30-14 蓮根2丁目, 板橋区 東京都 174-0046

新蓮根団地 第14号棟803号室｜蓮根駅徒歩5分・6,490万円・83.28㎡の3LDK｜売買マンション

マンション - 板橋区 東京都

83.28㎡の3LDK＋2WIC・納戸。南西向き8階、2026年5月リノベーション完了住戸です。

都営三田線「蓮根」駅徒歩5分。約18.5帖のLDKと3つの洋室、2か所のウォークインクローゼットを備えています。室内の広さだけでなく、8階からの眺望、日当たり、共用部の管理状態を現地案内で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格6,490万円（税込）
• 専有面積83.28㎡、3LDK＋2WIC・納戸
• 11階建て8階部分、南西向き
• 約18.5帖のLDK
• 約7.5帖・約7.4帖・約6.0帖の洋室
• 2026年5月リノベーション完了
• 都営三田線「蓮根」駅徒歩5分
• 総戸数269戸の大規模団地
• フラット35適合物件
• 住宅ローン減税適合物件
• アフターサービス保証付き
• 駐車場、駐輪場、バイク置場の空き状況は確認が必要
• ペットは小鳥・観賞魚のみ可、犬・猫は飼育不可

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	新蓮根団地 第14号棟
部屋番号	803号室
所在地	東京都板橋区蓮根2丁目30-14
交通	都営三田線「蓮根」駅徒歩5分
価格	6,490万円（税込）
間取り	3LDK＋2WIC・納戸
専有面積	83.28㎡
バルコニー面積	11.90㎡
築年月	1991年6月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	8階
階建て	11階建て
総戸数	269戸
第14号棟総戸数	60戸
向き	南西
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域・準住居地域
管理費	月額13,900円
修繕積立金	月額12,010円
その他費用	損害保険料積立金 月額2,000円
管理形態	一部委託
管理員	日勤
管理会社	日本総合住生活株式会社
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	古久根建設株式会社
設計会社	住宅・都市整備公団
現況	空室
引渡し	相談
リノベーション	2026年5月完了
駐車場	敷地内あり、月額14,000円～23,000円
駐輪場	敷地内あり、年額500円、シール代別途
バイク置場	敷地内あり、月額2,000円
ペット	小鳥・観賞魚のみ可、犬・猫不可
学区	板橋区立蓮根小学校・板橋区立志村第三中学校
取引態様	仲介
備考	駐車場等の空き状況は管理会社への確認が必要です。ポーチ面積は不明です

この物件が向いている方

• 80㎡を超える3LDKを探している方
• LDKの広さと各居室の独立性を重視する方
• 都営三田線沿線で駅徒歩5分圏内を希望する方
• ウォークインクローゼットなど収納量を重視する方
• リノベーション済み住戸を比較している方
• 家族それぞれの個室と共用空間を確保したい方
• 室内だけでなく管理状況や修繕計画も確認したい方

比較ポイント

約18.5帖のLDKと独立した3つの洋室

LDKは約18.5帖あり、リビングとダイニングを分けた家具配置を検討できます。

洋室は約7.5帖、約7.4帖、約6.0帖です。主寝室、子ども部屋、仕事部屋など、家族構成や生活スタイルに合わせた使い分けができます。

2か所のウォークインクローゼット

約7.5帖と約6.0帖の洋室にウォークインクローゼットを配置しています。

廊下には納戸、玄関には下足入れがあり、衣類、季節用品、日用品を分けて収納しやすい間取りです。収納内部の奥行きや棚の仕様は内見時に確認できます。

南西向き8階の住戸

住戸は11階建ての8階部分で、バルコニーは南西向きです。

日当たり、室温、眺望、周辺建物との距離、道路や鉄道からの音は、時間帯によって感じ方が異なります。現地案内では、実際の室内環境を確認できます。

駅徒歩5分と生活動線

都営三田線「蓮根」駅は、エレベーター、エスカレーター、バリアフリートイレを備えています。駅の出口から物件までの歩道、信号、夜間の明るさは現地での確認をおすすめします。

周辺環境

都営三田線「蓮根」駅徒歩5分のため、電車を利用する通勤・通学の動線を組み立てやすい立地です。

蓮根駅からは目黒・東急線方面への列車が運行されており、時間帯によって日吉、新横浜、海老名、湘南台方面への列車も設定されています。実際の所要時間や乗換条件は利用時間帯の時刻表で確認が必要です。

資料上ではスーパーと小学校が徒歩10分以内とされています。買い物経路、学校までの通学路、車や自転車の交通量は、実際に歩いて確認することをおすすめします。

学区は板橋区立蓮根小学校、板橋区立志村第三中学校と案内されています。通学区域は変更される場合があるため、最新情報は板橋区または教育委員会で確認が必要です。

板橋区は荒川氾濫、集中豪雨、高潮、土砂災害などのハザードマップを公開しています。購入前に対象地点の浸水想定、浸水継続時間、避難場所、避難経路を確認する必要があります。

建物・土地・室内の特徴

2026年5月リノベーション完了

主なリノベーション内容は次のとおりです。

• 給湯器交換
• システムキッチン交換
• ユニットバス交換
• 洗面台交換
• トイレ交換
• 全室クロス張替え
• 全室フローリング張替え
• 全建具交換
• CF張替え
• 下足入れ交換
• 洗濯水栓器具交換
• 防水パン交換
• スイッチパネル設置
• ダウンライト設置
• 照明器具設置
• インターホン交換
• 玄関人感センサー設置

内装や設備が更新されていますが、設備の保証期間、保証対象、取扱説明書の有無は資料確認が必要です。

対面式システムキッチン

キッチンはLDKを見渡しやすい対面式です。3口以上のコンロ、グリル、浄水機能付き水栓を備えています。

冷蔵庫、食器棚、電子レンジなどを置いた場合の通路幅やコンセント位置は、内見時に確認できます。

水回り設備

浴室には追焚機能と浴室乾燥機があります。洗面台、トイレ、給湯器もリノベーション時に交換されています。

洗濯機置場の寸法、浴室乾燥機の操作状況、給湯設備の製造年は現地または資料で確認できます。

共用設備

建物にはエレベーター、防犯カメラ、モニター付きインターホン、駐車場、駐輪場、バイク置場があります。

エントランス、エレベーター、共用廊下、ゴミ置場、駐輪場の整理状況は、管理状態を判断する確認項目です。

現地案内・内見で確認できること

• 南西向き住戸の日当たり
• 8階からの眺望
• 周辺建物との距離
• 道路、鉄道、共用廊下から聞こえる音
• 約18.5帖のLDKの家具配置
• 3つの洋室の広さと独立性
• 2か所のウォークインクローゼットの収納量
• 納戸と玄関収納の使いやすさ
• キッチン周辺の家事動線
• 洗面室、浴室、トイレの設備状態
• バルコニーの奥行きと洗濯動線
• エレベーターから住戸までの経路
• エントランスや共用部の管理状態
• 蓮根駅までの実際の徒歩経路
• スーパーや学校方面への生活動線

事前確認ポイント

• 購入希望時期
• 住宅ローンの利用予定
• 必要な居室数
• 在宅勤務用スペースの必要性
• 所有している家具・家電の寸法
• 駐車場、駐輪場、バイク置場の利用希望
• ペット飼育予定の有無
• 通勤・通学で利用する駅
• 毎月の住宅ローン返済希望額
• 管理費等を含めた毎月の支払額
• リノベーション後に追加したい設備

犬・猫は飼育できません。現在または将来ペットを飼育する予定がある場合は、管理規約の条件を事前に確認する必要があります。

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高
• 管理組合総会議事録
• 大規模修繕工事の履歴
• 今後の修繕工事予定
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 駐車場等の空き状況
• ペット飼育に関する規定
• 2026年5月リノベーション工事明細
• 設備保証とアフターサービス保証の内容
• フラット35適合証明の対象条件
• 住宅ローン減税の適用条件
• 損害保険料積立金の徴収根拠
• 固定資産税・都市計画税の年額
• 建物全体と第14号棟の修繕状況
• ハザードマップ上の対象地点

用途地域などの都市計画情報は板橋区の都市計画情報マップで確認できます。境界付近や詳細な規制は、区の担当窓口への確認が必要です。

よくある質問

現在、内見できますか？

現況は空室です。内見可能日時は担当者への確認が必要です。希望日時を複数お知らせいただくと調整しやすくなります。

リノベーション内容を確認できますか？

2026年5月にキッチン、浴室、洗面台、トイレ、給湯器、床、クロス、建具などの工事が完了しています。詳細は工事明細や保証資料で確認できます。

ペットを飼育できますか？

小鳥と観賞魚のみ飼育可能です。犬と猫は飼育できません。その他の飼育条件は管理規約の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

敷地内駐車場があります。使用料は月額14,000円から23,000円ですが、空き状況は管理会社への確認が必要です。

住宅ローン減税を利用できますか？

資料上は住宅ローン減税適合物件とされています。ただし、適用には入居時期、所得、借入期間、床面積などの条件があるため、金融機関や税務の専門家への確認が必要です。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談に対応しています。内見前に物件資料、管理費等の固定費、住宅ローン、比較中の物件について条件を整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

新蓮根団地 第14号棟803号室は、83.28㎡の広さ、約18.5帖のLDK、2か所のウォークインクローゼット、南西向き8階の住環境を現地で確認して比較したい物件です。

現地案内では、室内設備、収納量、家具配置、眺望、日当たり、駅までの生活動線、共用部の管理状態をまとめて確認できます。

遠方の方は、オンライン事前相談で物件資料、住宅ローン、毎月の固定費、他物件との比較条件を整理できます。

室内状態と管理状況を確認する
購入前の確認点を相談する