50-3 牧港2丁目, 浦添市 沖縄県 901-2131

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー1304号室｜浦添市牧港・17.8万円・85.24㎡・4LDK｜賃貸マンション

マンション - 浦添市 沖縄県

浦添市牧港2丁目、賃料17.8万円・専有面積85.24㎡の4LDK。19階建て13階の角住戸で、2面バルコニーを備えた住戸です。
4部屋を確保したいご家族や、居室と仕事・趣味のスペースを分けたい方に検討しやすい間取りです。
定期建物賃貸借4年間の契約条件、駐車区画、退去時費用などを確認したうえで、室内の広さや生活動線を内見で比較してください。

この物件の確認ポイント

• 賃料17.8万円、管理費なし
• 85.24㎡の4LDK
• 19階建て13階部分
• 北東向き角住戸・2面バルコニー
• バルコニー面積25.09㎡
• 敷地内平置き駐車場1台無料
• オートロック・TVモニター付きインターホン
• IH3口コンロ・食器洗浄乾燥機・浄水器
• 浴室乾燥機・温水洗浄便座
• エアコン4基
• 現況は空室、入居時期は即時
• 定期建物賃貸借4年間
• ペット飼育不可
• 保証会社加入が必要

物件概要

項目	内容
種別	賃貸マンション
物件名	プレサンスロジェ牧港レーヴタワー1304号室
所在地	沖縄県浦添市牧港2丁目50-3
交通	琉球バス「牧港郵便局入口」徒歩4分
賃料	178,000円（非課税）
管理費	なし
敷金	356,000円（非課税）
礼金	178,000円（非課税）
間取り	4LDK
専有面積	85.24㎡
バルコニー面積	25.09㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階数	19階建て13階部分
総戸数	72戸
築年月	2019年1月
現況	空室
入居	即時
契約期間	定期建物賃貸借4年間
住宅保険	要（借家人賠償特約付）
保証会社	オリコフォレントインシュア
保証料	契約時：賃料等の60％（最低3万円）、月額：賃料等の1.5％
駐車場	敷地内平置き1台無料・24番区画（サイズ制限あり）
その他月額費用	賃貸入居サポート会費1,210円
ペット	飼育不可
取引態様	仲介

この物件が向いている方

4LDKのため、家族それぞれの居室を確保したい世帯や、寝室とは別に仕事部屋・書斎・収納用の部屋を設けたい方に検討価値があります。

LDKは約18.5畳あり、洋室は約6.0畳が2室、約5.0畳、約4.5畳で構成されています。居室数だけでなく、家具配置や家族の生活時間を分けやすいかも確認したいポイントです。

駐車場は1台分が賃料に含まれています。沖縄で車移動を中心とする場合は、駐車区画の位置や車両サイズ、出入口の使いやすさまで内見時に確認すると判断しやすくなります。

比較ポイント

同じ浦添市内の3LDK・4LDK賃貸と比較する際は、賃料だけでなく、85.24㎡の専有面積、4部屋を確保できる間取り、駐車場1台無料という条件をまとめて比較してください。

一方、本物件は定期建物賃貸借4年間です。長期間の居住を予定している場合は、一般的な普通借家契約との違いや、契約期間満了時の取り扱いを事前に確認することが重要です。

また、13階部分の角住戸ですが、実際の眺望、風の入り方、外部からの音、日中の明るさについては資料だけでは判断できません。現地で各居室とバルコニーから確認してください。

周辺環境

物件資料では、コープ牧港まで約450m、ローソン浦添牧港二丁目店まで約280m、浦添牧港郵便局まで約350m、牧港交番まで約340m、沖縄銀行牧港支店まで約600m、サンエーV21食品館牧港店まで約550mとされています。

浦添市の公開資料でも、牧港周辺にはコープ牧港、サンエーV21まきみなと食品館などの生活施設が確認できます。日常の買い物先を複数検討できるエリアです。

浦添市の施設情報では牧港小学校も確認できますが、実際の通学区域については入居前に浦添市へ最新情報をご確認ください。

車を利用する方は、室内条件だけでなく、朝夕の道路状況、国道58号方面への出入り、日常の買い物ルートまで現地で確認すると生活イメージを整理しやすくなります。

建物・室内の特徴

2019年1月築、鉄筋コンクリート造19階建て・総戸数72戸のマンションです。建物情報についても、所在地、19階建て、72戸という概要が確認できます。

1304号室は13階部分の4LDK。約18.5畳のLDKを中心に4つの洋室が配置され、2面バルコニーを備えています。

キッチンにはIH3口コンロ、食器洗浄乾燥機、浄水器を備えています。浴室乾燥機、温水洗浄便座、洗面化粧台、TVモニター付きインターホン、オートロックなども確認できます。

エアコンは4基設置されています。設備については既存設備と残置物の区分、入居時の動作状況を内見・契約前に確認してください。

現地案内・内見で確認できること

内見では、間取り図だけでは分からない実際の広さと生活動線を中心に確認することをおすすめします。

特に、約18.5畳のLDKへの家具配置、各洋室の収納量、キッチンからリビングへの動線、洗面室・浴室への家事動線を確認すると、4LDKを有効に使えるか判断しやすくなります。

13階部分のため、バルコニーからの眺望、風当たり、周囲からの音についても現地確認が必要です。

駐車場については24番区画が利用可能とされています。車両サイズ制限があるため、所有車が利用可能か事前確認のうえ、内見時には駐車位置と車路も確認してください。

事前確認ポイント

問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと確認がスムーズです。

• 入居希望時期
• 入居予定人数
• 保有車両の台数・車種・サイズ
• 4年間の定期建物賃貸借で問題ないか
• ペットを飼育する予定がないか
• 初期費用の総額
• 保証会社の審査条件
• 住宅保険の加入条件

敷金は35.6万円、礼金は17.8万円です。これとは別に保証料、保険料、賃貸入居サポート会費などが必要となるため、契約前に初期費用明細をご確認ください。

資料確認で見ておきたい項目

契約前には、定期建物賃貸借契約の期間と終了条件を特に確認してください。

保証会社はオリコフォレントインシュアで、資料上の保証料は契約時に賃料等の60％、月額で賃料等の1.5％です。

退去時には、ハウスクリーニング費用として1,100円／㎡、エアコンクリーニング費用として1台16,500円、掃除機能付きの場合は1台24,200円とされています。実際の適用条件は契約書類で確認が必要です。

浄水器のカートリッジ交換など、入居中に借主負担となる項目についても、契約前に一覧で確認すると入居後の費用を把握しやすくなります。

よくある質問

駐車場はありますか？

資料上、敷地内平置き駐車場1台分が無料です。24番区画の利用が予定されていますが、車両サイズ制限があるため事前確認が必要です。

ペットは飼えますか？

資料ではペット飼育不可です。

普通借家契約ですか？

資料では定期建物賃貸借4年間です。契約期間満了時の取り扱いを含め、契約前に条件をご説明します。

遠方からでも相談できますか？

可能です。内見前にオンラインで、賃料・初期費用・契約期間・駐車場・入居希望時期などを整理できます。現地確認が必要な項目を絞ってから内見日程を調整できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー1304号室は、85.24㎡の4LDK、13階角住戸、駐車場1台無料という条件を備えています。

一方で、定期建物賃貸借4年間であることや、退去時費用、駐車可能サイズなどは契約前に確認しておきたい重要な条件です。

「内見日程を確認する」
室内の広さ、各居室、収納、眺望、バルコニー、駐車区画まで現地で確認できます。

「空室状況と初期費用を確認する」
最新の募集状況とあわせて、敷金・礼金・保証料・保険料などを含む契約時費用を整理します。

遠方の方は、現地案内前のオンライン事前相談もご利用いただけます。