16-16 曙3丁目, 那覇市 沖縄県 900-0002

ブランシエラ那覇曙プレミスト907号室｜那覇市曙・3LDK｜中古マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

9階部分・3LDK＋WIC、専有面積66.17㎡。リフォーム済みの住戸を4,790万円で販売中。

那覇市曙3丁目に位置する「ブランシエラ那覇曙プレミスト」の907号室です。

2022年1月築のマンションで、対象住戸は9階部分。間取りは3LDK＋ウォークインクローゼット、専有面積66.17㎡です。

室内は2025年5月にリフォームが完了しており、現在は空室のため、室内状態や眺望、採光、収納、共用部などを現地で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：4,790万円
• 所在地：沖縄県那覇市曙3丁目16-16
• 専有面積：66.17㎡
• 間取り：3LDK＋WIC
• 所在階：9階部分
• 築年月：2022年1月
• バルコニー面積：13.40㎡
• 2025年5月リフォーム完了
• ペット飼育可（細則あり）
• 駐車場継承可（No.58・月額5,000円）
• 現況：空室

価格だけでなく、毎月の管理費・修繕積立金、駐車場条件、室内リフォーム内容、9階からの眺望や採光をあわせて比較したい物件です。

物件概要

項目	内容
物件名	ブランシエラ那覇曙プレミスト 907号室
種別	中古マンション
所在地	沖縄県那覇市曙3丁目16-16
価格	4,790万円
間取り	3LDK＋WIC
専有面積	66.17㎡
バルコニー面積	13.40㎡
構造	RC造
所在階	9階部分
総戸数	117戸
築年月	2022年1月
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理費	月額11,860円
修繕積立金	月額6,700円
駐車場	継承可・No.58／月額5,000円
ペット	飼育可（細則あり）
現況	空室
引渡し	相談
取引態様	仲介

この物件が向いている方

那覇市内で、比較的新しい中古マンションを探している方に検討しやすい住戸です。

3LDKに加えてウォークインクローゼットがあるため、居住人数だけでなく収納量を重視する方にも比較対象となります。

また、室内リフォーム済みの物件を探している方、9階部分の住戸を実際の眺望や採光まで確認して選びたい方、ペットと暮らせるマンションを探している方にも適しています。

比較ポイント

同じ価格帯の那覇市内中古マンションと比較する際は、次の点を確認すると判断しやすくなります。

築年数
2022年1月築のため、築年数を重視して中古マンションを探す場合の比較材料になります。

専有面積と間取り
66.17㎡の3LDK＋WICです。単純な部屋数だけでなく、各居室の広さや収納、LDKとの動線を現地で確認できます。

月額固定費
管理費は月額11,860円、修繕積立金は月額6,700円です。住宅ローン返済額だけでなく、駐車場使用料を含めた毎月の保有コストで比較することが重要です。

リフォーム内容
リフォーム済みでも、設備・内装の施工範囲や現在の状態は実際に確認しておきたいポイントです。

周辺環境・生活動線

資料記載の主な周辺施設は次のとおりです。

• 那覇市立曙小学校：約310m
• 那覇市立安岡中学校：約1,780m
• タウンプラザかねひで あけぼの店：約230m
• セブンイレブン那覇曙3丁目店：約120m

日常の買い物施設が徒歩圏にある一方、実際に居住する場合は通勤・通学先までの道路状況や時間帯ごとの交通量も含めて確認すると判断しやすくなります。

交通は、那覇バスターミナルからバス約16分、「安謝橋」停から徒歩約11分が資料上の目安です。

建物・土地・室内の特徴

間取りは3LDK＋ウォークインクローゼットです。

LDKは約14.0帖。洋室は約6.5帖、約5.0帖、約5.0帖が配置されています。

キッチンからリビング・ダイニングを見渡しやすいレイアウトとなっており、各居室だけでなく、廊下や水回りを含めた日常動線も現地で確認できます。

マンションは総戸数117戸の規模で、対象住戸は9階部分です。

ペット飼育については細則がありますので、種類・頭数・サイズ等の具体的条件は事前確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

写真や間取り図だけでは判断しにくい部分を、現地で確認できます。

• 9階部分からの実際の眺望
• リビングや各洋室の採光
• バルコニーからの見え方
• 室内リフォーム後の仕上がり
• キッチン・浴室・洗面室などの設備状態
• WICを含む収納量
• 各居室の広さと家具配置のしやすさ
• 共用廊下・エントランス等の管理状態
• 駐車場の位置と車両動線
• マンション周辺の交通量や生活環境

特に眺望や室内の明るさ、駐車場の使いやすさは、現地で確認する価値がある項目です。

問い合わせ前の確認ポイント

購入を検討する際は、次の条件を確認してください。

• 最新の販売状況
• リフォームの具体的な施工内容
• 駐車場No.58の継承条件
• ペット飼育細則
• 管理費・修繕積立金等の最新金額
• 引渡し可能時期
• その他の月額費用の有無
• 管理規約・使用細則

販売条件は変更となる場合があるため、内見前に最新情報を確認します。

資料で確認しておきたい項目

購入判断では、室内だけでなくマンション全体の資料確認も重要です。

• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の状況
• 総会議事録
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 駐車場使用条件
• ペット飼育細則
• リフォーム内容
• 設備表
• 物件状況等報告書

必要な資料については、確認可能な範囲を整理してご案内します。

よくある質問

現在、室内を見ることはできますか？

現在は空室です。最新の販売状況を確認したうえで、現地案内・内見の日程を調整します。

リフォーム済みですか？

資料では2025年5月にリフォーム完了とされています。具体的な施工箇所については資料で確認してください。

駐車場は利用できますか？

資料では駐車場No.58を月額5,000円で継承可能とされています。最新の利用条件は購入前に確認します。

ペットと一緒に住めますか？

ペット飼育可ですが、管理規約・使用細則による制限があります。飼育予定の場合は種類やサイズ等を事前に確認してください。

毎月必要な費用はいくらですか？

資料記載では管理費が月額11,860円、修繕積立金が月額6,700円、駐車場を利用する場合は月額5,000円です。その他費用の有無についても最新資料で確認します。

現地案内・内見・物件確認のご案内

ブランシエラ那覇曙プレミスト907号室の販売状況・物件条件を確認できます。

9階からの眺望、室内リフォーム後の状態、各居室の広さ、収納、共用部、駐車場など、購入判断に必要なポイントは現地で確認できます。

「販売状況と物件条件を確認する」
「現地案内・内見を相談する」