1564-2 石川東恩納, うるま市 沖縄県 904-1111

コナガーデン｜うるま市石川東恩納・8,200万円・RC造3LDK×2棟まとめ売り｜売買物件

戸建て - うるま市 沖縄県

うるま市石川東恩納、RC造2階建の住宅2棟をまとめて取得する物件です。価格8,200万円、土地509.4㎡、建物面積は2棟合計324.06㎡です。
2棟を一括で検討したい方は、各棟の建物状態や利用方法、駐車・道路条件を比較しておきたい物件です。
資料では2階リビングから海を望む眺望が案内されているため、実際の見え方や周辺環境は現地で確認することをおすすめします。

2棟を一括取得できるRC住宅。建物・眺望・敷地全体を現地で比較できます。

コナガーデンは、うるま市石川東恩納1564-2に位置する2005年3月築の中古一戸建住宅です。
写真では白を基調とした外観、室内キッチン、広いバルコニーを確認できます。図面・写真と現況が異なる場合は現況を優先します。

この物件の確認ポイント

• 価格：8,200万円（税込・資料記載）
• 土地面積：公簿509.4㎡
• 建物面積：2棟合計324.06㎡
• 1棟あたり床面積：162.03㎡（資料記載）
• 構造：RC造・2階建
• 間取り：3LDK
• 築年月：2005年3月
• 2棟まとめ売り
• 現況：空室
• 駐車4台可（資料記載）
• 角地・平坦地
• 2階LDK、LDK20帖以上（資料記載）
• 眺望、建物状態、駐車方法、接道状況は現地確認推奨

物件概要

項目	内容
種別	中古一戸建住宅・2棟まとめ売り
所在地	沖縄県うるま市石川東恩納1564-2
交通	沖縄バス「美原入口」バス停 徒歩12分（資料記載）
価格	8,200万円（税込・資料記載）
間取り	3LDK
建物面積	324.06㎡（2棟合計）
1棟あたり床面積	162.03㎡（資料記載）
土地面積	公簿509.4㎡
築年月	2005年3月
構造	RC造
階数	2階建
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	非線引区域
用途地域	指定なし
建ぺい率	60％
容積率	200％
接道状況	角地
私道負担	無
セットバック	無
現況	空室
引渡時期	相談
駐車場	4台可（資料記載）
建築確認番号	第一号（資料記載）
取引態様	仲介

「美原入口」バス停には名護東線が運行していることが沖縄本島路線バス総合案内システムで確認できます。

この物件が向いている方

• RC造の中古戸建を検討している方
• 1つの敷地内で2棟をまとめて取得したい方
• 建物面積だけでなく、敷地の使い方や駐車スペースも重視する方
• 海の見え方を現地で確認して住宅を選びたい方
• うるま市石川エリアで居住用不動産を比較している方
• 2棟それぞれの利用方法を整理したうえで購入判断したい方

2棟の具体的な利用方法については、建築・法令上の条件や契約条件によって確認が必要です。用途変更、賃貸、宿泊事業等を検討する場合は、購入前に関係法令や許認可の確認が必要です。

比較ポイント

1．2棟を一括取得する点

一般的な一戸建住宅とは異なり、本物件は2棟まとめての売却です。

購入価格だけでなく、各棟の建物状態、維持管理費、修繕計画、利用方法を分けて整理すると判断しやすくなります。

2．RC造・2005年築の建物状態

RC造であっても、築年数に応じて屋上・外壁・防水・設備配管・開口部などの状態確認が重要です。

写真だけでは劣化状況や補修履歴まで判断できないため、現地確認と修繕履歴等の資料確認をおすすめします。

3．眺望と実際の生活環境

販売資料では、2階リビングから海を望む眺望が案内されています。

眺望は階・位置・周辺建物・天候によって印象が変わるため、バルコニーやリビングからの実際の見え方を現地で確認してください。

4．駐車・車両動線

資料では駐車4台可とされています。

実際に使用する車種や台数によって駐車しやすさは異なるため、出入口の幅、切り返し、前面道路との高低差などを現地で確認すると安心です。

周辺環境

石川東恩納は、沖縄本島中部の石川地域に位置します。うるま市の資料では、石川地域は沖縄自動車道と国道329号を利用でき、沖縄本島の南北方向への移動経路を持つ地域として整理されています。

石川東恩納には、うるま市立伊波中学校、東恩納公園、前原公園、わかば公園などの公共施設があります。伊波中学校の所在地は石川東恩納978-1です。

実際の買い物、通勤・通学、医療施設への移動については、購入者ごとの生活動線が異なるため、現地案内時に主要道路への出入りや車での移動環境まで確認することをおすすめします。

また、うるま市では石川地区を含む防災ハザードマップを公開しています。洪水・土砂災害・津波等については、契約前に対象地を公的な防災情報で確認してください。

建物・土地・室内の特徴

建物はRC造2階建で、資料上は1棟あたり162.03㎡、2棟合計324.06㎡です。

間取り資料では、2階にLDKを配置した3LDKとして案内されています。販売資料にはLDK24.9帖、洋室9.6帖・7.3帖・9.7帖との記載があります。

掲載写真では、対面型のキッチン、広いリビングスペース、屋外バルコニーを確認できます。

敷地は公簿509.4㎡で、販売資料では角地・平坦地・前面道路6m以上と案内されています。具体的な接道方向、幅員、道路種別、間口については資料確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

現地では、写真や図面だけでは判断しにくい次の点を確認できます。

• 2棟それぞれの室内状態
• 外壁・屋上・バルコニーの状態
• 雨漏り跡や設備周辺の状態
• リビング・バルコニーからの眺望
• 日当たりや風通し
• 周辺道路からの音や周辺環境
• 駐車スペースと車両の出入り
• 2棟間の距離や敷地内動線
• 道路との高低差
• 境界や外構の状況

特に海に近い沖縄の建物では、外壁、金属部分、防水部分、設備類などを現地で確認し、必要に応じて専門家による建物調査を検討すると購入後の修繕計画を立てやすくなります。

事前確認ポイント

お問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと比較・現地案内がスムーズです。

• 2棟をどのように利用したいか
• 自己居住か、親族との利用等を想定するか
• 必要な駐車台数
• リフォーム・修繕の希望範囲
• 購入希望時期
• 住宅ローンまたは自己資金の予定
• 眺望をどの程度重視するか

遠方から検討される場合は、オンライン事前相談で条件を整理したうえで現地案内の日程を調整できます。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断前には、次の資料・条件を確認しておくことをおすすめします。

• 登記事項証明書
• 公図・地積測量図
• 建築確認関係書類
• 検査済証の有無
• 2棟それぞれの建物登記内容
• 接道する道路の種別・幅員
• 境界確定状況
• 修繕・改修履歴
• 給排水設備の状況
• 固定資産税等
• 契約不適合責任の条件
• 設備表・物件状況報告書
• ハザード情報

資料上の用途地域は「指定なし」、都市計画は「非線引区域」とされています。具体的な建築・増改築・用途変更等を予定する場合は、行政・専門家への個別確認が必要です。

よくある質問

現在も販売中ですか？

販売中としてご案内しています。販売状況は変動するため、最新状況はお問い合わせ時に確認します。

2棟とも内見できますか？

現況は空室です。現地案内・内見については日程調整のうえご案内します。

海はどの程度見えますか？

販売資料では2階リビングから海を望む眺望が案内されています。眺望は位置や天候等によって変わるため、実際の見え方は現地で確認してください。

2棟を別々に利用できますか？

2棟が存在する物件ですが、具体的な利用方法については建築・法令・契約条件等の確認が必要です。希望用途を伺ったうえで確認事項を整理します。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方から検討される場合は、購入条件や確認したい事項をオンラインで整理してから現地案内へ進むことができます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

コナガーデンは、2棟まとめ売りという条件と、各棟の建物状態・敷地利用・眺望をまとめて確認することが重要な物件です。

価格や面積だけで判断せず、実際の建物状態、駐車方法、道路との関係、バルコニーからの眺望などを現地で確認して比較してください。

Spirit Beでは、物件資料の確認から購入条件の整理、オンライン事前相談、現地案内・内見まで対応します。

「建物状態と周辺環境を現地で確認する」
「購入前の確認点を相談する」