19-17 三軒茶屋2丁目, 世田谷区 東京都 154-0024

ライオンズマンション三軒茶屋NAKAMURA 702号室｜三軒茶屋駅徒歩5分・7,198万円・49.82㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 世田谷区 東京都

三軒茶屋駅徒歩5分、南向き7階部分の2LDKです。

販売価格7,198万円、専有面積49.82㎡。ウォークインクローゼットを備え、2026年10月9日に内装工事完了予定です。

駅までの実際の動線、室内の明るさ、眺望、周辺の音、共用部の管理状況は、現地案内・内見で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩5分
• 10階建ての7階部分、南向き住戸
• 専有面積49.82㎡、2LDK＋ウォークインクローゼット
• 2026年10月9日内装工事完了予定
• 食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、追い焚き機能付き
• 宅配ボックス、モニター付きオートロックあり
• 駐車場、ペット飼育、事務所利用はいずれも不可
• 管理費と修繕積立金の合計は月額38,420円

三軒茶屋駅は東急田園都市線と世田谷線を利用できる駅です。駅から物件までの所要時間だけでなく、利用する改札、歩道の幅、信号、夜間の人通りも現地で確認しておくと比較しやすくなります。

物件概要

項目	内容
物件名	ライオンズマンション三軒茶屋NAKAMURA
号室	702号室
物件種別	中古マンション
所在地	東京都世田谷区三軒茶屋2丁目19番17号
交通	東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩5分
販売価格	7,198万円（税込）
間取り	2LDK＋W
専有面積	49.82㎡
バルコニー面積	5.40㎡
所在階	10階建て7階部分
向き	南向き
築年月	1983年3月
構造	SRC造
総戸数	31戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理費	月額15,300円
修繕積立金	月額23,120円
管理形態	全部委託
管理員	通勤
管理会社	株式会社大京アステージ
施工会社	島藤建設工業株式会社
現況	空室
引渡し	相談
駐車場	なし
ペット	飼育不可
事務所利用	不可
インターネット	NTT・KDDI・U-NEXT、詳細調査中
内装工事	2026年10月9日完了予定
取引態様	仲介
備考	掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

• 三軒茶屋駅から徒歩圏内の住まいを検討している方
• 1人から2人で使いやすい2LDKを探している方
• 南向きや7階部分の採光、通風、眺望を重視する方
• 衣類や日用品をまとめられる収納を必要とする方
• リフォーム後の室内を確認して購入を判断したい方
• 車を所有せず、鉄道と徒歩を中心に生活したい方

49.82㎡の住戸であるため、家具の大きさや在宅勤務スペースの確保方法によって使い勝手が変わります。図面上の広さだけで判断せず、ダイニングテーブル、ソファ、ベッド、収納家具の配置を内見時に確認することが重要です。

比較ポイント

駅徒歩5分と生活動線

三軒茶屋駅から徒歩5分の立地ですが、田園都市線と世田谷線では乗り場が異なります。通勤や通学で利用する路線に合わせて、駅入口から住戸までの実際の移動時間を確認してください。

管理費と修繕積立金

管理費は月額15,300円、修繕積立金は月額23,120円で、合計月額38,420円です。

購入価格だけでなく、毎月の住宅ローン返済額、管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険料を含めた継続費用で比較する必要があります。長期修繕計画、修繕積立金残高、滞納状況、大規模修繕履歴は資料確認をおすすめします。

築年数とリフォーム内容

1983年3月築の建物で、住戸内は2026年10月9日に内装工事完了予定です。

室内設備が更新されていても、共用給排水管、外壁、防水、エレベーターなどの共用部分は別に確認が必要です。住戸内の工事内容とマンション全体の修繕状況を分けて判断してください。

駐車場と利用条件

敷地内駐車場はありません。車を所有する場合は、周辺月極駐車場の空き、料金、物件までの距離を別途確認する必要があります。

ペット飼育と事務所利用も不可のため、現在または将来の利用目的と管理規約が合っているか事前に確認してください。

周辺環境

三軒茶屋駅周辺には商店街や飲食店などがあり、駅前のキャロットタワーには公共文化施設も設けられています。キャロットタワーは三軒茶屋駅に直結しています。

生活施設の数だけでなく、普段利用するスーパー、医療機関、飲食店、駅入口までの経路を実際に歩いて確認すると、日常生活を具体的に判断できます。

本住戸は世田谷通りと反対側に位置しますが、交通音や周辺建物からの音の感じ方は時間帯や窓の開閉状態によって異なります。平日と休日、昼間と夕方で周辺環境を確認することをおすすめします。

建物・室内の特徴

南向きのLDKと洋室

LDKと洋室は南側バルコニーに面しています。7階部分のため、採光、通風、眺望を確認しやすい配置です。

ただし、季節や時間帯による日差しの入り方、周辺建物との位置関係、窓を開けた際の音は現地で確認してください。

対面キッチン

LDKを見渡しやすい対面キッチンを採用しています。食器洗浄乾燥機と浄水器一体型水栓が設置される予定です。

冷蔵庫、食器棚、電子レンジなどを置いた後の通路幅や、コンセント位置も内見時の確認項目です。

ウォークインクローゼット

約5.1帖の洋室にウォークインクローゼットがあります。衣類だけでなく、旅行用品や季節用品の収納場所としても検討できます。

収納内部の奥行き、棚の位置、扉の開閉範囲は、手持ちの荷物量と照らして確認してください。

水回りと住宅設備

浴室乾燥機、追い焚き機能、洗面化粧台、温水洗浄便座などが設置される予定です。

共用設備には宅配ボックス、モニター付きオートロック、防犯カメラがあります。設備の利用方法、宅配ボックスの数、オートロックから住戸までの動線は現地で確認できます。

現地案内・内見で確認できること

• 三軒茶屋駅から物件までの実際の徒歩経路
• エントランス、廊下、エレベーターなどの管理状態
• 南向き住戸の日当たりと室内の明るさ
• 7階部分からの眺望と周辺建物との距離
• 窓を閉めた状態と開けた状態の交通音、生活音
• LDKと各洋室の家具配置
• ウォークインクローゼットの収納量
• キッチン、洗面室、浴室の動線
• バルコニーの広さと洗濯物の干しやすさ
• ごみ置場、自転車置場、宅配ボックスの利用状況

完成前に見学する場合は、工事中のため確認できる範囲が限られることがあります。内装工事の進捗と内見可能日を事前に確認します。

事前確認ポイント

• 自己居住用、セカンドハウスなど購入目的
• 希望する入居時期
• 住宅ローンの借入予定額と自己資金
• 月額38,420円の管理費・修繕積立金を含む資金計画
• 車、自転車の利用予定
• ペット飼育や事務所利用の予定
• 所有家具の寸法と必要な収納量
• リフォーム完成前と完成後のどちらで内見するか
• 他の三軒茶屋駅周辺物件と比較したい条件

遠方から検討する場合は、オンライン事前相談で価格、維持費、間取り、資料確認事項を整理してから現地案内の日程を調整できます。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約と使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高と滞納状況
• 過去の大規模修繕工事履歴
• 今後予定されている修繕工事
• 総会議事録と管理組合の運営状況
• 耐震基準に関する資料
• 内装工事の仕様書と設備保証
• 給排水管の更新範囲
• インターネット設備の対応状況
• 固定資産税、都市計画税
• ペット、事務所、リフォーム工事に関する制限

よくある質問

三軒茶屋駅から徒歩何分ですか？

東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅から徒歩5分です。利用する路線や駅入口によって実際の移動時間が変わるため、現地案内時に徒歩経路を確認できます。

内見はできますか？

現況は空室ですが、2026年10月9日の内装工事完了に向けて工事が予定されています。内見可能日と確認できる範囲は、その都度確認が必要です。

リフォーム済みの物件ですか？

キッチン、浴室、洗面台、トイレ、建具、床、クロスなどの内装工事が行われ、2026年10月9日に完了予定です。具体的な工事範囲は仕様書で確認してください。

ペットと暮らせますか？

ペット飼育は不可です。動物の種類を問わず、詳細は管理規約と使用細則の確認が必要です。

駐車場はありますか？

敷地内駐車場はありません。車を利用する場合は、周辺の月極駐車場を別途確認する必要があります。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション三軒茶屋NAKAMURA 702号室は、駅徒歩5分、南向き7階部分、リフォーム予定の室内が主な比較条件です。

一方で、月額管理費、修繕積立金、築年数、共用部の修繕状況、周辺の音、家具配置は、購入前に確認しておきたい項目です。

現地案内では、室内状態だけでなく、三軒茶屋駅からの生活動線、建物の管理状況、日当たり、眺望、周辺環境まで確認できます。

室内状態と管理状況を確認する
購入前の確認点と資金計画を相談する
三軒茶屋駅周辺の中古マンションと比較する
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