10-14 樋川2丁目, 那覇市 沖縄県 900-0022

ル・サンク那覇開南1605号室｜那覇市樋川2丁目・18.5万円・62.66㎡・2LDK｜賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

那覇市樋川2丁目、19階建16階部分の2LDK。
賃料18.5万円、専有面積62.66㎡、南東向きの住戸です。
駐車場1台無料のため、室内だけでなく車の出し入れや生活動線も内見時に確認できます。

この物件の確認ポイント

ル・サンク那覇開南1605号室は、LDK約13.8帖と洋室約6.2帖・約6.0帖で構成された2LDKです。

19階建の16階部分で、バルコニーは南東向き。ウォークインクローゼット、対面式システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機などの設備があります。

契約は3年間の定期建物賃貸借契約で、更新不可となっています。通常の更新型賃貸とは条件が異なるため、居住予定期間と契約終了時期を事前に確認しておくことが重要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	賃貸マンション
物件名	ル・サンク那覇開南 1605号室
所在地	沖縄県那覇市樋川2丁目10-14
交通	沖縄バス「開南」バス停 徒歩4分
賃料	185,000円（非課税）
管理費・共益費	なし
敷金	370,000円（2か月）
礼金	185,000円（1か月）
間取り	2LDK
間取り内訳	LDK約13.8帖、洋室約6.2帖、洋室約6.0帖
専有面積	62.66㎡
バルコニー面積	14.20㎡
築年月	2020年4月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	16階／19階建
総戸数	108戸
向き	南東
現況	空家
入居時期	相談
契約期間	定期建物賃貸借3年
更新	不可
駐車場	敷地内タワーパーキング1台無料 ※空き・車両サイズ等は確認が必要です
保証会社	オリコフォレントインシュア加入必須
保証料	契約時：賃料等の60％（最低30,000円）、月額：賃料等の1.5％
住宅保険	加入要
その他月額	賃貸入居サポート会費1,210円 ※消費税区分は確認が必要です
その他一時金	抗菌・消臭施工サービス25,300円（契約時・必須）※消費税区分は確認が必要です
ペット	不可
喫煙	禁煙
取引態様	仲介
備考	仲介手数料、初期費用総額等は申込前に確認が必要です

2026年8月13日時点の募集情報でも、賃料18.5万円、62.66㎡、2LDK、16階、現況空家・入居相談として掲載されています。

この物件が向いている方

• 那覇市中心部周辺で2LDKを探している方
• 60㎡台で2人暮らしや家族での居住を検討している方
• 車を1台所有しており、敷地内駐車場を重視する方
• 対面式キッチンやウォークインクローゼットを重視する方
• 高層階の住戸を比較したい方
• 3年間の定期借家契約が生活計画に合う方

特に契約期間が定められているため、長期間の継続居住を前提とする場合は、通常借家契約の物件とも比較して検討することをおすすめします。

比較ポイント

同じ那覇市内の2LDKを比較する場合は、賃料だけでなく次の条件を確認すると判断しやすくなります。

• 専有面積62.66㎡と各居室の広さ
• 16階部分からの日当たり・眺望
• 南東向きバルコニーの採光状況
• タワーパーキングの車両サイズ制限
• 定期借家3年という契約期間
• 敷金2か月・礼金1か月を含む初期費用
• 保証料や月額サポート費を含めた毎月の負担額
• 通勤・通学・買い物を含めた日常の移動方法

室内条件が近い物件でも、契約期間や駐車条件によって使い勝手が変わるため、条件を並べて比較することが重要です。

周辺環境

所在地は那覇市樋川2丁目です。開南エリアへの移動がしやすく、資料では「開南」バス停まで徒歩4分とされています。

別の現行募集情報では沖縄都市モノレール「牧志」駅まで徒歩約12分との掲載もあり、バス・モノレール・自家用車を組み合わせた移動を検討できます。

近隣には那覇市立神原小学校が樋川2丁目7番1号にあります。学区については住所ごとの指定確認が必要なため、最新情報は那覇市または教育委員会で確認が必要です。

実際の生活では、買い物先までの距離だけでなく、朝夕の道路状況、駐車場から主要道路への出入り、徒歩時の道路環境も現地で確認すると比較しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

室内は約13.8帖のLDKに対面式システムキッチンを配置し、洋室は約6.2帖と約6.0帖です。

設備として、以下が確認されています。

• システムキッチン
• 対面式カウンターキッチン
• 3口以上ガスコンロ
• グリル
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• 浴室乾燥機
• 独立洗面化粧台
• 温水洗浄便座
• エアコン
• ウォークインクローゼット
• 全居室収納
• 室内洗濯機置場
• TVモニター付きインターホン
• オートロック
• 防犯カメラ
• 宅配ボックス
• エレベーター
• 都市ガス

図面上は南東側に約14.20㎡のバルコニーがあります。日当たりや眺望については時間帯や周辺建物との位置関係でも変わるため、内見時の確認をおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

内見では、図面や写真だけでは判断しにくい次のポイントを確認できます。

• 16階からの実際の眺望
• 南東向き住戸の日当たり
• バルコニーからの周辺環境
• LDK13.8帖の家具配置
• 洋室2室の広さと収納量
• ウォークインクローゼットの奥行き
• キッチンからリビングへの視線
• エアコン等の設備状態
• 共用廊下やエレベーターの管理状況
• タワーパーキングへの車の出し入れ
• 周辺道路の交通量や騒音

特に駐車場はタワーパーキングのため、車高・車幅・重量など、所有車が収容可能か事前確認が必要です。

事前確認ポイント

申込み前には次の条件をご確認ください。

• 定期建物賃貸借3年であること
• 契約更新ができないこと
• 入居可能日の確定
• 駐車場の最新空き状況
• 駐車可能な車両寸法
• 保証会社の審査条件
• 火災保険の加入内容
• 仲介手数料
• 初期費用総額
• 退去時費用

退去時には、ハウスクリーニング費1,100円／㎡、エアコンクリーニング費16,500円／台、掃除機能付きの場合24,200円／台との条件が掲載されています。契約時に最新条件を確認してください。

資料確認で見ておきたい項目

• 定期建物賃貸借契約書
• 定期借家契約終了時の手続き
• 再契約の可否
• 駐車場使用条件
• タワーパーキング車両制限
• 保証会社契約条件
• 住宅保険内容
• 仲介手数料
• 初期費用明細
• 退去時クリーニング費用
• 設備の修繕負担区分
• 浄水器カートリッジ交換費用
• 禁煙・ペット不可等の使用条件

現在の募集情報では、浄水器カートリッジの入居中の交換費用は借主負担とされています。

よくある質問

駐車場はありますか？

敷地内タワーパーキング1台分が無料とされています。空き状況と車両サイズ制限は申込み前に確認が必要です。

契約は通常の賃貸借契約ですか？

3年間の定期建物賃貸借契約です。更新不可の条件となっているため、契約終了後の取扱いを契約前に確認してください。

ペットは飼育できますか？

ペット飼育不可です。

現在、内見できますか？

2026年8月13日更新の募集情報では現況は空家、入居時期は相談となっています。実際の内見可能日時と最新の募集状況は事前確認が必要です。

初期費用はいくらですか？

敷金2か月、礼金1か月、保証料、抗菌・消臭施工サービス、火災保険、仲介手数料などが必要となります。契約条件により総額が変わるため、申込み前に初期費用明細をご確認ください。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ル・サンク那覇開南1605号室は、室内の広さだけでなく、16階からの眺望・南東向きの採光・タワーパーキングの使い勝手・定期借家3年の契約条件を合わせて確認することが重要です。

内見日程を確認する
室内状態、収納、眺望、共用部、駐車場まで現地で確認できます。

空室状況と初期費用を確認する
最新の募集状況、入居可能時期、保証料、仲介手数料を含む初期費用を確認できます。

他の那覇市2LDKと比較相談する
賃料、広さ、駐車条件、契約期間、交通動線を整理して比較できます。

遠方から検討される場合は、オンライン事前相談で契約条件や確認事項を整理してから内見日程を検討できます。