3-4 湊1丁目, 中央区 東京都 104-0043

クレヴィア東京八丁堀 Chuo Minato 401号室｜八丁堀駅徒歩3分・13,999万円・62.85㎡・3LDK｜売買マンション

マンション - 中央区 東京都

中央区湊1丁目、八丁堀駅徒歩3分。13,999万円・専有面積62.85㎡・3LDK、12階建4階部分の住戸です。
2020年7月築で、室内は新規リノベーション済。都心への交通利便性と3LDKの居住性を重視する方に検討価値があります。
購入時は月額固定費、収納量、各居室の広さ、周辺の生活動線を比較し、室内状態や共用部の管理状況を現地で確認しておきたい物件です。

八丁堀駅からのアクセスに加え、中央区湊の住宅環境を含めて判断できる住戸です。
資料だけでは分かりにくい室内の広さや家具配置、共用部、周辺道路まで現地案内で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：13,999万円
• 所在地：東京都中央区湊1丁目3-4
• 専有面積：62.85㎡
• 間取り：3LDK＋2Closet＋WIC
• 所在階：12階建4階部分
• 築年月：2020年7月
• 資料記載交通：JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩3分
• 新規リノベーション済
• 角部屋
• ペット飼育可（細則あり）
• オートロック・宅配ボックス・エレベーターあり
• 駐車場なし
• 管理費・修繕積立金等を含む毎月の固定費も確認して検討したい物件です

物件概要

項目	内容
物件名	クレヴィア東京八丁堀 Chuo Minato 401号室
種別	中古マンション
所在地	東京都中央区湊1丁目3-4
交通	JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩3分 ※販売資料記載
販売価格	13,999万円（税込）
間取り	3LDK＋2Closet＋WIC
専有面積	62.85㎡
バルコニー面積	5.28㎡
サービスバルコニー面積	1.78㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階数	12階建4階部分
築年月	2020年7月
総戸数	34戸
土地権利	所有権
管理費	月額27,700円
修繕積立金	月額17,600円
その他費用	インターネット利用料 月額990円
管理形態	全部委託・巡回
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工会社	株式会社佐藤秀
現況	空室
引渡	即可（残代金決済後）
駐車場	なし
駐輪場	空有／月額200円～600円 ※無償ステッカー貼付
バイク置場	なし
ペット	飼育可（細則あり）
オートロック	あり
エレベーター	あり
取引態様	仲介

管理費27,700円、修繕積立金17,600円、インターネット利用料990円を合計すると、資料記載の月額固定費は46,290円です。
住宅ローンだけでなく、この継続費用を含めた資金計画で比較することが重要です。

この物件が向いている方

• 八丁堀駅徒歩圏で3LDKを探している方
• 中央区内で居住用マンションを検討している方
• 2020年築の比較的新しいマンションを希望する方
• リノベーション済の室内を確認して購入判断したい方
• WICや複数のクローゼットなど収納量を重視する方
• ペットと暮らせるマンションを検討している方
• 東京駅周辺や都心方面への移動利便性と居住性を両方比較したい方

62.85㎡に3LDKを配置しているため、各居室の実際の広さや家具配置は図面だけで決めず、現地で確認することをおすすめします。

比較ポイント

八丁堀駅徒歩3分と生活動線

販売資料では、JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩3分と記載されています。
通勤先や休日の移動先に対し、JR・地下鉄をどのように使うかまで整理すると比較しやすくなります。

62.85㎡・3LDKの間取り

LDKに加え3つの居室があり、WICと複数のクローゼットが配置されています。
家族構成だけでなく、在宅勤務用の部屋や収納スペースを確保したい場合にも、実際の使い方を想定して確認できます。

月額固定費

管理費・修繕積立金・インターネット利用料の合計は月額46,290円です。
同価格帯のマンションと比較する際は、購入価格だけでなく毎月の維持費も合わせて確認する必要があります。

駐車場の有無

本物件には駐車場がありません。
車を所有する場合は周辺の月極駐車場を別途確認する必要があります。

ペット飼育条件

ペット飼育可ですが、管理規約・使用細則があります。
種類、頭数、大きさなど具体的な条件は購入前に最新の規約で確認します。

周辺環境

物件所在地は中央区湊1丁目。区立中央小学校は同じ湊1丁目4番1号に所在しており、中央区公式情報でも確認できます。

近隣には鉄砲洲児童公園があり、所在地は湊1丁目5番1号です。中央区では一時集合場所にも指定されています。

買い物環境では、八丁堀駅を利用できる新川2丁目に24時間営業のスーパー「リコス新川2丁目店」があります。営業時間や店舗サービスは変更される可能性があるため、利用時には最新情報をご確認ください。

周辺施設までの距離だけでなく、実際の通勤・通学経路、買い物経路、夜間の道路状況なども現地案内時に確認できます。

建物・土地・室内の特徴

2020年7月築、鉄筋コンクリート造12階建のマンションで、本住戸は4階部分です。

室内は新規リノベーションが実施されており、販売資料では以下の内容が確認できます。

• システムキッチン
• ユニットバス
• 洗面化粧台
• 洗濯水栓・防水パン
• 温水洗浄機能付トイレ
• フローリング
• 建具
• 玄関収納
• 壁・天井クロス
• フロアタイル
• エアコン1基
• 照明器具
• 収納棚
• スイッチ・コンセント
• ハウスクリーニング

キッチンには食器洗浄機、トリプルワイドガスコンロ、タッチレス水栓が資料上確認できます。
LD・キッチンには床暖房があり、天井カセット式エアコンも備えています。

設備は実際の作動状況、保証内容、交換時期などを現地および資料で確認します。

現地案内・内見で確認できること

室内写真や間取り図だけでは判断しにくい点を現地で確認できます。

• LDKの実際の広さと家具配置
• 3つの居室の広さと使い分け
• WIC・クローゼットの収納量
• キッチンからLDKへの動線
• バルコニーからの見え方
• 室内の採光や窓位置
• リノベーション施工状態
• 共用廊下、エントランス、宅配ボックス等の共用部
• エレベーターから住戸までの動線
• 駐輪場の位置
• 建物周辺の道路や交通量
• 八丁堀駅までの実際の歩行経路

日当たり、眺望、外部からの音、共用部の状態などは時間帯によっても印象が異なるため、現地確認が重要です。

事前確認ポイント

お問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと比較相談がスムーズです。

• 自己居住用か将来的な住み替えを含むか
• 希望する入居時期
• 住宅ローン利用の有無
• 毎月の住宅費上限
• 必要な居室数
• ペット飼育の有無
• 車の所有予定
• 通勤・通学先
• 比較している他のマンションの条件

遠方から検討している場合は、現地案内前にオンライン相談で条件整理も可能です。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断では室内だけでなく、マンション全体に関する資料確認も重要です。

• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 管理組合の収支状況
• 総会議事録
• 大規模修繕の実施・予定
• リノベーション内容と設備保証
• 駐輪場の最新空き状況
• 固定資産税等の負担額
• その他購入後に必要となる費用

資料の取得状況に応じて、購入前に確認すべきポイントを整理してご案内します。

よくある質問

室内を内見できますか？

現況は空室です。ご希望日時を確認したうえで現地案内を調整します。

リノベーション済ですか？

販売資料では新規リノベーション済とされています。施工内容や設備の状態は現地および関係資料で確認できます。

ペットは飼えますか？

ペット飼育可ですが細則があります。飼育予定の種類や頭数がある場合は、管理規約・使用細則を事前に確認します。

オンラインで購入相談できますか？

可能です。遠方から検討される場合や、現地案内前に資金計画・比較条件を整理したい場合にもご利用いただけます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

クレヴィア東京八丁堀 Chuo Minato 401号室は、八丁堀駅からの交通利便性、62.85㎡・3LDKの使い方、リノベーション内容、月額固定費を総合して判断したい物件です。

写真や図面だけで購入判断せず、室内の広さ、収納量、共用部、周辺環境まで現地で確認できます。

「室内状態と管理状況を確認する」
「購入前の比較ポイントを相談する」

現地案内前の資料確認やオンライン事前相談にも対応します。