41-7 松原2丁目, 世田谷区 東京都 156-0043

ルミネ明大前502号室｜明大前駅徒歩2分・最上階・2LDK｜中古マンション

マンション - 世田谷区 東京都

6,799万円｜専有面積50.51㎡｜2LDK＋WIC｜最上階5階・三方角部屋・南東向き

東京都世田谷区松原2丁目。京王線・京王井の頭線「明大前」駅から徒歩2分の中古マンションです。

最上階5階部分の三方角部屋で、全室に採光があります。2026年10月29日に新規リノベーション完了予定。駅への近さだけでなく、室内状態、採光・眺望、管理状況まで確認して比較したい物件です。

この物件の確認ポイント

• 京王線・京王井の頭線「明大前」駅徒歩2分
• 専有面積50.51㎡、2LDK＋WIC
• 5階建の最上階5階部分
• 三方角部屋・南東向き
• 全室採光あり
• 2026年10月29日リノベーション完了予定
• 1983年7月築、新耐震基準
• 長期修繕計画あり
• 管理費・修繕積立金合計は月額70,400円
• ペット飼育不可、事務所利用不可
• オートロックなし
• 駐車場・バイク置場なし

駅徒歩2分という立地だけで判断せず、毎月の管理費等を含めた保有コスト、共用部の状態、駅近立地ならではの周辺環境も含めて確認することが重要です。

物件概要

項目	内容
物件名	ルミネ明大前
所在地	東京都世田谷区松原2丁目41-7
交通	京王線・京王井の頭線「明大前」駅 徒歩2分
その他交通	京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅 徒歩11分
価格	6,799万円（税込）
間取り	2LDK＋WIC
専有面積	50.51㎡（壁芯）
バルコニー面積	2.11㎡
構造・階数	鉄筋コンクリート造 地下1階付5階建
所在階	5階
築年月	1983年7月
総戸数	18戸
土地権利	所有権
管理費	月額28,200円
修繕積立金	月額42,200円
管理形態	全部委託
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
施工会社	株式会社錢高組
現況	空室
引渡し	即可（残代金決済後）
駐車場	無
駐輪場	空有・月額200円
バイク置場	無
ペット飼育	不可
事務所利用	不可
オートロック	無
エレベーター	有
取引態様	仲介

※販売条件・空き状況等は変更となる場合があります。最新状況はお問い合わせ時に確認します。

この物件が向いている方

明大前駅を日常的に利用し、駅から自宅までの移動時間を短くしたい方に比較しやすい物件です。

50㎡台の2LDKのため、1人でゆとりを持って暮らしたい方、2人暮らし、在宅勤務用の一室を確保したい方などが検討できます。

また、最上階・角部屋・南東向きといった住戸位置を重視し、リノベーション後の室内を確認して購入判断したい方にも適しています。

比較ポイント

明大前エリアの中古マンションを比較する際は、販売価格だけでなく次の条件を合わせて確認してください。

本物件は駅徒歩2分という立地に加え、最上階・三方角部屋という住戸条件があります。一方、管理費28,200円、修繕積立金42,200円で、合計月額70,400円となるため、住宅ローン以外の毎月の固定負担も重要な比較項目です。

また、駐車場がなく、ペット飼育・事務所利用も不可です。これらが購入目的に合うか事前に確認する必要があります。

周辺環境・生活動線

販売資料による主な周辺施設は次のとおりです。

• 京王ストアエクスプレス明大前店：徒歩2分
• リコス松原1丁目店：徒歩3分
• ファミリーマート明大前北店：徒歩2分
• マツモトキヨシフレンテ明大前店：徒歩2分
• 世田谷明大前郵便局：徒歩4分
• フレンテ明大前：徒歩2分
• 世田谷区立羽根木公園：徒歩16分

スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏にあり、日常の買い物動線は現地案内時にも確認できます。

建物・土地・室内の特徴

室内は2026年10月29日に新規リノベーション完了予定です。

販売資料では、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯水栓・防水パン、温水洗浄機能付きトイレ、フローリング、建具、収納、クロス、フロアタイル、エアコン3基、照明器具、スイッチ・コンセント等の更新が予定されています。

建物については長期修繕計画があり、販売資料では2011年の大規模修繕工事のほか、排水管改修、屋上防水・共用部塗装、エレベーター更新等の修繕履歴が示されています。

リノベーション内容や仕上がりについては、完成後の室内を実際に確認して判断することをおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

写真や間取り図だけでは分かりにくい次の点を確認できます。

• 最上階からの実際の眺望
• 南東向き住戸の採光
• 三方角部屋の窓配置と明るさ
• 各居室の広さと家具配置
• WIC・各収納の容量
• キッチンからLDKへの動線
• リノベーション後の設備・内装状態
• バルコニーの広さと周辺建物との位置関係
• 共用廊下・エレベーター等の管理状態
• 明大前駅から建物までの実際の徒歩動線
• 周辺の交通量や生活環境

特に「駅徒歩2分」という数字だけでは分からない駅から建物までの実際の動線や、最上階住戸からの眺望・周辺環境は現地確認の価値があります。

問い合わせ前の確認ポイント

購入を検討する際は、次の条件をご確認ください。

管理費・修繕積立金は合計月額70,400円です。住宅ローン返済額だけでなく、固定資産税等を含めた年間保有コストで資金計画を確認してください。

また、ペット飼育不可、事務所利用不可、駐車場なし、オートロックなしとなっています。

販売資料には購入者向けキャッシュバックに関する記載があります。適用条件、対象、実施時期等については最新の販売条件を個別に確認します。

資料で確認しておきたい項目

購入判断の前に、次の資料・内容を確認しておくと比較しやすくなります。

• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理組合の運営状況
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 大規模修繕の今後の予定
• リノベーション工事内容
• アフターサービス保証の対象範囲
• 駐輪場等の最新空き状況
• 購入特典の適用条件

販売資料だけで判断せず、契約前に必要資料と最新条件を確認します。

よくある質問

明大前駅から何分ですか？

販売資料では、京王線・京王井の頭線「明大前」駅から徒歩2分です。

何階の部屋ですか？

5階建の5階部分で、最上階です。

間取りと広さは？

2LDK＋WIC、専有面積50.51㎡です。バルコニー面積は2.11㎡です。

リフォーム済みですか？

2026年10月29日に新規リノベーション完了予定です。内装・設備の完成状況は内見時に確認できます。

ペットは飼えますか？

販売資料ではペット飼育不可です。

駐車場はありますか？

駐車場はありません。車を所有している場合は周辺の月極駐車場等を別途確認する必要があります。

毎月の管理費はいくらですか？

管理費28,200円、修繕積立金42,200円で、合計月額70,400円です。

内見できますか？

販売中の物件です。最新の販売状況と内見可能日時を確認のうえご案内します。

現地案内・内見・物件確認のご案内

ルミネ明大前502号室の販売状況・物件条件を確認する

室内の状態、最上階からの眺望、採光、収納、共用部、明大前駅からの実際の徒歩動線などは現地で確認できます。

資料確認のみの場合も、最新の販売状況、リノベーション内容、管理関係資料、購入条件について確認できます。

「現地案内・内見を相談する」「資料と物件条件を確認する」から、この掲載物件についてお問い合わせください。