6-5 幡ヶ谷1丁目, 渋谷区 東京都 151-0072

幡ヶ谷コーエイマンション902号室｜幡ヶ谷駅徒歩3分・5,799万円・47.00㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 渋谷区 東京都

幡ヶ谷駅徒歩3分、9階部分・南東向きの2LDK。
販売価格5,799万円、専有面積47.00㎡のリノベーション住戸です。
室内の仕上がり、眺望、駅までの動線や周辺環境を現地で確認できます。

京王新線を利用し、新宿方面への移動を重視する方が比較しやすい立地です。室内写真や間取りだけでは判断しにくい採光、眺望、共用部の管理状態についても、現地案内時に確認できます。

この物件の確認ポイント

• 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩3分
• 10階建て9階部分
• 南東向き
• 専有面積47.00㎡の2LDK
• 3か所のクローゼットを配置
• 2026年8月5日リノベーション完了予定
• 2014年に大規模修繕工事実施済み
• 長期修繕計画あり
• 事務所利用可（条件あり）
• ペット飼育不可
• 駐車場・駐輪場なし

京王新線の幡ヶ谷駅には、急行・区間急行・快速・各駅停車が停車します。新宿方面への通勤動線と、駅から建物までの実際の歩きやすさをあわせて確認したい物件です。

物件概要

項目	内容
物件名	幡ヶ谷コーエイマンション
号室	902号室
物件種別	中古マンション
所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目6-5
交通	京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩3分
その他交通	京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩10分
販売価格	5,799万円（税込）
間取り	2LDK＋3クローゼット
専有面積	47.00㎡（壁芯）
バルコニー面積	6.37㎡
向き	南東
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階	10階建て9階部分
総戸数	40戸
築年月	1975年5月
土地権利	所有権
管理費	月額12,690円
修繕積立金	月額17,390円
管理費等合計	月額30,080円
管理形態	全部委託
管理会社	ユニオン・シティサービス株式会社
施工会社	小松建設工業株式会社
現況	空室
引渡し	即時
駐車場	なし
駐輪場	なし
バイク置場	空無
バイク置場使用料	ミニバイク月額1,000円、フリースペース月額500円
ペット	飼育不可
事務所利用	可（条件あり）
オートロック	確認中
防犯カメラ	あり
エレベーター	あり
固定資産税	確認中
リノベーション	2026年8月5日完了
取引態様	仲介
備考	家具・調度品は販売価格に含まれません。掲載図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

この物件が向いている方

• 幡ヶ谷駅から徒歩5分以内を希望する方
• 新宿方面への通勤・通学動線を重視する方
• 1人から2人で使いやすい2LDKを探している方
• 高層階の採光や眺望を現地で確認したい方
• リノベーション済みの室内を比較したい方
• 収納場所を分けて使いたい方
• 将来の修繕計画や管理状態も確認して購入したい方
• 条件を確認したうえで事務所利用を検討する方

比較ポイント

幡ヶ谷駅徒歩3分の交通動線

幡ヶ谷駅から徒歩3分のため、駅までの移動時間を抑えたい方が検討しやすい立地です。京王新線は新宿方面へ接続しており、通勤・通学先までの乗換回数や所要時間を確認して比較できます。

隣接する道路の交通量、駅入口までの信号や歩道、雨天時の移動経路は、現地案内時の確認をおすすめします。

9階部分・南東向き

本住戸は10階建ての9階部分です。南東向きですが、実際の採光時間、前面建物との距離、室内からの眺望は時間帯や天候によって印象が異なります。

バルコニーからの見通し、道路や鉄道からの音、風の入り方についても現地で確認できます。

47.00㎡の2LDK

LDKに加えて2つの洋室を備えています。寝室と仕事部屋を分ける使い方や、2人暮らしで個室を確保する使い方を検討できます。

各洋室と廊下部分に収納があります。収納量だけでなく、扉の開閉範囲や家具配置への影響も内見時に確認したいポイントです。

毎月の管理費等

管理費と修繕積立金の合計は、月額30,080円です。

住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険料を含めた毎月・毎年の保有費用を整理して比較する必要があります。

周辺環境

物件周辺には、幡ヶ谷駅前の店舗や商店街、日常の買い物に利用できる施設があります。掲載資料では、ダイエー幡ヶ谷店、ライフ幡ヶ谷店、セブン-イレブン渋谷幡ヶ谷駅前店、薬マツモトキヨシ幡ヶ谷駅前店などが徒歩圏として案内されています。

買い物施設までの距離だけでなく、帰宅経路上で立ち寄れるか、営業時間が生活時間に合うかを現地で確認すると判断しやすくなります。

幡ヶ谷1丁目6番の指定通学区域は西原小学校・代々木中学校です。通学区域は変更される場合があるため、最新情報は渋谷区または渋谷区教育委員会で確認が必要です。

渋谷区では、笹塚・幡ヶ谷・初台・本町地域について各地区のまちづくりが検討されています。計画の対象範囲や進捗は地区ごとに異なるため、将来の周辺環境を検討する場合は最新の行政資料を確認してください。

建物・土地・室内の特徴

リノベーション内容

2026年8月5日完了予定の主なリノベーション内容は次のとおりです。

• システムキッチン
• ユニットバス
• 洗面化粧台
• 温水洗浄機能付きトイレ
• フローリング
• 建具・玄関収納
• 収納棚
• 壁・天井クロス
• フロアタイル
• 洗濯水栓
• 防水パン
• 照明器具
• スイッチ・コンセント
• ハウスクリーニング

リノベーションの完了状況、設備の型番、保証内容、工事範囲は、内見および資料で確認が必要です。

室内設備

対面型キッチンを採用したLDKで、調理中も室内を見渡しやすい間取りです。浴室、洗面室、トイレはそれぞれ独立しています。

エアコンはLDK部分に実装予定、洋室部分には先行配管または設置可能箇所が示されています。設置できる機種や室外機の配置については確認が必要です。

建物管理

2014年に大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画も用意されています。

過去の工事実施だけで判断せず、長期修繕計画書、修繕積立金の残高、今後の工事予定、管理組合の議事録を確認することが重要です。

現地案内・内見で確認できること

• リノベーション工事の完了状況
• 壁紙、床、建具などの仕上がり
• 南東向き住戸の採光
• 9階部分からの眺望
• 窓を閉めた状態と開けた状態の音
• バルコニーの広さと使用感
• 各クローゼットの奥行き
• 冷蔵庫、食器棚、洗濯機の設置寸法
• エアコンの設置可能位置
• エレベーターから住戸までの動線
• エントランス、廊下、ゴミ置場などの管理状態
• 幡ヶ谷駅入口までの実際の経路
• 夜間の周辺環境と道路状況

事前確認ポイント

• 毎月の住宅ローン返済希望額
• 管理費等を含めた月間予算
• 自己資金と諸費用の準備額
• 入居を希望する時期
• 必要な居室数
• 在宅勤務スペースの必要性
• 駐車場・駐輪場の必要性
• ペット飼育の予定
• 事務所として使用する予定の有無
• 幡ヶ谷駅以外に利用したい駅や路線

自転車や自動車を保有する場合は、建物内に駐輪場・駐車場がないため、周辺の月極駐車場や駐輪場所を別途確認する必要があります。

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画書
• 修繕積立金の総額
• 管理組合の収支状況
• 総会議事録
• 大規模修繕工事の実施記録
• 今後の修繕工事予定
• 管理費等の改定予定
• リノベーション工事仕様書
• 設備保証・アフターサービスの内容
• 事務所利用の条件
• オートロック設備の有無
• 固定資産税・都市計画税
• インターネット、テレビ、電話設備
• 耐震基準適合に関する資料
• 住宅ローン控除の適用条件

本物件は新耐震基準適合予定とされています。適合証明書の取得状況、住宅ローン控除や各種税制の適用可否は、契約前に資料および関係機関で確認が必要です。

よくある質問

現在、内見できますか？

空室のため内見日程を調整できます。リノベーションは2026年8月5日完了予定のため、工事の進捗や内見可能時間を事前に確認します。

管理費と修繕積立金はいくらですか？

管理費は月額12,690円、修繕積立金は月額17,390円です。合計は月額30,080円です。

ペットを飼育できますか？

ペットの飼育はできません。

事務所として利用できますか？

条件付きで利用可能とされています。業種、来客、看板設置などの条件について、管理規約と管理会社への確認が必要です。

駐車場や駐輪場はありますか？

敷地内駐車場と駐輪場はありません。自動車や自転車を利用する場合は、周辺施設を別途確認する必要があります。

現地案内・内見・比較相談のご案内

幡ヶ谷コーエイマンション902号室について、室内状態、眺望、共用部の管理状況、幡ヶ谷駅までの生活動線を現地で確認できます。

購入前に、住宅ローン返済額と管理費等を含めた資金計画、築年数、修繕計画、周辺の中古マンションとの違いを整理することも可能です。

遠方から検討している方は、オンライン事前相談で物件資料や購入条件を確認したうえで、現地案内・内見の日程を調整できます。