4-1 住吉町, 新宿区 東京都 162-0065

四谷ガーデニア708号室｜新宿区住吉町・曙橋駅徒歩2分・リノベーション済み2LDK｜中古マンション

マンション - 新宿区 東京都

販売価格1億1,300万円｜専有面積77.90㎡・7階部分の2LDK。曙橋駅徒歩2分、約20.5帖のLDKを備えたリノベーション済み中古マンション。

東京都新宿区住吉町4-1に位置する「四谷ガーデニア708号室」は、都営新宿線「曙橋」駅から徒歩2分、鉄骨鉄筋コンクリート造10階建ての7階部分にある中古マンションです。

間取りは2LDK、専有面積77.90㎡。約20.5帖のリビング・ダイニング・キッチンに加え、約6.5帖と約4.7帖の洋室、ウォークインクローゼットを備えています。

室内は水回り設備や内装のリノベーションを実施済み。建物では2015年に大規模修繕工事、2022年に共用部給排水管改修工事が実施されています。

駅へのアクセス、室内の広さ、リノベーション内容に加え、築年数や今後の修繕計画、管理状況を確認しながら検討したい住戸です。

この物件の確認ポイント

• 曙橋駅徒歩2分： 都営新宿線を利用できる立地。駅までの歩行経路や周辺道路の状況も確認できます。
• 専有面積77.90㎡： 約20.5帖のLDKと独立した2つの洋室を備えた間取りです。
• 7階部分の角住戸： 日照・眺望・通風の良さが販売資料で案内されています。実際の見え方や採光は現地で確認したいポイントです。
• リノベーション実施済み： システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、内装などが更新されています。
• 収納スペース： 洋室のクローゼットに加えてウォークインクローゼットがあります。
• 建物の修繕履歴： 2015年の大規模修繕工事、2022年の共用部給排水管改修工事に加え、長期修繕計画があります。
• 毎月の維持費： 管理費11,310円、修繕積立金18,080円、町内会費300円。購入後の継続費用も含めて検討できます。
• 利用上の条件： ペット飼育不可、事務所使用不可。駐車場は空きなしとされています。

物件概要

項目	内容
物件名	四谷ガーデニア 708号室
物件種別	中古マンション
販売価格	1億1,300万円（税込）
所在地	東京都新宿区住吉町4-1
交通	都営新宿線「曙橋」駅 徒歩2分
間取り	2LDK＋WIC
専有面積	77.90㎡（壁芯）
バルコニー面積	7.98㎡
所在階	7階部分
建物階数	地上10階建て
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	1981年10月
総戸数	176戸
管理費	月額11,310円
修繕積立金	月額18,080円
町内会費	月額300円
管理形態	全部委託
管理員	常駐
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
施工会社	株式会社竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域、商業地域
現況	空室
引渡し	即時
駐車場	空きなし（月額35,000～42,000円）
ペット飼育	不可
事務所使用	不可
エレベーター	有
長期修繕計画	有
取引態様	仲介

月額維持費の合計：29,690円

管理費11,310円＋修繕積立金18,080円＋町内会費300円。住宅ローン返済額、固定資産税・都市計画税、保険料などは含みません。

※価格、管理費、修繕積立金、利用条件、引渡条件等は変更となる場合があります。最新の販売条件をご確認ください。

この物件が向いている方

都心への交通アクセスを重視する方

都営新宿線「曙橋」駅徒歩2分という立地を重視し、通勤・通学や日常の移動経路から住まいを検討したい方。

広めのLDKを希望する方

約20.5帖のLDKを中心に、ダイニングとリビングを分けて家具を配置したい方。

2つの独立した洋室を必要とする方

寝室と書斎、夫婦それぞれの個室、家族構成に合わせた利用などを検討している方。

リノベーション済み住戸を比較したい方

キッチン・浴室などの設備更新状況や内装の仕上がりを確認し、購入後の追加工事の必要性を判断したい方。

マンションの管理・修繕履歴も重視する方

室内だけでなく、建物全体の修繕状況、管理組合の運営、今後の修繕積立金の見通しを確認して購入を検討したい方。

比較ポイント

駅徒歩2分と専有面積77.90㎡

駅への近さに加えて、LDKと2つの洋室を確保した間取りが特徴です。

比較する際は駅距離だけでなく、居室面積、収納、生活動線、周辺環境を含めて確認することが重要です。

リノベーションと建物の築年数

室内は設備・内装の更新が行われていますが、建物は1981年10月築です。

室内の改修履歴と共用部分の修繕履歴を区別し、給排水設備、長期修繕計画、今後の大規模修繕について確認することが購入判断につながります。

購入価格と継続的な維持費

販売価格1億1,300万円に加え、管理費・修繕積立金・町内会費として月額29,690円が必要です。

住宅ローン返済額だけでなく、固定資産税等を含む年間の保有費用を確認して比較することをおすすめします。

7階角住戸の日照・眺望

販売資料では日照・眺望良好と案内されています。

眺望の方向、周辺建物との位置関係、室内への採光、窓を開けた際の音などは、実際の室内から確認できます。

周辺環境・生活動線

都営新宿線「曙橋」駅徒歩2分

本物件の最寄り駅は都営新宿線「曙橋」駅です。

新宿方面や市ヶ谷方面への移動に都営新宿線を利用できます。

また、周辺では東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅などの利用も検討できます。利用する駅や出口によって歩行経路が異なるため、日常の移動に合わせた確認が適しています。

日常の買い物・生活施設

曙橋駅周辺には「あけぼの橋商店街」があり、飲食店や日常の買い物に利用できる店舗が立地しています。

現地案内では、普段利用するスーパー、コンビニエンスストア、医療機関等への経路を確認することで、実際の生活動線を把握できます。

周辺道路と住環境

駅徒歩2分という条件だけでなく、建物周辺の交通量、歩道、夜間の明るさ、建物への出入り経路を確認することも大切です。

実際に歩いて確認することで、地図や販売資料だけでは分かりにくい周辺環境を把握できます。

建物・土地・室内の特徴

約20.5帖のLDK

リビング・ダイニング・キッチンは約20.5帖。

対面式のシステムキッチンを備え、リビングとダイニングを一体的に利用できる間取りです。

家具配置を検討する際は、窓、柱、通路、コンセントの位置も合わせて確認できます。

2つの洋室とウォークインクローゼット

約6.5帖と約4.7帖の洋室を配置しています。

クローゼットとウォークインクローゼットがあり、衣類や日用品の収納を検討できます。

収納の有効寸法や扉の開閉、家具の搬入経路などは内見時の確認事項です。

リノベーション実施内容

提供資料に記載されている主な工事内容は次のとおりです。

• システムキッチン、洗面化粧台、ユニットバスの更新
• 追い焚き機能付きガス給湯器、シャワートイレ、洗濯パンの更新
• エアコン、下足入れ、各室照明の新規取付
• フローリング、クロスの新規張替え

各設備の仕様、保証内容、施工範囲、使用状況については、資料や現地で確認できます。

共用部分・建物管理

本物件は総戸数176戸、鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションです。

2015年に大規模修繕工事、2022年に共用部給排水管改修工事が実施されています。

耐震診断適合証明書発行済みとの資料記載もありますが、証明書の対象・内容・有効性は原本等で確認する必要があります。

管理状況については、修繕履歴のほか、長期修繕計画、修繕積立金残高、管理組合の運営状況を確認することが重要です。

現地案内・内見で確認できること

四谷ガーデニア708号室では、次の点を中心に現地確認することをおすすめします。

室内・設備

• 約20.5帖のLDKの広さと家具配置
• 洋室2部屋の有効寸法と使いやすさ
• キッチン、浴室、洗面室、トイレの設備状態
• リノベーション箇所の施工状態
• WICや各収納の容量、使い勝手

採光・眺望・周辺環境

• 7階部分からの実際の眺望
• 各居室の日当たりと風通し
• 周辺建物との距離感
• 道路や周辺施設からの音
• バルコニーの広さと利用条件

共用部分

• エントランスや共用廊下の管理状況
• エレベーターの利用動線
• 郵便受けやごみ置場などの共用設備
• 駐輪場や駐車場の利用状況

販売資料だけでなく、実際の室内や共用部分を見ることで、生活に合った物件かを具体的に判断できます。

問い合わせ前の確認ポイント

購入を検討する際は、以下の条件をご確認ください。

販売状況・引渡条件

販売中・空室・即時引渡し可能との提供資料ですが、申込み状況や引渡条件はお問い合わせ時点で改めて確認します。

ペット・事務所使用

提供資料ではペット飼育不可、事務所使用不可です。利用条件の詳細は管理規約等で確認します。

駐車場

提供資料では空きなしとされています。利用希望がある場合は、最新の空き状況や申込条件をご確認ください。

購入費用

販売価格のほか、仲介手数料、登記費用、印紙税、住宅ローン関連費用、保険料等が生じる場合があります。

資金計画に合わせて必要費用を整理することが重要です。

資料で確認しておきたい項目

• 最新の販売図面および販売条件
• リノベーション工事内容・施工時期・保証関係資料
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画および大規模修繕履歴
• 修繕積立金残高、管理費等の変更予定
• 管理組合の総会議事録等
• 耐震診断適合証明書の内容
• 給排水設備の更新範囲
• 重要事項調査報告書
• 登記情報および権利関係

資料の取得・提供可否は個別に確認します。

よくある質問

Q1. 四谷ガーデニア708号室の最寄り駅はどこですか？

都営新宿線「曙橋」駅で、徒歩2分です。実際の歩行経路や駅の利用出口については現地で確認できます。

Q2. 間取りと専有面積を教えてください。

2LDK＋WICで、専有面積は77.90㎡（壁芯）です。LDKは約20.5帖、洋室は約6.5帖と約4.7帖です。

Q3. 室内はリノベーションされていますか？

はい。システムキッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ設備、フローリング、クロスなどの更新が行われています。施工範囲や設備の詳細は資料で確認できます。

Q4. 管理費と修繕積立金はいくらですか？

管理費は月額11,310円、修繕積立金は月額18,080円です。別途、町内会費が月額300円必要です。

Q5. ペットと一緒に暮らせますか？

提供資料ではペット飼育不可です。管理規約等の詳細はお問い合わせください。

Q6. 駐車場は利用できますか？

提供資料では現在空きなしとなっています。最新の空き状況や利用条件は確認が必要です。

Q7. 建物の修繕工事は実施されていますか？

2015年に大規模修繕工事、2022年に共用部給排水管改修工事が実施されています。今後の修繕計画についても、関連資料を確認して検討することをおすすめします。

Q8. 現在の室内状況と引渡し時期は？

提供資料では空室・即時引渡し可能です。最新の状況、契約手続き、引渡し条件はお問い合わせ時に確認します。

Q9. 現地案内・内見はできますか？

内見の可否や日程は最新の販売状況を確認のうえ調整します。室内の状態、眺望、採光、収納、共用部などを実際に確認することができます。

現地案内・内見・物件確認のご案内

四谷ガーデニア708号室｜販売価格1億1,300万円・2LDK・専有面積77.90㎡

曙橋駅徒歩2分という立地、約20.5帖のLDK、リノベーション済みの室内、建物の修繕履歴などを総合的に確認しながら購入をご検討いただける物件です。

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