります。
- 具体的な購入判断は、物件資料、管理状況、権利関係、収支、融資条件を確認したうえで行ってください。
- AI物件候補ピックアップ相談は、物件の取扱い、現地案内・内見、購入、売買契約、賃貸借契約、媒介契約、成約を保証するものではありません。