3-2 勝どき6丁目, 中央区 東京都 104-0054

THE TOKYO TOWERS MID TOWER 3719号室｜勝どき駅徒歩5分・14,999万円・73.94㎡・3LDK｜売買マンション

マンション - 中央区 東京都

東京都中央区勝どき6丁目、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5分。販売価格14,999万円、専有面積73.94㎡の3LDKです。
58階建て37階部分で、内装工事完了済み。室内だけでなく、眺望・共用施設・管理状況まで確認して比較したい方に検討価値があります。
購入判断では月額管理費・修繕積立金、駐車場条件、ペット飼育条件、実際の眺望や生活動線を現地で確認しておくことが重要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：14,999万円（税込）
• 専有面積：73.94㎡
• 間取り：3LDK＋4Closet
• バルコニー面積：5.94㎡
• 所在階：58階建て37階部分
• 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5分
• 2008年1月築
• 総戸数2,794戸
• 内装工事完了済み
• ペット飼育可（細則あり）
• オートロック・宅配ボックスあり
• 敷地内に24時間営業のスーパーあり
• 現況：空室
• 引渡し：即可（残代金決済後）
• 取引態様：仲介

勝どき駅は都営大江戸線E17で、月島・築地市場・汐留方面へつながる路線です。東京都交通局の公式情報でも勝どき駅の所在地・大江戸線利用が確認できます。

物件概要

項目	内容
物件名	THE TOKYO TOWERS MID TOWER 3719号室
種別	中古マンション
所在地	東京都中央区勝どき6丁目3-2
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5分
販売価格	14,999万円（税込）
間取り	3LDK＋4Closet
専有面積	73.94㎡
バルコニー面積	5.94㎡
構造	鉄筋コンクリート・鉄骨造
階数	地下2階付58階建て37階部分
築年月	2008年1月
総戸数	2,794戸
土地権利	所有権
管理費	月額15,160円
修繕積立金	月額13,470円
その他費用	インターネット施設利用料 月額990円
管理形態	全部委託・通勤
管理会社	住商建物株式会社
施工会社	前田・大成建設共同企業体
現況	空室
引渡し	即可（残代金決済後）
駐車場	空無／月額15,100円～42,300円 ※空き状況は要確認
バイク置場	空無／月額1,500円～5,000円 ※空き状況は要確認
駐輪場	空有／年額2,400円～7,200円 ※空き状況は要確認
トランクルーム	1住戸1区画付設・無償（3719号室はNo.217）
ペット	飼育可・細則あり
オートロック	有
エレベーター	有
固定資産税年額	確認中
取引態様	仲介

※駐車場等の空き状況、月額費用その他の条件は変更される場合があります。契約前に最新状況をご確認ください。

この物件が向いている方

• 勝どき駅徒歩圏で70㎡台の3LDKを探している方
• 都心への交通利便性と居住スペースの両方を比較したい方
• 高層階の住戸を検討している方
• 共用施設の充実した大規模マンションを候補にしている方
• ペットと暮らせるマンションを探している方
• 室内リフォーム後の住戸を比較している方
• 駐車場・駐輪場などを含め、日常生活の利便性まで確認したい方

間取りは約17.3帖のLDKを中心に、約5.1帖、約5.0帖、約4.6帖の3居室を配置しています。

図面上では複数の収納が確保されているため、居住人数や家具配置との相性を内見時に確認すると判断しやすくなります。

比較ポイント

1．37階部分の実際の眺望

販売資料ではバルコニーからの眺望が紹介されています。

高層階でも建物の方向や周囲の建築物によって見え方は異なるため、昼間の眺望、圧迫感、バルコニーからの見え方は現地で確認することをおすすめします。

2．管理費・修繕積立金

管理費は月額15,160円、修繕積立金は月額13,470円です。

購入価格だけでなく、毎月の固定費や今後の修繕計画、長期修繕計画の内容を確認したうえで、他の大規模マンションと比較してください。

3．大規模マンションならではの共用施設

販売資料には、ミッドスカイラウンジ、シアタールーム、ゴルフレンジ、プール、ジャグジー、フィットネスジム、パーティースタジオ、保育所等の共用施設が記載されています。

利用方法、利用料、予約条件などは管理規約・使用細則で確認が必要です。

4．駐車場の利用条件

販売資料上、駐車場は現在空きなしとなっています。

自動車利用を予定している場合は、空き状況だけでなく車両サイズ、月額料金、待機状況等を事前に確認してください。

5．ペット飼育条件

ペット飼育可ですが細則があります。

犬は月額1,500円、猫は月額450円との資料記載があります。頭数、サイズ、共用部での移動方法なども購入前に確認が必要です。

周辺環境

敷地内には「マルエツ 勝どき六丁目店」があり、公式情報では24時間営業です。住所も中央区勝どき6-3-2で、THE TOKYO TOWERSと同一所在地です。日常の買い物動線を重視する場合の確認ポイントになります。

都営大江戸線「勝どき」駅からは月島、築地市場、汐留、大門、六本木などへ大江戸線でアクセスできます。

勝どきエリアでは東京BRTも利用でき、「勝どきBRT」停留所から新橋方面などへの路線があります。地下鉄とBRTを実際の通勤・通学先に合わせて比較すると生活動線を整理しやすくなります。

また、築地市場跡地では「築地地区まちづくり事業」が進められており、東京都は2030年代前半の開業を予定しています。ただし、将来の利便性や資産価値を保証するものではなく、事業内容・時期は今後変更される可能性があります。

建物・土地・室内の特徴

THE TOKYO TOWERSは総戸数2,794戸の大規模マンションです。

3719号室は58階建ての37階部分。専有面積73.94㎡、3LDKの住戸で、バルコニー面積は5.94㎡です。

販売資料では内装工事完了済みとされ、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯水栓・防水パン、トイレ、フローリング、クロス等の更新内容が記載されています。

室内設備については、実際の施工状態、設備メーカー・型番、保証内容等を内見・資料確認時に確認してください。

建物にはオートロック、宅配ボックスがあり、販売資料では24時間有人管理とされています。夜間は警備員対応です。

現地案内・内見で確認できること

室内写真や間取り図だけでは判断できない部分を、現地で確認できます。

• 37階からの実際の眺望
• 室内の明るさと窓からの見え方
• LDK約17.3帖の実際の広さ
• 3居室それぞれの家具配置
• 収納量と使い勝手
• バルコニーの広さ
• 水回り設備の施工状態
• 共用廊下やエレベーターまでの動線
• エントランスや共用施設の管理状況
• 勝どき駅までの実際の徒歩動線
• 敷地内スーパーとの位置関係
• 周辺道路の交通量や生活環境

特に大規模タワーマンションでは、専有部分だけでなくエントランス、エレベーター、共用施設、駐車場などを含めて確認することで、生活イメージを整理しやすくなります。

事前確認ポイント

お問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと比較が進めやすくなります。

• 自己居住用かセカンドハウス利用か
• 希望する入居時期
• 住宅ローン利用の有無
• 毎月負担できる管理費等を含めた予算
• 駐車場利用の有無
• ペット飼育予定の有無
• 眺望をどの程度重視するか
• 共用施設の利用予定
• 他の勝どき・月島エリアのマンションとの比較条件

遠方から検討される場合は、現地案内前にオンライン相談で条件を整理することも可能です。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断では、室内だけでなくマンション全体の資料確認が重要です。

• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理組合の収支状況
• 総会議事録
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 駐車場・駐輪場の最新空き状況
• 共用施設の利用条件・利用料
• リフォーム工事内容と保証関係
• 固定資産税・都市計画税
• インターネット利用条件

資料を確認しながら、購入後の月額負担や管理状態まで整理できます。

よくある質問

内見できますか？

現況は空室のため、日程調整のうえ現地案内をご相談いただけます。

ペットは飼えますか？

販売資料ではペット飼育可です。ただし細則がありますので、種類・頭数・サイズ等の条件を購入前に確認してください。

駐車場は利用できますか？

販売資料では駐車場は空きなしとなっています。空き状況は変動するため、利用予定がある場合は最新状況を確認します。

オンラインで購入条件を相談できますか？

可能です。遠方からの購入検討や、内見前に価格・管理費・修繕積立金・ローン条件などを整理したい場合は、オンラインで事前相談できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

THE TOKYO TOWERS MID TOWER 3719号室は、価格・専有面積だけでなく、37階部分の眺望、共用施設、毎月の管理費・修繕積立金、駐車場・ペット条件などを確認して判断したい物件です。

室内と共用部を実際に確認したうえで、ご自身の生活動線や購入条件に合うか整理できます。

「室内状態と管理状況を確認する」
「購入前の比較ポイントを相談する」

遠方から検討されている方は、現地案内前のオンライン事前相談にも対応します。