10-14 樋川2丁目, 那覇市 沖縄県 900-0022

ル・サンク那覇開南 1605号室｜那覇市樋川・高層階2LDK｜賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

19階建16階部分・南東向きバルコニー。対面式キッチンとウォークインクロゼットを備えた62.66㎡の2LDK。

沖縄県那覇市樋川2丁目に位置する「ル・サンク那覇開南1605号室」は、2020年4月築、鉄筋コンクリート造19階建マンションの16階部分にある賃貸住戸です。

賃料は月額175,000円、管理費5,000円。洋室2部屋と約13.8帖のLDKを備え、駐車場1台分が賃料に含まれています。

高層階の住環境や室内設備に加え、定期建物賃貸借契約3年間という契約条件も確認して検討したい物件です。

この物件の確認ポイント

• 19階建16階部分：高層階からの眺望や採光、周辺建物との位置関係を内見時に確認できます。
• 2LDK・62.66㎡：約13.8帖のLDKと約6.0帖・6.2帖の洋室を備えています。
• 南東向きバルコニー：バルコニー面積は約14.2㎡。日当たりや風通しは現地で確認できます。
• 対面式システムキッチン：3口以上のガスコンロ、グリル、食器洗い乾燥機、浄水器を備えています。
• 収納設備：ウォークインクロゼットや各洋室の収納スペースがあります。
• 駐車場1台無料：敷地内タワーパーキングを利用するため、車両サイズなどの制限確認が必要です。
• 定期借家契約3年間：契約期間満了時の取扱いや再契約の可否を事前に確認することが重要です。

物件概要

項目	内容
物件名	ル・サンク那覇開南 1605号室
物件種別	賃貸マンション
所在地	沖縄県那覇市樋川2丁目10-14
賃料	175,000円／月
管理費	5,000円／月
月額賃料・管理費合計	180,000円
敷金	350,000円（2ヶ月）
礼金	175,000円（1ヶ月）
間取り	2LDK
専有面積	62.66㎡
バルコニー	約14.2㎡
築年月	2020年4月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	19階建16階部分
総戸数	108戸
主要採光面	南東向き
交通	沖縄バス「開南」バス停 徒歩4分
現況	空室
入居可能時期	即時
契約種別	定期建物賃貸借契約
契約期間	3年間
更新料	なし（定期借家のため再契約条件は要確認）
駐車場	敷地内1台無料・タワーパーキング
住宅保険	加入要（借家人賠償特約付）
保証会社	加入要（オリコ）
賃貸入居サポート会費	月額1,210円
抗菌・消臭施工サービス	契約時25,300円（必須）
取引態様	仲介
募集状況	募集中

保証会社費用

契約時保証料は賃料等の60％（最低30,000円）、月額保証料は賃料等の1.5％です。保証会社や算定対象により金額が異なる場合があります。

駐車場について

駐車場1台分は賃料に含まれていますが、機械式駐車場のサイズ・重量・高さ等の制限があります。利用予定車両が入庫可能か、契約前に確認が必要です。

この物件が向いている方

那覇市中心部で2LDKの住まいを探している方

LDKと洋室2部屋があるため、生活空間と寝室、仕事部屋などを分けたい方に検討しやすい間取りです。

高層階の住環境を重視する方

16階部分という立地から、室内の採光、眺望、周辺建物との距離感などを確認して住まいを選びたい方に適しています。

キッチン設備や収納を重視する方

対面式キッチン、食器洗い乾燥機、ウォークインクロゼットなど、日常生活で使用する設備を比較したい方に向いています。

駐車場付きの賃貸マンションを希望する方

1台分の駐車場料金が賃料に含まれているため、車を所有している方も検討できます。ただし、機械式駐車場の利用条件を確認する必要があります。

比較ポイント

那覇市内の2LDK賃貸マンションを比較する際は、賃料だけでなく、次の条件を確認することが重要です。

月額負担と初期費用

賃料175,000円と管理費5,000円に加え、サポート会費、保証料、保険料などが必要です。契約時の総額と毎月の支払額を分けて確認できます。

専有面積と間取り

62.66㎡の2LDKで、洋室2部屋とLDKが分かれています。家具の配置や収納量、在宅勤務スペースなど、実際の生活に必要な広さを確認できます。

契約期間

一般的な普通借家契約とは異なり、3年間の定期建物賃貸借契約です。長期居住を希望する場合は、契約満了時の取扱いが重要な比較条件になります。

駐車場条件

駐車場1台無料という条件に加え、車両制限や出入庫の方法、待ち時間などを確認することで、日常利用に適しているか判断できます。

周辺環境・生活動線

ル・サンク那覇開南は、那覇市樋川2丁目に位置しています。

交通アクセス

沖縄バス「開南」バス停まで徒歩4分。公共交通機関を利用する場合は、バスの運行方面や通勤・通学時間帯の便数を確認しておくと安心です。

買い物・生活施設

周辺には、セブンイレブン那覇開南店、タウンプラザかねひで与儀公園市場などの生活施設があります。

食料品や日用品の買い物、日常的な移動経路について、実際の生活時間帯に合わせて確認できます。

那覇市中心部での生活

樋川エリアは、開南交差点周辺や国際通り方面への移動も検討できる立地です。徒歩・バス・自家用車それぞれの移動方法を確認し、生活スタイルに合うか判断できます。

建物・土地・室内の特徴

LDK・キッチン

約13.8帖のLDKには、リビングを見渡せる対面式システムキッチンを配置しています。

3口以上のガスコンロ、グリル、食器洗い乾燥機、浄水器などを備え、調理や後片付けの動線を考えやすい設備構成です。

洋室・収納

約6.0帖と約6.2帖の洋室を備えています。

ウォークインクロゼットも設けられており、衣類や生活用品の収納場所を確保できます。

寝室や仕事部屋としての利用を考える場合は、家具の寸法と配置を内見時に確認できます。

水回り・室内設備

浴室乾燥機、独立洗面台、温水洗浄便座、エアコンなどの設備があります。

実際の使用状態や操作方法、設備の動作状況については内見時に確認することをおすすめします。

セキュリティ・共用設備

オートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、エレベーターなどを備えています。

共用部の管理状態や宅配ボックスの利用方法も確認しておきたいポイントです。

バルコニー

南東向きのバルコニーは約14.2㎡です。

16階部分からの眺望、日差しの入り方、風の強さ、周辺建物との位置関係などは、現地で確認できます。

現地案内・内見で確認できること

本物件では、間取り図や写真だけでは判断しにくい次の項目を確認することが重要です。

• 16階部分からの実際の眺望、採光、風通し
• LDKと洋室2部屋の広さ、家具配置、生活動線
• ウォークインクロゼットの収納容量
• キッチン・浴室・洗面設備の状態
• バルコニーの広さと周辺環境
• 共用廊下、エレベーター、エントランスの管理状態
• タワーパーキングの車両制限と出入庫方法

高層階の住戸は、眺望だけでなく、風の影響やエレベーターの利用動線も含めて確認すると、入居後の生活を具体的にイメージできます。

問い合わせ前の確認ポイント

1. 月額費用

賃料と管理費の合計180,000円に加え、賃貸入居サポート会費1,210円、保証会社の月額保証料などが必要です。

2. 初期費用

敷金350,000円、礼金175,000円のほか、仲介手数料、保証会社費用、住宅保険料、抗菌・消臭施工費などを確認する必要があります。

3. 定期借家契約

契約期間は3年間です。期間満了により契約は終了し、継続居住には貸主との再契約が必要になります。再契約の可否や条件は事前確認が必要です。

4. 駐車場

1台無料ですが、タワーパーキングの車両制限があります。利用予定車両の車種・寸法を確認してください。

5. 入居時期・内見

資料上は空室・即時入居可能です。実際の内見可能日、申込状況、入居可能日はお問い合わせ時に確認します。

資料で確認しておきたい項目

契約を検討する際は、次の資料・条件を確認します。

• 最新の募集条件と初期費用見積書
• 定期建物賃貸借契約の契約条件、期間満了時の取扱い
• 保証会社の利用条件と保証料
• 住宅保険の加入条件
• 駐車場の使用条件と車両制限
• 室内設備の使用条件と修繕負担
• 退去時の原状回復・クリーニング費用
• 入居時期と申込手続き

よくある質問

Q. ル・サンク那覇開南1605号室の家賃はいくらですか？

賃料は月額175,000円、管理費は月額5,000円です。別途サポート会費や保証会社費用などが必要です。

Q. 間取りと専有面積を教えてください。

2LDK・62.66㎡です。約13.8帖のLDKと約6.0帖・6.2帖の洋室があります。

Q. 駐車場は利用できますか？

敷地内に1台分の無料駐車場があります。タワーパーキングのため、車両サイズや重量などの利用条件を確認する必要があります。

Q. バルコニーの向きはどちらですか？

南東向きです。面積は約14.2㎡で、実際の眺望や日当たりは内見時に確認できます。

Q. 契約期間は何年間ですか？

3年間の定期建物賃貸借契約です。普通借家契約のような更新はなく、期間満了後の継続居住には再契約が必要です。

Q. すぐに入居できますか？

提供資料では空室・即時入居可能となっています。最新の募集状況と実際の入居可能日はお問い合わせ時に確認します。

Q. 内見はできますか？

内見日程は募集状況と現地案内の調整状況により異なります。ご希望の日程をお知らせください。

現地案内・内見・物件確認のご案内

ル・サンク那覇開南1605号室の募集状況、初期費用、契約条件、内見についてお問い合わせいただけます。

16階部分の眺望や室内設備、収納、駐車場の利用条件など、資料だけでは判断しにくい点も確認できます。