782-6 玉城仲村渠, 南城市 沖縄県 901-0602

南城市玉城字仲村渠｜5,800万円・土地239.65㎡・4SLDKのオーシャンビュー中古戸建｜売買物件

戸建て - 南城市 沖縄県

海を望む高台の立地と、2023年9月築の注文住宅。居住用・セカンドハウス・事務所併用など、使い方を比較して検討できる一戸建てです。

南城市玉城字仲村渠、価格5,800万円、土地239.65㎡・建物118.26㎡の4SLDKです。
海への眺望、家具・家電等の引継ぎ条件、駐車スペースや道路からの出入りを比較したい方に検討価値があります。
眺望の見え方や室内状態、接道状況は写真だけで判断せず、現地で確認することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 2023年9月築の木造2階建て
• 土地239.65㎡（約72.49坪）
• 建物118.26㎡（約35.77坪）
• 間取り4SLDK
• 高台から海を望める配置
• 2階にLDK・吹抜け・バルコニーを配置
• 家具・家電・照明・エアコン等について引継ぎ条件の確認が必要
• 駐車スペースあり
• 南・西側の二方接道
• 現在は所有者居住中のため、引渡時期は相談

物件概要

項目	内容
種別	中古一戸建住宅
所在地	沖縄県南城市玉城仲村渠782-6
価格	5,800万円（税込）
間取り	4SLDK
土地面積	239.65㎡
建物面積	118.26㎡
築年月	2023年9月
構造	木造2階建
現況	居住中
引渡	相談
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	準都市計画区域
用途地域	指定なし
建ぺい率	40％
容積率	200％
私道負担	無
セットバック	無
接道	二方
駐車場	あり
交通	「垣花」バス停まで徒歩約1分
取引態様	仲介
備考	家具・家電・調度品等の引継ぎ範囲は確認が必要です

この物件が向いている方

• 南城市で築年数の浅い中古戸建を探している方
• 海を望める住環境を条件の一つにしている方
• 戸建住宅とセカンドハウスを比較している方
• 居住スペースとは別に事務所・趣味室等を確保したい方
• 家具や家電が設置された住宅を候補として検討したい方
• 土地70坪超の戸建と駐車スペースを重視する方

眺望や家具・調度品だけでなく、日常の車移動、維持管理、接道条件まで含めて比較すると判断しやすい物件です。

比較ポイント

海への眺望

2階バルコニーや室内から海を望める配置です。
ただし、実際の見え方や時間帯による印象は写真だけでは判断できません。

購入判断では、室内からの視線、バルコニーからの眺望、周囲の建物や樹木との位置関係を現地で確認することが重要です。

2023年築の建物

築年月は2023年9月です。比較的新しい建物ですが、中古住宅として現在の室内状態、設備の作動状況、維持管理状況を確認します。

築年数だけで判断せず、現況と資料を合わせて比較してください。

4SLDKと室内の使い方

居室に加えてサービスルームを備えた4SLDKです。
1階部分には、事務所や趣味スペースとして利用を検討できる空間があります。

住宅としての利用だけでなく、在宅ワークや来客スペースなど、実際の生活スタイルに合うかを内見時に確認できます。

家具・家電等の条件

室内には家具・家電・照明・エアコン等が設置されています。

売買対象に含まれる設備・家具・家電と、売主が撤去するものについては、契約前に設備表等で確認が必要です。

周辺環境

南城市玉城エリアの高台に位置し、車を中心とした生活動線を確認しておきたい立地です。

物件資料では百名小学校徒歩圏内、コストコ沖縄南城倉庫店へ車で約3分とされています。これらの所要時間は交通状況等によって変動します。

日常生活では、買い物施設までの移動だけでなく、通勤・通学ルート、主要道路への出入り、朝夕の交通状況まで現地案内時に確認すると比較しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

建物は木造2階建てで、内外装の一部にタイルや石材を使用した住宅です。

2階には吹抜けを取り入れたLDKがあり、バルコニー側へ視線が抜ける構成になっています。

対面式キッチン、収納、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機などが確認できます。

敷地は239.65㎡あり、建物との配置、駐車スペース、庭部分、道路との高低差や車両の出入りを合わせて確認することが重要です。

画像では室内やバルコニーから海側への眺望を確認できますが、日当たり、風、騒音、周辺環境などは現地確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

現地では、写真や間取り図だけでは分かりにくい次の項目を確認できます。

• 各居室の広さと動線
• 2階LDKと吹抜けの空間感
• バルコニーからの海の見え方
• 周囲の建物・樹木との位置関係
• 駐車スペースと車の出入り
• 道路幅や接道状況
• 敷地と道路の高低差
• 室内設備の状態
• 家具・家電等の現況
• 周辺道路の交通状況

特に眺望を重視する場合は、写真だけで購入判断せず、実際の視線の高さから確認することをおすすめします。

事前確認ポイント

お問い合わせ前に次の条件を整理しておくと、比較相談や現地案内を進めやすくなります。

• 自宅・セカンドハウス等の利用目的
• 入居を希望する時期
• 必要な駐車台数
• 家具・家電の引継ぎ希望
• 住宅ローン利用の有無
• 現在比較している地域・物件
• 眺望と生活利便性のどちらを優先するか

遠方から検討される場合は、現地案内前にオンラインで条件整理することも可能です。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断前には、現地確認とあわせて資料面も確認します。

• 登記事項証明書
• 公図・地積測量図等
• 建築確認関係資料
• 接道状況
• 境界に関する資料
• 建物・設備の現況
• 設備表
• 物件状況報告書
• 家具・家電・調度品の引継ぎ範囲
• 瑕疵保険・住宅性能評価等の対象範囲
• 引渡条件

掲載情報と現況が異なる場合は、現況および契約時の確認内容を優先します。

よくある質問

現地案内はできますか？

可能です。現在居住中のため、売主側との日程調整後にご案内します。

海は室内から見えますか？

掲載写真では2階室内およびバルコニーから海側への眺望を確認できます。実際の見え方は位置や天候等でも変わるため、現地での確認をおすすめします。

家具や家電は価格に含まれますか？

物件資料では家具・家電・調度品付きとされていますが、具体的な対象品や引継ぎ条件は確認が必要です。契約前に対象範囲を整理します。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。希望条件や資金計画、現地で確認したい項目を事前に整理してから現地案内へ進むことができます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

この物件は、価格や築年数だけでなく、海への眺望、4SLDKの使い方、家具・家電等の引継ぎ、駐車条件、接道・生活動線を合わせて比較することが重要です。

写真や資料で条件を確認したうえで、実際の眺望や室内状態、道路からの出入りを現地で確認できます。

建物状態と周辺環境を現地で確認する
購入前の確認点を相談する

遠方から検討される場合は、オンライン事前相談で条件を整理してから現地案内の日程を調整できます。