24-16 四谷4丁目, 新宿区 東京都 160-0004

御苑ハイム406号室｜新宿御苑前駅徒歩7分・6,499万円・67.07㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 新宿区 東京都

新宿区四谷4丁目、3駅2路線を利用できるリフォーム済み2LDK。
専有面積67.07㎡、約17.7帖のLDKと2つの洋室を備えた4階部分です。
内見では室内の仕上がり、収納量、窓からの見え方、建物管理状況を確認できます。

新宿御苑前駅、四谷三丁目駅、曙橋駅を利用できる立地です。居住用としての生活動線だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、築年数を含めた購入条件を整理してご検討ください。

この物件の確認ポイント

• 価格6,499万円、専有面積67.07㎡の2LDK
• 4階部分、北東側に窓を設けた角住戸
• 約17.7帖のLDKと対面式システムキッチン
• 約8.0帖・約5.2帖の洋室を配置
• 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分
• 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩8分
• 都営新宿線「曙橋」駅徒歩10分
• 2025年9月5日に室内リフォーム完了
• オートロック、追焚機能、浴室乾燥機付き
• ペット飼育不可、駐輪場・バイク置場なし

室内写真では、木目を取り入れた天井・壁面、対面キッチン、洗面台、浴室、複数の収納を確認できます。実際の明るさ、家具配置後の広さ、収納内部、設備の操作性は内見時にご確認ください。

物件概要

項目	内容
物件名	御苑ハイム406号室
物件種別	中古マンション
所在地	東京都新宿区四谷4丁目24番16号
交通	東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分
交通	東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩8分
交通	都営新宿線「曙橋」駅徒歩10分
価格	6,499万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	67.07㎡
バルコニー面積	5.51㎡
所在階	9階建地下1階の4階部分
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
築年月	1979年2月
総戸数	41戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域・第二種住居地域
管理形態	自主管理
管理費	月額19,800円
修繕積立金	月額18,560円
現況	空室
引渡し	即時
駐車場	あり・月額30,000円
駐輪場	なし
バイク置場	なし
ペット	不可
リフォーム完了日	2025年9月5日
取引態様	仲介
備考	駐車場の空き状況は管理会社または管理人への確認が必要です。図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

この物件が向いている方

• 新宿区内で60㎡台後半の2LDKを探している方
• 新宿御苑前駅と四谷三丁目駅を使い分けたい方
• LDKの広さと各洋室の収納を重視する方
• リフォーム済み住戸を実際に確認して検討したい方
• ペットを飼育しない予定の方
• 築年数だけでなく、管理状況や修繕計画を資料で確認できる方

約17.7帖のLDKを中心に、約8.0帖と約5.2帖の洋室を配置しています。主寝室、仕事部屋、来客室など、生活スタイルに合わせた使い分けを検討できます。

比較ポイント

月額の固定費

管理費と修繕積立金の合計は月額38,360円です。

計算式
19,800円＋18,560円＝38,360円

駐車場を利用する場合は、月額30,000円が別途必要です。購入価格だけでなく、固定資産税、火災保険、将来の修繕費を含めた保有費用をご確認ください。

築年数と管理状況

1979年2月築のため、室内リフォームの内容だけでなく、共用部の維持管理、長期修繕計画、修繕履歴、耐震関係資料を比較する必要があります。

本物件は自主管理です。管理会社へ全面委託するマンションとは管理体制が異なるため、管理組合の運営状況や修繕積立金の収支を資料で確認することが重要です。

交通条件

3駅2路線を利用できます。駅名だけで判断せず、利用する出口、信号、道路の高低差、夜間の帰宅経路を現地で確認すると、日常の移動を具体的に比較できます。

周辺環境

東京メトロ丸ノ内線の新宿御苑前駅は、新宿御苑の大木戸門や花園小学校などの周辺施設への最寄り駅として案内されています。

新宿御苑は物件資料上で約500mです。新宿御苑の大木戸門は、新宿御苑前駅出口2から徒歩5分の位置にあると公式に案内されています。

物件資料に記載された周辺施設は次のとおりです。

周辺施設	距離目安
新宿区立花園小学校	約280m
新宿区立四谷中学校	約1.6km
新宿御苑	約500m
セブン‐イレブン	約350m

新宿区では、四谷四丁目の一部について2025年4月1日から花園小学校の通学区域へ変更しています。正確な指定校は、入居時点の住所別学区域を新宿区教育委員会へ確認する必要があります。

買い物施設までの距離だけでなく、通勤経路、日常の買い物動線、交通量、周辺の音、駐車場への出入りも現地でご確認ください。

建物・室内の特徴

約17.7帖のLDK

LDKは約17.7帖です。対面式キッチンを配置し、リビング・ダイニングとのつながりを確保した間取りです。

北東側の窓から入る光の量や時間帯による明るさは、写真だけでは判断しにくいため、内見時に確認できます。

2つの洋室と収納

洋室は約8.0帖と約5.2帖です。約8.0帖の洋室には2か所のクローゼット、約5.2帖の洋室にも収納が設けられています。

ベッド、机、収納家具を置いた場合の通路幅や、扉を開閉するために必要なスペースをご確認ください。

リフォーム内容

2025年9月5日に、次の室内リフォームが完了しています。

• 浄水器付きシステムキッチン交換
• 温水洗浄便座一体型トイレ交換
• 照明器具交換
• スイッチ・コンセント交換
• 一部建具交換
• インターホン交換
• LDK・洋室・廊下のフローリング施工
• 玄関・洗面室・トイレのフロアタイル施工
• 壁・天井のクロス施工
• ハウスクリーニング

浴室には追焚機能と浴室乾燥機があります。設備の保証範囲、製品番号、取扱説明書の有無は資料確認をおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

• 北東側の窓から入る光と室内の明るさ
• 窓からの眺望、周辺建物との距離
• LDKに家具を配置した場合の動線
• キッチンの作業スペースと収納量
• 各洋室の収納内部と扉の開閉
• 浴室、洗面室、トイレの使い勝手
• バルコニーの奥行きと洗濯物の干し方
• 室内や共用廊下から聞こえる音
• エントランス、エレベーター、廊下の管理状態
• 駐車場の位置、車路、空き状況
• 各駅までの実際の徒歩経路

写真や間取り図では確認しにくい天井高、梁の位置、室内の温度感、窓の開閉状態も現地で確認できます。

事前確認ポイント

• ペットは飼育できません。
• 駐輪場とバイク置場はありません。
• 駐車場は空き状況の確認が必要です。
• 自主管理マンションの管理体制を確認する必要があります。
• 築年数を踏まえ、耐震関係資料の確認をおすすめします。
• リフォーム対象外の給排水管や設備の状態は確認が必要です。
• 住宅ローンの利用条件は金融機関ごとに異なります。
• 引渡し時期は契約条件と決済日程により調整が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約、使用細則
• 総会議事録
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の収支・残高
• 大規模修繕工事の履歴
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 耐震診断、耐震改修の実施状況
• 給排水管の更新・修繕履歴
• 駐車場の空き状況と利用条件
• リフォーム工事内容と保証書
• アフターサービス保証の対象範囲
• 重要事項調査報告書

よくある質問

内見できますか？

空室のため、売主側との日程調整後に内見できます。希望日時を複数お知らせいただくと調整が進めやすくなります。

リフォーム済みですか？

2025年9月5日にキッチン、トイレ、床、クロス、一部建具などのリフォームが完了しています。施工範囲と保証内容は資料で確認できます。

ペットと一緒に住めますか？

物件資料ではペット飼育不可です。詳細は管理規約の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

月額30,000円の記載がありますが、空き状況は随時変動します。申込み前に最新状況と車両制限をご確認ください。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方から検討する場合も、管理費、修繕積立金、築年数、管理状況、住宅ローン条件をオンラインで整理してから内見へ進めます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

御苑ハイム406号室は、室内リフォームだけでなく、北東側の採光、収納量、自主管理の運営状況、共用部の維持状態を合わせて判断する物件です。

現地案内では、室内状態、窓からの見え方、駅までの経路、周辺の音、建物共用部を確認できます。

• 室内状態と管理状況を確認する
• 内見可能な日程を確認する
• 管理規約・修繕資料を確認する
• 新宿区内の他の2LDKと比較する
• 購入前の確認点をオンラインで相談する