22-21 松尾2丁目, 那覇市 沖縄県 900-0014

ブランシエラ那覇開南プレミスト309号室｜牧志駅徒歩12分・賃料20万円・72.14㎡・3LDK｜賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

那覇市松尾2丁目、2026年築の新築未入居3LDK。共用部にはサウナを備え、駐車場1台無料の募集条件です。

賃料20万円、管理費3万円、専有面積72.14㎡。沖縄都市モノレール「牧志」駅徒歩12分、那覇バス「開南」停徒歩2分です。
住戸の広さだけでなく、月額費用、定期建物賃貸借2年、駐車場、初期費用まで含めて比較したい物件です。現在の募集情報でも同条件で掲載が確認できます。

この物件の確認ポイント

• 賃料20万円＋管理費3万円、月額合計23万円
• 72.14㎡の3LDK
• 19階建の3階部分
• 2026年1月築、新築未入居
• 沖縄都市モノレール「牧志」駅徒歩12分
• 那覇バス「開南」停徒歩2分
• 駐車場1台無料、2台目は相談
• 共用部にサウナあり
• オートロック・宅配ボックス・浴室乾燥機などを装備
• 定期建物賃貸借契約2年間
• ペット飼育不可
• 即入居可能ですが、最新の空室状況は確認が必要です

牧志駅はゆいレールの駅で、那覇空港方面や県庁前、美栄橋、おもろまち方面へモノレールで移動できます。牧志駅は国際通り北側に位置しています。

物件概要

項目	内容
物件名	ブランシエラ那覇開南プレミスト309号室
種別	賃貸マンション
所在地	沖縄県那覇市松尾2丁目22-21
交通	沖縄都市モノレール「牧志」駅 徒歩12分
バス	那覇バス「開南」停 徒歩2分
賃料	200,000円（非課税）
管理費	30,000円（非課税）
敷金	200,000円（非課税）
礼金	200,000円（非課税）
間取り	3LDK
専有面積	72.14㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階数	地上19階建
所在階	3階
築年月	2026年1月
現況	空室
入居	即時
契約	定期建物賃貸借2年間
住宅保険	要（借家人賠償特約付）
保証会社	オリコ
保証料	契約時：賃料等の60％（最低3万円）／月額：賃料等の1.5％
駐車場	1台無料、2台目相談可 ※募集資料作成時点
その他月額	賃貸入居サポート会費1,210円
その他一時金	抗菌・消臭施工サービス30,800円（契約時必須）
ペット	飼育不可
取引態様	仲介

この物件が向いている方

那覇市中心部で、70㎡台の3LDKを探している方に検討しやすい条件です。

3室あるため、家族それぞれの個室を確保したい世帯だけでなく、寝室と仕事部屋を分けたい方にも間取りを比較できます。

また、車を利用しながらモノレールやバスも使える立地を重視する方は、駐車場条件と公共交通の両方を確認しておくと判断しやすくなります。

新築未入居の室内を希望する方や、宅配ボックス、浴室乾燥機、オートロックなどの設備条件を重視する方にも比較対象となります。

比較ポイント

最初に確認したいのは、賃料だけではなく管理費を含めた月額負担です。

賃料20万円＋管理費3万円で、基本の月額負担は23万円です。これに賃貸入居サポート会費や保証会社の月額保証料などが加わります。

次に重要なのが定期建物賃貸借2年間である点です。一般的な普通借家契約とは契約終了時の取扱いが異なるため、2年以上の居住を想定している場合は再契約の可否・条件を事前に確認してください。

駐車場1台無料も比較材料になります。2台利用を希望する場合は、空き状況と条件を個別に確認する必要があります。

周辺環境

物件は那覇市松尾2丁目に位置し、牧志駅まで徒歩12分です。公式のゆいレール路線では、牧志駅から美栄橋・県庁前・旭橋・那覇空港方面、おもろまち・首里方面へ移動できます。

那覇バス「開南」停も徒歩2分のため、モノレールだけでなくバス利用を含めた移動方法を検討できます。

実際の生活では、通勤・通学先までの所要時間だけでなく、日常の買い物、車の出入り、時間帯による道路状況なども現地案内時に確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

2026年1月築の鉄筋コンクリート造19階建マンションで、309号室は3階部分です。

間取りは約14.9畳のリビング・ダイニング・キッチンを中心に、約6.0畳、約5.0畳、約4.5畳の洋室を配置した3LDKです。

設備として、オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機、TVモニター付インターホン、洗面化粧台、タンクレストイレ、3口以上コンロ、都市ガスなどが確認できます。

共用部にはサウナが設けられています。利用方法・時間・規約などは入居前に確認してください。

現地案内・内見で確認できること

室内写真や間取りだけでは判断しにくい部分は、実際の内見で確認できます。

特に確認したいのは、各洋室の広さと家具配置、収納量、バルコニーからの見え方、室内への光の入り方です。

また、3階住戸のため、道路や周辺建物との位置関係、外部からの視線、時間帯による周辺音なども現地で確認すると判断しやすくなります。

車を利用する方は、駐車区画の位置、車両サイズ、マンションへの進入経路も合わせて確認できます。

事前確認ポイント

問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと確認がスムーズです。

• 希望入居時期
• 入居予定人数
• 駐車場の必要台数
• 車種・車両サイズ
• 定期借家2年の契約条件
• 初期費用総額
• 保証会社の審査条件
• 退去時費用
• 共用施設の利用条件

遠方から沖縄への転居を検討している場合は、来沖前にオンライン相談で契約条件や初期費用を整理することも可能です。

資料確認で見ておきたい項目

契約前には、賃貸借契約書や重要事項説明書で定期建物賃貸借契約の終了条件・再契約の取扱いを確認してください。

保証会社については、契約時保証料のほか、月額保証料が設定されています。

退去時にはハウスクリーニング費用やエアコンクリーニング費用などの負担条件が設定されているため、金額・対象設備・精算方法を契約前に確認しておくことが重要です。

駐車場、共用サウナ、その他共用施設についても、最新の使用細則や利用条件を確認してから判断してください。

よくある質問

初期費用はいくらですか？

敷金20万円、礼金20万円のほか、保証会社利用料、抗菌・消臭施工サービス30,800円、住宅保険などが必要です。入居日による日割賃料等を含めた総額は個別に確認します。

駐車場は利用できますか？

募集資料では1台無料、2台目相談となっています。現在の区画状況と利用可能な車両サイズは確認が必要です。

普通借家契約ですか？

定期建物賃貸借2年間です。契約期間終了時や再契約については、契約前に条件を確認してください。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方からの転居などの場合は、内見前に賃料・初期費用・駐車場・契約期間などを整理してから現地確認へ進めます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ブランシエラ那覇開南プレミスト309号室は、72.14㎡の3LDK、新築未入居、牧志駅徒歩12分、駐車場1台無料という条件を確認できる賃貸マンションです。

一方で、管理費を含めた毎月の負担、定期建物賃貸借2年間、保証会社費用、退去時費用などは契約前に整理しておきたいポイントです。

「内見日程を確認する」
室内の広さ、収納、周辺環境、駐車場への出入りまで現地で確認できます。

「空室状況と初期費用を確認する」
最新の募集状況と、保証料・諸費用を含めた初期費用を確認できます。

遠方の方は、オンライン事前相談で条件を整理したうえで現地案内・内見の日程を調整できます。