5-4 麹町1丁目, 千代田区 東京都 102-0083

ライオンズステーションプラザ半蔵門307号室｜半蔵門駅徒歩1分・11,999万円・58.45㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 千代田区 東京都

半蔵門駅徒歩1分、千代田区麹町一丁目の角住戸。
販売価格11,999万円、専有面積58.45㎡の2LDKです。
室内状態、バルコニーからの見え方、建物管理状況を現地で確認できます。

駅から建物までの実際の動線や周辺環境も含め、購入条件の比較相談に対応します。遠方から検討される方は、オンライン事前相談で資料や確認事項を整理できます。

この物件の確認ポイント

• 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩1分
• 東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩6分
• 東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅徒歩15分
• 3階部分、角住戸
• 専有面積58.45㎡の2LDK
• 約17.82㎡のL字型バルコニー
• 全居室に採光面がある間取り
• オートロック・エレベーターあり
• 110戸のマンション
• 新規フルリノベーション予定
• 長期修繕計画書あり
• 新耐震基準適合マンション
• ペット飼育不可
• 事務所利用不可
• 駐車場・バイク置場・駐輪場なし

東京メトロ公式情報でも、半蔵門駅は半蔵門線の駅として案内され、周辺には麹町小学校、千鳥ヶ淵、各種公共施設などがあります。利用する出入口によって建物までの動線が異なるため、現地案内時に確認できます。

物件概要

項目	内容
物件名	ライオンズステーションプラザ半蔵門
部屋番号	307号室
物件種別	中古マンション
所在地	東京都千代田区麹町1丁目5番4
交通	東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩1分
その他交通	東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩6分
その他交通	東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅徒歩15分
販売価格	11,999万円（税込）
間取り	2LDK＋3クローゼット
専有面積	58.45㎡（壁芯）
バルコニー面積	17.82㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
規模	地下1階付10階建
所在階	3階
築年月	1977年3月
総戸数	110戸
土地権利	所有権
管理費	月額18,470円
修繕積立金	月額15,780円
月額合計	34,250円
管理形態	全部委託・通勤管理
管理会社	株式会社大京アステージ
現況	空室
引渡し	即時
駐車場	なし
バイク置場	なし
駐輪場	なし
ペット	飼育不可
事務所利用	不可
オートロック	あり
エレベーター	あり
耐震基準	新耐震基準適合マンション
リノベーション	新規フルリノベーション予定・内装プラン作成中
取引態様	仲介
備考	固定資産税額は確認中。間取り・内装内容は変更となる場合があります

この物件が向いている方

• 半蔵門駅に近い住まいを探している方
• 千代田区内で2LDKの住戸を比較している方
• 角住戸や複数の採光面を重視する方
• バルコニーの広さや開放感を確認したい方
• リノベーション後の住戸を検討したい方
• 麹町・半蔵門周辺の通勤動線を重視する方
• 駐車場を必要とせず、鉄道移動を中心に考えている方

ペット飼育や事務所利用を予定している方には条件が合わないため、管理規約を含めた事前確認が必要です。

比較ポイント

駅徒歩1分の実際の利便性

駅徒歩1分という表示だけでなく、利用予定の出入口、改札から建物までの高低差、信号、歩道幅、夜間の動線を現地で確認することが重要です。

半蔵門駅は半蔵門線の駅で、永田町方面や九段下方面への移動に利用できます。駅施設や出入口の利用条件は変更される場合があるため、最新情報は東京メトロ公式案内をご確認ください。

角住戸とL字型バルコニー

約17.82㎡のL字型バルコニーがあり、複数方向からの採光が期待できる間取りです。

ただし、日当たりや眺望、周辺建物との距離、道路や設備からの音は、図面だけでは判断できません。時間帯を変えた見え方も含め、現地確認をおすすめします。

築年数と管理状況

1977年3月築ですが、新耐震基準適合マンションと記載されています。

購入時は、適合の根拠資料、長期修繕計画、修繕積立金の収支、大規模修繕履歴、今後の修繕予定を確認する必要があります。

周辺環境

半蔵門駅周辺には、コンビニエンスストア、金融機関、区役所出張所、学校、公園などがあります。

販売資料では、ファミリーマート半蔵門駅南店が徒歩1分、成城石井麹町店が徒歩2分、まいばすけっと半蔵門駅前店が徒歩3分、どらっぐぱぱす麹町店が徒歩4分と記載されています。

周辺施設までの距離だけでなく、日常の買い物経路、荷物を持った状態での移動、交通量、歩道の状況を現地案内時に確認できます。

日本テレビ跡地を含む二番町地区では、千代田区が日本テレビ通り沿道のまちづくりに関する協議内容を公開しています。計画内容や工事状況は変更される可能性があるため、購入判断時には最新の行政資料を確認してください。

学区は麹町小学校区とされていますが、区立学校の指定は住所に基づいて決定されます。最新情報は千代田区または教育委員会で確認が必要です。

建物・室内の特徴

住戸は3階部分の角住戸で、約14.2帖のLDKと約4.4帖・約4.1帖の洋室で構成されています。

各洋室と廊下付近にクローゼットが配置され、キッチンにも収納スペースがあります。収納量については、実際の奥行きや扉の開閉範囲を内見時に確認できます。

リビング・ダイニングと洋室からバルコニーへ出られる配置です。家具を置いた場合の通路幅、エアコン設置位置、コンセント位置、室外機置場も確認ポイントになります。

新規フルリノベーション予定ですが、現在は内装プラン作成中です。設備仕様、建具、床材、キッチン、浴室、洗面台、トイレなどの詳細は、確定資料の確認が必要です。

共用設備としてオートロックとエレベーターがあります。建物内には有料のコインランドリーが設置されています。

現地案内・内見で確認できること

• 半蔵門駅の出入口から建物までの経路
• エントランスやオートロックの状態
• エレベーター、廊下など共用部分の管理状況
• 室内の日当たりと時間帯による明るさ
• バルコニーからの眺望と周辺建物との距離
• 窓を開閉した際の道路音や周辺音
• L字型バルコニーの奥行きと使い方
• 各収納の幅・高さ・奥行き
• 家具、冷蔵庫、洗濯機を置いた場合の生活動線
• 駅、スーパー、コンビニまでの実際の歩行経路
• 駐輪場がない場合の自転車利用方法

リノベーション工事中または工事前の場合、内見できる範囲や日時が限られる可能性があります。最新の工事状況と案内可能日を確認します。

事前確認ポイント

本物件には駐車場、バイク置場、駐輪場がありません。自動車や自転車を使用する場合は、近隣施設の空き状況や利用条件を別途確認する必要があります。

ペット飼育と事務所利用は不可です。居住方法や法人契約など、予定している利用形態が管理規約に適合するか事前に整理してください。

管理費と修繕積立金は合計月額34,250円です。住宅ローン返済額だけでなく、固定資産税、火災保険、将来の修繕積立金改定も含めて資金計画を確認する必要があります。

新耐震基準適合の取扱いについては、適合証明書の有無や住宅ローン控除等の適用条件を、金融機関・税務署・専門家へ確認してください。

資料確認で見ておきたい項目

• 新耐震基準適合の根拠資料
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画書
• 管理組合の収支状況
• 修繕積立金総額と滞納状況
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 今後の修繕工事予定
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• リノベーション工事内容と完成予定日
• 設備・内装の保証内容
• アフターサービス保証の対象範囲
• 固定資産税・都市計画税
• 住宅ローン利用条件
• インターネット・テレビ・通信設備
• 給排水管や電気容量の更新状況

よくある質問

半蔵門駅から本当に徒歩1分ですか？

販売資料では、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩1分と記載されています。利用する出入口や改札によって体感距離が異なるため、現地案内時に実際の経路を確認できます。

リノベーションの内容は決まっていますか？

新規フルリノベーション予定ですが、現在は内装プラン作成中です。設備仕様、工事内容、完成時期は確定資料の確認が必要です。

ペットと一緒に暮らせますか？

ペット飼育不可です。詳細な制限については管理規約を確認します。

駐車場や駐輪場はありますか？

マンション内の駐車場、バイク置場、駐輪場はいずれもありません。必要な場合は近隣施設の空き状況を別途確認する必要があります。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談で、物件資料、資金計画、管理状況、内見前に確認したい条件を整理できます。現地案内の日程調整や他物件との比較相談にも対応します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

半蔵門駅からの生活動線、室内の採光、バルコニーからの見え方、共用部分の管理状態は、写真や間取り図だけでは判断しにくい項目です。

現地案内では、住戸内だけでなく、駅から建物までの経路、周辺の買い物環境、交通量、建物への出入りも確認できます。

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