2102 伊豆味, 国頭郡本部町 沖縄県 905-0221

本部町字伊豆味｜自然に囲まれた平屋3LDK＋書斎・中古戸建｜売買物件

戸建て - 国頭郡本部町 沖縄県

販売価格2,250万円｜土地796㎡・建物101.16㎡｜ウッドデッキ付き平屋住宅

沖縄県国頭郡本部町字伊豆味に位置する、緑豊かな山あいの中古戸建です。

約240.79坪の土地に、3LDK＋書斎スペースを備えた平屋住宅。木の梁が見える高天井のLDK、山並みを望むウッドデッキ、自然に囲まれた住環境が特徴です。

居住用住宅や自然の中で過ごすセカンドハウスを検討している方に、建物・敷地・周辺環境を現地で確認していただきたい物件です。

本物件は、前面通路の建築基準法上の道路該当性や再建築に関する重要な確認事項があります。 建替えや大規模修繕を前提とする場合は、事前に条件をご確認ください。

この物件の確認ポイント

• 販売価格2,250万円：本部町字伊豆味の土地・建物一括売買です。
• 土地796㎡（約240.79坪）：建物周辺に緑が広がる敷地です。利用可能範囲や高低差は現地で確認が必要です。
• 平屋3LDK＋書斎：主寝室と洋室2室に加え、書斎スペースを備えています。
• 建物101.16㎡：2005年10月31日新築（登記情報）の平屋住宅です。
• 木の梁が見える高天井：LDKには木材を使用した内装が見られます。
• ウッドデッキ：山並みや周囲の緑を望める屋外スペースです。経年状態の確認が必要です。
• 駐車場2台目安：車種や駐車方法によって異なるため、現地確認をおすすめします。
• 道路・再建築条件に注意：前面通路は里道で、建築基準法第42条の道路には該当しないとされています。再建築等については個別確認が必要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古戸建
所在地	沖縄県国頭郡本部町字伊豆味2102番地
販売価格	2,250万円
土地面積	796㎡（約240.79坪）
対象土地	2102番・2103番
建物面積	101.16㎡（登記簿）
間取り	3LDK＋書斎スペース
建物構造	コンクリートブロック造スレートぶき平家建
築年月	2005年10月31日新築（登記）
駐車場	2台目安
設備等	浴室（浴槽＋シャワー）、ウッドデッキ
都市計画	用途地域無指定・その他区域
建ぺい率	60％
容積率	200％
土砂災害	警戒区域・特別警戒区域とも区域外（提供資料による）
上水道	公営水道。里道内にメーター確認。メーター以降の引込状況は要確認
現況	有姿
引渡し	相談
取引態様	仲介

※間取り図は現況をもとに作成した概略図です。寸法・面積は参考表示です。

※物件条件は提供資料に基づきます。現況と資料が異なる場合は現況を優先し、契約条件は個別に確認します。

この物件が向いている方

自然に囲まれた平屋住宅を探している方

本部町伊豆味の緑豊かな環境で、庭やウッドデッキのある暮らしを検討している方に比較していただきたい物件です。

3LDKに加えて仕事や趣味のスペースが必要な方

書斎スペースがあり、在宅ワーク、読書、趣味の作業場所など、生活スタイルに応じた使い方を検討できます。

沖縄北部でセカンドハウスを検討している方

自然環境や建物の雰囲気を重視し、維持管理や交通条件を確認したうえで利用を検討したい方に適しています。

既存建物の状態と法的条件を理解して購入判断できる方

本物件は道路・再建築等に確認事項があります。将来の建替えを前提とせず、既存建物の利用条件や必要な修繕費用を十分に検討できる方に向いています。

比較ポイント

本部町で中古戸建を探す際は、価格や間取りだけでなく、土地の利用条件、建物の維持管理、道路条件も比較することが重要です。

本物件では、特に次の点が比較材料となります。

1. 土地796㎡と平屋住宅の組み合わせ

土地面積に対して建物がどのように配置されているか、敷地のうち実際に利用できる範囲はどこまでかを確認できます。

2. LDKとウッドデッキからの景観

室内からの眺めと屋外スペースの使い勝手を、写真だけでなく現地で確認できます。

3. 建物の構造・築年数・修繕状態

2005年築の建物として、屋根、外壁、室内、水回り、設備の状態を確認し、購入後の維持管理費用を検討する必要があります。

4. 道路・再建築条件

一般的な再建築可能物件と同じ前提で比較できないため、購入目的と将来の利用計画に照らした判断が必要です。

周辺環境・生活動線

本物件は、本部町字伊豆味の山あいに位置しています。

周囲には樹木や山並みが広がり、現地写真からも自然に囲まれた立地を確認できます。

一方、生活利便性については、実際の移動経路を確認することが重要です。

• 買い物：スーパーや日用品店までの移動経路、車での所要時間
• 通勤・通学：日常的に利用する道路の状況と移動時間
• 医療施設：通院先までの距離とアクセス
• 道路環境：敷地までの進入路、勾配、道幅、対向車とのすれ違い
• 自然環境：日照、湿気、雨天時の排水、樹木管理、虫の発生状況

山あいの住宅では、建物そのものに加え、毎日の車移動や敷地管理が生活に合うかを確認することが大切です。

建物・土地・室内の特徴

木の梁が見える高天井のLDK

LDKには木材を使用した内装が見られ、天井には梁が現れています。

キッチンと居住スペースが一体となった間取りで、室内の窓から周囲の緑を眺められる構成です。

3LDK＋書斎スペース

間取り図では、LDKに加えて主寝室、洋室2室、書斎スペースが配置されています。

各居室の広さや収納、家具の配置、生活動線については、内見時にご確認ください。

山並みを望むウッドデッキ

建物に沿ってウッドデッキが設けられており、周囲の樹木や山並みを眺められます。

ただし、木製部分には経年劣化が生じる可能性があるため、床板、手すり、支柱、接合部などの状態確認が必要です。

高低差のある敷地と石積み

現地写真では、建物周辺に石積みや高低差が確認できます。

土地796㎡のうち、平坦に利用できる部分や傾斜部分の範囲、石積みの状態、排水状況等は現地および必要な資料で確認することをおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

本物件は、写真や間取り図だけでは判断しにくい特徴があるため、現地確認が重要です。

建物内部

• LDKの天井高や木材の状態
• 各居室の広さ、収納、採光、風通し
• シャワー室、トイレ、キッチン等の設備状態
• 壁・天井・床の傷み、雨漏りや湿気の痕跡

ウッドデッキ・外構

• デッキ床板、手すり、支柱の状態
• デッキからの景観と周辺建物との位置関係
• 石積み、高低差、雨水の流れ
• 樹木の管理状況と敷地の利用可能範囲

道路・駐車場

• 敷地までの進入経路
• 車両の通行、転回、駐車のしやすさ
• 道路の幅員、勾配、舗装状態
• 周辺の交通状況

現地案内では、建物の特徴とあわせて、購入後の生活や維持管理を具体的に検討していただけます。

問い合わせ前の確認ポイント

道路・再建築に関する重要事項

提供資料では、前面通路は里道であり、建築基準法第42条の道路には該当しないとされています。

再建築や大規模修繕等については、建築基準法第43条第2項第2号の許可等を含め、個別の協議・審査が必要となる場合があります。

包括同意基準への適合性は未確定であり、再建築できることを保証するものではありません。

建築確認・検査済証

本物件については、建築確認申請・確認済証・検査済証等の保管記録を確認できていません。

建物の法的適合性や将来の工事の可否については、必要に応じて関係行政機関や建築士等への確認が必要です。

上水道

公営水道のメーターは里道内に確認されていますが、メーター以降の引込状況、維持管理区分等は確認が必要です。

融資・購入費用

住宅ローン等の利用可否は、金融機関による個別審査となります。

特に道路・建築関係の条件が融資判断に影響する可能性があるため、購入申込み前の確認をおすすめします。

資料で確認しておきたい項目

購入検討時には、次の資料・条件を確認することが重要です。

• 土地・建物の登記事項証明書、公図、地積測量図等
• 対象地の境界、敷地形状、利用可能範囲
• 前面通路の道路・里道関係資料
• 建築確認、建築基準法上の取扱いに関する資料
• 建物の修繕履歴、設備の状態
• 上水道の引込・維持管理に関する資料
• 雨水排水、石積み、擁壁等の状態
• 売買契約条件、引渡し条件、残置物の取扱い

資料の有無や確認状況については、個別にお問い合わせください。

よくある質問

Q. 本部町伊豆味のこの中古戸建はいくらですか？

販売価格は2,250万円です。土地796㎡、建物101.16㎡、平屋3LDK＋書斎スペースの中古戸建です。

Q. 建物は平屋ですか？

はい。登記上、コンクリートブロック造スレートぶき平家建です。築年月は2005年10月31日新築となっています。

Q. 駐車場はありますか？

提供資料では2台目安とされています。車種や駐車方法によって利用条件が異なるため、現地でご確認ください。

Q. ウッドデッキから景色は見えますか？

現地写真では、ウッドデッキから周囲の樹木や山並みが見えます。実際の眺望やデッキの状態は現地案内でご確認いただけます。

Q. 将来、建替えはできますか？

現時点で再建築可能とは断定できません。前面通路は建築基準法第42条の道路に該当しないとされており、再建築等には個別の許可や確認が必要となる場合があります。

Q. リフォームして住むことはできますか？

工事内容や建物の状態、法令上の条件によって判断が異なります。希望する改修内容を事前に整理し、必要に応じて建築士や行政機関等への確認が必要です。

Q. セカンドハウスとして購入できますか？

セカンドハウスとしての利用を検討することはできますが、建物状態、道路条件、維持管理、融資条件等を確認したうえで判断する必要があります。宿泊営業等の事業利用が可能であることを示すものではありません。

Q. 現地案内・内見はできますか？

現地案内・内見のご相談を承ります。販売状況や売主様との日程調整を確認したうえでご案内します。

現地案内・内見・物件確認のご案内

本部町字伊豆味｜中古戸建2,250万円

土地796㎡、平屋3LDK＋書斎、山並みを望むウッドデッキを備えた中古戸建です。

自然環境や室内の雰囲気に加え、建物の経年状態、敷地の高低差、道路・再建築条件など、購入判断に必要な事項を確認することが大切です。

本物件に関する資料確認、販売条件のご質問、現地案内・内見のご相談を承ります。