5-4 麹町1丁目, 千代田区 東京都 102-0083

ライオンズステーションプラザ半蔵門307号室｜半蔵門駅徒歩1分・11,999万円・58.45㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 千代田区 東京都

千代田区麹町1丁目、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩1分。58.45㎡・2LDK、販売価格11,999万円の中古マンションです。

角部屋でL字型バルコニーを備え、全居室に採光があります。2026年11月20日に新規リノベーション完了予定のため、駅距離だけでなく、室内仕様・管理状況・維持費を比較して検討したい物件です。

現地では室内の広さや動線、バルコニーからの見え方、周辺の交通量などを確認し、長期修繕計画や管理資料とあわせて判断することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩1分
• 千代田区麹町1丁目の2LDK
• 専有面積58.45㎡
• 販売価格11,999万円（税込）
• 3階部分・角部屋
• 17.82㎡のL字型バルコニー
• 全居室採光あり
• 3か所のクローゼットを配置
• 2026年11月20日リノベーション完了予定
• 総戸数110戸
• オートロック・エレベーターあり
• 長期修繕計画書あり
• ペット飼育不可
• 事務所利用不可

駅徒歩1分の利便性だけで判断せず、約58㎡の2LDKとしての室内寸法、毎月の管理費・修繕積立金、築年数、管理状況を確認して比較することが重要です。

物件概要

項目	内容
物件名	ライオンズステーションプラザ半蔵門 307号室
種別	中古マンション
所在地	東京都千代田区麹町1丁目5-4
交通	東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩1分
その他交通	東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩6分
その他交通	東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅 徒歩15分
販売価格	11,999万円（税込）
間取り	2LDK＋3Closet
専有面積	58.45㎡（壁芯）
バルコニー面積	17.82㎡
所在階	3階
構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階付10階建
築年月	1982年3月
土地権利	所有権
総戸数	110戸
管理費	月額18,470円
修繕積立金	月額15,780円
管理形態	全部委託・通勤管理
管理会社	株式会社大京アステージ
現況	空室
引渡	即可（残代金決済後）
駐車場	なし
バイク置場	なし
駐輪場	なし
ペット	飼育不可
事務所利用	不可
オートロック	あり
エレベーター	あり
固定資産税等	確認中
取引態様	仲介

※販売状況・諸条件は変更となる場合があります。最新状況はお問い合わせ時に確認いたします。

この物件が向いている方

半蔵門駅への徒歩距離を重視しながら、2LDKの居住空間を確保したい方に検討価値があります。

LDKは約14.2帖、洋室は約4.4帖・約4.1帖の構成です。単身者や2人暮らしだけでなく、仕事部屋を確保したい方も、実際の家具配置を確認しながら検討できます。

また、築年数だけを見るのではなく、管理状況や修繕履歴、リノベーション後の室内状態まで確認して中古マンションを選びたい方にも比較しやすい物件です。

比較ポイント

駅徒歩1分と複数駅利用

最寄りの半蔵門駅は東京メトロ半蔵門線の駅で、公式路線情報では渋谷方面・押上方面へ運行しています。麹町駅は有楽町線、赤坂見附駅は銀座線・丸ノ内線が利用できます。

通勤先や日常の移動先によっては、半蔵門駅だけでなく麹町駅などとの使い分けも比較ポイントになります。

58.45㎡の2LDK

専有面積は58.45㎡です。

LDK約14.2帖を中心に、約4.4帖と約4.1帖の洋室を配置しています。各洋室の実寸、収納量、ベッドやデスクを置いた場合の通路幅は内覧時に確認しておきたいポイントです。

管理費と修繕積立金

管理費は月額18,470円、修繕積立金は月額15,780円です。

合計すると月額34,250円となります。住宅ローン返済額だけでなく、毎月の固定的な維持費として資金計画に含めて比較する必要があります。

築年数と修繕履歴

1982年3月築ですが、新耐震基準適合マンションとして案内されています。

資料上では、2015年11月の大規模修繕工事、2019年2月のインターホン改修工事、2024年7月の給水ポンプ交換工事などが確認できます。

中古マンションでは室内の新しさだけでなく、建物全体の修繕計画や今後の修繕予定も確認して判断することが重要です。

周辺環境

物件資料では、千鳥ヶ淵公園まで徒歩2分、ファミリーマート半蔵門駅南店まで徒歩1分、成城石井麹町店まで徒歩2分、まいばすけっと半蔵門駅前店まで徒歩3分と案内されています。

千鳥ヶ淵公園は千代田区が管理する公園で、所在地は麹町1丁目・一番町にまたがるエリアです。

日常の買い物だけでなく、通勤時間帯の人通りや道路状況、夜間の周辺環境などは実際に現地を歩いて確認すると判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

室内は2026年11月20日に新規リノベーション完了予定です。

予定されている工事には、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯水栓・防水パン、温水洗浄機能付きトイレなどの設備更新が含まれます。

さらに、フローリング、建具、玄関収納、収納棚、壁・天井クロス、フロアタイル、照明器具、エコカラット、スイッチ・コンセント等の更新が予定されています。

資料では内覧可能とされていますが、工事中または工事進捗によって確認できる範囲が変わる可能性があります。内覧時点での完成状況をご確認ください。

角部屋でL字型バルコニーが設けられているため、図面だけでなく、室内からの見え方、開口部の位置、採光、家具配置との関係を現地で確認することが重要です。

現地案内・内見で確認できること

内見では、写真や間取り図だけでは判断しにくい部分を確認できます。

• LDK約14.2帖の実際の広さ
• 各洋室への家具配置
• クローゼットの収納量
• キッチンからLDKへの動線
• L字型バルコニーの奥行きと使い方
• 窓からの眺望や周辺建物との距離
• 共用廊下・エントランス等の状態
• エレベーターから住戸までの動線
• 半蔵門駅入口までの実際の移動経路
• 周辺道路の交通量や生活動線

特に築年数のあるマンションでは、リノベーションされた専有部分だけでなく、共用部分も確認して判断することをおすすめします。

事前確認ポイント

お問い合わせ前には、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 11,999万円の購入予算が資金計画に合うか
• 管理費・修繕積立金月額34,250円を含めて検討できるか
• 58.45㎡・2LDKで必要な居住スペースを確保できるか
• ペット飼育不可で問題がないか
• 事務所利用不可の条件で問題がないか
• 駐車場・駐輪場・バイク置場なしで生活できるか
• リノベーション完成時期が購入スケジュールに合うか

住宅ローンを利用する場合は、物件価格だけでなく管理費、修繕積立金、税金、諸費用を含めて資金計画を確認してください。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断の前に、可能な範囲で次の資料・内容を確認します。

• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画書
• 修繕履歴
• 管理組合の運営状況
• 修繕積立金の状況
• 今後予定されている修繕工事
• リノベーション工事内容
• 新耐震基準適合に関する資料
• 固定資産税・都市計画税
• その他購入時に必要となる費用

室内リノベーションの内容とマンション全体の維持管理は別々に確認することが、中古マンション選びでは重要です。

よくある質問

内見できますか？

物件資料では内覧可能とされています。2026年11月20日のリノベーション完了予定前のため、ご希望日時と現在の工事状況を確認してご案内します。

ペットは飼育できますか？

資料上、ペット飼育は不可です。

駐車場はありますか？

資料上、駐車場・バイク置場・駐輪場はいずれもありません。利用条件に変更がないかも含めて確認します。

遠方からでも相談できますか？

オンラインで事前相談が可能です。購入条件や資金計画、確認したい資料を整理してから現地案内へ進むこともできます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズステーションプラザ半蔵門307号室は、半蔵門駅徒歩1分という交通条件に加え、58.45㎡の2LDK、角部屋、L字型バルコニー、新規リノベーション予定という条件があります。

一方で、1982年築であること、管理費・修繕積立金、駐車場等がないこと、ペット・事務所利用が不可であることも含めて比較する必要があります。

「室内状態と管理状況を確認する」
「購入前の比較ポイントを相談する」

現地案内では室内だけでなく、共用部分や駅までの動線、周辺環境も確認できます。遠方の方は、オンライン事前相談で条件や確認資料を整理してから内見日程を調整することも可能です。