16-24 野嵩3丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2203

グランデ・プレミアムビスタ野嵩EAST 606号室｜宜野湾市野嵩｜中古マンション

マンション - 宜野湾市 沖縄県

販売価格3,590万円｜6階部分・2LDK・60.22㎡。2019年築、リフォーム済みの宜野湾市野嵩の中古マンション。

グランデ・プレミアムビスタ野嵩EAST 606号室は、沖縄県宜野湾市野嵩3丁目に位置する中古マンションです。

LDK約15.3帖、洋室約7.3帖・約5.4帖の2LDK。ウォークインクローゼットを備え、2025年9月に水回り設備の一部交換や内装リフォームが実施されています。

6階部分の採光・通風、室内の仕上がり、収納の使いやすさを現地で確認できます。駐車場の空き状況やペット飼育細則は購入前に確認が必要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格3,590万円：専有面積60.22㎡の2LDK。
• 2019年2月築：鉄筋コンクリート造、8階建ての6階部分。
• 2025年9月リフォーム：水回り設備の一部交換、クロス・床材の更新など。
• LDK約15.3帖：対面キッチンを備えた間取り。
• 収納設備：ウォークインクローゼットと各居室収納。
• ペット飼育相談可：管理規約・飼育細則による制限あり。
• 駐車場：月額5,000～6,000円。空き状況は要確認。

物件概要

項目	内容
物件名	グランデ・プレミアムビスタ野嵩EAST 606号室
所在地	沖縄県宜野湾市野嵩3丁目16-24
物件種別	中古マンション
販売価格	3,590万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	60.22㎡（壁芯）
バルコニー面積	9.20㎡
LDK	約15.3帖
洋室	約7.3帖・約5.4帖
築年月	2019年2月
構造	鉄筋コンクリート造
階数	8階建て・6階部分
総戸数	41戸
管理費	月額9,510円
修繕積立金	月額3,010円（提供図面記載額・要再確認）
管理形態	全部委託
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
駐車場	月額5,000～6,000円・空き要確認
ペット	飼育相談可・細則あり
交通	琉球バス「普天間市場入口」バス停 徒歩約7分
現況	空室
引渡し	即可
リフォーム	2025年9月実施
取引態様	仲介

※修繕積立金は提供図面で月額3,010円ですが、他の公開情報には月額4,220円の記載があります。正式な金額は管理関係資料で確認が必要です。

この物件が向いている方

• 宜野湾市内で2LDKの中古マンションを探している方。
• 築年数だけでなく、リフォーム内容や現在の室内状態を重視する方。
• LDKと独立した2つの洋室を使い分けたい方。
• 収納スペースを確保し、室内を整理しやすい間取りを希望する方。
• ペットとの暮らしを検討しており、管理規約の条件を確認したい方。
• 管理費・修繕積立金・駐車場費用を含めて購入予算を判断したい方。

比較ポイント

1. 築年月とリフォーム履歴

2019年築の建物に対して、2025年9月に室内リフォームが実施されています。築年数だけでなく、交換済み設備と既存設備の範囲を比較できます。

2. 2LDKの居住スペース

LDK約15.3帖と2つの洋室があり、主寝室・仕事部屋・子ども部屋など、生活スタイルに応じた利用を検討できます。

3. 毎月の維持費

購入価格に加え、管理費、修繕積立金、駐車場代が必要です。修繕積立金の正式額や将来の改定予定も比較材料になります。

4. 駐車場とペット飼育条件

沖縄での車利用やペットとの生活を想定する場合、駐車場の確保と飼育条件は購入判断に直接関係します。

周辺環境・生活動線

宜野湾市野嵩3丁目に位置し、普天間エリアの商業施設や生活施設へのアクセスを検討できる立地です。

主な周辺施設は次のとおりです。

• フレッシュプラザユニオン普天間店：日常の食料品購入。
• ファミリーマート宜野湾野嵩店：日用品などの買い物。
• タウンプラザかねひでのだけ市場：食料品などの買い物。
• 普天間小学校・普天間中学校：通学区域および通学経路は要確認。
• 「普天間市場入口」バス停：徒歩約7分。

通勤・通学、買い物、医療機関への移動については、実際に利用する時間帯の交通状況や駐車環境も含めて確認することが重要です。

建物・土地・室内の特徴

LDK約15.3帖の2LDK

リビング・ダイニング・キッチンは約15.3帖。対面キッチンを備え、洋室2室と組み合わせた間取りです。

洋室は約7.3帖と約5.4帖。収納の配置や家具の設置スペースを現地で確認できます。

2025年9月のリフォーム内容

提供情報では、次のリフォームが実施されています。

• キッチン：ガスコンロ、レンジフード、水栓金具の交換
• 浴室：水栓金具、鏡の交換
• 洗面所：水栓金具の交換
• トイレ：交換
• 内装：全室クロス・床材の更新
• ハウスクリーニング

施工範囲、既存設備の状態、工事保証の有無は資料で確認します。

建物設備と管理

オートロック、エレベーターを備えた鉄筋コンクリート造のマンションです。

ペット飼育は相談可能ですが、種類・頭数・大きさなどの条件は管理規約・使用細則に従います。

現地案内・内見で確認できること

本物件では、次の項目を現地で確認することが購入判断につながります。

1. LDKと洋室の広さ：家具配置、生活動線、収納へのアクセス。
2. リフォーム後の室内状態：床・壁・水回り設備の仕上がりや動作。
3. 6階部分の住環境：バルコニーからの眺望、採光、風通し、周辺からの視線。
4. 共用部分：エントランス、廊下、エレベーター、ゴミ置場などの管理状態。
5. 駐車場：空き状況、区画寸法、車両の出入り、月額料金。
6. 周辺環境：交通量、騒音、買い物・通勤時の移動経路。

写真や間取り図では判断しにくい室内の距離感や設備状態を確認できます。

問い合わせ前の確認ポイント

購入検討にあたり、以下の条件を確認しておくと比較が進めやすくなります。

• 現在の販売状況と内見可能日
• 管理費・修繕積立金の最新金額
• 駐車場の空き状況と使用条件
• ペット飼育の具体的な制限
• リフォーム工事の施工内容と保証
• 引渡し時期と付帯設備
• 住宅ローン利用条件と購入諸費用

特に、修繕積立金と駐車場の条件は、購入後の毎月の支出に関係するため確認が必要です。

資料で確認しておきたい項目

• 管理規約・使用細則
• 重要事項調査報告書
• 長期修繕計画・修繕積立金の改定予定
• 修繕履歴・管理組合の運営状況
• 駐車場使用契約・空き状況
• リフォーム工事内容の明細
• 付帯設備表・物件状況報告書
• 登記事項証明書・権利関係
• 最新の販売条件・引渡し条件

よくある質問

Q. 販売価格と間取りを教えてください。

販売価格は3,590万円、間取りは2LDKです。専有面積60.22㎡（壁芯）、8階建ての6階部分です。

Q. リフォームは実施されていますか？

2025年9月にキッチン・浴室・洗面所の一部設備交換、トイレ交換、内装工事などが実施されています。詳しい施工範囲は資料で確認できます。

Q. ペットと一緒に暮らせますか？

ペット飼育は相談可能です。ただし、管理規約・使用細則による制限があるため、飼育予定の種類や頭数などを事前に確認する必要があります。

Q. 駐車場は利用できますか？

駐車場料金は月額5,000～6,000円とされています。空き状況や利用可能な区画は変動するため、購入前に確認が必要です。

Q. 管理費と修繕積立金はいくらですか？

管理費は月額9,510円です。修繕積立金は提供図面では月額3,010円ですが、別の公開情報では月額4,220円となっています。最新の正式金額を確認してご案内します。

Q. 現地内見はできますか？

内見希望日をお知らせください。現在の販売状況と室内案内の可否を確認し、日程を調整します。

現地案内・内見・物件確認のご案内

グランデ・プレミアムビスタ野嵩EAST 606号室について、販売状況・物件資料の確認や現地内見のご相談を承ります。

室内のリフォーム状態、6階部分の住環境、収納、共用部分、駐車場条件などを確認し、購入判断に必要な情報をご案内します。