782 玉城字仲村渠, 南城市 沖縄県 901-0602

南城市玉城仲村渠｜太平洋を望むオーシャンビュー・築浅リゾート戸建｜リゾート物件

その他 - 南城市 沖縄県

海を眺めるルーフバルコニーと、こだわりの室内空間。2023年9月築・5,500万円の中古一戸建て。

沖縄県南城市玉城字仲村渠に位置する、木造2階建てのオーシャンビュー住宅です。

販売価格は5,500万円。土地面積239.65㎡、建物面積118.26㎡。2023年9月築で、室内にはヨーロッパ調の家具やインテリアが配置されています。

海を望むルーフバルコニーに加え、1階には玄関から出入りできる事務所兼用スペースを備えています。

居住用住宅としてはもちろん、別荘・セカンドハウスを検討する方にも、立地や建物の使い勝手を比較していただきたい物件です。

※家具・家電・設備の引渡し範囲、利用条件等は確認が必要です。

この物件の確認ポイント

• オーシャンビュー：ルーフバルコニーから太平洋方面の海と周辺の緑を望む景観。
• 2023年9月築：木造2階建て、建物面積118.26㎡の築浅住宅。
• 土地239.65㎡：建物配置、駐車スペース、屋外利用のしやすさを現地で確認できます。
• ヨーロッパ調の室内：家具・調度品、照明、エアコンなどを備えた室内空間。
• 事務所兼用スペース：玄関から出入りできる1階のタイル張りスペース。
• ルーフバルコニー：海を眺めながら過ごせる屋外空間。設置されたバス設備の状態や利用条件も確認ポイントです。
• 周辺環境：南城市玉城エリアの自然環境と、日常生活に必要な移動動線を比較できます。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古一戸建て・リゾート物件
物件名	南城市オーシャンビュー戸建て
所在地	沖縄県南城市玉城字仲村渠782
販売価格	5,500万円（税込）
土地面積	239.65㎡（約72.49坪）
建物面積	118.26㎡（約35.77坪）
間取り	4SLDK（販売資料表記）
建物構造	木造2階建て
築年月	2023年9月
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	準都市計画区域
用途地域	定められていない
指定建ぺい率	40％
指定容積率	200％
接道状況	二方
私道負担	なし
セットバック	なし
現況	居住中
引渡時期	相談
交通	「垣花」バス停 徒歩約1分
取引態様	仲介

※間取りについて、提供販売図面では4SLDK、外部掲載情報では5LDKの表記があります。正式な間取り区分と各居室の用途は、最新の間取り図・販売資料で確認します。

※建築確認番号、道路の法的区分、風致地区等の制限内容は、関係資料による確認が必要です。

この物件が向いている方

海の景色を日常に取り入れたい方

海を望むバルコニーを備えた住宅を探している方に、検討していただきたい物件です。

室内からの眺望だけでなく、屋外で過ごす時間や周辺の自然環境を重視する方にも比較対象となります。

沖縄で別荘・セカンドハウスを検討している方

南城市で、海の景観と室内のデザイン性を重視した滞在拠点を探している方。

家具・家電の引渡し条件、建物の維持管理、長期間不在にする場合の管理方法を確認しながら検討できます。

住居と仕事のスペースを分けたい方

1階の事務所兼用スペースを活用し、自宅でのデスクワークや趣味の部屋などを設けたい方。

実際の事務所利用や来客対応については、建物の用途、法令上の制限、利用方法を確認する必要があります。

比較ポイント

1. 海の眺望と室内空間

本物件の特徴は、海を望むルーフバルコニーとヨーロッパ調の家具・インテリアを備えた室内です。

眺望を重視する場合は、海が見える位置、視界の広がり、周辺建物や樹木との関係を現地で確認することが重要です。

2. 築年月と建物の状態

2023年9月築という築年数に加え、外壁、屋根、サッシ、設備、バルコニーの防水状態などを確認します。

海に近い環境での維持管理についても、建物の状態や使用材料を踏まえて判断します。

3. 価格と土地・建物の条件

販売価格5,500万円に対し、土地239.65㎡、建物118.26㎡です。

価格だけでなく、眺望、建物の仕様、家具・設備の引渡し条件、駐車スペース、維持管理費を含めて比較することが重要です。

周辺環境・生活動線

物件は沖縄県南城市玉城字仲村渠に位置しています。

南城市南部の海岸景観と緑豊かな環境を身近に感じられる立地です。

• 交通：「垣花」バス停まで徒歩約1分（販売資料による）。
• 教育施設：南城市立百名小学校が周辺にあります。実際の通学区域・通学経路は確認が必要です。
• 買い物・日常生活：スーパー、医療機関、公共施設等への車での移動経路や所要時間を確認しておくと安心です。
• 周辺道路：日常の車両通行、敷地への出入り、夜間の道路環境などを現地で確認できます。

居住用として検討する場合と、別荘・セカンドハウスとして利用する場合では、必要な生活施設や移動頻度が異なります。利用目的に合わせた確認をおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

海を望むルーフバルコニー

写真では、ガラス手すりを備えたバルコニーから海と緑が広がる景色を確認できます。

バルコニーにはバス設備も設置されているとの販売資料記載があります。設備の使用状況、給排水、防水、維持管理方法などは現地で確認が必要です。

ヨーロッパ調のリビング・居室

リビングには装飾性のあるソファや家具が配置され、窓から周辺の緑を望める室内空間となっています。

寝室にもデザイン性のある家具やカーテンが設置されています。

家具・調度品のうち売買対象に含まれるものは、引渡し条件として個別に確認します。

キッチン・ダイニング

キッチンは対面式のレイアウトで、ダイニングとのつながりを確保した配置です。

調理スペース、収納、家電の設置状況、日常の家事動線などを内見時に確認できます。

1階の事務所兼用スペース

販売資料では、玄関から出入りできるタイル張りの事務所兼用スペースが紹介されています。

在宅ワーク、書斎、趣味の部屋など、生活スタイルに合わせた利用を検討できます。

実際の用途変更や事業利用については、建築・用途制限等の確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

本物件は、写真や図面だけでは判断しにくい眺望、室内の質感、屋外設備、敷地条件を現地で確認する価値があります。

主な確認事項

1. ルーフバルコニーからの海の見え方と周辺環境
2. 室内各所の採光、風通し、窓からの景色
3. 家具・設備の状態と引渡し対象
4. 1階事務所兼用スペースの広さと動線
5. 駐車スペース、車両進入、道路との高低差
6. バルコニーの防水状態、屋外バス設備の使用条件
7. 建物外部の状態、湿気・塩害への維持管理対策

現在居住中のため、内見日時は売主側との調整が必要です。

問い合わせ前の確認ポイント

購入検討にあたり、次の条件を確認しておくと比較・判断が進めやすくなります。

• 最新の販売状況と価格
• 正式な間取りと各居室の用途
• 家具・家電・照明・エアコン等の引渡し範囲
• 駐車可能台数と車種による制限
• 引渡し可能時期
• 屋外バス設備の利用条件
• 居住・別荘利用に伴う維持管理
• 事務所利用や宿泊営業等を検討する場合の法令・許認可条件

※別荘としての利用と、宿泊施設として営業することは異なります。民泊・旅館業等の営業可否は確認済みではありません。

資料で確認しておきたい項目

購入判断の際には、以下の資料・事項を必要に応じて確認します。

• 最新の販売図面・間取り図
• 建築確認済証・検査済証等の有無
• 土地・建物の登記事項
• 道路種別、幅員、接道条件
• 都市計画・風致地区等の法令制限
• 建物の修繕・点検履歴
• 付帯設備表、家具・家電の引渡し条件
• 固定資産税等の保有費用
• バルコニー・屋外設備の維持管理状況

これらは、購入目的や利用方法に応じて確認する項目です。すべての資料が現時点で取得済みであることを示すものではありません。

よくある質問

Q. 海は室内やバルコニーから見えますか？

販売写真では、バルコニーから海を望む景観が確認できます。室内のどの位置から海が見えるか、時間帯や天候による見え方については現地でご確認ください。

Q. 家具や家電は購入価格に含まれていますか？

販売資料には家具・家電・照明・エアコン等の記載があります。ただし、すべてが売買対象に含まれるかは未確認です。個別の引渡し条件をご案内時に確認します。

Q. 駐車場はありますか？

敷地内に駐車スペースがあります。駐車可能台数や車種、出入りのしやすさは確認が必要です。

Q. 別荘として購入できますか？

別荘・セカンドハウスとしての利用を検討いただけます。実際の利用条件や維持管理、住宅ローン等の融資条件については個別に確認してください。

Q. 民泊や宿泊施設として運営できますか？

宿泊営業の可否は未確認です。旅館業法、住宅宿泊事業法、建築基準法、消防法、関係条例等の確認が必要です。

Q. 現地案内・内見は可能ですか？

現在居住中のため、売主側との日程調整が必要です。希望日時をお知らせいただき、案内可能な日程を確認します。

現地案内・内見・物件確認のご案内

南城市玉城仲村渠のオーシャンビュー中古戸建について、販売状況・物件条件・現地案内をご相談いただけます。

海の眺望、室内の雰囲気、家具・設備の条件、駐車スペースなど、購入判断に必要な事項を確認しながらご案内します。

居住用、別荘・セカンドハウスなど、ご希望の利用目的もあわせてお知らせください。