757-4 吉原, 中頭郡北谷町 沖縄県 904-0105

ニューライフ北谷403号室｜北谷町吉原・2,799万円・59.60㎡・3LDK｜売買マンション

その他 - 中頭郡北谷町 沖縄県

2026年6月リフォーム完了。南向きの室内と眺望を確認できる、北谷町吉原の中古マンションです。

販売価格2,799万円、専有面積59.60㎡の3LDKです。
水回り設備や内装が更新されており、現在は空室のため、室内状態や収納、生活動線を確認しながら検討できます。

この物件の確認ポイント

ニューライフ北谷403号室は、鉄筋コンクリート造10階建ての4階部分に位置します。

間取りは、約11.2帖のLDKと約6帖・約6帖・約4.7帖の洋室で構成された3LDKです。居住人数、在宅勤務スペース、収納量など、暮らし方に合わせた使い分けを検討できます。

南向きバルコニーからの眺望や日当たりは、時間帯や天候によって見え方が変わるため、現地案内時の確認をおすすめします。

物件概要

項目	内容
物件名	ニューライフ北谷403号室
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県中頭郡北谷町字吉原757番地4
交通	琉球バス「団地入口」停 徒歩約5分
販売価格	2,799万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	59.60㎡（壁芯）
バルコニー面積	6.05㎡
主要採光面	南向き
築年月	1992年11月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	10階建て4階部分
総戸数	58戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理費	月額5,340円
修繕積立金	月額530円
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	沖縄共和管理有限会社
現況	空室
引渡し	相談
駐車場	敷地内月額3,800円～4,200円、空きあり（2026年6月27日時点）
近隣駐車場	月額5,000円、空き状況は確認が必要です
ペット	飼育不可
主な設備	エレベーター、オートロック、システムキッチン、浴室換気乾燥機、温水洗浄便座
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します。駐車場の空き状況・料金・車両制限は随時確認が必要です

この物件が向いている方

• 北谷町内で3LDKの中古マンションを探している方
• リフォーム済みの室内を確認して購入を検討したい方
• 小学校・中学校までの通学動線を重視する方
• 南向きの採光やバルコニーからの眺望を確認したい方
• 駐車場を含めた毎月の住居費を整理したい方
• 室内だけでなく、共用部や管理状態も比較したい方

比較ポイント

月々の固定費

物件価格だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場使用料を含めて比較することが重要です。

本物件は、管理費が月額5,340円、修繕積立金が月額530円です。修繕積立金の残高、今後の改定予定、大規模修繕計画については、購入判断前に管理関係資料の確認をおすすめします。

3LDKの室内構成

約11.2帖のLDKに、独立した洋室が3室あります。

各洋室の広さだけでなく、家具を置いた際の通路幅、収納の奥行き、エアコンの設置位置、コンセントの配置を内見時に確認すると、入居後の生活を具体的に想定できます。

駐車場の利用条件

敷地内駐車場は空きありとされていますが、区画により料金が異なります。

車種や車幅、車高によって利用できない可能性があるため、使用予定車両を伝えたうえで区画と出入りのしやすさを確認する必要があります。

周辺環境

資料上では、北谷小学校まで徒歩約9分、北谷中学校まで徒歩約8分とされています。

北谷町では字吉原の通学区域が地番によって分かれているため、実際の指定校は北谷町教育委員会への確認が必要です。

周辺環境は施設までの距離だけでなく、次の点も現地で確認できます。

• 通学路の歩道や交差点
• 通勤時間帯の道路状況
• 日常の買い物動線
• 駐車場から住戸までの移動
• 周辺道路から聞こえる音
• 夜間の照明や建物周辺の見通し

北谷町は津波、土砂災害、洪水、内水などを確認できるWEB防災マップを公開しています。購入前に所在地周辺の災害情報と避難経路を確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

2026年6月に、次のリフォーム工事が完了しています。

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 洗面化粧台新規交換
• 温水洗浄機能付きトイレ新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• 建具新規交換
• クロス張替え
• フローリング張替え
• クッションフロア張替え
• カーテンレール交換
• ダウンライト設置
• エアコン先行配管工事
• ハウスクリーニング
• 玄関扉新規交換

写真では木目調のキッチン、浴室、洗面設備、明るい内装が確認できます。実際の色合い、施工状態、設備の使用感は室内で確認してください。

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、写真や間取り図だけでは判断しにくい次の項目を確認できます。

• 午前・午後の日当たりと室内の明るさ
• バルコニーからの眺望と周辺建物との距離
• 海の見える範囲や天候による見え方
• 室内の風通しと窓の開閉状態
• 各洋室の広さと収納量
• キッチンから洗面室までの家事動線
• エレベーター、廊下、エントランスの管理状態
• 駐車区画の位置と車両の出入り
• 周辺道路の幅員、交通量、騒音
• リフォーム箇所の仕上がり

事前確認ポイント

内見前に、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 入居予定人数
• 必要な居室数
• 使用予定車両の車種と台数
• 希望する入居時期
• 住宅ローンの希望借入額
• 管理費等を含めた月間支払上限
• ペット飼育の予定
• 学区や通学距離の優先度
• 眺望、日当たり、収納の優先順位

ペット飼育は不可とされています。楽器使用、事務所利用、リフォーム追加工事などの希望がある場合は、管理規約と使用細則の確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約、使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 総会議事録
• 管理費等の滞納状況
• 駐車場の空き区画と車両制限
• リフォーム工事の施工内容
• 設備保証とアフターサービス保証
• 給排水管の更新・修繕履歴
• 固定資産税・都市計画税
• ハザード情報と避難経路

よくある質問

現在、室内を内見できますか？

現況は空室です。売主側との日程調整後に内見できます。希望日時を複数お知らせいただくと調整しやすくなります。

駐車場は利用できますか？

資料上は2026年6月27日時点で敷地内駐車場に空きがあります。最新の空き状況、月額料金、利用可能な車種は申込み前に確認が必要です。

リフォーム済みの物件ですか？

2026年6月にキッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、床、クロス、建具などのリフォームが完了しています。施工範囲と保証内容は資料で確認できます。

バルコニーから海は見えますか？

掲載写真では遠方の眺望が確認できます。海の見える範囲は、天候、季節、周辺建物の状況によって異なるため、現地での確認をおすすめします。

学区は北谷小学校・北谷中学校ですか？

資料上は北谷小学校・北谷中学校とされています。ただし、北谷町の字吉原は地番により通学区域が分かれるため、最新情報は北谷町教育委員会で確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ニューライフ北谷403号室は、室内のリフォーム状態だけでなく、南向きの採光、眺望、駐車場、共用部の管理状態を現地で確認することが重要です。

同じ北谷町内の中古マンションと、価格、専有面積、築年数、管理費等、駐車場、リフォーム内容を比較しながら検討できます。

遠方にお住まいの方は、オンライン事前相談で購入条件や住宅ローン、内見時に確認したい項目を整理できます。