30-27 本郷1丁目, 文京区 東京都 113-0033

本郷パークハウス ザ・プレミアフォート508号室｜春日駅徒歩5分・19,980万円・73.70㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 文京区 東京都

東京都文京区本郷1丁目、販売価格19,980万円（税込）。専有面積73.70㎡、南向きの2LDKです。
都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩5分をはじめ、4駅を利用できる立地です。
比較時は、室内の広さや収納量に加え、管理状況、修繕積立金、駐車場条件を確認して判断したい物件です。

三菱地所・藤和不動産が分譲した総戸数207戸のマンションで、2008年8月築。三菱地所ハウスネットのマンション情報でも、全207戸の大規模レジデンスとして紹介されています。

この物件の確認ポイント

• 販売価格19,980万円（税込）
• 専有面積73.70㎡
• 2LDK＋WIC＋マルチクローク＋SIC
• 南向き
• LDK約20.2帖
• 2008年8月築
• 508号室・4階部分
• 都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩5分
• 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩6分
• 東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩6分
• JR総武中央線・都営三田線「水道橋」駅徒歩9分
• 総戸数207戸
• ペット飼育可（規約による）
• 駐車場空きありと資料記載
• 2026年5月9日内装工事完了

駅距離や内装だけでなく、73㎡超の2LDKとしての居住性、月々の維持費、駐車場の利用可否まで含めて比較することが重要です。

物件概要

項目	内容
物件名	本郷パークハウス ザ・プレミアフォート 508号室
種別	中古マンション
所在地	東京都文京区本郷1丁目30-27
交通	都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩5分
その他交通	東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩6分
その他交通	東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
その他交通	JR総武中央線・都営三田線「水道橋」駅 徒歩9分
販売価格	19,980万円（税込）
間取り	2LDK＋W＋M＋SIC
専有面積	73.70㎡
バルコニー面積	16.60㎡
アルコーブ面積	3.83㎡
所在階	4階部分・508号室
向き	南
築年月	2008年8月
構造	鉄筋コンクリート造
規模	地下1階付14階建
総戸数	207戸
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
施工会社	株式会社錢高組
管理費	月額18,923円
修繕積立金	月額13,700円
管理形態	全部委託
管理員	通勤
現況	空室
ペット	可・規約による
駐車場	空きあり・月額36,000円～40,000円／資料記載時点
インターネット	つなぐネット
固定資産税等	年額185,054円（2025年度）
内装工事	2026年5月9日完了
取引態様	仲介

※販売状況、駐車場空き状況、管理規約その他の条件は変更される場合があります。最新状況は確認が必要です。

この物件が向いている方

都心の交通利便性と、70㎡を超える2LDKの居住空間を両立したい方に検討しやすい物件です。

LDKは約20.2帖。約6.3帖と約4.8帖の洋室に加え、ウォークインクローゼット、マルチクローク、シューズインクロークが配置されています。

居室数を増やすことよりも、LDKの広さや収納量を優先したい方は、実際の家具配置を想定しながら比較すると判断しやすくなります。

比較ポイント

73.70㎡・LDK約20.2帖

本物件は専有面積73.70㎡の2LDKです。

LDKは約20.2帖あり、リビング・ダイニング・キッチンを一体的に使える間取りです。

一方で洋室は約6.3帖と約4.8帖の2室構成のため、3部屋以上必要な世帯とは間取り条件が異なります。

南向きとバルコニー

バルコニーは南側に配置され、面積は16.60㎡です。

南向きという方位だけで判断せず、実際の採光、周辺建物との距離、バルコニーからの見え方は現地で確認してください。

収納構成

約6.3帖の洋室にはウォークインクローゼットを配置。

玄関にはシューズインクローク、室内にはマルチクロークも設けられており、収納場所が複数に分かれています。

収納の容量だけでなく、日常的に使う荷物をどこに置くかまで確認すると生活動線を判断しやすくなります。

管理費・修繕積立金

資料記載の管理費は月額18,923円、修繕積立金は月額13,700円です。

合計月額は32,623円です。

住宅ローン返済額だけでなく、駐車場を利用する場合は駐車場料金も加え、毎月の住居関連支出として比較する必要があります。

建物規模と管理

本郷パークハウス ザ・プレミアフォートは総戸数207戸。三菱地所ハウスネットの公式マンション情報でも、2008年築、全207戸のレジデンスとして確認できます。

中古マンションでは、室内のリフォーム状態とは別に、共用部分、長期修繕計画、管理組合の運営状況を確認することが重要です。

周辺環境

都営三田線・大江戸線「春日」駅、東京メトロ「本郷三丁目」駅・「後楽園」駅、JR「水道橋」駅が利用できる位置にあります。

建物情報でも、春日駅徒歩5分、本郷三丁目駅徒歩6分、後楽園駅徒歩6分、水道橋駅徒歩9分として案内されています。

複数の路線を利用できるため、勤務先や通学先によって利用駅を選びやすい一方、日常的に使う駅までの高低差、横断歩道、交通量などは現地で確認すると判断しやすくなります。

資料では、4駅利用可能な立地に加え、買い物・外食・医療施設も身近に揃う住環境として案内されています。

建物・土地・室内の特徴

2026年5月9日に内装工事完了済みです。

資料に記載されている主な工事内容は以下のとおりです。

• キッチン交換
• 浴室交換
• 洗面交換
• トイレ交換
• 水回り床張替
• フローリング新規張替
• 建具交換
• 照明交換
• 給湯器交換
• 下足入れ
• 全クロス張替
• アクセントクロス
• ハウスクリーニング

LDKには床暖房が配置されています。

浴室は1418サイズとされ、キッチンにはディスポーザー、食器洗浄機なども確認できます。

設備の有無だけでなく、交換時期、保証内容、実際の操作状態は内見時または資料で確認してください。

現地案内・内見で確認できること

内見では次の項目を確認すると比較しやすくなります。

• LDK約20.2帖の実際の広さ
• 南向き住戸の採光
• バルコニーからの見え方
• 洋室約6.3帖・約4.8帖の家具配置
• ウォークインクローゼットの容量
• マルチクロークの使い勝手
• シューズインクロークの収納量
• キッチンとダイニングの距離
• 水回りの動線
• 共用廊下・エントランスの状態
• エレベーターから住戸までの動線
• 駐車場への出入り
• 最寄駅までの実際の歩行経路

室内写真だけでなく、マンション全体の管理状態も含めて確認することをおすすめします。

事前確認ポイント

問い合わせ前には、次の条件を整理しておくと検討が進めやすくなります。

• 19,980万円の購入予算
• 管理費・修繕積立金月額32,623円
• 駐車場を利用するか
• 2LDKで必要な居室数を満たすか
• 73.70㎡の広さで家具配置が可能か
• ペット飼育条件が希望に合うか
• 入居希望時期
• 住宅ローン利用の有無
• 現在の住居売却とのスケジュール調整

駐車場は資料上空きありとされていますが、空き状況は変動するため、購入判断前に最新状況を確認します。

資料確認で見ておきたい項目

購入前には次の資料・条件を確認しておくことが重要です。

• 管理規約
• 使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 修繕積立金の残高・改定予定
• 管理組合の運営状況
• 駐車場空き状況・サイズ制限
• 内装工事内容
• 設備保証
• 固定資産税・都市計画税
• インターネット利用条件

専有部分のリフォーム内容と建物全体の維持管理は、分けて確認して判断することが重要です。

よくある質問

内見できますか？

空室のため、日程調整のうえ現地案内を行います。室内だけでなく共用部分や周辺動線もあわせて確認できます。

ペットは飼育できますか？

資料では規約の範囲内で飼育可能とされています。頭数や種類などの詳細条件は管理規約・使用細則の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

資料では月額36,000円～40,000円で空きありとされています。最新の空き状況、車両サイズ等は確認が必要です。

遠方からでも購入相談できますか？

オンライン事前相談が可能です。購入予算、希望条件、確認したい資料を整理してから現地案内へ進めます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

本郷パークハウス ザ・プレミアフォート508号室は、春日駅徒歩5分、73.70㎡、南向き、LDK約20.2帖という条件があります。

一方で、購入時には管理費・修繕積立金、駐車場条件、管理規約、長期修繕計画なども含めた確認が必要です。

「室内状態と管理状況を確認する」
「購入前の比較ポイントを相談する」

現地案内では、室内の広さや設備だけでなく、共用部、駐車場、駅までの生活動線も確認できます。遠方の方はオンライン相談で条件整理・資料確認を行ったうえで、内見日程を調整できます。