1401 備瀬, 国頭郡本部町字備瀬1401 沖縄県 905-0207

本部町備瀬・海を望む2LDK｜土地1973㎡・9,998万円｜リゾート物件

その他 - 国頭郡本部町字備瀬1401 沖縄県

沖縄県国頭郡本部町字備瀬1401、価格9,998万円。土地1973㎡、建物158.67㎡、RC造2階建の2LDKです。
広い敷地と海を望む環境を重視し、沖縄北部で別荘・セカンドハウスを検討する方が比較しやすい物件です。
眺望の見え方、建物状態、維持管理、車での生活動線などは、資料と現地の両方で確認して判断することが重要です。

タイトル下キャッチコピー：
備瀬の自然環境と約597坪の敷地を、暮らし方・維持管理まで含めて検討する一戸建て

キャッチコピー下コメント：
備瀬のフクギ並木や海洋博公園に近い本部町備瀬の住宅です。本部町観光協会によると、備瀬のフクギ並木は備瀬崎まで約1km続く地域景観として紹介されています。海洋博公園には沖縄美ら海水族館やエメラルドビーチなどがあり、周辺は沖縄北部らしい自然環境と観光施設が集まるエリアです。

この物件の確認ポイント

• 価格9,998万円、土地1973㎡、建物158.67㎡
• RC造2階建、1973年9月築の2LDK
• 現況は空家、引渡時期は相談
• 土地権利は所有権
• 都市計画は非線引区域、用途地域は指定なし
• 建ぺい率60％、容積率200％
• 私道面積なし、セットバックなしとの資料記載
• 接道状況は「一方」と記載されていますが、道路種別・幅員等の詳細は資料確認が必要です
• 太陽光発電システム、屋上、ガレージ、収納などの設備記載あり
• 海の見え方や眺望は位置・階・天候によって異なるため現地確認が必要です

物件概要

項目	内容
種別	中古テラスハウス
所在地	沖縄県国頭郡本部町字備瀬1401
交通	「備瀬入口」バス停 徒歩5分・約400m
価格	9,998万円（税込）
間取り	2LDK
土地面積	1973㎡（公簿）
建物面積	158.67㎡
構造	RC造2階建
築年月	1973年9月
土地権利	所有権
地目	原野
都市計画	非線引区域
用途地域	指定なし
建ぺい率	60％
容積率	200％
私道面積	なし
接道状況	一方
セットバック	なし
現況	空家
引渡時期	相談
取引態様	仲介

※道路種別、接道幅員、接道長、建築上の条件等は別途資料確認が必要です。

この物件が向いている方

沖縄北部で、一般的な市街地住宅よりも敷地の広さや周辺の自然環境を重視したい方に検討余地があります。

特に、別荘・セカンドハウスとして一定期間滞在する方や、家族・来客を含めてゆとりのある空間を求める方は、間取りだけでなく約1973㎡の敷地をどう維持・利用するかまで含めて比較すると判断しやすくなります。

一方、1973年築の建物であるため、築年数だけで判断せず、構造躯体、屋上・外壁、防水、設備更新状況などを確認したうえで購入を検討する必要があります。

比較ポイント

敷地の広さと維持管理

1973㎡は約597坪に相当します。広さそのものだけでなく、草木の管理、外構、排水、台風後の点検など、日常的な維持管理の負担も比較事項です。

建物面積と間取り

建物面積158.67㎡に対して間取りは2LDKです。資料の間取り図では、1階に約33㎡のリビングとキッチン、2階に約9.1帖・11.5帖の洋室が配置されています。

部屋数より、一室ごとの広さや滞在時のゆとりを重視する方向けの構成か、実際の室内動線を確認してください。

築年月と改修履歴

1973年9月築のため、内外装の状態だけでなく、過去の補修・改修内容、防水、給排水、電気設備等の更新状況が重要です。

海との距離感と環境

備瀬周辺には海岸やエメラルドビーチがあり、海を身近に感じられる地域です。エメラルドビーチは海洋博公園内に位置し、沖縄美ら海水族館の近くに整備されています。

海に近い環境では、眺望だけでなく塩害や風雨による建物・設備への影響も確認事項です。

周辺環境

本部町備瀬は、備瀬のフクギ並木で知られる地域です。本部町観光協会では、防風林として植えられたフクギが連なり、備瀬崎まで約1km続く並木道として案内しています。

近隣の海洋博公園には沖縄美ら海水族館、エメラルドビーチなどがあります。海洋博公園は国営公園で、沖縄美ら海水族館をはじめ複数の施設が設けられています。

別荘利用の場合でも、観光施設への近さだけではなく、食料品の買い物、医療、給油、日常用品の調達など、滞在期間中の生活動線を確認しておくことをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

資料では、RC造2階建、2LDK、建物面積158.67㎡です。

1階は広いリビングを中心とした構成で、キッチン、浴室、洗面所、トイレ、収納、ガレージ等が配置されています。2階は洋室2室と収納を備える構成です。

設備欄には、太陽光発電システム、屋上、家庭菜園、ゲストルーム、L字型バルコニー、全居室フローリング、シャッター、防犯器具付き、BS、収納などの記載があります。

設備は現況を優先し、使用可否・故障の有無・更新時期について現地および資料で確認する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

現地では、写真や図面だけでは把握しにくい次の点を確認できます。

• 海の見える方向・範囲
• 1階・2階それぞれからの眺望
• 敷地内の高低差や利用状況
• 車両の進入・駐車動線
• 前面道路との接続状況
• 建物外壁・屋上・バルコニーの状態
• 室内の広さ、天井高、生活動線
• 通風、日照、周辺からの視線
• 周辺道路の交通状況や生活音
• 海に近い環境による塩害の程度
• 庭・植栽の維持管理量

リゾート物件は、写真上の景観だけでなく、滞在した場合の使いやすさまで現地で確認することが重要です。

事前確認ポイント

購入前には、利用目的を整理しておくと比較がしやすくなります。

居住用なのか、セカンドハウスなのか、長期滞在中心なのかによって確認事項が変わります。

また、築年数のあるRC建物のため、購入費用だけではなく、今後の防水・外壁・設備等の修繕費も含めて検討してください。

太陽光発電システムについても、設備の所有関係、稼働状況、契約内容、年式などは確認が必要です。

宿泊事業や民泊等を想定する場合は、本物件での可否を本広告では確認していません。関係法令、用途、行政上の条件等を別途確認する必要があります。

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書
• 公図・地積測量図等
• 建物図面
• 建築確認関係資料
• 道路種別・幅員・接道長
• 過去の修繕・改修履歴
• 屋上・外壁・防水の施工履歴
• 給排水設備の状況
• 太陽光発電設備の契約・仕様・稼働状況
• 固定資産税等の保有コスト
• 境界の確認状況
• 設備表・物件状況報告書

資料だけで分からない事項と、現地で確認すべき事項を分けて整理すると、購入判断がしやすくなります。

よくある質問

海は見えますか？

販売資料ではオーシャンビューとして案内されています。ただし、実際に見える範囲や方向は階、位置、天候等で異なるため、現地案内時に確認してください。

建物はそのまま利用できますか？

現況は空家ですが、1973年築の建物です。建物や設備の状態については、内見および関係資料を確認したうえで判断する必要があります。

太陽光発電設備は利用できますか？

資料には太陽光発電システムの記載があります。現在の稼働状況や契約、機器の状態等は確認が必要です。

民泊や宿泊施設として利用できますか？

本広告では可否を確認していません。用途や運営方法によって関係法令・許認可等の確認が必要です。

遠方からでも事前相談できますか？

可能です。現地案内前にオンラインで利用目的や予算、維持管理、確認したい事項を整理しておくと、現地で確認するポイントを絞り込めます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

この物件は、土地・建物の広さだけでなく、実際の眺望、築年数を踏まえた建物状態、海に近い環境での維持管理、生活動線を確認してから判断したい物件です。

遠方から沖縄の別荘・セカンドハウスを検討されている場合は、現地訪問前のオンライン相談で条件整理も可能です。

「眺望・維持管理・周辺環境を現地で確認する」

「購入前の比較ポイントを相談する」