499-37 つきしろ, 南城市 沖縄県 901-1407

南城市つきしろ499-37｜1,980万円・325.42㎡（約98.44坪）の売地｜売買物件

売地 - 南城市 沖縄県

南城市つきしろ、325.42㎡（約98.44坪）の住宅用地です。
戸建住宅用地として広さを確保したい方に検討価値があり、接道条件や敷地形状、周辺開発との位置関係が比較ポイントです。
現地では道路との高低差、境界、給排水状況、周囲の建物や交通状況を確認してから判断することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 価格：1,980万円
• 土地面積：325.42㎡（約98.44坪）
• 所在地：沖縄県南城市字つきしろ499-37
• 地目：宅地
• 土地権利：所有権
• 都市計画：市街化区域
• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 接道：一方
• 私道負担：なし
• セットバック：なし
• 現況：更地
• 引渡時期：即時
• 取引態様：仲介

2026年1月、南城市はつきしろ地区について用途地域等の都市計画変更を告示しています。つきしろ地区は住宅地としての環境形成を重視した区域として位置づけられており、建築計画時には対象地の最新の都市計画図・法令条件を確認することが重要です。

物件概要

項目	内容
種別	売地
所在地	沖縄県南城市字つきしろ499-37
交通	沖縄都市モノレール 首里駅 徒歩170分（資料記載）
価格	1,980万円（非課税）
土地面積	325.42㎡（約98.44坪）
土地権利	所有権
地目	宅地
地勢	平坦
都市計画	市街化区域
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
接道	一方
私道負担	なし
セットバック	なし
現況	更地
引渡時期	即時
建築条件	なし
取引態様	仲介

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

この物件が向いている方

• 南城市つきしろで戸建住宅用地を探している方
• 約98坪の土地を活かした住宅計画を検討している方
• 建物だけでなく駐車スペースや庭なども含めて計画したい方
• 周辺の開発状況や生活動線を現地で確認して土地を選びたい方
• 建築会社と相談しながら土地利用計画を具体化したい方

土地面積には余裕がありますが、建築可能な建物規模や配置は、接道・敷地形状・法令条件・インフラ状況によって変わります。

比較ポイント

約98坪の土地面積をどう使うか

325.42㎡あるため、建物の配置だけでなく駐車場、庭、外構などを含めた計画を検討できます。

一方で、土地が広いほど造成・外構・維持管理の範囲も大きくなるため、建物予算だけでなく土地整備費も含めて比較することが重要です。

第二種中高層住居専用地域

資料では第二種中高層住居専用地域、建ぺい率60％、容積率200％とされています。

南城市の都市計画資料でも、第二種中高層住居専用地域について容積率200％・建ぺい率60％の区域が設定されています。最終的な適用条件は対象地について個別確認が必要です。

接道と敷地形状

資料では一方接道、セットバックなしとなっています。

建物配置や駐車場計画では、接道幅員、間口、車両の出入り、道路との高低差を現地で確認すると判断しやすくなります。

周辺環境

つきしろ地区周辺では、コストコ沖縄南城倉庫店が営業しており、買い物環境を比較する際の一つの施設となります。コストコ公式情報では、南城市Nバス「西つきしろ」「つきしろの街入口」から徒歩約5分と案内されています。

また、南城市の都市計画資料では、つきしろ地区南西側で土地区画整理事業や南城つきしろICの整備が進められていることが示されています。将来の交通環境については工事状況や供用時期を確認してください。

住宅用地として検討する際は、日常の買い物だけでなく、通勤・通学、病院、学校、主要道路へのアクセスを実際の車移動で確認すると比較しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

資料および掲載写真からは、現況は更地で、敷地は平坦とされています。

建物がないため、既存建物の解体を前提とせず住宅計画を検討できます。ただし、造成の必要性、地盤状態、給排水・電気等の引込状況については、建築前に確認が必要です。

また、写真だけでは境界標の有無、土地全体の高低差、地盤状態などは判断できません。

現地案内・内見で確認できること

土地は図面だけでは判断しにくい条件があります。

現地では次の点を確認できます。

• 前面道路の幅員と交通量
• 車両の出入りのしやすさ
• 敷地と道路との高低差
• 隣地との位置関係
• 境界標の確認状況
• 日照や周囲の建物配置
• 周辺道路の混雑状況
• 生活施設までの実際の移動時間

特に住宅建築を予定している場合は、建物配置と駐車計画をイメージしながら現地を見ると判断しやすくなります。

事前確認ポイント

購入を検討する前に、次の条件を整理しておくと比較がしやすくなります。

• 建築予定の建物規模
• 必要な駐車台数
• 平屋・2階建て等の希望
• 庭や外構に必要な面積
• 土地・建物を含めた総予算
• 建築開始予定時期
• 住宅ローン利用の有無

建築会社が決まっている場合は、現地案内時に土地資料をもとに配置計画を相談する方法もあります。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断前には、次の資料・条件を確認することをおすすめします。

• 公図・地積測量図
• 登記事項証明書
• 接道幅員・道路種別
• 境界確認状況
• 上下水道等のインフラ
• 建築条件の有無
• 建築基準法上の接道要件
• 最新の用途地域・都市計画
• ハザードマップ
• 固定資産税等の保有コスト

南城市ではWEB版ハザードマップを公開しており、土砂災害・津波・道路冠水等の情報を確認できます。対象地については住所をもとに個別確認が必要です。

よくある質問

現在も販売中ですか？

販売中として掲載しています。最新の販売状況はお問い合わせ時に確認します。

現地案内は可能ですか？

可能です。接道、敷地形状、周辺環境、車の出入りなどを現地で確認できます。

建築条件はありますか？

資料上では明確な記載を確認できないため、確認が必要です。

すぐに住宅を建築できますか？

用途地域、接道、インフラ、建築計画等の確認が必要です。希望する建物が建築可能かは、建築会社・行政窓口等を含めて個別確認してください。

遠方からでも相談できますか？

オンラインでの事前相談が可能です。建築希望、予算、必要な土地面積などを整理したうえで、現地案内の日程を調整できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

南城市つきしろで土地を検討する場合は、価格や面積だけでなく、接道・境界・建築条件・インフラ・周辺環境を確認して比較することが重要です。

Spirit Beでは、資料確認から現地案内まで一緒に整理できます。

「接道・境界・建築条件を現地で確認する」
「購入前の確認ポイントを相談する」

遠方の場合は、オンライン事前相談で希望条件を整理してから現地案内へ進むことも可能です。