3-11 成増3丁目, 板橋区 東京都 175-0094

成増アクト2 803号室｜東京都板橋区成増・2LDK｜中古マンション

マンション - 板橋区 東京都

東武東上線「成増」駅徒歩2分。8階角住戸・専有面積60.22㎡、リフォーム完成予定の2LDK。

東京都板橋区成増3丁目に位置する「成増アクト2」803号室は、販売価格7,380万円（税込）の中古マンションです。

東武東上線「成増」駅徒歩2分、東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩5分。複数路線を利用できる立地です。

地上9階建ての8階部分に位置する角住戸で、約13.0帖のLDKと約6.0帖・約4.5帖の洋室を備えています。

2027年1月29日に室内リフォーム完了予定。キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレなどの設備交換が予定されています。

駅からの距離だけでなく、室内の広さ、収納、周辺環境、管理状況、リフォーム後の仕上がりを含めて検討したい物件です。

この物件の確認ポイント

• 成増駅徒歩2分： 東武東上線を利用でき、地下鉄成増駅から有楽町線・副都心線も利用可能。
• 8階角住戸： 9階建ての8階部分。実際の眺望、採光、風通しは現地確認がおすすめです。
• 2LDK・60.22㎡： 約13.0帖のLDKと2つの洋室を備えた間取り。
• リフォーム予定： 水回り設備交換や床・壁の内装工事を予定。
• 収納スペース： 洋室収納のほか、LDKにも収納を配置。
• 管理費・修繕積立金： 合計月額26,737円。購入後の固定支出として確認が必要です。
• 駐車場なし： 自家用車を利用する場合は周辺駐車場の確保を検討する必要があります。
• 引渡し： 2027年2月下旬予定。リフォーム工事の進捗とあわせて確認してください。

物件概要

項目	内容
物件名	成増アクト2
販売住戸	803号室
物件種別	中古マンション
販売価格	7,380万円（税込）
所在地	東京都板橋区成増3丁目3-11
交通①	東武東上線「成増」駅 徒歩2分
交通②	東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩5分
間取り	2LDK
専有面積	60.22㎡（壁芯）
バルコニー面積	7.87㎡
所在階	8階
建物階数	地上9階・地下1階
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	1989年7月
総戸数	30戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理費	月額10,839円
修繕積立金	月額15,898円
管理形態	全部委託
管理員勤務形態	日勤
管理会社	株式会社合人社計画研究所
駐車場	なし
駐輪場	月額250円（空有・2026年9月12日時点）
バイク置場	月額1,000円（空無・2026年9月12日時点）
現況	空室
リフォーム完成	2027年1月29日予定
引渡し	2027年2月下旬予定
ペット飼育	不可
主な設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス
取引態様	仲介

※駐輪場等の空き状況は変更される場合があります。

※掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。

この物件が向いている方

駅からの移動時間を重視する方

東武東上線「成増」駅徒歩2分のため、日常的に鉄道を利用する生活を想定している方にとって比較対象となります。

2LDKの住まいを探している方

約13.0帖のLDKと独立した2つの洋室があり、夫婦2人の住まい、子育て世帯、在宅勤務用の個室を必要とする方など、生活スタイルに応じて検討できます。

リフォーム済みの住まいを希望する方

2027年1月に水回り設備や内装のリフォームが完了する予定です。購入後に大規模な室内改修を計画せず、完成後の設備や仕上がりを確認して購入を判断したい方に適しています。

マンションの維持管理費も含めて検討する方

購入価格に加えて管理費、修繕積立金、将来の修繕計画などを確認し、長期的な住居費を考えたい方の比較対象となります。

比較ポイント

駅徒歩2分と複数路線の利用

成増駅は東武東上線、地下鉄成増駅は東京メトロ有楽町線・副都心線を利用できます。

通勤・通学先に応じて鉄道路線を比較できる一方、利用する駅の出入口やホームまでの実際の移動経路は確認しておくと安心です。

8階角住戸と室内空間

8階角住戸という条件だけで判断せず、窓の位置、隣接建物、日照時間、室内の明るさ、外部からの視線などを確認することが重要です。

購入価格と毎月の維持費

管理費10,839円、修繕積立金15,898円で、合計月額26,737円です。

年間では320,844円となり、住宅ローン返済や固定資産税等とは別に考える必要があります。

1989年築の建物管理

室内がリフォームされても、マンション全体の共用設備や建物の修繕状況は別の確認事項です。

長期修繕計画、修繕積立金残高、過去の大規模修繕履歴などを確認し、購入後の維持管理を判断する必要があります。

周辺環境・生活動線

鉄道アクセス

• 東武東上線「成増」駅：徒歩2分
• 東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅：徒歩5分

東武東上線を利用した池袋方面への移動、有楽町線・副都心線を利用した都心方面への移動を検討できます。

日常の買い物

成増駅周辺にはスーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店などがあり、通勤・通学と買い物を組み合わせた生活動線を確認できます。

西友成増店、EQUiA成増、業務スーパー成増店などが周辺施設の比較対象です。営業時間や店舗の営業状況は利用前に確認してください。

教育・公共施設

周辺には板橋区立成増ヶ丘小学校、板橋区立赤塚第二中学校、成増図書館、アクトホールなどがあります。

通学区域は購入検討時に教育委員会の最新指定を確認してください。

車・自転車の利用

本物件には駐車場がありません。

車を所有する場合は周辺月極駐車場の位置、空き状況、費用を事前に確認する必要があります。

駐輪場についても最新の空き状況と利用条件を確認してください。

建物・土地・室内の特徴

約13.0帖のLDK

リビング・ダイニングとキッチンを組み合わせた約13.0帖の空間です。

家具の配置、テレビの設置場所、ダイニングとくつろぐスペースの取り方などを検討できます。

2つの洋室

約6.0帖と約4.5帖の洋室を配置しています。

寝室、子ども部屋、書斎など用途に応じた利用が考えられます。各居室の収納容量や家具の配置可能寸法は現地で確認してください。

2027年1月29日完了予定のリフォーム

予定されている主な工事内容は以下のとおりです。

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 洗面化粧台新規交換
• 温水洗浄機能付トイレ新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• 建具新規交換
• クッションフロア張替え
• クロス張替え
• ダウンライト設置
• フローリング張替え
• カーテンレール交換
• ハウスクリーニング等

工事内容や設備仕様は、完成時の施工内容と照合してください。

マンション共用設備

エレベーター、オートロック、宅配ボックスを備えています。

エントランスや共用廊下、エレベーターの管理状態は、室内とあわせて現地確認したい項目です。

現地案内・内見で確認できること

室内の広さと家具配置

約13.0帖のLDKや各洋室について、家具を配置した場合の通路幅や生活動線を確認できます。

8階からの眺望・採光

窓から見える周辺建物との位置関係、室内の明るさ、視線、風通しを確認できます。

リフォーム後の設備

キッチン、浴室、洗面所、トイレなどの設備仕様、床材や壁紙の仕上がりを確認できます。

共用部分と管理状況

エントランス、オートロック、宅配ボックス、共用廊下、ゴミ置場などの利用状況を確認できます。

駅からの実際の移動経路

成増駅から建物までの道路、歩道、信号、周辺店舗の位置関係などを実際に歩いて確認できます。

※リフォーム工事中は室内の確認範囲や案内可能時期に制限が生じる場合があります。

問い合わせ前の確認ポイント

購入を検討する際は、次の事項を確認してください。

• 最新の販売状況と販売価格
• リフォーム工事の進捗と完成予定日
• 室内見学が可能になる時期
• 引渡し予定時期
• 駐輪場・バイク置場の最新状況
• マンション管理規約と利用上の制限
• 購入時の諸費用と住宅ローン利用条件

特に2027年1月29日のリフォーム完成予定と2027年2月下旬の引渡し予定は異なるため、購入・転居スケジュールとの整合を確認する必要があります。

資料で確認しておきたい項目

マンション購入では、室内の状態に加えて、建物全体の維持管理に関する資料が重要です。

確認対象となる主な資料は、管理規約・使用細則、重要事項調査報告書、長期修繕計画、大規模修繕履歴、修繕積立金残高、管理組合の総会議事録、リフォーム工事内容・設備仕様書などです。

また、住宅ローン控除等の適用条件については、購入者の状況と対象住宅の要件を個別に確認する必要があります。

よくある質問

Q1. 成増駅から徒歩何分ですか？

東武東上線「成増」駅から徒歩2分です。東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅からは徒歩5分です。

Q2. 間取りと専有面積を教えてください。

2LDK、専有面積60.22㎡（壁芯）です。LDK約13.0帖、洋室約6.0帖・約4.5帖の構成です。

Q3. リフォームは完了していますか？

2026年10月19日時点では、2027年1月29日の完成予定です。設備交換や内装工事が予定されており、完成状況は個別に確認が必要です。

Q4. 管理費と修繕積立金はいくらですか？

管理費は月額10,839円、修繕積立金は月額15,898円です。合計月額26,737円となります。

Q5. 駐車場はありますか？

本物件には駐車場がありません。車を所有する場合は周辺の月極駐車場等を確認してください。

Q6. ペットと一緒に住めますか？

提供資料ではペット飼育不可です。具体的な利用制限については管理規約も確認してください。

Q7. 内見はできますか？

現在は空室ですが、リフォーム工事の進捗により案内可能な時期や確認範囲が異なる場合があります。最新の内見条件をお問い合わせください。

Q8. いつ引渡しを受けられますか？

2027年2月下旬の引渡し予定です。実際の引渡し日は売買契約条件や工事状況などを確認して調整する必要があります。

現地案内・内見・物件確認のご案内

成増アクト2・803号室の販売状況、物件資料、内見条件については、Spirit Be 不動産ポータルからお問い合わせください。

駅徒歩2分という立地、8階角住戸の室内環境、リフォーム内容、マンション全体の管理状況を確認し、購入目的に合うかを具体的に検討できます。

リフォーム工事中の案内可否や完成後の見学時期についても、最新情報を確認してご案内いたします。