9-3 東矢口3丁目, 大田区 東京都 146-0096

アクロスコート池上402号室｜蓮沼駅徒歩4分・6,590万円・54.34㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 大田区 東京都

3駅3路線を利用できる、4階部分・2LDK＋ウォークインクローゼットの住戸です。

東京都大田区東矢口3丁目に位置し、東急池上線「蓮沼」駅まで徒歩4分。2026年6月に給湯器、キッチン、浴室、洗面、トイレ、床、建具などのリノベーションを完了しています。

内見では、西向き住戸の日当たり、各居室の広さ、収納量、駅までの生活動線、共用部の管理状況を確認できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格6,590万円（税込）
• 専有面積54.34㎡の2LDK＋WIC
• 東急池上線「蓮沼」駅徒歩4分
• 東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩8分
• JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅徒歩13分
• 地上7階建ての4階部分
• 2026年6月リノベーション完了
• 約14.6帖のLDK
• ウォークインクローゼットあり
• 床暖房、浴室乾燥機、宅配ボックスあり
• ペット飼育可能。ただし細則の確認が必要
• 敷地内駐車場あり。最新の空き状況は確認が必要

蓮沼駅は東急池上線の駅で、蒲田方面と五反田方面へ運行しています。駅構内の設備や実際の乗車動線は、東急電鉄の公式情報でも確認できます。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	アクロスコート池上
号室	402号室
所在地	東京都大田区東矢口3丁目9-3
交通	東急池上線「蓮沼」駅 徒歩4分
その他交通	東急多摩川線「矢口渡」駅 徒歩8分
その他交通	JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅 徒歩13分
販売価格	6,590万円（税込）
間取り	2LDK＋WIC
専有面積	54.34㎡
バルコニー面積	3.00㎡
築年月	2001年2月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	4階
建物階数	地上7階建
向き	西
総戸数	21戸
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域・第1種住居地域
管理費	月額14,500円
修繕積立金	月額28,240円
月額固定費合計	月額42,740円
管理形態	全部委託・日勤
管理組合	あり
施工会社	東亜建設工業株式会社
現況	空室
引渡し	相談
駐車場	敷地内あり・月額24,000円～28,000円
駐輪場	敷地内あり・月額200円
バイク置場	敷地内あり・月額800円
ペット	犬・猫合計2匹まで飼育可能・細則あり
リノベーション	2026年6月完了
設備	オートロック、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラ、床暖房
適合・保証	フラット35適合物件、住宅ローン減税適合物件、アフターサービス保証付き
取引態様	仲介
備考	駐車場、駐輪場、バイク置場の空き状況は確認が必要です。図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

この物件が向いている方

• 駅までの徒歩距離を重視する方
• 蒲田駅も徒歩圏内で検討したい方
• 2人暮らしや少人数世帯向けの2LDKを探している方
• リノベーション済みの室内を確認して購入したい方
• LDKの広さと各洋室の独立性を重視する方
• ウォークインクローゼットなどの収納を求める方
• ペットと暮らせるマンションを検討している方
• 車を所有せず、鉄道中心の生活を予定している方

比較ポイント

3駅3路線を利用できる立地

最寄りの「蓮沼」駅に加え、「矢口渡」駅と「蒲田」駅も徒歩圏内です。

通勤先や利用時間帯によって使いやすい駅が異なるため、内見時には各駅までの道路状況、信号、歩道、夜間の明るさも確認することをおすすめします。

約14.6帖のLDK

LDKは約14.6帖あり、対面式キッチンを採用しています。

リビングとダイニングの配置、テレビやソファの設置場所、バルコニーへの通路幅は、家具寸法を踏まえて現地で確認すると判断しやすくなります。

2つの洋室と収納

洋室は約5.3帖と約4.0帖です。約5.3帖の洋室にはウォークインクローゼットが設けられています。

約4.0帖の洋室は、寝室、仕事部屋、子ども部屋など、予定する用途に必要な家具を置けるか採寸が必要です。

毎月の固定費

管理費と修繕積立金の合計は月額42,740円です。

計算式

14,500円＋28,240円＝42,740円／月

住宅ローン返済額だけでなく、固定資産税、火災保険料、駐車場や駐輪場の使用料を含めて資金計画を確認する必要があります。

周辺環境

所在地は東京都大田区東矢口3丁目です。

東急池上線「蓮沼」駅は徒歩4分、東急多摩川線「矢口渡」駅は徒歩8分、複数路線が乗り入れる「蒲田」駅は徒歩13分です。

蓮沼駅からは蒲田方面と五反田方面へ移動できます。駅にはスロープがありますが、エレベーターは設置されていないため、ベビーカーや車いすを利用する方は実際の利用経路を確認してください。

資料上の通学区域は、矢口東小学校・安方中学校です。通学区域は変更される場合があるため、最新情報は大田区または教育委員会で確認が必要です。大田区では住所別の通学区域を公式ホームページで公開しています。

買い物施設や医療施設までの距離だけでなく、日常的に利用する店舗、坂道、交通量、自転車での移動経路なども現地で確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

2026年6月リノベーション完了

資料では、次の工事が記載されています。

• 給湯器交換
• システムキッチン交換
• ユニットバス交換
• 洗面台交換
• トイレ交換
• 全室クロス張替え
• 全フローリング張替え
• 全建具交換
• CF張替え
• 下足入れ交換
• 洗濯水栓器具交換
• 防水パン交換
• スイッチパネル設置
• ダウンライト設置
• 照明器具設置
• 玄関人感センサー設置

工事内容だけでなく、設備のメーカー、型番、保証期間、アフターサービスの対象範囲も資料で確認する必要があります。

キッチン

対面式のシステムキッチンが設置されています。

調理スペース、冷蔵庫置場、食器棚の設置幅、コンセント位置、リビングへの視線などを内見時に確認できます。

浴室・洗面室

浴室には追い焚き機能と浴室乾燥機が備わっています。

洗面室は浴室、洗濯機置場、廊下へつながる配置です。洗濯物の運搬動線や収納スペースを現地で確認してください。

床暖房

LDKには床暖房が設置されています。資料では温水パネル交換済みとされています。

床暖房の設置範囲、熱源、操作方法、使用時の費用については設備資料の確認が必要です。

共用設備

• オートロック
• 防犯カメラ
• エレベーター
• 宅配ボックス
• 駐輪場
• バイク置場
• 敷地内駐車場

内見時には室内だけでなく、エントランス、共用廊下、エレベーター、ゴミ置場、駐輪場などの清掃状況や利用状況も確認できます。

現地案内・内見で確認できること

• 西向き住戸の日当たりと室内の明るさ
• バルコニーからの眺望と周囲の建物との距離
• 道路、鉄道、近隣住戸から聞こえる音
• 約14.6帖のLDKに家具を置いた場合の広さ
• 約5.3帖と約4.0帖の洋室の使いやすさ
• ウォークインクローゼットの奥行きと収納量
• キッチンからリビングを見渡した際の視界
• 洗面室、浴室、洗濯機置場の生活動線
• 床暖房や給湯設備の状態
• エントランスや共用部の管理状態
• 敷地内駐車場や駐輪場への出入り
• 蓮沼駅、矢口渡駅、蒲田駅までの実際の経路

写真や間取り図だけでは、室内の奥行き、天井高、家具配置後の通路幅、生活音は判断しにくいため、現地確認が重要です。

事前確認ポイント

• 住宅ローンを含む購入予算
• 管理費と修繕積立金を含めた毎月の支払額
• 希望する入居時期
• 主に利用する駅と路線
• 各洋室の利用目的
• 所有する家具や家電の寸法
• ペットの種類、頭数、大きさ
• 車、自転車、バイクの利用予定
• リノベーション後に追加工事が必要か
• 駐車場が利用できない場合の代替手段

ペット飼育は犬・猫合計2匹までとされていますが、種類、大きさ、共用部での移動方法など、管理規約と飼育細則の確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約、使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 管理組合総会の議事録
• 大規模修繕工事の実施履歴
• リノベーション工事の仕様書
• 設備の保証書
• アフターサービス保証の対象範囲
• フラット35適合証明の内容
• 住宅ローン減税の適用要件
• 設備表、物件状況報告書
• 駐車場、駐輪場、バイク置場の空き状況
• 固定資産税・都市計画税の年額
• インターネットの契約条件
• 告知事項の有無

よくある質問

内見できますか？

現況は空室です。売主側へ最新状況を確認したうえで、内見可能日時を調整します。

リノベーションは完了していますか？

資料では2026年6月完了とされています。給湯器、キッチン、浴室、洗面台、トイレ、床、クロス、建具などが交換されています。

ペットを飼育できますか？

犬・猫合計2匹まで飼育可能とされています。種類、大きさ、頭数などの詳細は管理規約と飼育細則の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

敷地内駐車場があり、資料上の使用料は月額24,000円から28,000円です。最新の空き状況は確認が必要です。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談で、購入条件、資金計画、必要資料、内見前に確認したい項目を整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

アクロスコート池上402号室について、次の内容をご相談いただけます。

• リノベーション後の室内状態を確認する
• 日当たり、眺望、生活音を現地で確認する
• 蓮沼駅、矢口渡駅、蒲田駅までの生活動線を確認する
• 管理状況や修繕計画に関する資料を確認する
• ペット飼育条件や駐車場の利用条件を確認する
• 大田区内の中古マンションと比較する
• 管理費、修繕積立金を含む購入費用を整理する
• 遠方からオンラインで購入条件を事前相談する

内見希望日や比較中の物件、住宅ローンの利用予定を整理したうえで、現地案内またはオンライン事前相談の日程を調整できます。