30-27 本郷1丁目, 文京区 東京都 113-0033

本郷パークハウス ザ・プレミアフォート508号室｜文京区本郷・73.70㎡｜売買マンション

マンション - 文京区 東京都

文京区本郷1丁目、複数駅を利用しやすい立地の中古マンションです。
専有面積73.70㎡、2LDK＋W＋M＋SIC、販売価格23,998万円。
室内リノベーション内容、共用部管理、駅までの動線を確認したい方に向いています。

本物件は販売中・広告掲載可・取引態様は仲介です。
内見では、20帖超のLDK、収納量、日当たり、共用部の管理状況をあわせて確認できます。

この物件の確認ポイント

• 文京区本郷1丁目の中古マンション
• 専有面積73.70㎡、2LDK＋W＋M＋SIC
• 販売価格23,998万円
• 2026年5月9日内装工事完了
• 三田線・大江戸線「春日」駅徒歩5分
• 大江戸線・丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩6分
• 丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩6分
• 総戸数209戸の大規模レジデンス
• ペット飼育可、規約に準ずる
• 駐車場空きあり、月額36,000円〜40,000円

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	本郷パークハウス ザ・プレミアフォート
号室	508号室
所在地	東京都文京区本郷1-30-27
交通	都営三田線・都営大江戸線「春日」駅 徒歩5分
交通	都営大江戸線・東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩6分
交通	東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
交通	JR総武中央線・都営三田線「水道橋」駅 徒歩9分
価格	23,998万円（税込）
間取り	2LDK＋W＋M＋SIC
専有面積	73.70㎡
バルコニー面積	16.60㎡
アルコーブ面積	3.83㎡
構造・規模	RC造陸屋根地下1階付14階建4階部分
築年月	2008年8月
総戸数	209戸
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
施工会社	株式会社錢高組
管理費	月額18,293円
修繕積立金	月額13,700円
管理形態	全部委託
管理人	通勤
現況	空室
引渡し	即時
ペット飼育	可、規約に準ずる
事務所利用	不可
駐車場	空きあり、月額36,000円〜40,000円、4/10時点
ネット設備	つなぐネット、調査中
固定資産税等	年額185,054円、2025年度
内装工事完了日	2026年5月9日
取引態様	仲介
備考	実際の徴収額と異なる場合があります。

この物件が向いている方

文京区本郷エリアで、室内の広さと交通利便性を両方確認したい方に向いています。
LDKは約20.2帖あり、リビングを広く使いたい方は家具配置を現地で確認しやすい間取りです。

ウォークインクローゼット、マルチクローク、シューズインクローゼットがあり、収納量を重視する方も比較しやすい住戸です。
一方で、収納の位置や奥行き、生活動線は図面だけでは判断しにくいため、内見時の確認が必要です。

複数路線を使う通勤・通学動線を重視する方にも検討しやすい立地です。
本郷三丁目駅は東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線の利用が可能で、春日駅は都営三田線・都営大江戸線の駅です。

比較ポイント

室内の広さと間取り

LDK約20.2帖、洋室約6.3帖、洋室約4.8帖の2LDKです。
リビングを中心に使う住まい方、在宅時間が長い方、収納を多く使いたい方は、室内の使い勝手を確認しやすい構成です。

リノベーション内容

キッチン交換、浴室交換、洗面交換、トイレ交換、建具交換、床暖房、給湯器交換、クロス・ハウスクリーニング等が実施されています。
設備の仕様、保証内容、施工範囲は資料確認をおすすめします。

管理状況

総戸数209戸の大規模マンションです。
管理費、修繕積立金、修繕履歴、長期修繕計画、管理規約は購入前に確認したい項目です。

駐車場と生活動線

駐車場は空きありとされていますが、区画、サイズ制限、空き状況、月額費用の最新確認が必要です。
車利用の有無にかかわらず、搬入経路、共用部、エレベーター、駐輪場等も現地で確認しておくと判断しやすくなります。

周辺環境

本郷エリアは、大学、医療施設、公共施設、歴史・文化施設が点在する文京区内のエリアです。
文京区観光協会でも、本郷周辺は東京大学や文人・文化人にゆかりのある地域として紹介されています。

最寄り駅は、春日駅、本郷三丁目駅、後楽園駅、水道橋駅の複数利用が可能です。
通勤・通学では駅までの実際の歩行ルート、信号、坂道、人通り、夜間の明るさを現地で確認することをおすすめします。

買い物、医療、飲食、公共施設への動線は、生活スタイルによって使いやすさが変わります。
内見時には、室内だけでなく、駅から建物までの道のりや周辺道路の交通量も確認できます。

建物・土地・室内の特徴

本郷パークハウス ザ・プレミアフォートは、2008年8月築、RC造のマンションです。
共用部にはラウンジ、ゲストルーム、ライブラリー、コンシェルジュサービス等の記載があります。

室内はLDKを中心に、洋室2室、ウォークインクローゼット、マルチクローク、シューズインクローゼットを備えています。
収納が複数あるため、衣類、季節用品、日用品の置き場所を分けやすい間取りです。

バルコニー面積は16.60㎡です。
日当たり、眺望、外部からの視線、音の入り方は、時間帯によって印象が変わるため現地確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• LDK約20.2帖の広さと家具配置
• 洋室2室の採光、収納、ベッド配置
• ウォークインクローゼット、マルチクローク、SICの収納量
• キッチン、浴室、洗面、トイレのリノベーション状態
• 床暖房、給湯器、建具、照明の仕様
• バルコニーからの眺望、日当たり、風通し
• 共用部、エントランス、エレベーターの管理状況
• 駅から建物までの実際の歩行動線
• 駐車場、駐輪場、搬入経路の使いやすさ
• 周辺道路の交通量、音、夜間の雰囲気

事前確認ポイント

購入前には、価格や間取りだけでなく、管理費・修繕積立金・固定資産税等を含めた月額負担を確認することが重要です。
住宅ローンを利用する場合は、毎月返済額、管理費、修繕積立金、固定資産税等を合わせて検討する必要があります。

ペット飼育は可とされていますが、飼育可能な種類、頭数、サイズ、共用部での移動ルールは管理規約の確認が必要です。
事務所利用は不可です。

駐車場は空きありとされていますが、最新の空き状況、車両サイズ、区画条件は申込前に確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 駐車場・駐輪場の利用条件
• ペット飼育細則
• リノベーション工事内容
• 設備保証の有無
• 固定資産税等の確認資料
• 重要事項調査報告書
• 登記簿謄本
• 売買契約前の付帯設備表・物件状況報告書

よくある質問

Q. 内見はできますか？

現況は空室、引渡しは即時と記載されています。
内見可能日時は最新状況の確認が必要です。

Q. ペットは飼育できますか？

ペット飼育可、規約に準ずるとされています。
種類、頭数、サイズ、飼育方法は管理規約・使用細則の確認が必要です。

Q. リノベーション内容は確認できますか？

キッチン、浴室、洗面、トイレ、建具、床暖房、給湯器、クロス等の工事記載があります。
施工範囲や保証内容は資料確認をおすすめします。

Q. 駐車場は利用できますか？

駐車場は空きあり、月額36,000円〜40,000円と記載されています。
空き状況、サイズ制限、区画条件は最新確認が必要です。

Q. 住宅ローン控除は使えますか？

販売資料上は住宅ローン減税適合物件の記載があります。
適用可否は購入者の条件、融資内容、税務上の要件により異なるため、事前確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

本郷パークハウス ザ・プレミアフォート508号室は、室内の広さ、収納量、リノベーション内容、共用部管理をあわせて確認したい物件です。
図面や写真だけでは、日当たり、音、収納の使い勝手、駅からの実際の動線は判断しにくい部分があります。

現地案内では、室内状態と管理状況、周辺環境、通勤・通学動線をまとめて確認できます。
遠方の方や比較中の方は、オンライン事前相談で条件整理、資金計画、他物件との比較確認も可能です。