19-24 上之屋1丁目, 那覇市 沖縄県 900-0011

ワイズエステムコート新都心上之屋703号室｜那覇市上之屋｜中古マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

那覇新都心エリア・7階角部屋の3LDK。専有面積82.78㎡、2026年12月内装リフォーム完了予定、平置駐車場確保済みの中古マンション。

沖縄県那覇市上之屋1丁目に位置する「ワイズエステムコート新都心上之屋」703号室。販売価格6,490万円、専有面積82.78㎡、バルコニー面積35.37㎡の3LDKです。

7階部分の角住戸で、約14.1帖のリビングダイニング、約8.7帖・約6.2帖の洋室、約4.5帖の和室を備えています。

2026年12月にシステムキッチンやユニットバスなどの交換を含む内装リフォームが完了する予定です。

周辺には商業施設や生活関連施設があり、那覇市内で居住用マンションを探している方にとって、室内の広さ、駐車場、ペット飼育条件、生活動線を比較できる物件です。

この物件の確認ポイント

• 7階角部屋・3LDK： 専有面積82.78㎡。居住人数や在宅勤務など、生活スタイルに合わせた使い方を検討できます。
• 2026年12月リフォーム完了予定： キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレなどの設備更新を予定しています。
• 平置駐車場： 敷地内平置駐車場1台確保済み。利用料金や車両条件は確認が必要です。
• ペット飼育可能： 飼育細則による制限があるため、動物の種類・頭数などは事前確認が必要です。
• 角住戸のバルコニー： バルコニー面積35.37㎡。眺望、採光、風通しは現地で確認できます。
• 生活施設へのアクセス： 那覇新都心エリアの商業施設や日常の買い物環境を確認できます。

物件概要

項目	内容
物件名	ワイズエステムコート新都心上之屋 703号室
物件種別	中古マンション
販売価格	6,490万円（税込）
所在地	沖縄県那覇市上之屋1丁目19-24
交通	琉球バス・沖縄バス「上之屋」バス停 徒歩5分
間取り	3LDK
専有面積	82.78㎡（壁芯）
バルコニー面積	35.37㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階数	地上15階建・7階部分
総戸数	41戸
築年月	2012年2月（平成24年）
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費	月額9,850円
修繕積立金	月額13,740円
機械駐車場	月額4,800円～14,000円（空有・資料記載時点）
近隣駐車場	月額19,800円（満車・資料記載時点）
駐輪場	月額1,000円（空無・資料記載時点）
バイク置場	月額1,000円（空無・資料記載時点）
駐車場	敷地内平置駐車場1台確保済み
現況	空室
引渡し	2027年1月予定
ペット	飼育可（飼育細則による制限あり）
主な設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス
リフォーム	2026年12月完了予定
取引態様	仲介

※駐車場・駐輪場等の空き状況は変動します。利用条件、料金、承継可否についてはお問い合わせ時にご確認ください。

この物件が向いている方

那覇市内で広さのある3LDKを探している方

専有面積82.78㎡で、洋室2室と和室1室を備えています。家族構成や家具配置、在宅勤務スペースなどを検討したい方に適しています。

内装リフォーム予定の中古マンションを検討している方

水回り設備の交換や内装更新が予定されているため、リフォーム内容と完成後の状態を確認しながら購入判断を進めたい方に向いています。

車を利用する生活を想定している方

平置駐車場1台が確保されているため、駐車場の位置、車両サイズ、出入りのしやすさを重視する方は確認する価値があります。

ペットとの暮らしを考えている方

ペット飼育可能なマンションを探している方は、管理規約・飼育細則と住戸の使い勝手を合わせて検討できます。

比較ポイント

那覇市上之屋周辺で中古マンションを比較する際は、販売価格だけでなく、専有面積、管理費・修繕積立金、駐車場、リフォーム内容を合わせて確認することが重要です。

本物件の価格を専有面積で割った参考単価は約78.4万円/㎡です。

また、管理費と修繕積立金の合計は月額23,590円、年間283,080円です。これに駐車場料金、固定資産税、保険料などの負担が加わります。

2026年12月に予定されているリフォームの工事範囲、設備仕様、保証内容を確認することで、購入後に必要となる追加費用を検討しやすくなります。

周辺環境・生活動線

那覇市上之屋は、那覇新都心の商業施設や生活関連施設を利用しやすいエリアです。

周辺には、天久りうぼう、天久りうぼう楽市、サンエー那覇メインプレイス、コンビニエンスストア、医療施設などがあります。

販売資料に記載された通学関連情報は次のとおりです。

• 泊小学校：徒歩約11分
• 那覇中学校：徒歩約21分

通学区域は購入前に那覇市の最新指定を確認してください。

日常の買い物、通勤・通学、車での移動時間、周辺道路の交通状況などは、実際の生活時間帯に合わせて確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

7階角住戸の間取り

約14.1帖のリビングダイニングを中心に、約3.3帖のキッチン、約8.7帖・約6.2帖の洋室、約4.5帖の和室を配置しています。

ウォークインクローゼットなどの収納スペースもあり、収納量や生活動線を現地で確認できます。

角住戸のため、バルコニーからの景色や室内への採光、隣接住戸との位置関係も確認したいポイントです。

2026年12月完了予定のリフォーム

販売資料に記載されている主な予定工事は次のとおりです。

• システムキッチン新規交換
• 食器洗浄機新規設置
• ユニットバス新規交換
• 洗面化粧台新規交換
• 温水洗浄機能付トイレ新規交換
• フローリング上貼り
• 畳表替え
• クロス張替え
• ハウスクリーニング等

工事内容や完成時期は変更される場合があるため、最新の工事予定と完成状況を確認してください。

マンションの共用設備

オートロック、エレベーター、宅配ボックスを備えています。

共用部分の清掃状態、エントランス、駐車場、ゴミ置場、建物の維持管理状況なども購入判断の確認対象となります。

現地案内・内見で確認できること

本物件では、図面や写真だけでは判断しにくい次の点を現地で確認できます。

• 7階角住戸からの実際の眺望、採光、風通し
• リビングダイニングと各居室の広さ、家具配置
• キッチン、浴室、洗面室などの設備と動線
• ウォークインクローゼットを含む収納の使い勝手
• バルコニーの広さと周辺建物との位置関係
• 平置駐車場の位置、車両の出入り
• エントランスや共用部分の管理状態
• 周辺道路の交通量や生活施設への移動動線

リフォーム工事中の場合は、内見可能範囲や完成後の再確認について事前調整が必要です。

問い合わせ前の確認ポイント

購入を検討する際は、次の条件を確認してください。

• 販売価格6,490万円と最新の販売状況
• 2026年12月予定のリフォーム進捗・完成状況
• 2027年1月予定の引渡し条件
• 平置駐車場の利用料金、車両制限、利用権の承継条件
• ペット飼育細則の具体的な内容
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 住宅ローン利用時の資金計画と諸費用

資料で確認しておきたい項目

購入判断に向けて、必要に応じ次の資料を確認します。

• 最新の販売図面・間取り図
• リフォーム工事内容・設備仕様・工事完了確認資料
• 管理規約・使用細則・ペット飼育細則
• 管理に係る重要事項調査報告書
• 長期修繕計画・修繕積立金残高・大規模修繕履歴
• 駐車場の使用契約・料金・承継条件
• 建物状況・設備の告知資料
• 固定資産税等の負担額
• 引渡し条件と契約不適合責任に関する条件

よくある質問

Q. ワイズエステムコート新都心上之屋703号室の価格と間取りは？

販売価格は6,490万円、間取りは3LDK、専有面積は82.78㎡（壁芯）です。地上15階建の7階部分に位置する角住戸です。

Q. リフォームは完了していますか？

2026年12月完了予定です。システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレの交換や内装工事が予定されています。最新の工事状況はお問い合わせ時に確認できます。

Q. 駐車場はありますか？

販売資料では、敷地内平置駐車場1台確保済みとされています。料金、車両制限、購入後の利用条件については個別確認が必要です。

Q. ペットは飼育できますか？

販売資料では飼育可能とされています。ただし、管理規約や飼育細則による制限があります。

Q. 毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

管理費は月額9,850円、修繕積立金は月額13,740円で、合計月額23,590円です。駐車場料金などは別途確認が必要です。

Q. 現地内見はできますか？

内見の可否と日程は、販売状況およびリフォーム工事の進捗を確認したうえで調整します。ご希望の日程を添えてお問い合わせください。

現地案内・内見・物件確認のご案内

ワイズエステムコート新都心上之屋703号室について、販売状況・リフォーム内容・駐車場条件・現地内見をご案内します。

7階角住戸の眺望や室内の広さ、平置駐車場の利用条件など、購入前に確認したい事項を整理したうえでご検討いただけます。

お問い合わせから、資料確認・ご質問・現地内見のご希望をお知らせください。