10-14 樋川2丁目, 那覇市 沖縄県 900-0022

ル・サンク那覇開南 1605号室｜那覇市樋川・2LDK｜賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

19階建16階・南東向き。62.66㎡の2LDK、駐車場1台無料の賃貸マンション。

那覇市樋川2丁目の「ル・サンク那覇開南」1605号室。
賃料17.5万円、管理費5,000円、専有面積62.66㎡の2LDKです。

約13.8帖のLDK、対面式システムキッチン、ウォークインクローゼットを備えています。敷地内タワーパーキングは1台無料ですが、車両サイズ制限があるため、ご利用予定の車種は事前確認が必要です。

この物件の確認ポイント

• 賃料17.5万円・管理費5,000円
• 2LDK・専有面積62.66㎡
• 19階建の16階部分
• 南東向きバルコニー
• 約13.8帖のLDK
• 対面式システムキッチン
• ウォークインクローゼットあり
• 食器洗浄乾燥機・浴室乾燥機あり
• オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスあり
• 敷地内タワーパーキング1台無料
• 沖縄バス「開南」バス停徒歩4分
• 定期建物賃貸借契約3年間
• ペット飼育不可
• 室内・バルコニーとも禁煙
• 空室・即時入居可

物件概要

物件名：ル・サンク那覇開南 1605号室
種別：賃貸マンション
所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目10-14
交通：沖縄バス つきしろの街線「開南」バス停 徒歩4分
賃料：175,000円／月
管理費：5,000円／月
敷金：350,000円
礼金：175,000円
間取り：2LDK
専有面積：62.66㎡
バルコニー面積：14.20㎡
構造：鉄筋コンクリート造
所在階：19階建16階部分
総戸数：108戸
築年月：2020年4月
現況：空室
入居：即時
契約期間：定期建物賃貸借3年間
住宅保険：要（借家人賠償特約付）
駐車場：敷地内タワーパーキング1台無料・空き状況要確認
その他月額費用：賃貸入居サポート会費1,210円
契約時費用：抗菌・消臭施工サービス25,300円（必須）
ペット：飼育不可
喫煙：室内・バルコニーとも不可
取引態様：仲介

保証会社

オリコ利用。
契約時保証料は賃料等の60％（最低30,000円）、月額保証料は賃料等の1.5％です。

※保証料等は利用する保証会社・契約条件により異なる場合があります。

この物件が向いている方

• 那覇市内で2LDKの賃貸マンションを探している方
• 60㎡を超える住戸を比較している方
• 高層階の住戸を検討している方
• 対面式キッチンや食器洗浄乾燥機を重視する方
• ウォークインクローゼットなど収納を確認したい方
• 車を1台所有し、敷地内駐車場を利用したい方
• オートロックや防犯カメラなど共用部の設備も確認したい方

定期建物賃貸借契約のため、3年間という契約期間が居住予定に合うかも重要な比較ポイントです。

比較ポイント

この物件を他の那覇市内2LDKと比較する場合は、賃料だけでなく、62.66㎡の専有面積、16階部分、駐車場1台無料、設備内容、定期建物賃貸借3年間をあわせて確認すると判断しやすくなります。

特に駐車場はタワーパーキングのため、車長・車幅・車高・重量などの制限があります。駐車場付きという条件だけで判断せず、現在所有している車両が入庫可能か事前確認が必要です。

周辺環境・生活動線

所在地は那覇市樋川2丁目です。

沖縄バス「開南」バス停から徒歩4分の立地です。通勤・通学先への移動経路については、実際の利用時間帯を想定して確認することをおすすめします。

車を利用する場合は、建物への進入経路に加え、タワーパーキングへの入出庫方法や待ち時間なども現地で確認できます。

建物・土地・室内の特徴

約13.8帖のLDK

リビング・ダイニング・キッチンは約13.8帖。
キッチンはリビング側を確認しやすい対面式システムキッチンです。

2つの洋室

間取り図上、洋室は約6.0帖と約6.2帖。
寝室、仕事部屋など、生活スタイルに合わせた使い分けを検討できます。

ウォークインクローゼット

収納スペースとしてウォークインクローゼットを備えています。実際の奥行きや収納量は内見時に確認できます。

主な設備

• エレベーター
• オートロック
• エアコン
• システムキッチン
• 3口以上ガスコンロ
• グリル
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• 浴室乾燥機
• 洗面化粧台
• TVインターホン
• 宅配ボックス
• 防犯カメラ
• 都市ガス

現地案内・内見で確認できること

資料だけでは判断しにくい部分については、実際の室内・建物を確認できます。

特に確認したいポイントは次のとおりです。

• 16階部分からの実際の眺望
• 南東向き住戸の採光
• バルコニーからの見え方
• LDKの広さと家具配置
• キッチンからリビングへの動線
• 各洋室の広さ
• ウォークインクローゼットの収納量
• エアコンなど既存設備の位置
• 共用部やエレベーターの状態
• タワーパーキングへの車両動線
• 周辺道路や生活動線

写真や間取り図と実際の室内の印象が合うかを確認してから検討できます。

問い合わせ前の確認ポイント

1．定期建物賃貸借契約

契約期間は3年間です。通常の普通建物賃貸借契約とは契約終了時の扱いが異なるため、契約内容を確認してください。

2．駐車できる車両サイズ

タワーパーキングにはサイズ制限があります。

資料記載の主な制限は以下のとおりです。

• 車長：5,000mm以下
• 車幅：1,900mm以下
• 車高：1,550mm以下
• 車重：1,900kg以下
• 最低地上高：110mm

タイヤ外幅等にも制限があります。車検証等により利用予定車両の確認が必要です。

3．初期費用

敷金・礼金のほか、保証会社保証料、住宅保険、抗菌・消臭施工サービス等の費用があります。

最終的な初期費用は契約条件を確認したうえでご案内します。

4．退去時費用

資料では、退去時のハウスクリーニング費用として1,100円／㎡、エアコンクリーニング費用として16,500円／台等の記載があります。

契約前に賃貸借契約書等で条件をご確認ください。

資料で確認しておきたい項目

お問い合わせ時には、次の内容を確認しておくと比較しやすくなります。

• 最新の募集状況
• 最新の駐車場空き状況
• 駐車予定車両の入庫可否
• 初期費用の総額
• 保証会社の利用条件
• 定期建物賃貸借契約の内容
• 入居可能日の最終確認
• 退去時費用・特約
• 設備の現況
• 契約時に必要な書類

よくある質問

Q. 現在入居できますか？

資料上は空室・即時入居可です。最新の募集状況と実際の入居可能日はお問い合わせ時に確認します。

Q. 駐車場はありますか？

敷地内タワーパーキングが1台無料とされています。ただし、空き状況と車両サイズの確認が必要です。

Q. ペットは飼育できますか？

資料上、ペット飼育不可です。

Q. 喫煙できますか？

室内は禁煙で、バルコニーでの喫煙も不可とされています。

Q. 普通借家契約ですか？

定期建物賃貸借契約で、契約期間は3年間です。契約期間満了時の条件を含め、契約前に内容をご確認ください。

Q. 内見できますか？

募集状況を確認のうえ、現地案内・内見を調整します。室内だけでなく、共用部や駐車場、周辺の生活動線もあわせて確認できます。

現地案内・内見・物件確認のご案内

ル・サンク那覇開南 1605号室の募集状況、初期費用、駐車場、契約条件について確認できます。

写真や間取り図だけでは判断しにくい、16階部分からの眺望、採光、室内の広さ、収納、共用部、タワーパーキングなどは現地で確認できます。

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