物件詳細
8-1 南砂3丁目, 江東区 東京都 136-0076
55990000取引態様・契約関連
南砂町グリーンハイツ1号棟 1409号室｜江東区南砂・最上階・3LDK｜中古マンション
マンション - 江東区 東京都
東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩4分。14階建て最上階・南西向き、リノベーション予定の3LDK。
東京都江東区南砂3丁目に位置する「南砂町グリーンハイツ1号棟 1409号室」の販売情報です。
販売価格は5,599万円（税込）。専有面積63.84㎡、バルコニー面積7.84㎡、間取りは3LDKです。
14階建ての最上階に位置する南西向き住戸で、約12.8帖のLDKと3つの居室、ウォークインクローゼットを備えた間取りです。
2026年12月5日に室内リノベーション工事の完了を予定しています。建物では2023年に大規模修繕工事が実施されており、購入時には長期修繕計画や修繕積立金の状況も確認したいマンションです。
駅へのアクセス、最上階の眺望、室内の使い勝手、将来の維持管理費を総合的に比較して購入を検討できます。
この物件の確認ポイント
- 最上階14階部分：上階に住戸がない位置で、眺望や日当たり、外部からの音などを現地で確認できます。
- 南西向き：バルコニーの採光状況や午後の日差し、室内温度を確認したい住戸です。
- 南砂町駅徒歩4分：東京メトロ東西線を利用する通勤・通学に対応する立地です。
- 3LDK＋収納：ウォークインクローゼットと各居室の収納スペースを備えています。
- 室内リノベーション予定：システムキッチン、浴室、洗面設備、内装等の更新を予定しています。
- 2023年大規模修繕工事実施済み：今後の修繕計画、積立金残高、追加負担の可能性まで確認することが重要です。
- 総戸数499戸の大規模マンション：管理状況、共用施設、エレベーターの利用環境も比較ポイントです。
物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 南砂町グリーンハイツ1号棟 1409号室 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 販売価格 | 5,599万円（税込） |
| 所在地 | 東京都江東区南砂3丁目8-1 |
| 交通 | 東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩4分 |
| 間取り | 3LDK＋4Closet＋WIC |
| 専有面積 | 63.84㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 7.84㎡ |
| 所在階 | 14階 |
| 建物階数 | 地上14階建 |
| 向き | 南西向き |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1981年3月 |
| 総戸数 | 499戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理費 | 月額6,100円 |
| 修繕積立金 | 月額9,300円 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 大規模修繕 | 2023年実施済み |
| 室内リノベーション | 2026年12月5日完了予定 |
| 現況 | 空室 |
| 引渡し | 即可（残代金決済後） |
| 駐車場 | 空有／月額15,000～20,000円 |
| バイク置場 | 空無／月額600～1,200円 |
| 駐輪場 | 空有／月額100～1,000円 |
| ペット飼育 | 不可 |
| 事務所利用 | 不可 |
| オートロック | 無 |
| エレベーター | 有（3基） |
| 取引態様 | 仲介 |
※物件条件は提供資料（2026年9月7日現在）を基準に記載しています。管理費、修繕積立金、駐車場等の空き状況は変更される場合があります。室内リノベーションの完了予定と引渡し条件については、購入検討時に最新状況をご確認ください。
この物件が向いている方
南砂町駅へのアクセスを重視する方
東京メトロ東西線を日常的に利用し、駅からの徒歩距離を住まい選びの重要条件としている方に検討しやすい立地です。
最上階・南西向きの住戸を探している方
上階に住戸がないことや、高層階からの見晴らしを重視する方は、実際の眺望と室内環境を確認する価値があります。
3LDKと収納の使い勝手を重視する方
3つの居室を寝室、子ども部屋、書斎などに使い分けたい方に適した間取り構成です。
購入後の内装工事の負担を抑えたい方
設備や内装を更新した住戸を希望する方は、リノベーション工事の仕様と完成状態を確認して検討できます。
比較ポイント
本物件を他の中古マンションと比較する際は、販売価格や駅徒歩分数だけでなく、以下の条件も重要です。
| 比較項目 | 本物件で確認する内容 |
|---|---|
| 立地 | 南砂町駅徒歩4分、駅入口と生活施設への動線 |
| 階数 | 14階建て最上階、上階住戸なし |
| 採光・眺望 | 南西向き、周辺建物との位置関係 |
| 専有面積 | 63.84㎡に対する3LDKの各居室の広さ |
| 収納 | ウォークインクローゼットと各収納の容量 |
| 内装・設備 | リノベーション内容、工事完成状況 |
| 維持管理 | 管理費、修繕積立金、長期修繕計画 |
| 共用部分 | エレベーター、廊下、集合玄関、管理状況 |
特に、築年数だけで購入判断をするのではなく、建物の修繕履歴や管理組合の財務状況、今後必要になる修繕費用を確認することが大切です。
周辺環境・生活動線
南砂町駅周辺には、日常の買い物に利用できる商業施設や教育施設があります。
買い物・生活施設
| 施設名 | 提供資料による徒歩目安 |
|---|---|
| ワイズマート東砂店 | 約13分 |
| イオンスタイル南砂 | 約12分 |
| ファミリーマート南砂六丁目店 | 約7分 |
| どらっぐぱぱす東砂店 | 約12分 |
南砂町ショッピングセンター「SUNAMO（スナモ）」には、スーパーマーケット、ホームセンター、ドラッグストア、飲食店などが入っています。
また、トピレックプラザも周辺の買い物施設として確認できます。
教育・子育て施設
| 施設名 | 提供資料による徒歩目安 |
|---|---|
| 太陽の子 南砂2丁目保育園 | 約7分 |
| 江東区立みどり幼稚園 | 約11分 |
| 江東区立第三砂町小学校 | 約9分 |
| 江東区立第三砂町中学校 | 約7分 |
※掲載施設は周辺環境の参考情報です。通学区域、保育施設の入園条件、各施設への実際の移動経路は個別にご確認ください。
南砂町駅と交通アクセス
東京メトロ東西線「南砂町」駅まで徒歩4分の立地です。
東西線では大手町、日本橋、飯田橋方面などへのアクセスが可能です。
南砂町駅では、ホーム増設や線路整備などを含む大規模改良工事が進められています。工事状況や駅出入口の利用経路は、購入検討時点の案内をご確認ください。
建物・土地・室内の特徴
最上階14階・南西向きの住戸
本物件は14階建ての最上階に位置しています。
上階に住戸がないことは特徴の一つですが、屋上からの熱の影響、風の強さ、雨漏りの有無、共用部分の維持管理なども確認しておきたいポイントです。
バルコニーからの眺望、日当たり、周辺建物との距離感については現地で確認できます。
3LDKとウォークインクローゼット
間取りは約12.8帖のLDKと、約5.1帖、約4.6帖、約4.8帖の3居室で構成されています。
リビングと居室の位置関係に加え、ウォークインクローゼットや各居室の収納スペースも確認できます。
専有面積63.84㎡の中で、家具の配置や収納容量、家族構成に応じた使い方を検討できます。
2026年12月完成予定のリノベーション
提供資料による主な工事予定は以下のとおりです。
- システムキッチン、ユニットバスの更新
- 洗面化粧台、洗濯水栓、防水パンの更新
- 温水洗浄機能付きトイレの更新
- フローリング、建具、玄関収納、収納棚の更新
- 壁・天井クロス、フロアタイルの施工
- エアコン1基、照明器具、スイッチ・コンセントの更新
工事完了予定日は2026年12月5日です。
掲載資料にある室内設備写真はイメージ画像のため、実際の仕上がりや仕様は完成後の現物・工事仕様書等で確認する必要があります。
建物の修繕・管理状況
提供資料によれば、2023年に大規模修繕工事が実施されています。
また、2025年4月30日時点の修繕積立金総額は7億円超とされています。
ただし、積立金総額だけで将来の修繕費用が十分と判断することはできません。
長期修繕計画、今後の大規模修繕予定、修繕積立金の改定予定、管理組合の収支などを合わせて確認することが重要です。
現地案内・内見で確認できること
本物件の内見では、最上階ならではの室内環境と、リノベーション後の使い勝手を重点的に確認します。
室内の確認
- バルコニーからの眺望と周辺建物の位置関係
- 南西向きの採光状況と室内の明るさ
- LDKと各居室の実際の広さ
- 家具・家電の設置スペースと生活動線
- 収納内部の容量と使いやすさ
- リノベーションの施工状態、設備仕様
共用部分の確認
- エレベーター3基の配置と利用動線
- 共用廊下、エントランス、集合郵便受け
- 防犯カメラなど共用設備の管理状況
- 駐車場、駐輪場、ごみ置場の利用環境
- 建物外壁や共用部分の維持管理状態
現地案内は、リノベーション工事の進捗や売主側の案内条件を確認したうえで調整します。
問い合わせ前の確認ポイント
購入を具体的に検討する際は、次の事項を確認することを推奨します。
- 現在の販売状況と価格、引渡し条件
- リノベーション工事の進捗と完成予定日
- 工事完了前の現地案内・内見の可否
- 管理費・修繕積立金の最新金額と改定予定
- 駐車場・駐輪場の最新空き状況と利用条件
- 住宅ローン利用条件、必要な諸費用
- 建物の耐震性能や耐震診断の実施状況
特に1981年3月築の建物については、建築確認時期、適用された耐震基準、耐震診断や補強工事の有無を資料で確認する必要があります。
資料で確認しておきたい項目
購入判断のため、必要に応じて次の資料を確認します。
| 確認資料 | 主な確認目的 |
|---|---|
| 管理規約・使用細則 | 専有部分の使用制限、管理ルール |
| 重要事項調査報告書 | 管理費、修繕積立金、滞納、管理状況 |
| 長期修繕計画 | 今後の修繕予定と費用 |
| 修繕履歴 | 過去の大規模修繕、設備更新 |
| 管理組合の会計資料 | 積立金残高、借入金、収支 |
| 建築確認・耐震関連資料 | 建物の適法性、耐震性能 |
| リノベーション仕様書 | 施工範囲、設備型番、仕上げ |
| 付帯設備・物件状況の資料 | 設備状態、不具合、告知事項 |
資料の提供可否は確認が必要です。入手できない資料については未確認事項として整理します。
よくある質問
Q. 南砂町グリーンハイツ1号棟 1409号室の販売価格はいくらですか？
提供資料に記載された販売価格は5,599万円（税込）です。最新の販売価格と販売状況はお問い合わせ時にご確認いただけます。
Q. 最寄り駅まで徒歩何分ですか？
東京メトロ東西線「南砂町」駅まで徒歩4分です。利用する駅出入口や実際の移動経路も確認することをおすすめします。
Q. 間取りと専有面積を教えてください。
3LDKで、専有面積は63.84㎡（壁芯）です。ウォークインクローゼットを備えた間取りとなっています。
Q. リノベーションは完成していますか？
2026年12月5日完了予定です。現時点では完成済みとは扱っていません。実際の工事進捗、完成日、内見可能時期は確認が必要です。
Q. 管理費と修繕積立金はいくらですか？
提供資料では、管理費が月額6,100円、修繕積立金が月額9,300円で、合計月額15,400円です。
駐車場等を利用する場合は別途費用が発生します。最新の金額や将来の改定予定も確認することをおすすめします。
Q. ペットを飼育できますか？
提供資料ではペット飼育不可とされています。詳細は管理規約・使用細則で確認します。
Q. 築年数が古いマンションですが、耐震性能は確認できますか？
築年月は1981年3月です。耐震性能については築年月だけでは判断できません。建築確認時期、耐震診断や補強工事の履歴などの資料を確認する必要があります。
Q. 現地案内・内見は可能ですか？
空室の販売物件ですが、リノベーション工事の予定があるため、現地案内や内見の可否は事前確認が必要です。ご希望の日時をご相談ください。
現地案内・内見・物件確認のご案内
南砂町グリーンハイツ1号棟 1409号室について、販売状況・リノベーション内容・物件資料をご案内します。
最上階14階からの眺望、南西向きの採光、3LDKの使い勝手、管理・修繕状況など、購入判断に必要な情報を確認できます。
本物件の条件確認、資料のご案内、現地案内・内見のご相談を承ります。
物件の資料・写真
- マンション
- 建物面積 63.84 m²
