17-1 西崎6丁目, 糸満市 沖縄県 901-0305

プレサンスロジェ西崎レーヴタワー408号室｜糸満市西崎・リフォーム済み3LDKマンション｜リゾート物件

その他 - 糸満市 沖縄県

沖縄県糸満市西崎、2021年築のタワーマンション。18.8帖のLDKと南西向きの住空間を備えた、リフォーム済み3LDK。

⑥ キャッチコピー下コメント

販売価格4,790万円、専有面積77.23㎡、19階建ての4階部分に位置する中古マンションです。

2026年9月に内装リフォームを完了。リビングに隣接する和室やバルコニー、共用施設を備え、日常の住まいとしてはもちろん、沖縄でのセカンドハウスを検討する方にも比較対象となる物件です。

購入にあたっては、室内の仕上がり、眺望、ペット飼育規約、駐車場の車種制限、管理費・修繕積立金などを確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 2021年5月築：鉄筋コンクリート造、地上19階建て・総戸数178戸のマンション。
• 2026年9月リフォーム完了：内装の仕上がりや設備の状態を現地で確認できます。
• 3LDK・77.23㎡：18.8帖のLDK、洋室2室、和室1室の間取り。
• 南西向き・バルコニー17.40㎡：採光や眺望、周囲の建物との位置関係を確認したい住戸。
• ペット飼育相談可：管理規約による条件・制限があります。
• 敷地内駐車場：平面駐車場1台、月額3,000円。軽自動車専用区画のため車種確認が必要です。
• 生活施設へのアクセス：スーパー、ドラッグストア、小中学校などが徒歩圏内にあります。

物件概要

項目	内容
物件名	プレサンスロジェ西崎レーヴタワー408号室
物件種別	中古マンション（リゾート物件）
所在地	沖縄県糸満市西崎6丁目17-1
販売価格	4,790万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	77.23㎡（壁芯）
バルコニー面積	17.40㎡
築年月	2021年5月
構造	鉄筋コンクリート造
階数	地上19階建て・4階部分
総戸数	178戸
向き	南西向き
管理費	月額6,900円
修繕積立金	月額5,400円
駐車場	敷地内平面1台・月額3,000円（No.75、軽自動車専用、継承可）
土地権利	所有権
管理形態	全部委託・日勤管理
管理会社	沖縄合人社
現況	空室
引渡し	即時
リフォーム	2026年9月完了
ペット	飼育相談可（規約制限あり）
取引態様	仲介

※管理費・修繕積立金の合計は月額12,300円です。駐車場を含めると月額15,300円となります。その他の維持費や将来の改定については管理資料をご確認ください。

この物件が向いている方

沖縄でセカンドハウスを検討している方

糸満市西崎を拠点に、沖縄滞在時の住まいを確保したい方。利用頻度に応じて、管理体制や不在時の維持管理方法も検討できます。

リフォーム済みマンションを探している方

2026年9月にリフォームを完了しており、購入後の追加工事の必要性を室内確認によって判断したい方。

ペットとの暮らしを考えている方

ペット飼育に対応したマンションを探している方。ただし、種類・頭数・大きさなどは管理規約の確認が必要です。

生活利便性を重視する方

スーパーや学校、日常の買い物施設へのアクセスを重視し、居住用とセカンドハウスの両面から検討したい方。

比較ポイント

比較項目	この物件で確認できる条件
価格・広さ	4,790万円・77.23㎡
築年数	2021年築
室内	2026年9月リフォーム済み
間取り	18.8帖LDK＋洋室2室＋和室
管理コスト	管理費・修繕積立金合計12,300円／月
駐車場	軽自動車専用の継承可能区画
ペット	規約条件付きで飼育相談可
利用目的	居住・セカンドハウスを中心に検討

リゾート物件として比較する場合は、海へのアクセスだけでなく、日常の買い物、空港方面への移動、建物の維持管理、長期不在時の管理方法なども判断材料になります。

周辺環境・生活動線

糸満市西崎6丁目に位置し、日常の買い物や学校へのアクセスを検討しやすい立地です。

周辺施設	距離・目安
糸満市立西崎小学校	約390m・徒歩約5分
糸満市立西崎中学校	約700m・徒歩約9分
サンプラザ糸満	約480m・徒歩約6分
ファミリーマート西崎六丁目店	約270m・徒歩約4分
タウンプラザかねひで西崎店	約320m・徒歩約4分

交通は、琉球バス「那覇バスターミナル」方面のバス便や「西崎入口」停留所からの移動が選択肢となります。

自家用車を利用する場合は、那覇空港方面、豊見城市方面、南部観光エリアへの実際の所要時間や混雑状況を確認すると、生活・滞在時の移動計画を立てやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

18.8帖のLDKと和室を備えた3LDK

リビング・ダイニング・キッチンは約18.8帖。隣接する約4.5帖の和室と合わせて、くつろぐ場所と独立した居室を使い分けられる間取りです。

洋室は約6.5帖と約6.2帖の2室。家族構成や滞在スタイルに応じて、寝室・書斎・ゲストルームなどの利用を検討できます。

2026年9月の内装リフォーム

クロス、床材、トイレ等の交換を含むリフォームが実施されています。

工事対象外の設備もあるため、キッチン、浴室、給湯設備、建具などは現地で状態を確認することをおすすめします。

共用施設と管理体制

オートロック、エレベーター、宅配ボックスなどを備えたマンションです。共用施設としてラウンジ等も設けられています。

施設の利用条件、管理状況、修繕計画については管理規約・管理関係資料で確認する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

現地では、販売図面や写真だけでは判断しにくい次の点を確認できます。

• 18.8帖LDKの実際の広さと家具配置
• 南西向き住戸の採光、風通し、バルコニーからの眺望
• リフォーム後の床・壁・水回りの仕上がり
• 洋室・和室の使い勝手と収納量
• 共用廊下、エレベーター、エントランスの管理状態
• 駐車区画の位置、車両の出入り、軽自動車の駐車条件
• 周辺道路の交通量や生活施設までの移動環境

セカンドハウスとして利用する場合は、長期不在時の換気・湿気対策、郵便物管理、共用施設の利用ルールなども確認したい項目です。

問い合わせ前の確認ポイント

購入を検討する際は、次の条件を整理しておくと物件確認が進めやすくなります。

• 居住用か、セカンドハウス用か
• 自家用車の有無と車種
• ペット飼育の予定
• 希望する引渡し時期
• 住宅ローンの利用予定
• 室内設備・共用施設について確認したい事項

なお、民泊・旅館業等の宿泊営業が可能であることを示す資料は確認していません。宿泊事業目的の場合は、管理規約や建築・消防・宿泊関係法令等の別途確認が必要です。

資料で確認しておきたい項目

購入判断にあたっては、以下の資料・条件を確認することが重要です。

• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画・修繕積立金の状況
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 駐車場使用契約・区画継承条件
• ペット飼育細則
• リフォーム工事内容・施工範囲
• 建物設備の修繕履歴
• 固定資産税・都市計画税の負担額
• 売買契約条件・付帯設備表・物件状況報告書

よくある質問

Q. プレサンスロジェ西崎レーヴタワー408号室の販売価格はいくらですか？

販売価格は4,790万円です。購入時には売買代金のほか、仲介手数料、登記費用、ローン関連費用、税金等が必要となる場合があります。

Q. リフォームは完了していますか？

2026年9月に完了しています。クロス、床材、トイレ等が工事対象です。詳細な施工範囲は資料でご確認いただけます。

Q. ペットと一緒に暮らせますか？

ペット飼育相談可能です。ただし、飼育できる動物の種類、大きさ、頭数等には管理規約上の制限があります。

Q. 駐車場は利用できますか？

平面駐車場No.75の継承が可能とされています。月額3,000円で軽自動車専用区画のため、車両寸法と契約条件の確認が必要です。

Q. セカンドハウスとして購入できますか？

居住用のほか、セカンドハウスとしての利用も検討できます。購入前に管理規約、維持管理費、不在時の管理方法等を確認してください。

Q. バルコニーから海は見えますか？

408号室からの海の眺望は未確認です。現地内見でバルコニーの向き、周辺建物、実際の眺望をご確認ください。

Q. すぐに入居できますか？

資料上は空室・即時引渡しとされています。実際の引渡し日程は売買契約条件や手続きの進行状況によって調整します。

現地案内・内見・物件確認のご案内

プレサンスロジェ西崎レーヴタワー408号室について、販売状況・物件資料の確認、現地内見のご相談を承ります。

購入目的や希望条件に応じて、室内の状態、駐車場条件、管理関係資料など、購入判断に必要な情報を整理してご案内します。