17-26 西早稲田3丁目, 新宿区 東京都 169-0051

ライオンズマンション西早稲田 202号室｜新宿区西早稲田｜中古マンション

マンション - 新宿区 東京都

5,999万円・2LDK・専有面積52.73㎡。角部屋とL字型バルコニーを備えた、2026年2月内装リノベーション済みの住戸です。

東京都新宿区西早稲田3丁目に位置する10階建てマンションの2階部分です。

都電荒川線「面影橋」駅徒歩1分、東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩10分。販売資料ではJR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅徒歩10分とされており、複数路線を利用できます。

室内は空室のため、間取り、収納、設備、採光、L字型バルコニーからの見え方などを現地で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格5,999万円
• 2LDK＋3Closet
• 専有面積52.73㎡（壁芯）
• 10階建て2階部分
• 角部屋・L字型バルコニー
• 2026年2月内装リノベーション実施
• 都電荒川線「面影橋」駅徒歩1分
• 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩10分
• JR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅徒歩10分
• オートロック・エレベーターあり
• 宅配BOXあり
• 管理費月額23,700円
• 修繕積立金月額15,980円
• 長期修繕計画あり
• 現況空室

物件概要

種別：中古マンション
物件名：ライオンズマンション西早稲田 202号室
所在地：東京都新宿区西早稲田3丁目17-26
価格：5,999万円（税込）
間取り：2LDK＋3Closet
専有面積：52.73㎡（壁芯）
所在階：10階建て2階部分
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月：1982年11月
総戸数：40戸
土地権利：所有権
管理費：月額23,700円
修繕積立金：月額15,980円
管理形態：全部委託（巡回）
管理会社：株式会社大京アステージ
施工会社：駿河建設株式会社
現況：空室
引渡し：即可（残代金決済後）
駐車場：なし
バイク置場：なし
駐輪場：空有・無償（フリー区画、無償ステッカー貼付）
ペット飼育：不可
オートロック：あり
エレベーター：あり
取引態様：仲介

交通

• 都電荒川線「面影橋」駅 徒歩1分
• 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 徒歩10分
• JR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩10分

複数駅・複数路線を利用できる立地です。実際に利用する駅までの経路や所要時間は、現地案内時に確認することをおすすめします。

この物件が向いている方

都心で2LDKを探している方
約12.9帖のLDKと約5.0帖・約5.2帖の洋室を備えています。居住人数や在宅勤務の有無などに合わせて各室の使い方を検討できます。

駅へのアクセスを重視する方
最寄りの面影橋駅は徒歩1分。西早稲田駅、高田馬場駅も利用可能です。

リノベーション済み住戸を比較している方
2026年2月にキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、フローリング、クロスなどの内装リノベーションが実施されています。

収納量を現地で確認して選びたい方
間取り図上では3か所のクローゼットに加えて収納スペースがあります。実際の奥行きや使い勝手は内見時に確認できます。

比較ポイント

本物件を他の新宿区・西早稲田周辺の中古マンションと比較する場合は、価格だけでなく、次の条件を合わせて確認すると判断しやすくなります。

駅距離と利用路線
面影橋駅徒歩1分に加え、西早稲田駅、高田馬場駅を利用できる点を、日常の通勤・通学経路と照らして比較できます。

専有面積と間取り
52.73㎡の2LDKです。約12.9帖のLDKと2つの洋室の広さ・配置が実際の生活スタイルに合うかが確認点です。

築年数と維持管理
1982年11月築のため、室内リノベーションだけでなく、共用部、長期修繕計画、過去の修繕履歴なども確認対象になります。

毎月の固定費
管理費23,700円、修繕積立金15,980円で、合計月額39,680円です。住宅ローンだけでなく、これらの継続費用も含めて比較する必要があります。

周辺環境・生活動線

新宿区西早稲田3丁目に位置し、面影橋駅、西早稲田駅、高田馬場駅を利用できる立地です。

販売資料では、まいばすけっと面影橋駅東店、三徳西早稲田店、セブンイレブン新宿西早稲田3丁目店などが周辺施設として案内されています。

また、新宿区立甘泉園公園も徒歩圏として案内されています。

日常的に利用するスーパーやコンビニまでの実際の歩行経路、駅までの道路状況などは、現地案内と合わせて確認できます。

建物・土地・室内の特徴

角部屋とL字型バルコニー

202号室は角部屋で、間取り図上では住戸の2方向に沿ってL字型にバルコニーが配置されています。

採光や外部からの見え方、道路・周辺建物との位置関係については、図面だけで判断せず現地で確認することが重要です。

2026年2月内装リノベーション

販売資料では、2026年2月に以下の工事が実施されています。

• キッチン
• ユニットバス・浴室乾燥機
• 洗面化粧台
• トイレ
• フローリング
• フロアタイル
• クロス
• 建具
• 照明器具
• 室内給排水・給湯管
• ハウスクリーニング等

設備の仕様や保証内容については、資料および現地で確認します。

共用設備・管理

オートロック、エレベーター、宅配BOX、防犯カメラが設置されています。

販売資料には長期修繕計画がある旨の記載があり、主な修繕履歴として大規模修繕工事、エレベーターセミリニューアル工事、鉄部塗装工事等が示されています。

現地案内・内見で確認できること

中古マンションは、間取り図や写真だけでは分からない部分があります。本物件では特に次の点を確認できます。

• 約12.9帖のLDKの実際の広さと家具配置
• 約5.0帖・約5.2帖の洋室の使い勝手
• 3か所のクローゼット等の収納量
• 角部屋としての採光・風通し
• L字型バルコニーからの眺望・周辺建物との位置関係
• リノベーション後の室内・設備状態
• 共用廊下、エントランス等の管理状態
• エレベーターや宅配BOXなど共用設備
• 駐輪場の利用状況
• 面影橋駅や高田馬場方面への実際の生活動線
• 周辺道路の交通量や現地で感じる音など

特に駅距離、周辺道路、採光、眺望、音などは現地確認との相性がよい項目です。

問い合わせ前の確認ポイント

お問い合わせ時には、現在の販売状況に加えて次の事項をご確認いただけます。

• 最新の販売価格・販売状況
• 現地案内・内見可能日時
• 引渡し条件
• 管理費・修繕積立金
• リノベーション内容
• 管理・修繕に関する資料の有無
• 駐輪場等の利用条件
• 住宅ローン利用時に必要となる物件資料

販売状況や条件は変更される場合があるため、最新情報を確認したうえでご案内します。

資料で確認しておきたい項目

購入を具体的に検討する場合は、室内だけでなくマンション全体についても確認します。

• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理組合の運営状況
• 管理費・修繕積立金の状況
• 大規模修繕等の予定
• リノベーション工事内容
• 設備・アフターサービス保証の内容
• 駐輪場等の利用条件

資料の取得状況に応じて、確認できた内容と未確認事項を区分してご案内します。

よくある質問

現在販売中ですか？

販売中としてご案内している物件です。最新の販売状況はお問い合わせ時に確認します。

室内を見学できますか？

現況は空室です。現地案内・内見をご希望の場合は、最新の販売状況と案内可能日時を確認して調整します。

リノベーション済みですか？

販売資料では2026年2月にキッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、床・クロス等の内装リノベーションが実施されています。詳細な施工内容は関連資料で確認します。

ペットは飼育できますか？

販売資料ではペット飼育不可です。

駐車場はありますか？

販売資料では駐車場なしとなっています。

毎月の管理費等はいくらですか？

管理費が月額23,700円、修繕積立金が月額15,980円で、合計月額39,680円です。

築年数が経過していますが、何を確認すればよいですか？

室内リノベーションの状態だけでなく、共用部、管理規約、長期修繕計画、過去の修繕履歴、今後の修繕予定などを合わせて確認することが重要です。

現地案内・内見・物件確認のご案内

ライオンズマンション西早稲田202号室の販売状況・物件条件・資料を確認したい方は、掲載物件専用フォームからお問い合わせください。

現地案内では、室内の広さや設備だけでなく、角部屋の採光、L字型バルコニーからの見え方、共用部の管理状態、駅までの生活動線など、Web上の資料だけでは判断しにくい部分も確認できます。

主CTA：販売状況と物件条件を確認する
現地案内CTA：現地案内・内見を相談する