23-6 関口1丁目, 文京区 東京都 112-0014

プラザ江戸川橋604号室｜江戸川橋駅徒歩1分・9,499万円・75.47㎡・3LDK｜売買マンション

マンション - 文京区 東京都

江戸川橋駅徒歩1分。南東向き・内装完了済みの3LDKです。

専有面積75.47㎡、販売価格9,499万円。6階の玄関から室内階段で7階の居住部分へ移動する間取りです。駅までの動線、室内階段の使いやすさ、日当たりや周辺環境は現地案内で確認できます。

この物件の確認ポイント

プラザ江戸川橋604号室は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩1分の中古マンションです。東西線「神楽坂」駅、都電荒川線「早稲田」駅も利用できます。

住戸は6階・7階部分にまたがる3LDKです。玄関がある6階から専用階段を上り、7階にLDKや居室、水回りが配置されています。

一般的なワンフロア型の住戸とは生活動線が異なるため、室内階段の幅や勾配、買い物後の荷物運搬、家具搬入の経路を現地で確認することが重要です。

南東向きのバルコニー、約14.5帖のLDK、2か所のウォークインクローゼット、複数の収納を備えています。写真や間取り図だけでなく、収納量、居室の寸法、眺望、周辺道路からの音の伝わり方を室内で確認できます。

物件概要

項目	内容
物件名	プラザ江戸川橋604号室
物件種別	中古マンション
所在地	東京都文京区関口1丁目23-6
交通	東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩1分
その他の交通	東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩12分／都電荒川線「早稲田」駅徒歩13分
販売価格	9,499万円（税込）
間取り	3LDK＋3クローゼット＋2WIC
専有面積	75.47㎡（登記簿）
専有面積内訳	6階部分2.60㎡／7階部分72.87㎡
向き	南東向き
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階	6階・7階部分
階数	地下2階付地上7階建
築年月	1980年3月
総戸数	132戸
土地権利	所有権
管理費	月額17,200円
修繕積立金	月額19,200円
管理形態	全部委託・日勤管理
管理会社	日本ハウズイング株式会社
施工会社	株式会社竹中工務店
現況	空室
引渡し	即時
駐車場	なし
バイク置場	空きあり／月額3,000円～4,000円
駐輪場	空きあり／月額300円・ステッカー貼付
トランクルーム	空きあり／月額12,000円～35,000円
ペット飼育	不可
事務所利用	不可
オートロック	なし
エレベーター	あり・2基
宅配ボックス	あり
固定資産税	年額138,373円（2025年度）
取引態様	仲介
備考	掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します

物件情報は売主側公開資料でも、販売価格9,499万円、専有面積75.47㎡、3LDK、江戸川橋駅徒歩1分として掲載されています。

この物件が向いている方

• 江戸川橋駅から徒歩1分の立地を重視する方
• 70㎡を超える3LDKを文京区内で検討している方
• 神楽坂、飯田橋、池袋方面への移動動線を重視する方
• 居室数だけでなく収納量も確認して選びたい方
• 一般的な間取りとメゾネット型住戸を比較したい方
• 内装工事が完了した住戸を現地で確認したい方

室内階段があるため、階段移動を負担に感じる方や、ベビーカー、大型家具などの搬入を予定している方は、通常のワンフロア型住戸と比較することをおすすめします。

比較ポイント

駅徒歩1分と周辺環境

江戸川橋駅に近く、通勤や外出時の移動時間を抑えやすい立地です。一方で、駅前や幹線道路に近い物件では、時間帯による交通量や周辺の音、歩行者動線の確認が必要です。

6階・7階に分かれた生活動線

玄関は6階、主な居住空間は7階に配置されています。外出時には室内階段を利用するため、一般的な3LDKとは動線が異なります。

階段の上り下り、荷物の持ち運び、来客時の動線、冷暖房効率などを現地で比較してください。

管理費・修繕積立金

管理費と修繕積立金の合計は、月額36,400円です。

計算式：17,200円＋19,200円＝36,400円／月

住宅ローン返済額だけでなく、固定資産税や駐輪場、トランクルームなどの利用料を含めて毎月の保有費用を整理する必要があります。

築年数と管理状況

1980年3月築ですが、耐震基準適合、長期修繕計画、修繕履歴が案内されています。売主側資料では、2026年の大規模修繕工事も記載されています。

耐震基準適合証明書の内容、大規模修繕工事の実施状況、今後の修繕計画、修繕積立金の改定予定は、購入前に資料で確認してください。

周辺環境

東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅は、護国寺駅と飯田橋駅の間に位置しています。池袋・飯田橋方面への移動に利用できる駅です。

物件資料では、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に案内されています。日常の買い物については、店舗までの距離だけでなく、営業時間や横断歩道、雨天時の経路も現地で確認できます。

文京区立江戸川公園は、神田川沿いに広がる公園で、江戸川橋駅から徒歩3分と案内されています。園路や斜面地、桜並木などがあり、周辺の散策環境を確認できます。

所在地の関口1丁目23番は、文京区の公表する通学区域では関口台町小学校の対象区域です。通学区域は変更される場合があるため、最新情報は文京区または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

室内は新規リノベーションが実施され、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、防水パン、トイレ、建具、クロス、フロアタイル、照明器具、スイッチ・コンセントなどが更新されています。

浴室には追い焚き機能と浴室換気乾燥暖房機、キッチンには食器洗浄機が備わっています。

間取りは約14.5帖のLDK、約6.2帖、約5.3帖、約4.0帖の3居室です。ウォークインクローゼット2か所、マルチクローゼット、廊下収納、玄関収納などが配置されています。

建物には宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーター2基、集会室、来客用駐輪場があります。オートロックは設置されていないため、エントランスや共用廊下の管理状況、防犯設備の配置を現地で確認してください。

現地案内・内見で確認できること

• 6階玄関から7階居住部分までの階段動線
• 階段の幅、勾配、手すり、家具搬入経路
• 南東向きバルコニーの日当たりと眺望
• 各居室の広さ、柱や梁による家具配置への影響
• ウォークインクローゼットなどの収納量
• 水回り設備の仕様と使いやすさ
• 駅、買い物施設、公園までの実際の移動経路
• 窓を開けた場合と閉めた場合の周辺音
• エントランス、エレベーター、共用廊下の管理状態
• 駐輪場、バイク置場、トランクルームの位置と空き状況

事前確認ポイント

住宅ローンを利用する場合は、物件価格のほか、管理費、修繕積立金、固定資産税、登記費用、ローン諸費用、火災保険料などを含めて資金計画を確認してください。

駐車場はありません。自動車を所有している場合は、周辺月極駐車場の空き状況と料金を別途確認する必要があります。

ペット飼育と事務所利用は不可です。将来の利用方法を含め、管理規約の内容を事前に確認してください。

バイク置場、駐輪場、トランクルームは、掲載時点で空きが案内されていますが、契約時までに変更される可能性があります。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約・使用細則
• 重要事項調査報告書
• 長期修繕計画書
• 修繕積立金の残高と改定予定
• 2026年大規模修繕工事の実施内容
• 過去の修繕履歴
• 耐震基準適合証明書の内容
• 管理組合の総会議事録
• 駐輪場・バイク置場・トランクルームの使用条件
• アフターサービス保証の対象範囲と期間
• フラット35の適合条件
• リノベーション工事内容と設備保証
• 階下・隣接住戸との位置関係

よくある質問

江戸川橋駅から本当に徒歩1分ですか？

東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩1分として掲載されています。利用する出入口や信号待ちによって実際の所要時間は異なるため、現地案内時に駅からの経路を確認できます。

室内は通常のメゾネットタイプですか？

玄関が6階、主な居住部分が7階にあり、住戸内の専用階段で移動する構造です。階段の使いやすさや荷物の運搬方法を内見時に確認してください。

すぐに入居できますか？

現況は空室で、引渡しは残代金決済後の即時とされています。契約手続き、住宅ローン、登記手続きの日程によって実際の入居日は異なります。

駐車場は利用できますか？

敷地内駐車場はありません。自動車を利用する場合は、周辺の月極駐車場を別途確認する必要があります。

オンラインで事前相談できますか？

遠方から検討している方は、オンライン事前相談で資金計画、希望条件、管理資料の確認項目、現地案内時に見るポイントを整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

プラザ江戸川橋604号室は、駅徒歩1分の立地と75.47㎡の広さに加え、6階・7階に分かれた住戸内動線が特徴です。

現地案内では、室内状態だけでなく、階段移動、家具配置、日当たり、眺望、周辺音、駅からの経路、共用部の管理状況を確認できます。

通常のワンフロア型3LDKや、江戸川橋・神楽坂周辺の中古マンションとの比較相談も可能です。遠方の方は、内見前にオンラインで購入条件や資料確認事項を整理できます。