22-21 松尾2丁目, 那覇市 沖縄県 900-0014

ブランシエラ那覇開南プレミスト309号室｜那覇市松尾｜新築分譲賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

2026年築・新築未入居の3LDK。専有面積72.14㎡、共用サウナ付き、駐車場1台無料の那覇市松尾にある分譲賃貸マンション。

⑥ キャッチコピー下コメント

沖縄県那覇市松尾2丁目に位置する「ブランシエラ那覇開南プレミスト309号室」は、2026年1月築、地上19階建ての3階部分にある新築未入居の賃貸マンションです。

賃料は月額200,000円、管理費30,000円。間取りは3LDK、専有面積72.14㎡で、約14.9帖のLDKと3つの洋室を備えています。

沖縄都市モノレール「牧志」駅まで徒歩12分、那覇バス・松川線「開南」バス停まで徒歩2分。共用サウナ、オートロック、宅配ボックスなどの設備も備えています。

契約は2年間の定期建物賃貸借契約です。入居期間や再契約の条件を確認したうえで、室内・共用施設・周辺環境を比較検討できます。

この物件の確認ポイント

• 新築未入居：2026年1月築。入居前に室内の仕上がりや設備状態を確認できます。
• 3LDK・72.14㎡：約14.9帖のLDK、洋室約6.0帖・約5.0帖・約4.5帖の間取りです。
• 共用サウナ：マンション共用部にサウナを備えています。利用時間や利用規則は確認が必要です。
• 駐車場1台無料：駐車場の空きがあり、2台目も相談可能です。機械式駐車場の車両制限を確認してください。
• 室内設備：浴室換気乾燥機、室内洗濯機置場、温水洗浄便座、食器洗浄乾燥機、全室収納などを備えています。
• 定期借家契約2年間：契約期間満了時に当然に更新される契約ではありません。再契約の可否は事前確認が必要です。

物件概要

項目	内容
物件名	ブランシエラ那覇開南プレミスト
部屋番号	309号室
物件種別	分譲賃貸マンション
所在地	沖縄県那覇市松尾2丁目22-21
賃料	200,000円／月
管理費	30,000円／月
月額賃料・管理費合計	230,000円
敷金	200,000円（1ヶ月）
礼金	200,000円（1ヶ月）
間取り	3LDK
専有面積	72.14㎡
LDK	約14.9帖
洋室	約6.0帖・約5.0帖・約4.5帖
バルコニー面積	13.60㎡
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	19階建ての3階
総戸数	194戸（提供資料記載）
築年月	2026年1月
向き	北西
現況	空室・新築未入居
入居時期	即時
交通	沖縄都市モノレール「牧志」駅 徒歩12分
バス	那覇バス「開南」バス停 徒歩2分
駐車場	1台無料・2台目相談可
ペット	飼育不可
契約種別	定期建物賃貸借契約
契約期間	2年間
更新料	なし（定期借家契約）
保証会社	加入要
火災保険	加入要（借家人賠償特約付）
取引態様	仲介

保証会社・その他費用

保証会社はオリコを利用する条件です。

• 初回保証料：契約時に賃料等の60％（最低30,000円）
• 月額保証料：賃料等の1.5％
• 賃貸入居サポート会費：月額1,210円
• 抗菌・消臭施工サービス：30,800円（契約時・必須）
• 仲介手数料：賃料1.1ヶ月分

初期費用には、敷金・礼金・保証料・仲介手数料・その他契約費用が含まれます。正式な費用総額は申込み前に確認してください。

この物件が向いている方

那覇市中心部で3LDKの住まいを探している方

約14.9帖のLDKと独立した3つの洋室があり、家族構成や在宅勤務などに応じた部屋の使い分けを検討できます。

築年数の新しさと設備を重視する方

2026年築の新築未入居住戸です。オートロック、宅配ボックス、浴室換気乾燥機、食器洗浄乾燥機など、日常生活に関わる設備を比較できます。

共用施設も含めて住環境を選びたい方

共用サウナを備えるマンションです。利用条件や維持管理状況を確認しながら検討できます。

駐車場と公共交通機関の両方を利用する方

駐車場1台無料の条件に加え、モノレールやバスを利用できる立地です。車両サイズや通勤経路を確認すると、実際の生活をイメージしやすくなります。

比較ポイント

1. 賃料だけでなく月額負担を確認

賃料200,000円に管理費30,000円が加わり、基本的な月額負担は230,000円です。

さらに賃貸入居サポート会費や保証会社の月額保証料などが発生します。比較する際は、月額総額と初期費用を合わせて確認してください。

2. 間取りと収納

3LDK・72.14㎡の間取りで、各洋室に収納があります。

家具の配置、寝室や仕事部屋としての使い方、生活動線などは、間取り図だけでなく室内で確認することが重要です。

3. 定期借家契約の期間

本物件は2年間の定期建物賃貸借契約です。

普通借家契約と異なり、期間満了により契約が終了します。再契約を希望する場合の取扱いや条件について、事前に確認する必要があります。

4. 駐車場の利用条件

1台無料ですが、機械式駐車場のため車高・車幅・重量などの制限があります。

2台目は相談可能とされていますが、空き状況や料金を含めて確認が必要です。

周辺環境・生活動線

那覇市松尾・開南エリア

本物件は那覇市松尾2丁目の開南エリアに位置しています。

国際通りや市場周辺の商業エリアへの移動も検討しやすく、日常の買い物や外食、公共交通機関を利用した移動など、都心部ならではの生活動線を確認できます。

公共交通機関

沖縄都市モノレール「牧志」駅まで徒歩12分、那覇バス「開南」バス停まで徒歩2分です。

通勤・通学などで公共交通機関を利用する場合は、実際の運行時間や経路も確認してください。

周辺環境の確認

都心部に位置するため、周辺道路の交通量、時間帯による人通り、建物周辺の音環境などは現地確認のポイントになります。

また、日常的に利用するスーパーや医療機関、駐車場からの出入りなども生活スタイルに合わせて確認できます。

建物・土地・室内の特徴

約14.9帖のLDK

リビング・ダイニング・キッチンは約14.9帖です。

キッチンには食器洗浄乾燥機を備え、調理や片付けなどの日常生活を支える設備が整っています。

3つの洋室

洋室は約6.0帖、約5.0帖、約4.5帖の3室です。

主寝室、子ども部屋、書斎など、利用目的に応じた使い分けを検討できます。

浴室・水回り設備

浴室換気乾燥機、洗面化粧台、温水洗浄便座などを備えています。

水回りの使い勝手や収納量については、実際の室内で確認できます。

共用施設・セキュリティ

共用部にはサウナ、エレベーター2基、オートロック、宅配ボックスなどが設けられています。

サウナなどの共用施設については、利用規約・利用時間・費用等を確認してください。

現地案内・内見で確認できること

本物件は新築未入居のため、室内設備や間取りを実際に確認することができます。

内見時には、次の点を重点的に確認することをおすすめします。

• 約14.9帖のLDKの広さと家具配置
• 3つの洋室の広さ、収納、使い分け
• 北西向き住戸の採光とバルコニーからの眺望
• 浴室・洗面・キッチン設備の操作性
• 共用サウナ、エントランス、宅配ボックスなどの利用環境
• 機械式駐車場の車両制限と入出庫動線
• 周辺道路や建物周辺の音環境

写真や間取り図だけでは判断しにくい部分を確認し、実際の生活に合うか検討できます。

問い合わせ前の確認ポイント

本物件についてお問い合わせいただく際は、以下の内容を事前に確認することをおすすめします。

契約条件

2年間の定期借家契約となります。契約満了後の再契約の可否や条件を確認してください。

初期費用

敷金・礼金・保証料・仲介手数料・抗菌消臭施工費用などを含めた総額を確認してください。

駐車場

1台無料の条件ですが、機械式駐車場の車両制限があります。2台目をご希望の場合は空き状況と料金を確認してください。

共用施設

サウナなどの共用施設には利用規則がある場合があります。利用方法や費用を確認してください。

資料で確認しておきたい項目

入居を検討する際には、次の資料・条件を確認しておくと判断しやすくなります。

• 最新の募集条件と空室状況
• 定期建物賃貸借契約の契約条件・再契約の取扱い
• 初期費用の見積書
• 保証会社の審査・費用条件
• 駐車場の区画・車両制限・2台目の条件
• 共用施設の利用規約
• 退去時の原状回復・清掃費用等の条件

よくある質問

Q. ブランシエラ那覇開南プレミスト309号室の家賃はいくらですか？

賃料は月額200,000円、管理費は月額30,000円です。基本的な月額負担は230,000円で、別途サポート会費や保証会社費用などが発生します。

Q. 間取りと広さを教えてください。

3LDK、専有面積72.14㎡です。約14.9帖のLDKと、約6.0帖・約5.0帖・約4.5帖の洋室があります。

Q. 新築マンションですか？

2026年1月築の新築未入居住戸として募集されています。

Q. 駐車場はありますか？

駐車場は1台無料です。2台目も相談可能ですが、空き状況や車両制限などの確認が必要です。

Q. ペットと一緒に入居できますか？

ペット飼育不可の募集条件です。

Q. 共用サウナは利用できますか？

共用部にサウナが設けられています。利用時間や利用方法、費用などは管理規約・利用規則等をご確認ください。

Q. 2年以上住むことはできますか？

本物件は2年間の定期借家契約です。期間満了後の再契約は保証されていないため、長期入居を希望する場合は事前に条件を確認してください。

Q. 内見はできますか？

空室・即時入居可能として募集されています。内見希望日時をお知らせいただければ、最新の募集状況と案内可能日時を確認します。

現地案内・内見・物件確認のご案内

ブランシエラ那覇開南プレミスト309号室について、最新の募集状況、初期費用、契約条件、駐車場、共用施設などの確認を承ります。

3LDKの間取りや室内設備、バルコニー、共用部分、周辺環境を実際に確認したい方は、現地内見をご相談ください。