牧港2丁目50-3 牧港2丁目50-3, 浦添市 沖縄県 901-2131

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー1304号室｜浦添市牧港・17.9万円・85.24㎡・4LDK｜賃貸物件

マンション - 浦添市 沖縄県

13階の北東向き角住戸。85.24㎡の4LDKと2面バルコニーを備えた浦添市牧港の賃貸マンションです。

賃料179,000円、管理費15,000円。19階建の13階部分で、ファミリー世帯など居室数と広さを重視する方が比較しやすい住戸です。
空室・即時入居可能とされています。室内の広さだけでなく、駐車区画、道路からの出入り、日当たりや周辺の生活動線まで内見時に確認できます。

この物件の確認ポイント

• 専有面積85.24㎡の4LDK
• 19階建13階部分
• 北東向き角住戸
• 2面バルコニー
• LDK約18.5帖
• 洋室約6.0帖×2室、約5.0帖、約4.5帖
• エアコン4基
• 3口IHコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• 浴室乾燥機
• 温水洗浄便座
• オートロック・TVモニター付きインターホン
• 敷地内平置き駐車場1台分利用可能
• 空室・即時入居可能

間取り図では居室がLDKを囲むように配置され、複数の居室を確保しています。実際の家具配置、収納量、バルコニーへの動線は内見時の確認をおすすめします。

物件概要

項目	内容
物件種別	賃貸マンション
物件名	プレサンスロジェ牧港レーヴタワー1304号室
所在地	沖縄県浦添市牧港2丁目50-3
交通	琉球バス「牧港郵便局入口」徒歩4分
賃料	179,000円（非課税）
管理費	15,000円（非課税）
敷金	358,000円
礼金	179,000円
その他月額費用	賃貸入居サポート会費1,210円
間取り	4LDK
専有面積	85.24㎡
所在階	13階
階数	19階建
総戸数	72戸
築年月	2019年1月
構造	鉄筋コンクリート造
向き	北東向き
現況	空室
入居時期	即時
契約期間	普通建物賃貸借2年
更新料	新賃料の1か月分
住宅保険	要（借家人賠償特約付）
保証会社	オリコ
初回保証料	契約時：賃料等の60％、最低30,000円
月額保証料	賃料等の1.5％
駐車場	敷地内平置式駐車場24番区画・1台無料。サイズ制限あり、利用状況は確認が必要です
取引態様	仲介
備考	解約時費用、退去時費用等は契約書・募集資料で確認が必要です

※駐車場情報は2026年2月現在の募集資料記載によるものです。申込時点の空き状況・利用条件・車両サイズ制限を確認してください。

この物件が向いている方

• 3LDKより居室数の多い4LDKを探している方
• 80㎡以上の専有面積を重視する方
• 家族それぞれの個室や在宅ワークスペースを確保したい方
• マンションのセキュリティ設備を重視する方
• 敷地内駐車場付きの住戸を比較している方
• 浦添市牧港周辺で生活動線をまとめたい方

4LDKでも、各居室の広さや収納位置によって使い勝手は変わります。人数だけで判断せず、家具・ベッド・デスクの配置まで想定して比較すると判断しやすくなります。

比較ポイント

周辺の3LDK・4LDK賃貸と比較する場合は、賃料だけでなく専有面積、駐車場条件、管理費、初期費用、各居室の広さまで合わせて確認したい物件です。

本住戸は85.24㎡ありますが、LDK約18.5帖に加えて4室を配置しているため、各洋室の実寸や収納量は現地確認が重要です。

また、敷地内平置式駐車場が設定されています。沖縄での日常生活では車利用が多くなるため、駐車区画の幅・長さ・乗降スペース、敷地から道路への出入りやすさまで内見時に確認しておくと比較しやすくなります。

周辺環境

牧港2丁目は国道58号周辺へアクセスしやすいエリアです。買い物施設の一例として、コープ牧港は浦添市牧港4丁目にあり、営業時間は9時から22時、駐車場126台と公式に案内されています。

通学区域について、浦添市の公式資料では牧港2丁目は牧港小学校の通学区域に含まれています。 また、中学校は港川中学校の通学区域です。
最新の指定校・通学区域は浦添市または教育委員会で確認が必要です。

周辺施設までの距離だけでなく、朝夕の交通量、買い物経路、駐車場への進入方向など、実際の生活時間帯を想定した確認をおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

2019年1月築、鉄筋コンクリート造19階建のマンションです。

1304号室は13階部分の北東向き角住戸で、2面バルコニーがあります。間取り図ではLDK約18.5帖を中心に、約6.0帖の洋室2室、約5.0帖、約4.5帖の洋室が配置されています。

キッチンには3口IHコンロ、浄水器、食器洗浄乾燥機を備え、浴室乾燥機、温水洗浄便座、エアコン4基などの設備が募集資料に記載されています。

共用部にはオートロック、エレベーターがあり、室内にはTVモニター付きインターホンが設置されています。

設備の動作状態、エアコンの設置位置・年式、食洗機・浄水器等の使用条件については内見および契約前に確認してください。

現地案内・内見で確認できること

現地では、写真や間取り図だけでは判断しにくい次のポイントを確認できます。

• 13階からの実際の眺望
• 北東向き住戸の日当たり・明るさ
• 2面バルコニーからの風の入り方
• LDK約18.5帖の家具配置
• 各洋室のベッド・収納家具配置
• ウォークインクローゼット等の収納量
• キッチンと洗面室の家事動線
• 室内設備の状態
• 共用廊下・エレベーター等の管理状況
• 駐車場24番区画の位置と車両サイズ
• 敷地への車の出入り
• 周辺道路の交通量や騒音

特に高層階の住戸は、眺望だけでなく風の強さや外部音の聞こえ方も現地で確認しておきたいポイントです。

事前確認ポイント

入居申込み前には、月額負担を次のように整理できます。

月額基本負担
179,000円（賃料）＋15,000円（管理費）＋1,210円（賃貸入居サポート会費）
＝ 195,210円／月

これに保証会社の月額保証料等が加算されるため、実際の毎月の支払総額は契約前に確認が必要です。

また、敷金358,000円、礼金179,000円のほか、保証料、保険料、仲介手数料等を含む初期費用総額を確認してください。

資料確認で見ておきたい項目

• 初期費用明細
• 保証会社契約条件
• 火災保険・借家人賠償保険の条件
• 駐車場24番区画の利用条件
• 駐車可能車両サイズ
• 設備表
• エアコン4基の設備扱い
• 浄水器・食洗機の維持費や消耗品負担
• 解約予告期間
• 更新料
• 退去時ハウスクリーニング費用
• エアコンクリーニング費用
• 管理規約・使用細則
• ペット飼育可否
• インターネット利用条件

募集資料では、解約時のハウスクリーニング費用として1㎡あたり1,100円、エアコンクリーニング費用として1台16,500円等の記載があります。契約時点の条件と課税関係を含め、重要事項説明・賃貸借契約書で確認してください。

よくある質問

すぐに入居できますか？

募集資料では「空室／即時」とされています。申込・審査・契約手続きがあるため、実際の入居可能日は最新状況の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

募集資料では敷地内平置式駐車場24番区画を1台無料で利用可能とされています。車両サイズ制限があるため、車種・全長・全幅・全高を確認したうえで最新の利用状況をご確認ください。

4LDKですが、各部屋の広さはどの程度ですか？

間取り図では洋室約6.0帖が2室、約5.0帖、約4.5帖の計4室です。家具を置いた場合の有効スペースは内見時に確認できます。

学区はどこですか？

浦添市の公式通学区域資料では牧港2丁目は牧港小学校、港川中学校の区域です。 最新情報は浦添市または教育委員会で確認が必要です。

遠方からでも事前相談できますか？

可能です。オンライン事前相談で賃料、初期費用、駐車場条件、入居希望時期などを整理したうえで、現地内見の日程を検討できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー1304号室は、85.24㎡・4LDK・13階角住戸という条件だけでなく、実際の室内の広さ、駐車場、眺望、日当たり、周辺道路まで確認して比較することが重要です。

内見日程を確認する
室内状態、各居室の広さ、収納、眺望、駐車場まで現地で確認できます。

空室状況と初期費用を確認する
最新の募集状況、保証料、保険料等を含む契約時費用を確認できます。

遠方の方は、現地案内前にオンラインで希望条件や他物件との比較ポイントを整理することも可能です。