2102 伊豆味, 国頭郡本部町 沖縄県 905-0221

本部町字伊豆味｜自然に囲まれた平屋3LDK＋書斎・中古戸建｜売買物件

戸建て - 国頭郡本部町 沖縄県

土地796㎡・建物101.16㎡。ウッドデッキから山並みを望む、本部町伊豆味の平屋住宅。

沖縄県国頭郡本部町字伊豆味にある、3LDK＋書斎スペースの平屋中古戸建です。

販売価格は2,250万円（税込）。土地は2筆合計796㎡（約240.79坪）、建物は101.16㎡。2005年10月31日新築（登記）の住宅です。

木を基調とした室内、高天井、山間の景色を望めるウッドデッキなど、建物と周囲の自然環境を現地で確認していただきたい物件です。

一方、前面通路は里道で、建築基準法第42条道路には該当しません。将来の再建築・大規模修繕等については、建築基準法第43条第2項第2号の許可等に関する個別協議・審査が必要となるため、この点を含めてご検討ください。

この物件の確認ポイント

• 販売価格2,250万円（税込）
• 土地796㎡（約240.79坪）・2筆
• 建物101.16㎡・平屋
• 3LDK＋書斎スペース
• 2005年10月31日新築（登記）
• 木を基調とした室内と高天井
• 山間の自然環境を望めるウッドデッキ
• 駐車2台目安
• 現況有姿・公簿売買
• 前面通路は里道で、建築基準法第42条道路には非該当
• 再建築等については建築基準法第43条第2項第2号の許可等に関する個別協議・審査が必要
• 建築確認申請書・確認済証・検査済証等の保管記録は現時点で確認できていません

物件概要

項目	内容
種別	中古戸建
所在地	沖縄県国頭郡本部町字伊豆味2102番地
価格	2,250万円（税込）
土地	2102番・2103番 合計796㎡（公簿）
建物	101.16㎡（登記簿記載）
間取り	3LDK＋書斎スペース
構造	コンクリートブロック造スレートぶき平家建
築年月	2005年10月31日（登記）
駐車場	2台目安
設備等	浴室・シャワー・ウッドデッキ
都市計画	用途地域無指定・その他区域
建ぺい率	60％
容積率	200％
土砂災害	警戒区域・特別警戒区域とも区域外
上水道	公営水道。里道内にメーター確認。メーター以降の引込状況は要確認
現況	居住中
引渡し	相談
売買	現況有姿・公簿売買
取引態様	仲介

この物件が向いている方

本部町の市街地型住宅とは異なり、伊豆味の山間環境や敷地の広さを重視して戸建てを探している方が比較しやすい物件です。

3LDKに加えて書斎スペースがあり、居住スペースとは別に仕事や趣味の場所を確保したい方にも検討材料があります。

また、写真や図面だけでは周辺の自然環境、道路から建物までのアプローチ、敷地の高低差、ウッドデッキからの景観などを把握しにくいため、現地確認を前提に比較したい方に適しています。

比較ポイント

本物件を他の本部町中古戸建と比較する際は、価格だけでなく、796㎡の土地面積、101.16㎡の平屋、3LDK＋書斎という間取り、周囲の自然環境を合わせて確認してください。

特に重要なのが道路条件です。

前面通路は里道で、建築基準法第42条道路には該当しません。既存建物があることだけをもって、将来も同様に建築・再建築できるとは判断できません。

購入目的と将来の建物利用計画を踏まえ、道路・再建築条件を確認したうえで比較する必要があります。

周辺環境・生活動線

本物件は、本部町字伊豆味の緑に囲まれた山間部に位置します。

現地写真からも周囲の山並みや豊かな植生を確認でき、住宅地や市街地とは異なる環境です。

その反面、購入前には日常の買い物、通勤・通学、医療機関等への車での移動経路を実際に確認することをおすすめします。

また、幹線道路から敷地までの進入経路についても、道路幅や勾配、車両の通行・出入りのしやすさを現地でご確認ください。

建物・土地・室内の特徴

建物は**コンクリートブロック造スレートぶき平家建、101.16㎡**です。

室内は木を基調とした仕上げが多く、高天井には梁が見える構成となっています。LDKには書斎スペースがあり、居住空間と作業スペースを一つの建物内に確保できます。

居室は主寝室と洋室2室の計3室。収納も複数設けられています。

建物前面にはウッドデッキがあり、敷地の高低差を生かした山間の景色を確認できます。

土地は**2102番・2103番の2筆、合計796㎡（公簿）**です。敷地が広いため、実際に利用できる範囲、傾斜、高低差、植生、既存工作物等については現地での確認が重要です。

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、室内を見るだけでなく、物件全体の利用イメージを確認できます。

特に、幹線道路から敷地までの車両動線、敷地の高低差、駐車スペース、建物の現況、ウッドデッキの状態、室内の採光・風通し、山並みの見え方、周囲の建物や植生との距離感は、写真だけでは判断しにくい部分です。

中古住宅のため、建物・設備・ウッドデッキ等についても現況をご確認ください。

問い合わせ前の確認ポイント

本物件では、道路・再建築条件が重要な確認事項です。

前面通路は里道で、建築基準法第42条道路には該当しません。

再建築・大規模修繕等を行う場合、建築基準法第43条第2項第2号の許可等について個別協議・審査が必要です。43条同意基準への適合性は未確定であり、再建築可能であることを保証するものではありません。

また、現時点では建築確認申請書・確認済証・検査済証等の保管記録を確認できていません。

融資を利用する場合も、金融機関による個別審査となります。

資料で確認しておきたい項目

ご検討時には、土地・建物の登記事項、公図等の公的資料に加え、道路・里道の状況、上下水道等の設備状況、建築関係資料の有無を確認していきます。

特に再建築や増改築を予定して購入する場合は、購入目的を事前にお知らせください。必要となる行政確認事項を整理したうえでご案内します。

よくある質問

土地はどのくらいありますか？

2102番・2103番の2筆で、**公簿合計796㎡（約240.79坪）**です。

間取りは何ですか？

3LDK＋書斎スペースです。建物面積は101.16㎡です。

駐車できますか？

資料上は2台目安です。車種や駐車方法を含め、現地で実際のスペースをご確認ください。

再建築できますか？

再建築可能とは現時点で断定できません。前面通路は里道で建築基準法第42条道路には該当せず、再建築等では建築基準法第43条第2項第2号の許可等について個別協議・審査が必要です。

現在入居していますか？

現況は居住中です。内見については売主様との日程調整が必要となります。

ウッドデッキや建物の状態を確認できますか？

現地案内時に確認できます。中古住宅のため、建物本体だけでなくウッドデッキ、設備、外構、敷地の高低差なども現況をご確認ください。

現地案内・内見・物件確認のご案内

本物件は、建物内部だけでなく、伊豆味の周辺環境、敷地の広さと高低差、道路からの進入、駐車スペース、ウッドデッキからの景観を現地で確認することが重要な物件です。

スピリットビー株式会社が専任媒介物件として、販売状況・物件条件の確認から現地案内まで対応します。

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