17-11 成増2丁目, 板橋区 東京都 175-0094

グランドメゾン成増 703号室｜板橋区成増｜中古マンション

マンション - 板橋区 東京都

地下鉄成増駅徒歩1分。7階部分・50.09㎡の1LDK、2026年11月リフォーム完了予定。

東京都板橋区成増2丁目の「グランドメゾン成増」703号室。販売価格5,780万円、専有面積50.09㎡の1LDKです。東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩1分、東武東上線「成増」駅徒歩5分で、複数路線を利用できます。

7階部分の住戸で、バルコニー面積は5.34㎡。室内は水栓・ガスコンロ・レンジフード等の交換、フローリング上貼り、クロス張替えなどを行い、2026年11月5日にリフォーム完了予定です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格5,780万円
• 1LDK・専有面積50.09㎡（壁芯）
• 10階建7階部分
• 東京メトロ「地下鉄成増」駅徒歩1分
• 東武東上線「成増」駅徒歩5分
• 有楽町線・副都心線・東武東上線を利用可能
• 1990年5月築・SRC造
• 2026年11月5日リフォーム完了予定
• オートロック・エレベーターあり
• ペット飼育可（観賞用魚類、小鳥、小型の室内犬等の動物のみ・規約等による）
• 駐車場・駐輪場・バイク置場は空き状況の確認が必要です

物件概要

項目	内容
物件名	グランドメゾン成増 703号室
種別	中古マンション
所在地	東京都板橋区成増2丁目17-11
価格	5,780万円（税込）
交通	東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩1分／東武東上線「成増」駅 徒歩5分
間取り	1LDK
専有面積	50.09㎡（壁芯）
バルコニー面積	5.34㎡
構造	SRC造
階数	地下1階付10階建・7階部分
総戸数	33戸
築年月	1990年5月
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費	月額11,400円
修繕積立金	月額11,770円
駐車場	月額5,400円～27,000円（空有・2026年9月11日現在）
駐輪場	月額300円（空有・2026年9月11日現在）
バイク置場	月額500円（空有・2026年9月11日現在）
現況	空室
引渡し	2026年10月上旬予定
設備	エレベーター・オートロック
ペット	飼育可（規約等による制限あり）
取引態様	仲介

※駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況は変動するため、最新状況をご確認ください。

この物件が向いている方

「駅からの距離」を重視して東京23区の中古マンションを探している方に比較しやすい物件です。

1LDKながら専有面積は50.09㎡あり、LDK約13.0帖、洋室約6.2帖の構成です。単身でゆとりを持って暮らしたい方や、2人での居住を検討している方は、実際の室内寸法や収納量、家具配置を現地で確認すると判断しやすくなります。

また、ペットとの居住を検討している場合は、飼育可能な種類・頭数・サイズなどの管理規約上の条件を事前に確認してください。

比較ポイント

この住戸を周辺の中古マンションと比較する際は、駅距離だけでなく、50.09㎡という専有面積、管理費・修繕積立金、築年月、リフォーム内容を合わせて確認することが重要です。

管理費と修繕積立金の合計は月額23,170円です。

築年月は1990年5月のため、室内リフォーム後の状態だけでなく、マンション全体の維持管理状況、長期修繕計画、修繕履歴、今後の修繕計画なども購入判断の比較材料になります。

周辺環境・生活動線

「地下鉄成増」駅まで徒歩1分で、東京メトロ有楽町線・副都心線を利用できます。「成増」駅も徒歩5分で、東武東上線を利用可能です。

日常生活では、駅への実際の動線に加え、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどへの距離や営業時間を現地案内時に合わせて確認すると、購入後の生活をイメージしやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

間取りは1LDKで、LDK約13.0帖、洋室約6.2帖。玄関には下足箱収納があり、洋室にも収納が設けられています。

2026年11月5日完了予定のリフォーム内容は次のとおりです。

• キッチン水栓交換
• キッチンガスコンロ交換
• レンジフード交換
• 洗面台水栓交換
• 温水洗浄機能付トイレ新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• フローリング上貼り
• クッションフロア張替え
• クロス張替え
• カーテンレール交換
• ハウスクリーニングほか

リフォーム内容は全面的な設備交換ではないため、交換部分と既存設備として残る部分を分けて確認することが重要です。

現地案内・内見で確認できること

図面だけでは判断しにくい7階部分からの実際の眺望・採光、室内の広さ、家具配置、収納量、共用部の管理状態などを確認できます。

特に確認したいのは、LDK約13.0帖と洋室約6.2帖の実際の広さ、キッチンからLDKへの動線、収納容量、バルコニーからの眺望、周辺建物との位置関係です。

また、エントランス、エレベーター、廊下などの共用部分や、駅からマンションまでの実際の動線も現地で確認できます。

問い合わせ前の確認ポイント

購入を具体的に検討する場合は、次の事項について最新状況をご確認ください。

• 現在の販売状況
• リフォーム工事の進捗・完了状況
• 引渡し可能時期
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の最新空き状況
• ペット飼育細則
• 楽器使用に関する管理規約等
• 管理規約・使用細則
• その他購入条件

資料で確認しておきたい項目

中古マンションの購入判断では、室内だけでなく建物全体の管理状況も重要です。

管理規約・使用細則、長期修繕計画、修繕履歴、総会資料、管理費・修繕積立金に関する資料など、取得可能な資料を確認したうえで検討してください。

リフォームについても、完成後は実際の施工状態と設備を現地で確認することをおすすめします。

よくある質問

地下鉄成増駅から何分ですか？

東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅から徒歩1分です。東武東上線「成増」駅は徒歩5分です。

間取りと広さは？

1LDK、専有面積50.09㎡（壁芯）です。LDK約13.0帖、洋室約6.2帖となっています。

リフォームされますか？

2026年11月5日完了予定で、水栓・ガスコンロ・レンジフード等の交換、フローリング上貼り、クロス張替えなどが予定されています。最新の工事状況はお問い合わせ時にご確認ください。

ペットは飼育できますか？

飼育可能ですが、観賞用魚類、小鳥、小型の室内犬等に関する規約上の制限があります。購入前に最新の管理規約・使用細則をご確認ください。

駐車場はありますか？

資料では月額5,400円～27,000円で空きあり（2026年9月11日現在）となっています。空き状況は変動するため、最新状況の確認が必要です。

内見できますか？

販売状況と案内可能日時を確認のうえ調整します。リフォーム工事中の場合は、工事状況によって案内条件が異なる場合があります。

現地案内・内見・物件確認のご案内

グランドメゾン成増703号室の販売状況・物件資料・リフォーム状況の確認、現地案内をご希望の方は、当該物件専用のお問い合わせからご連絡ください。

駅からマンションまでの動線、室内の広さや収納、7階部分からの眺望、共用部分の管理状態など、Webや図面だけでは判断しにくい点を現地で確認できます。