19-5 鷹番3丁目, 目黒区 東京都 152-0004

シャトーエスペランス401号室｜学芸大学駅徒歩2分・4,790万円・41.14㎡・1LDK＋WIC｜売買マンション

マンション - 目黒区 東京都

学芸大学駅徒歩2分、目黒区鷹番3丁目のリノベーション済み中古マンション。

販売価格4,790万円、専有面積41.14㎡、4階部分の角部屋です。

室内の広さや収納、駅からの経路、共用部の管理状況を現地案内で確認できます。

学芸大学駅に近い住まいを検討している方に向けて、物件条件だけでなく、生活動線や管理状況まで比較しやすく整理しています。

この物件の確認ポイント

• 東急東横線「学芸大学」駅まで徒歩2分
• 専有面積41.14㎡の1LDK＋ウォークインクローゼット
• 鉄筋コンクリート造6階建ての4階部分
• 採光面を複数確保しやすい角部屋
• 2026年6月リノベーション完了
• ペット飼育可。ただし細則があります
• 2026年10月から大規模修繕工事を実施予定
• 駐車場は敷地内にありません

駅との距離が近い一方、実際の道路状況、周辺の音、窓からの採光、マンションへの出入りのしやすさは、現地で確認しておきたい項目です。

物件概要

項目	内容
物件名	シャトーエスペランス401号室
物件種別	中古マンション
所在地	東京都目黒区鷹番3丁目19番5号
交通	東急東横線「学芸大学」駅徒歩2分
販売価格	4,790万円（税込）
間取り	1LDK＋WIC
専有面積	41.14㎡
バルコニー面積	4.40㎡
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	6階建て4階部分
築年月	1976年5月
総戸数	23戸
管理費	月額14,098円
修繕積立金	月額17,732円
管理形態	全部委託・巡回
管理会社	株式会社東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
現況	空室
引渡し	相談
駐車場	敷地内なし
駐輪場	敷地内あり・月額500円
バイク置場	50cc未満・敷地内あり・月額1,500円
ペット	飼育可・規約による制限あり
学区	鷹番小学校・目黒中央中学校
リノベーション	2026年6月完了
大規模修繕	2026年10月から実施予定
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します。駐輪場等の空き状況は確認が必要です

この物件が向いている方

• 学芸大学駅から徒歩圏内で探している方
• 1人暮らしや2人暮らしに対応しやすい間取りを希望する方
• リノベーション済みの室内を比較したい方
• 洋室とは別に生活空間を確保したい方
• 衣類や日用品をまとめられる収納を重視する方
• ペットと暮らせる中古マンションを探している方
• 車を所有せず、鉄道を中心に移動する方

専有面積は41.14㎡です。家具の配置、収納量、在宅勤務スペースの確保など、実際の利用方法を想定しながら内見することをおすすめします。

比較ポイント

駅からの距離と周辺環境

学芸大学駅まで徒歩2分とされており、通勤や外出時の移動距離を抑えやすい立地です。

学芸大学駅は東急東横線の駅で、渋谷方面と横浜方面へ接続しています。駅にはエレベーターや車いす対応トイレなども設けられています。

駅に近い物件を比較する際は、利便性だけでなく、電車や周辺店舗からの音、人通り、夜間の明るさも現地で確認しておくと判断しやすくなります。

月額固定費

管理費と修繕積立金の合計は、月額31,830円です。

計算式
14,098円＋17,732円＝31,830円／月

住宅ローンの返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険料などを含めた毎月の負担額で比較する必要があります。

築年数と修繕計画

1976年5月築のため、室内のリノベーション内容だけでなく、建物全体の修繕履歴や長期修繕計画も重要です。

2026年10月から大規模修繕工事が予定されています。工事内容、予定期間、費用負担、修繕積立金の状況について、購入前に資料確認をおすすめします。

駐車場と駐輪設備

敷地内駐車場はありません。

自動車を利用する場合は、周辺の月極駐車場の所在地、空き状況、料金を別途確認する必要があります。

駐輪場と50cc未満のバイク置場は設けられていますが、現在の空き状況は管理会社への確認が必要です。

周辺環境

所在地は目黒区鷹番3丁目です。学芸大学駅の所在地も同じ鷹番3丁目にあり、東急東横線を利用する生活動線を組み立てやすいエリアです。

周辺環境は、施設までの距離だけでなく、実際の利用時間帯を想定して確認することが重要です。

• 駅までの歩道や交差点の状況
• 食料品や日用品の買い物動線
• 夜間の人通りと周辺の明るさ
• 飲食店や交通から聞こえる音
• 自転車で移動する場合の道路状況
• 宅配便や引っ越し車両の停車場所

通学区域は、目黒区の公開情報では鷹番3丁目全域が鷹番小学校、目黒中央中学校の区域に含まれています。最新情報は目黒区または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

約13.9畳のLDK

LDKは約13.9畳です。

キッチンからリビングを見渡しやすい配置となっており、食事スペースとくつろぐ場所を分けられるか、家具の寸法を確認しながら検討できます。

角部屋のため窓が複数ありますが、時間帯による日当たりや風通しは現地で確認が必要です。

約3.5畳の洋室とWIC

洋室は約3.5畳で、ウォークインクローゼットが隣接しています。

ベッドの大きさや扉の開閉範囲によって使用できる床面積が変わるため、手持ちの家具を想定した採寸をおすすめします。

水回りを分けた間取り

浴室、洗面室、トイレが分かれています。

浴室乾燥機や追い焚き機能付き浴槽が設置されており、設備の操作方法、換気状態、給湯器の仕様は内見時に確認できます。

2026年6月リノベーション完了

主なリノベーション内容は次のとおりです。

• 給湯器交換
• システムキッチン交換
• 在来風呂交換
• 洗面台交換
• トイレ交換
• 全室クロス張替え
• 全フローリング張替え
• 全建具交換
• CF張替え
• 洗濯水栓器具交換
• 防水パン交換
• スイッチ・パネル設置
• スポットライト設置
• ダウンライト設置
• 照明器具設置
• インターフォン交換

工事内容に含まれる設備のメーカー、型番、保証範囲、配管の更新範囲については、工事資料や設備表での確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 学芸大学駅からマンションまでの実際の経路
• 周辺道路の交通量と人通り
• 室内の日当たりと風通し
• 窓を開閉した際の周辺音
• LDKと洋室の家具配置
• ウォークインクローゼットの収納量
• キッチンの作業スペースと動線
• 浴室、洗面室、トイレの広さ
• 共用廊下、エントランス、エレベーターの管理状況
• ごみ置場や駐輪場の位置
• ペットを連れて出入りする際の動線
• 大規模修繕工事に関する掲示内容

写真や間取り図だけでは、室内の距離感、生活音、共用部の状態までは判断しにくいため、現地確認をおすすめします。

事前確認ポイント

• 月額31,830円の管理費・修繕積立金を含めた資金計画
• 駐車場がないことを前提とした移動方法
• 駐輪場とバイク置場の空き状況
• ペット飼育細則の内容
• 2026年10月開始予定の大規模修繕工事
• リノベーション設備の保証内容
• 引渡し可能時期
• 固定資産税・都市計画税の年額
• 住宅ローン利用時の借入条件
• 火災保険や地震保険の費用

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画書
• 修繕積立金の残高
• 総会議事録
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 大規模修繕工事の実施内容と工程
• 過去の修繕履歴
• 建物状況に関する資料
• リノベーション工事明細
• 設備保証書
• 耐震性に関する資料
• 駐輪場・バイク置場の利用条件

築年数の経過したマンションでは、室内の状態と建物全体の管理状態を分けて確認することが重要です。

よくある質問

学芸大学駅から本当に徒歩2分ですか？

販売資料では東急東横線「学芸大学」駅徒歩2分と記載されています。利用する出口や信号待ちによって体感時間が変わるため、現地案内時に実際の経路を確認できます。

室内はリノベーション済みですか？

2026年6月にリノベーションが完了しています。設備の仕様、工事範囲、保証内容については、工事資料の確認をおすすめします。

ペットと暮らせますか？

ペット飼育可とされていますが、犬猫合わせて2匹までなどの飼育細則があります。種類、大きさ、頭数などの詳細は事前確認が必要です。

駐車場はありますか？

敷地内駐車場はありません。車を所有する場合は、周辺の月極駐車場を別途探す必要があります。

大規模修繕工事の予定はありますか？

2026年10月から大規模修繕工事が予定されています。工事内容、期間、費用負担への影響は、管理資料で確認する必要があります。

現地案内・内見・比較相談のご案内

シャトーエスペランス401号室は、駅からの距離、リノベーション済みの室内、角部屋という条件を比較しやすい物件です。

一方で、築年数、月額固定費、駐車場の有無、大規模修繕工事、ペット飼育条件は、購入前に整理しておきたい項目です。

室内状態と共用部の管理状況を確認する
学芸大学駅周辺の他物件と比較する
管理資料と大規模修繕計画を確認する
遠方からオンライン事前相談で購入条件を整理する

現地案内、内見日程、資料確認、住宅ローンを含む購入前の確認点について相談できます。