44-9 千駄木3丁目, 文京区 東京都 113-0022

パレ・ドール千駄木Ⅱ 407号室｜文京区千駄木・最上階角部屋・2LDK｜中古マンション

マンション - 文京区 東京都

千駄木駅徒歩5分。最上階・角部屋・2面バルコニー、専有面積64.55㎡のリノベーション済み2LDK。

東京都文京区千駄木3丁目に位置する「パレ・ドール千駄木Ⅱ」407号室。販売価格7,380万円、専有面積64.55㎡の中古マンションです。

東京メトロ千代田線「千駄木」駅徒歩5分、JR山手線「西日暮里」駅徒歩8分、「日暮里」駅徒歩9分の立地です。

最上階の4階部分に位置する角部屋で、約18.5帖のLDK、2つの洋室、2面バルコニーを備えています。新規リノベーションが実施されており、室内の設備や収納、採光、眺望を現地で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 最上階・角部屋： 地上4階建ての4階部分。日照や眺望、周辺建物との位置関係を確認できます。
• 2LDK・64.55㎡： 約18.5帖のLDKと約5帖・約5.2帖の洋室を配置。
• 2面バルコニー： 合計約6.4㎡。採光、通風、屋外空間の使い勝手を確認したい間取りです。
• 3駅利用可能： 千駄木駅徒歩5分、西日暮里駅徒歩8分、日暮里駅徒歩9分。
• 新規リノベーション： システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレなどを交換。
• 建物の維持管理： 2021年2月に屋上防水工事実施。今後の修繕計画や管理状況も確認対象です。

物件概要

項目	内容
物件名	パレ・ドール千駄木Ⅱ 407号室
所在地	東京都文京区千駄木3丁目44-9
販売価格	7,380万円（税込）
物件種別	中古マンション
間取り	2LDK
専有面積	約64.55㎡（約19.53坪）
バルコニー面積	約6.4㎡
ポーチ面積	約5.0㎡
所在階	4階
建物階数	地下1階付地上4階建
構造	鉄筋コンクリート造
築年月	1988年6月
総戸数	39戸
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
管理形態	委託管理（巡回）
管理会社	株式会社エステイコーポレーション
管理費	月額24,292円
修繕積立金	月額17,218円
管理費・修繕積立金合計	月額41,510円
現況	空室
引渡し	即時
駐車場	なし
エレベーター	あり
事務所使用	不可
ペット飼育	不可
リノベーション	新規実施
取引態様	仲介

交通アクセス

• 東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩5分
• JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅 徒歩8分
• JR山手線ほか「日暮里」駅 徒歩9分

※徒歩所要時間は提供資料記載の数値です。

この物件が向いている方

都心への交通アクセスを重視する方

千駄木駅に加え、西日暮里駅、日暮里駅も徒歩圏にあるため、通勤・通学先に応じた路線選択を検討できます。

LDKの広さを重視する方

約18.5帖のLDKを中心とした2LDK。リビングで過ごす時間や家具配置を重視する方にとって、比較対象となる間取りです。

最上階・角部屋を希望する方

上階に住戸がないことや、角部屋の窓配置、2面バルコニーを重視する方に適しています。ただし、実際の騒音、採光、眺望、室温などは現地確認が必要です。

リノベーション済みの中古マンションを検討する方

キッチン、浴室、洗面、トイレなどが更新されているため、設備仕様や施工状態を確認しながら入居後の生活を検討できます。

比較ポイント

1. 販売価格と毎月の維持費

販売価格は7,380万円です。

管理費24,292円、修繕積立金17,218円で、合計月額41,510円が必要です。

住宅ローン返済額に加え、管理費・修繕積立金、固定資産税等を含めた総保有コストで比較することが重要です。

2. 築年数と修繕履歴

1988年6月築の建物です。

2021年2月に屋上防水工事が実施されていますが、建物全体の修繕状況を判断するには、長期修繕計画、大規模修繕履歴、修繕積立金残高などの確認が必要です。

新耐震基準の時期に建築された建物ですが、個別建物の耐震性能や建築確認関係資料は別途確認します。

3. 最上階の居住環境

最上階は上階からの生活音がない一方、屋根からの熱の影響や防水状態なども確認したい条件です。

角部屋の採光、風通し、窓の位置、周辺建物との距離を実際の室内で比較できます。

4. 収納と間取り

2つの洋室にクローゼットを備え、LDKにも収納スペースがあります。

約5帖と約5.2帖の洋室について、ベッド、デスク、収納家具の配置が希望する生活スタイルに合うか確認できます。

周辺環境・生活動線

物件は文京区千駄木3丁目に位置し、千駄木駅、西日暮里駅、日暮里駅を利用できる立地です。

千駄木駅から東京メトロ千代田線を利用できるほか、西日暮里駅・日暮里駅からJR山手線などへのアクセスも検討できます。

日常生活では、最寄り駅までの歩行経路、買い物施設への移動、夜間の周辺環境、交通量などを確認することが大切です。

また、駐車場がないため、自家用車を所有する場合は近隣駐車場の空き状況や費用について別途確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

約18.5帖のLDK

LDKは約18.5帖の広さがあり、対面型のキッチンを配置しています。

リビング・ダイニングの家具配置、キッチンからの視線、窓の位置を現地で確認できます。

新規リノベーション内容

提供資料による主な施工内容は以下のとおりです。

• システムキッチン交換（食洗機・浄水器付き）
• ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）
• 洗面化粧台交換
• トイレ交換（洗浄便座）
• 給湯器交換（追焚き付き）
• TVモニター付きインターホン設置
• エアコン1基設置
• 建具交換
• 照明器具新規取付
• フローリング・クロス新規張替え

施工範囲や設備の保証内容は、施工資料や現地確認により確認します。

建物設備・管理

建物は鉄筋コンクリート造、総戸数39戸です。

エレベーターが設置され、管理形態は委託管理（巡回）となっています。

共用廊下、エントランス、エレベーター、建物外壁などの維持管理状態も購入判断の確認対象です。

現地案内・内見で確認できること

室内の広さや設備状態だけでなく、最上階角部屋ならではの居住環境を確認できます。

特に、約18.5帖のLDKの家具配置、2つの洋室の使い勝手、バルコニーからの眺望、窓からの採光、周辺の音環境などは、図面だけでは判断しにくい項目です。

また、リノベーションの仕上がりや水回り設備、収納の奥行き、室内の動線も確認できます。

建物共用部についても、管理状態やエレベーターから住戸までの移動経路などを確認することで、実際の生活を想定しやすくなります。

問い合わせ前の確認ポイント

購入検討にあたっては、次の条件を確認することをおすすめします。

• 最新の販売状況と引渡し条件
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 長期修繕計画と今後の大規模修繕予定
• リノベーション工事の完了時期と保証内容
• 住宅ローン利用条件と諸費用
• 駐車場が必要な場合の近隣確保条件

販売状況や諸条件は変更される場合があります。最新情報はお問い合わせ時にご確認ください。

資料で確認しておきたい項目

購入判断では、室内の状態とあわせて建物全体の管理・修繕状況を確認することが重要です。

主な確認資料は、管理規約、使用細則、重要事項調査報告書、長期修繕計画、総会議事録、修繕履歴、リノベーション施工資料などです。

特に修繕積立金の残高や滞納状況、今後の工事予定は、将来の維持費に関係するため確認しておきたい事項です。

資料の取得・開示状況についてはお問い合わせください。

よくある質問

Q. パレ・ドール千駄木Ⅱ 407号室の販売価格はいくらですか？

販売価格は7,380万円です。最新の販売状況と価格はお問い合わせ時にご確認ください。

Q. 最寄り駅はどこですか？

東京メトロ千代田線「千駄木」駅で、徒歩5分です。JR「西日暮里」駅徒歩8分、「日暮里」駅徒歩9分も利用できます。

Q. 間取りと専有面積は？

2LDK、専有面積約64.55㎡です。LDK約18.5帖、洋室約5帖、洋室約5.2帖の構成です。

Q. 最上階の角部屋ですか？

はい。地上4階建ての4階部分に位置する最上階角部屋です。2面バルコニーを備えています。

Q. リノベーションは実施されていますか？

はい。提供資料では新規リノベーション実施とされており、キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレなどの交換が記載されています。施工完了日や保証内容は別途確認が必要です。

Q. ペットは飼育できますか？

提供資料ではペット飼育不可となっています。

Q. 毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

管理費は月額24,292円、修繕積立金は月額17,218円、合計月額41,510円です。

Q. 内見はできますか？

提供資料では現況空室、即時引渡し可能とされています。内見日時については、最新の販売状況とあわせてお問い合わせください。

現地案内・内見・物件確認のご案内

「パレ・ドール千駄木Ⅱ 407号室」の購入をご検討の方は、最新の販売状況、物件条件、資料の確認、現地内見についてお問い合わせください。

最上階角部屋の採光・眺望、リノベーション済みの室内、建物共用部の状態などを確認し、希望する住まい方に合うかご判断いただけます。