不動産購入の融資限度額シミュレーション｜Spirit Be 不動産ポータル

不動産購入の借入上限参考額シミュレーション

LOAN SIMULATION

不動産購入の予算・借入目安を確認する

年収・年齢・自己資金・既存借入から、 居住用住宅・セカンドハウス・建物付き収益物件の 借入上限参考額と購入予算の目安を概算できます。 物件を探す前や、掲載物件の価格帯を比較するときの 条件整理にご利用ください。

金利・手数料参考基準日：2026年11月1日

※本シミュレーションは金融機関の事前審査・本審査ではありません。 金融機関、商品、団体信用生命保険、借入期間、 物件評価、審査結果等により実際の金利・借入可能額は異なります。

SIMULATOR

借入上限参考額を概算する

購入目的を選び、 税込年収・年齢・自己資金・既存借入の月返済額を入力してください。 2026年11月1日時点で確認できる公開金利等を参考に、 3つの金利条件で概算します。

居住用住宅の購入予算を概算します。
万円
歳
万円
万円／月

現在のシミュレーション前提

居住用住宅 年1.734％／1.900％／3.830％
セカンドハウス 年2.550％／3.375％／4.375％
収益物件 年2.800％／3.800％／4.800％
ローン取扱手数料 借入額×2.20％を参考計上

居住用住宅は2026年11月の住宅ローン公開金利と 確認可能なフラット35の公開条件、 セカンドハウス・収益物件は金融機関の公開条件等を 参考にしたシミュレーションです。 一部の金利は比較・金利上昇を考慮した試算値です。 特定の金融機関で表示金利や借入額が 適用されることを保証するものではありません。

自動計算する内容

  • 年齢と購入目的から返済期間の参考年数を計算します。
  • 税込年収と既存借入から返済可能額の参考値を計算します。
  • 金利別に借入上限参考額と月返済額を計算します。
  • 借入額×2.20％をローン取扱手数料参考額として表示します。
  • 自己資金から参考手数料を差し引いた 購入予算目安を表示します。

AI PROPERTY PICKUP

購入予算に合う掲載物件が見つからない方へ

Spirit Be 不動産ポータルの掲載物件だけでは 希望条件に合う物件が見つからない場合は、 「AI物件候補ピックアップ相談」をご利用ください。 希望エリア、物件種別、購入予算、 自己資金、利用目的などをもとに、 業者間情報と一般公開情報から 希望条件に近い物件候補を整理し、 メールでご案内します。

ご希望条件をもとにご案内した物件について、 当社での対応可否や最新の取引状況等は、 現地案内・内見のご要望をいただいた時点で 確認いたします。

AI物件候補ピックアップ相談

※候補の整理は、物件の取扱い、資料提供、 現地案内・内見、媒介、 売買契約または成約を保証するものではありません。

シミュレーション結果の見方

借入上限参考額 年収、既存借入、返済期間、 シミュレーション用参考金利から 数学的に逆算した参考額です。 金融機関の審査結果ではありません。
購入予算目安 借入参考額と自己資金から、 ローン取扱手数料参考額を差し引いた概算です。
別途必要となる費用 仲介手数料、登記費用、税金、 司法書士報酬、火災保険料等は 本シミュレーションに含めていません。
実際の融資 金融機関は収入、勤務・事業状況、 信用情報、物件担保評価、 築年数、用途等を個別に審査します。

2026年11月1日時点の参考金利・手数料

用途 今回の試算金利 参考・試算条件
居住用住宅 1.734％／1.900％／3.830％ 2026年11月のauじぶん銀行公開金利、 および確認可能なフラット35の 公開条件を参考。 1.734％は借入割合80％以下等の 条件付きです。
セカンドハウス 2.550％／3.375％／4.375％ セカンドハウスローン等の 公開条件を参考。 4.375％は金利上昇を想定した試算値です。
収益物件 2.800％／3.800％／4.800％ 不動産投資ローンの公開条件を参考。 3.800％・4.800％は比較用の シミュレーション金利です。
ローン取扱手数料 借入額×2.20％ 金融機関で採用例のある 定率型事務手数料を参考計上。 全金融機関共通ではありません。

金利・手数料は2026年11月1日時点で 確認可能な金融機関・住宅金融支援機構等の 公開情報を参考にしています。 一部は過去月の公開条件や比較用の想定値です。 すべての数値が2026年11月の新規融資に 適用されることを意味しません。 金利は金融情勢、商品改定、審査条件等により変わります。 実際の申込み時には各金融機関の 最新条件をご確認ください。

参考情報： auじぶん銀行 住宅ローン金利 ／ フラット35 ／ SMBC信託銀行

ご利用前の確認事項

  • 本シミュレーションは金融機関の 事前審査・本審査ではありません。
  • 借入可能額、融資承認、購入可能額を保証しません。
  • 変動金利は将来変更される可能性があります。
  • 金融機関・商品・団体信用生命保険等により 金利が上乗せされる場合があります。
  • ローン取扱手数料は借入額×2.20％の 参考額です。実際の手数料とは異なる場合があります。
  • 登記費用、税金、仲介手数料、 保険料等の購入諸費用は別途必要です。
  • 収益物件の利回り、賃料、空室率、 NOI、収支、将来収益または売却価格を 保証するものではありません。
  • 具体的な購入判断は、 物件情報・取引条件・資金計画・ 正式な融資条件を確認したうえで行ってください。

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