国頭郡今帰仁村字兼次803-272 兼次, 国頭郡今帰仁村 沖縄県 905-0427

今帰仁村字兼次803-272｜299万円・土地145㎡・建築条件なし｜売地

売地 - 国頭郡今帰仁村 沖縄県

今帰仁村字兼次にある、145㎡・299万円の売地です。

建築条件がないため、購入後の建築時期や建築会社を比較しながら計画できます。掲載写真では海方向への眺望が確認できるため、別荘やセカンドハウス用地を検討している方にも比較候補となる土地です。

接道状況、敷地の高低差、給排水設備、建築可能条件は、購入前に現地と関係資料で確認することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 土地面積145㎡（約43.86坪）
• 販売価格299万円
• 坪単価：約6.82万円
  ※299万円÷約43.86坪
• 都市計画区域外
• 用途地域の指定なし
• 建築条件なし
• 現況は更地
• 私道負担なし
• セットバックなし
• 掲載写真では海方向への眺望を確認可能
• 道路種別、接道幅員、間口、給排水設備は確認が必要

今帰仁村兼次は、国道505号が通る地域です。村の公式案内では、兼次小学校・幼稚園が今泊地番に所在すると案内されています。実際の通学区域や通学経路は、今帰仁村教育委員会への確認が必要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売地
所在地	沖縄県国頭郡今帰仁村字兼次803-272
交通	確認が必要です
価格	299万円（非課税）
土地面積	公簿145㎡（約43.86坪）
坪単価	約6.82万円
土地権利	所有権
地目	雑種地
都市計画	都市計画区域外
用途地域	指定なし
建ぺい率	指定なし・建築計画時に確認が必要です
容積率	指定なし・建築計画時に確認が必要です
接道	一方接道
接道方向	敷地図上では北西側および南側に道路状の部分があります。道路種別を含め確認が必要です
私道負担	なし
セットバック	なし
建築条件	なし
現況	更地
引渡し時期	相談
国土法届出	不要
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します。眺望は天候、季節、周辺環境の変化等により異なるため現地確認が必要です

この物件が向いている方

• 今帰仁村で価格を抑えた土地を探している方
• コンパクトな別荘やセカンドハウス用地を比較したい方
• 建築会社や建築時期を自分で選びたい方
• 海方向への眺望を現地で確認して判断したい方
• 接道や給排水などの条件を整理してから購入したい方

145㎡のため、大規模な建物や広い駐車スペースを前提とする場合は、建物配置と車両動線の事前検討が必要です。

比較ポイント

価格と土地面積

価格は299万円、土地面積は145㎡です。

購入価格だけでなく、造成、給排水引込み、擁壁、地盤調査、外構、建築確認などに必要となる費用を含めて資金計画を比較してください。

建築条件なし

建築条件がないため、指定された建築会社との契約を前提とせず、複数の住宅会社や設計事務所を比較できます。

一方で、建物の規模、配置、駐車台数、浄化槽の設置位置などが敷地内に収まるか、購入前の配置確認が必要です。

接道と敷地形状

敷地は整形地ではなく、北西側に細長く延びる部分がある形状です。

この部分が進入路として利用できるか、道路との境界、幅員、車両の出入り、建築基準法上の接道条件を資料と現地で確認する必要があります。

周辺環境

兼次地区は国道505号が通る地域で、車を中心とした生活動線の確認が重要です。買い物、通勤、通学、医療機関への移動時間は、実際の利用時間帯に現地から確認することをおすすめします。

今帰仁村では、土砂災害、津波、高潮、冠水に関するWEB版ハザードマップが公開されています。対象地の該当状況は、地番位置を特定したうえで最新のハザードマップを確認してください。警戒区域外でも災害が発生する可能性があると村から案内されています。

建物・土地・室内の特徴

現況は更地で、掲載写真では草地となっている状態が確認できます。

敷地周辺には樹木があり、海方向への眺望も確認できます。ただし、建物を建築する位置や高さによって眺望が変わる可能性があります。

今帰仁村では景観条例および景観計画が施行されています。建築内容や規模によって事前協議や届出が必要となる可能性があるため、具体的な建築計画は今帰仁村建設課への確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 道路から敷地までの進入方法
• 車両の出入りと転回スペース
• 接道幅員と道路との高低差
• 敷地の形状、傾斜、地盤の状態
• 境界標や越境物の有無
• 海方向の眺望と周辺建物の位置
• 日当たり、風向き、周辺の音
• 電柱、電線、給排水設備の位置
• 建物と駐車場の配置イメージ

写真だけでは、細長い部分の幅や車両進入のしやすさ、敷地内の傾斜を判断しにくいため、現地確認が重要です。

事前確認ポイント

• 建築基準法上の道路種別
• 接道幅員と接道間口
• 建築確認申請の要否
• 上水道の引込み状況
• 下水道または浄化槽の設置条件
• 電気・通信設備の引込み
• 境界標および確定測量の有無
• 擁壁、造成、地盤改良の必要性
• 景観条例に基づく届出の要否
• ハザードマップ上の該当状況

都市計画区域外であっても、すべての建築規制がなくなるわけではありません。具体的な建築可否は、道路、敷地、建物用途、規模を整理したうえで関係機関への確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書
• 公図
• 地積測量図
• 境界確認書
• 道路台帳または道路種別資料
• 上下水道配管図
• 固定資産税関係資料
• 景観計画区域および届出基準
• ハザードマップ
• 建築予定建物の配置図

測量図がない場合は、公簿面積と現況の形状に差がないかを確認し、必要に応じて測量費用も資金計画に含めてください。

よくある質問

建築条件はありますか？

建築条件はありません。建築会社や建築時期を購入者が検討できます。

建物は建てられますか？

資料では都市計画区域外、用途地域の指定なしとされています。ただし、道路種別、接道条件、給排水設備、景観条例などの確認が必要です。建築計画を作成する前に、今帰仁村建設課や建築士への確認をおすすめします。

海は見えますか？

掲載写真では敷地周辺から海方向の眺望が確認できます。眺望の範囲や建築後の見え方は、現地および建物配置によって確認が必要です。

車で敷地に入れますか？

敷地図では道路に接していますが、進入部分の幅、道路との高低差、車種ごとの出入りや転回については現地確認が必要です。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談で、土地資料、建築希望、予算、現地確認事項を整理できます。現地案内前に確認したい条件をまとめることも可能です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

現地案内では、海方向の眺望だけでなく、接道、進入路、敷地形状、高低差、境界、給排水設備の位置を確認できます。

購入前に、次の内容をご相談ください。

• 接道・境界・建築条件を現地で確認する
• 建物と駐車場の配置可能性を整理する
• 造成費や給排水工事を含めた購入費用を確認する
• 今帰仁村内のほかの売地と比較する
• 遠方からオンラインで事前相談する