1-6 金町6丁目, 葛飾区 東京都 125-0042

ライオンズマンション金町第2 707号室｜葛飾区金町｜中古マンション

マンション - 葛飾区 東京都

金町駅徒歩3分・京成金町駅徒歩2分。3DK・48.60㎡、ペット飼育可能なリフォーム予定住戸。

東京都葛飾区金町6丁目に位置する「ライオンズマンション金町第2」707号室は、販売価格3,980万円、専有面積48.60㎡、3DKの中古マンションです。

JR常磐緩行線「金町」駅徒歩3分、京成金町線「京成金町」駅徒歩2分。駅へのアクセスを重視しながら、3つの洋室を生活スタイルに合わせて使い分けたい方が比較できる住戸です。

2026年12月25日に室内リフォーム完了予定。現在は空室で、引渡しは2027年1月下旬予定です。

この物件の確認ポイント

• 2駅利用可能：金町駅徒歩3分、京成金町駅徒歩2分。
• 3DK・48.60㎡：洋室約6.0帖、約5.7帖、約4.1帖とDK約5.5帖。
• 7階部分：13階建てマンションの7階住戸。採光や眺望は現地で確認できます。
• リフォーム予定：システムキッチン、浴室、洗面化粧台、トイレなどの交換を予定。
• ペット飼育可：飼育条件・頭数・種類などは管理規約等の確認が必要です。
• 維持費の確認：管理費月額13,800円、修繕積立金月額14,090円。駐車場等は別途費用が発生します。

物件概要

項目	内容
物件名	ライオンズマンション金町第2 707号室
物件種別	中古マンション
販売価格	3,980万円（税込）
所在地	東京都葛飾区金町6丁目1-6
交通	JR常磐緩行線「金町」駅徒歩3分
交通	京成金町線「京成金町」駅徒歩2分
間取り	3DK
専有面積	48.60㎡（壁芯）
バルコニー面積	12.48㎡
築年月	1983年7月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	地上13階建て・7階部分
総戸数	85戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費	月額13,800円
修繕積立金	月額14,090円
駐車場	月額18,000円（空無）
駐輪場	年額3,600円（空有）
バイク置場	年額18,000円（空有）
現況	空室
引渡し	2027年1月下旬予定
ペット飼育	可（規約等による制限は要確認）
主な共用設備	エレベーター・オートロック
リフォーム	2026年12月25日完了予定
取引態様	仲介

駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況は2026年7月28日時点の資料情報です。最新状況はお問い合わせ時にご確認ください。

この物件が向いている方

駅徒歩圏での生活を重視する方、3つの居室を寝室・仕事部屋・趣味部屋などに使い分けたい方に検討しやすい間取りです。

また、ペットと暮らせる中古マンションを探している方や、室内設備の更新が予定されている物件を比較したい方にも確認価値があります。

ただし、専有面積48.60㎡に3居室を配置しているため、各室の広さや家具配置、収納量が生活人数に合うかを確認することが重要です。

比較ポイント

駅へのアクセスと間取りの使い勝手

2駅への徒歩アクセスに加え、3つの洋室を備えている点が比較対象になります。一方、DKは約5.5帖のため、広いLDKを希望する場合は生活動線や家具配置を慎重に確認する必要があります。

購入後の月額負担

管理費と修繕積立金の合計は月額27,890円です。住宅ローン返済額だけでなく、固定資産税・都市計画税、保険料、将来の修繕積立金改定等も含めて比較してください。

リフォーム内容と引渡し時期

室内リフォームは2026年12月25日完了予定、引渡しは2027年1月下旬予定です。完成前の状態と完成後の仕様、入居希望時期との整合が重要です。

周辺環境・生活動線

JR常磐緩行線「金町」駅と京成金町線「京成金町」駅の両駅が徒歩圏にあり、通勤・通学や日常の移動に利用できます。

金町駅周辺には商業施設、スーパー、飲食店などがあり、日常の買い物や外食を駅周辺で検討できる立地です。

生活環境を確認する際は、駅からマンションまでの実際の歩行経路、夜間の周辺環境、交通量、買い物施設までの移動時間なども確認すると判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

3つの洋室を備えた3DK

間取り図では、洋室約6.0帖、約5.7帖、約4.1帖とDK約5.5帖が配置されています。

約6.0帖の洋室はDKに隣接しており、間仕切りの使い方によって生活空間の利用方法を検討できます。各居室の収納位置、家具配置、開口部も確認ポイントです。

2026年12月25日リフォーム完了予定

主な工事予定内容は次のとおりです。

• システムキッチン新規交換
• 浴室乾燥機付きユニットバス新規交換
• 洗面化粧台・温水洗浄機能付きトイレ新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• エアコン先行配管工事
• 建具交換、フローリング・クロス張替
• ダウンライト設置、カーテンレール交換
• ハウスクリーニング

工事内容や設備仕様は、完成後の現況と最終資料で確認する必要があります。掲載図面の内装写真はイメージであり、完成後の実際の室内写真ではありません。

共用設備と維持管理

建物にはエレベーター、オートロックが設置されています。管理形態は全部委託、管理員は日勤です。

1983年7月築のため、室内リフォームだけでなく、建物全体の修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金の状況なども購入判断に必要です。

現地案内・内見で確認できること

現地では、次の点を重点的に確認することをおすすめします。

• 約5.5帖のDKと各洋室の広さ、家具配置、生活動線
• バルコニーからの眺望、採光、周辺建物との位置関係
• リフォーム後の設備仕様、仕上がり、収納量
• 共用廊下、エントランス、エレベーターなどの管理状態
• 駅からマンションまでの歩行経路と周辺環境

リフォーム工事中の場合、室内見学の可否や確認できる範囲が制限されることがあります。

問い合わせ前の確認ポイント

購入を検討する際は、販売状況、リフォーム進捗、内見可能日、引渡し時期を確認してください。

ペット飼育を希望する場合は、管理規約・使用細則に基づく飼育条件の確認が必要です。楽器演奏についても、利用時間や音量等の制限を確認してください。

また、駐車場を利用する予定がある場合は、現在の空き状況を事前に確認する必要があります。

資料で確認しておきたい項目

購入条件を具体的に判断するため、次の資料・事項を確認します。

• 管理規約・使用細則、ペット飼育・楽器演奏の条件
• 重要事項調査報告書、管理費等の滞納状況
• 長期修繕計画、大規模修繕履歴、修繕積立金の状況
• リフォーム工事内容、設備仕様、保証内容
• 建物の耐震関係資料
• 最新の駐車場・駐輪場等の利用条件
• 売買契約条件、引渡し時期、購入諸費用

よくある質問

Q. 金町駅から徒歩何分ですか？

JR常磐緩行線「金町」駅から徒歩3分、京成金町線「京成金町」駅から徒歩2分です。

Q. 間取りと専有面積を教えてください。

提供図面では3DK、専有面積48.60㎡（壁芯）です。洋室3室とDKを備えています。なお、他社掲載情報には「3K」の表記もあるため、正式な間取り表記は最新販売資料で確認します。

Q. リフォームは完了していますか？

2026年12月25日完了予定です。2026年10月19日時点では完成予定段階のため、完成後の室内状態は改めて確認が必要です。

Q. ペットと一緒に暮らせますか？

提供資料ではペット飼育可です。ただし、種類・大きさ・頭数などの具体的な条件は管理規約等で確認する必要があります。

Q. 管理費と修繕積立金はいくらですか？

管理費は月額13,800円、修繕積立金は月額14,090円で、合計月額27,890円です。駐車場等の利用料は含まれていません。

Q. 内見できますか？

現況は空室ですが、リフォーム工事予定があるため、内見可能日や見学範囲について事前確認が必要です。

現地案内・内見・物件確認のご案内

ライオンズマンション金町第2 707号室について、最新の販売状況、リフォーム内容、管理関係資料、内見可能日をご案内します。

駅からの距離、3DKの使い勝手、室内設備、管理状態などを確認し、購入目的に合うかをご検討ください。