2-2 台場2丁目, 港区 東京都 135-0091

THE TOWERS DAIBA 613号室｜お台場海浜公園駅徒歩2分・11,499万円・50.59㎡・1SLDK｜売買マンション

マンション - 港区 東京都

お台場海浜公園駅徒歩2分。お台場エリアに建つ、総戸数525戸のツインタワーレジデンスです。

販売価格11,499万円、専有面積50.59㎡の1SLDK。2026年7月31日に室内リノベーション完了予定です。室内の仕上がりに加え、6階からの眺望、共用施設、管理状況、周辺の生活動線を現地で確認できます。

この物件の確認ポイント

• ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩2分
• りんかい線「東京テレポート」駅徒歩5分
• 総戸数525戸、地上33階建てツインタワーレジデンス
• 6階部分、専有面積50.59㎡の1SLDK
• サービスルーム約4.4帖を含む2室構成
• 2026年7月31日リノベーション完了予定
• コンシェルジュサービス、24時間有人管理
• フィットネスハウス、ゲストルームなどの共用施設
• ペット飼育可能、事務所利用可能（各条件あり）
• 敷地内にスーパーマーケットあり

図面では、約11.4帖のLDK、約5.3帖の洋室、約4.4帖のサービスルームが配置されています。サービスルームの採光や使い方、各収納の容量、家具を置いた場合の生活動線は内見時の確認が重要です。

物件概要

項目	内容
物件名	THE TOWERS DAIBA 613号室
物件種別	中古マンション
所在地	東京都港区台場2丁目2-2
交通	ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩2分
交通	りんかい線「東京テレポート」駅徒歩5分
販売価格	11,499万円（税込）
間取り	1SLDK＋2Closet
専有面積	50.59㎡（壁芯・サービストランクルーム0.36㎡を含む）
バルコニー面積	3.52㎡
所在階	地下1階付33階建て6階部分
構造	鉄筋コンクリート・鉄骨造
築年月	2006年5月
総戸数	525戸
土地権利	所有権
管理費	月額16,100円
修繕積立金	月額15,130円
管理形態	全部委託・日勤管理
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
施工会社	三井住友建設株式会社
現況	空室
引渡し	即時
駐車場	空きあり／月額10,000円～26,000円（保証金・使用料6か月分）
バイク置場	空きあり／月額1,000円～1,500円
駐輪場	空きあり／月額100円～200円
トランクルーム	空きあり／月額7,000円～8,000円
ペット	飼育可能（細則あり）
事務所利用	可能（条件あり）
オートロック	あり
エレベーター	あり
取引態様	仲介
備考	駐車場・駐輪場等の空き状況、料金、利用条件は変更される場合があります。最新状況の確認が必要です。

この物件が向いている方

• お台場海浜公園駅や東京テレポート駅を利用したい方
• お台場エリアで居住用マンションを探している方
• 1人から2人で使いやすい間取りを比較している方
• リノベーション済みの室内を確認して購入したい方
• コンシェルジュや共用施設のあるマンションを希望する方
• セカンドハウスや仕事拠点としての利用を検討している方
• ペットと暮らせるマンションを探している方
• 遠方から東京都港区の物件を比較している方

事務所利用やペット飼育には条件があります。利用目的が決まっている場合は、管理規約や使用細則を購入前に確認する必要があります。

比較ポイント

50.59㎡をどのように使うか

約5.3帖の洋室に加え、約4.4帖のサービスルームがあります。寝室、書斎、収納、来客用スペースなど、希望する用途に合うかを確認できます。

サービスルームは居室と採光条件が異なります。実際の明るさ、換気、エアコン配置、家具寸法を内見時に確認してください。

月々の固定費

管理費と修繕積立金の合計は、月額31,230円です。

計算式：管理費16,100円＋修繕積立金15,130円＝31,230円／月

駐車場、バイク置場、駐輪場、トランクルームを利用する場合は、別途使用料が必要です。購入費用だけでなく、毎月の維持費を含めて比較することが重要です。

共用施設と管理状況

コンシェルジュサービス、24時間有人管理、各階ゴミステーション、宅配ボックスが設けられています。

フィットネスハウス、パーティーハウス、ゲストルーム、スカイデッキ、プラネットガーデン、ドッグパークなどの共用施設もあります。利用時間、予約方法、利用料、改修予定は管理規約等で確認が必要です。

周辺環境

ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅には、エレベーターやバリアフリートイレなどが整備されています。りんかい線「東京テレポート」駅も利用でき、2路線から移動経路を選べる立地です。

敷地内にはスーパーマーケット「オーケーお台場店」があり、日常の買い物動線を確認しやすい環境です。マルエツお台場店、ファミリーマート、お台場海浜公園前郵便局なども周辺にあります。

周辺には、お台場海浜公園、デックス東京ビーチ、アクアシティお台場、ダイバーシティ東京プラザなどがあります。観光客やイベント来場者が多い時間帯もあるため、平日と休日、昼間と夜間で人通りや騒音を比較することをおすすめします。

建物・室内の特徴

2026年7月31日完了予定のリノベーション

• システムキッチン交換
• ユニットバス交換
• 洗面化粧台交換
• トイレ交換
• フローリング張替え
• 建具・玄関収納・収納棚交換
• 天井・壁クロス張替え
• フロアタイル張替え
• マルチエアコン3基設置
• 洗濯水栓・防水パン交換
• 照明器具交換
• スイッチ・コンセント交換
• ハウスクリーニング

設備の型番、保証内容、施工範囲、未使用設備の有無については、リノベーション工事資料で確認が必要です。

間取りと収納

LDKは約11.4帖で、対面式キッチンが配置されています。洋室にはクローゼット、サービスルームにも収納があり、玄関付近には収納スペースが設けられています。

住戸専用のサービストランクルーム約0.36㎡も専有面積に含まれています。収納できる物の種類や使用条件は、現地と管理規約で確認してください。

タワーレジデンスの共用部

建物内には、吹き抜けのエントランスホール、車寄せスペース、庭園などが設けられています。

共用施設の充実度だけでなく、清掃状態、エレベーターの待ち時間、共用廊下の管理状態、居住階からエントランスまでの動線も現地で比較できます。

現地案内・内見で確認できること

• 6階住戸からの眺望と周辺建物との位置関係
• バルコニーの日当たり、風の強さ、屋外音
• 洋室とサービスルームの採光・換気
• 約11.4帖のLDKに家具を配置した場合の広さ
• キッチンからリビングまでの家事動線
• クローゼット、玄関収納、トランクルームの容量
• リノベーション後の仕上がりと設備仕様
• 共用廊下、エレベーター、ゴミステーションの状態
• エントランスから駅、スーパーまでの移動経路
• 駐車場への入出庫方法と車両サイズ制限
• 平日・休日における周辺の人通りや騒音

図面や写真だけでは、窓から見える範囲、サービスルームの明るさ、収納の奥行き、共用部から住戸までの移動時間を判断しにくいため、現地確認をおすすめします。

事前確認ポイント

• 自己居住、セカンドハウス、事務所利用のどれを希望するか
• サービスルームを寝室、書斎、収納のどれに使うか
• ペットの種類、頭数、体長などが飼育細則に適合するか
• 駐車場、バイク置場、駐輪場を利用するか
• 希望する車両が駐車場のサイズ・重量制限に収まるか
• 管理費等を含めた毎月の支払額
• 引渡しを希望する時期
• 現在の住居からの通勤・生活動線
• 住宅ローンの借入予定額と自己資金

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 事務所利用の条件
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の収支・残高
• 総会議事録
• 大規模修繕工事の実施履歴・予定
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 駐車場等の最新空き状況
• 共用施設の利用条件・利用料金
• リノベーション工事内容と設備保証
• アフターサービス保証の対象範囲
• インターネット回線・利用料
• 固定資産税・都市計画税
• 災害リスクと避難経路

よくある質問

現在、室内を見学できますか？

空室のため、売主側との日程調整後に内見できます。リノベーション工事の進捗により、見学可能な範囲が異なる場合があります。

リノベーションはいつ完了しますか？

2026年7月31日完了予定です。工事完了日や設備の施工状況は、内見前に最新情報を確認します。

ペットと一緒に暮らせますか？

細則の範囲内で飼育可能です。種類、頭数、大きさなどの条件は、ペット飼育細則の確認が必要です。

事務所として利用できますか？

条件付きで利用可能とされています。法人登記、来客、看板、業種などの可否は、管理規約と使用細則で確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

資料上は空きありですが、空き状況は随時変動します。月額料金、保証金、車両サイズ、入出庫方法を申込み前に確認します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

THE TOWERS DAIBA 613号室について、室内の仕上がり、サービスルームの使い方、眺望、共用部の管理状況、駅や買い物施設までの生活動線を現地で確認できます。

港区内や湾岸エリアの中古マンションと、専有面積、築年数、管理費等、交通、共用施設を比較したい場合もご相談いただけます。

遠方から検討している方は、オンライン事前相談で購入条件や確認資料を整理したうえで、現地案内・内見日程を調整できます。