1791-6 屋部, 名護市 沖縄県 905-0007

名護市字屋部長筋山1791番6｜550万円・1,666㎡の農地｜売買物件

売地 - 名護市 沖縄県

農地としての取得・耕作を検討している方向けの、約503.96坪の土地です。

取得には農地法第3条の許可が必要となり、買主様の取得要件も審査されます。

進入経路、接道状況、境界、給排水、実際の耕作条件は、資料と現地の両方でご確認ください。

この物件の確認ポイント

• 名護市字屋部長筋山に位置する、地目「畑」の農地
• 土地面積1,666㎡（約503.96坪）、販売価格550万円
• 坪単価の目安：約1.09万円
  ※550万円÷503.96坪で算出
• 農地法第3条許可の取得を停止条件とする売買
• 農地取得要件を満たす方が対象
• 現地までの経路、進入条件、接道状況は要確認
• 宅地転用、建築、開発、資材置場などへの利用可能性は保証されません

物件概要

項目	内容
種別	売地（農地）
所在地	沖縄県名護市字屋部長筋山1791番6
価格	550万円（非課税）
土地面積	公簿1,666㎡（約503.96坪）
坪単価目安	約1.09万円／坪
地目	畑
権利	所有権
売買方式	公簿売買・現況有姿
現況	農地
引渡し	農地法第3条許可後・条件協議
都市計画	確認が必要です
用途地域	確認が必要です
建ぺい率・容積率	確認が必要です
接道	現地までの経路・進入条件を含め確認が必要です
私道負担	確認が必要です
セットバック	確認が必要です
建築条件	農地のため建築利用は保証されません
農用地区域	筆ごとの確認が必要です
取引態様	仲介
備考	農地取得要件を満たす方に限ります。売買契約は必要な許可取得を停止条件とします

この物件が向いている方

• 名護市屋部周辺で農地を探している方
• 1,500㎡を超える規模で耕作計画を立てたい方
• 農地法上の取得要件や許可手続きを事前に確認できる方
• 進入経路や造成状況を現地で確認して判断したい方
• 周辺農地との関係を踏まえて利用方法を検討できる方

本物件は、住宅用地や資材置場としての利用を前提とした土地ではありません。農地としての利用計画、取得資格、周辺農地への影響を整理したうえでの検討が必要です。

比較ポイント

周辺の農地と比較する際は、価格や面積だけでなく、農作業車両が進入できる経路が確保されているか、土地に高低差があるか、給排水を確保できるかを確認することが重要です。

また、農地法第3条許可の見通し、周辺農地との一体性、日照、土壌、排水状況も、実際の耕作計画に影響します。公図上の形状と現地の利用範囲が一致しているかも比較材料になります。

周辺環境

物件は名護市屋部地区の内陸側に位置し、提供された上空図では周辺に農地や緑地が広がっています。近隣にはビニールハウスなどの農業利用も確認できます。

日常生活施設までの距離、農作業車両の動線、道路幅員、雨天時の通行状況は現地確認が必要です。屋部地区には名護市立屋部小学校がありますが、通学区域は名護市への確認をおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

対象地は公簿1,666㎡の不整形地です。公図では1791番2、1791番3、1791番4、1791番7、1791番8などの周辺筆に接しているように見えますが、公図は位置関係を示す資料であり、現地の正確な境界や接道を確定するものではありません。

提供された上空図では、対象地周辺に造成されたように見える部分があります。ただし、造成状況、土質、擁壁、排水設備、地盤状態などは画像だけでは判断できません。現況および関係資料を優先します。

現地案内・内見で確認できること

• 対象地までの経路と車両の進入条件
• 前面通路の幅員、所有関係、通行承諾の必要性
• 土地の形状、高低差、傾斜、排水状況
• 公図と現況の位置関係
• 境界標や既存工作物の有無
• 周辺農地との位置関係
• 日照、風通し、農作業環境
• 給水設備や農業用水の確保状況

現地案内では、土地の外観確認に加え、取得後の耕作計画に影響する条件を整理できます。

事前確認ポイント

本物件を耕作目的で取得する場合は、農地法第3条に基づく農業委員会の許可が必要です。許可を受けない農地売買は効力が生じないため、申請条件を事前に確認してください。沖縄県公式案内

住宅建築、駐車場、資材置場など農地以外の用途へ変更する場合は、農地転用に関する別の許可や届出が必要です。ただし、本物件における転用や建築の可否は保証されていません。

名護市は、農用地区域内では農業目的以外の利用ができないと案内しています。農用地区域の内外は公開図だけでは確定できないため、筆ごとに名護市農業政策課へ確認が必要です。名護市公式案内

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書による所有権、面積、地目
• 公図および地積測量図の有無
• 農地法第3条許可の申請条件
• 農用地区域内・区域外の確認
• 耕作者、賃借権、小作権などの権利関係
• 境界標および確定測量の実施状況
• 進入路の地番、所有者、通行権限
• 農業用水、給排水、電気などの利用条件
• 固定資産税その他の保有費用
• 引渡条件および許可不成立時の契約処理

よくある質問

誰でも購入できますか？

農地取得要件を満たし、農地法第3条の許可を受けられる方が対象です。具体的な可否は、買主様の耕作計画などを踏まえて農業委員会が審査します。

住宅を建築できますか？

建築可能とは確認されていません。農地転用、農用地区域、都市計画、接道などの確認が必要であり、宅地転用や建築の実現性は保証されません。

車で対象地まで入れますか？

現地までの経路と進入条件は確認が必要です。道路幅員、通行権限、農作業車両の転回可能性を現地と資料で確認します。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方から検討される場合は、取得目的や耕作計画をオンラインで整理してから、現地案内の日程を調整できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

農地は、面積や価格だけでは取得可否や使いやすさを判断できません。農地法第3条許可、農用地区域、進入経路、境界、給排水、耕作環境を順番に確認する必要があります。

「接道・境界・農地取得条件を現地で確認したい」「自分の耕作計画で取得を検討できるか整理したい」という方は、資料確認、オンライン事前相談、現地案内をご利用ください。