24-55 長田二丁目, 那覇市 沖縄県 902-0077

サザンパレス那覇ソレイユ708号室｜那覇市長田・3,490万円・92.14㎡・4LDK｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

専有面積92.14㎡、4つの洋室を備えたリノベーション済み住戸。

那覇市長田二丁目に位置する、11階建てマンションの7階部分です。
室内の広さだけでなく、眺望、風通し、駐車場の利用条件、共用部の管理状況を現地案内で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格3,490万円、専有面積92.14㎡の4LDK
• 2026年5月22日にリノベーション工事完了
• 約16.3帖のLDKと、約6帖以上の洋室4室
• 7階部分で、資料上は眺望良好
• 29.97㎡の広いバルコニー
• オートロック、エレベーター付き
• 駐車場は空き状況と使用区画の確認が必要
• ペット飼育不可
• 上間入口バス停まで徒歩約6分
• 室内だけでなく、周辺道路や通勤・通学時の交通状況も確認推奨

物件概要

項目	内容
物件名	サザンパレス那覇ソレイユ708号室
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県那覇市長田二丁目24番55号
交通	沖縄バス「上間入口」バス停まで徒歩約6分
販売価格	3,490万円（税込）
間取り	4LDK
専有面積	92.14㎡
バルコニー面積	29.97㎡
LDK	約16.3帖
洋室	約6.6帖・約6.6帖・約6.1帖・約6.0帖
築年月	1993年8月
構造	SRC造
所在階	11階建て7階部分
総戸数	56戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理費	月額13,830円
修繕積立金	月額10,620円
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
駐車場	敷地内駐車場あり・月額2,000円～5,000円
ペット	不可
現況	空室
引渡し	即時
リノベーション	2026年5月22日完了
取引態様	仲介
備考	駐車場の空き状況、利用区画、月額料金は管理会社への確認が必要です。

販売情報は2026年7月24日時点でも、3,490万円、専有面積92.14㎡、4LDK、7階部分として公開されています。販売状況はお問い合わせ時に再確認します。

この物件が向いている方

• 那覇市内で90㎡以上の中古マンションを探している方
• 個室を4室確保したいご家族
• 在宅勤務用の部屋や来客用の部屋が必要な方
• リノベーション済みの室内を希望する方
• LDKの広さと各居室の独立性を重視する方
• バルコニーの広さや高層階からの眺望を比較したい方
• 車移動とバス利用の両方を検討している方

比較ポイント

本物件は、専有面積92.14㎡と4LDKの間取りが比較ポイントです。那覇市内の中古マンションを比較する際は、販売価格だけでなく、管理費と修繕積立金を含めた毎月の支出も確認する必要があります。

管理費と修繕積立金の合計は月額24,450円です。

月額固定費の計算式
13,830円＋10,620円＝24,450円

このほかに、駐車場使用料、固定資産税、火災保険料、住宅ローン返済額などが発生します。駐車場は区画によって月額料金が異なるため、使用可能な区画と車両サイズを事前に確認してください。

周辺環境

資料では、那覇市立上間小学校まで約410m、那覇市立石田中学校まで約1,670m、セブンイレブン那覇上間店まで約470mとされています。

小中学校の指定通学区域は住所によって定められるため、入学・転校を予定している場合は、最新情報を那覇市または教育委員会で確認する必要があります。那覇市は公式サイトで小学校・中学校の通学区域を公開しています。

周辺環境は施設までの距離だけでなく、通学路の歩道、坂道、車の交通量、夜間の明るさ、買い物時の車の出入りも現地で確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

室内は2026年5月にリノベーション工事が完了しています。資料上では、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、フローリング、クロス、建具などが更新されています。

LDKは約16.3帖あり、隣接する洋室と分離された間取りです。4つの洋室にはそれぞれ収納が設けられており、家族構成に応じて寝室、子ども部屋、仕事部屋、収納部屋として使い分けられます。

バルコニーは複数方向に配置されています。写真や間取り図だけでは、実際の日当たり、風の入り方、周囲の建物との距離、外部からの視線までは判断しにくいため、時間帯を合わせた現地確認が有効です。

現地案内・内見で確認できること

• 室内のリノベーション仕上がり
• LDKと各洋室の広さ、家具配置
• 7階部分からの眺望と周囲の建物
• 日当たり、風通し、外部からの視線
• バルコニーの奥行きと使用しやすさ
• 窓を閉めた状態と開けた状態の騒音
• エレベーター、廊下、エントランスの管理状況
• 駐車場区画までの移動経路
• 車の出入りや周辺道路の幅員
• バス停、学校、買い物施設までの生活動線

事前確認ポイント

内見前に、希望する入居時期、利用人数、必要な駐車台数、住宅ローンの借入予定額を整理しておくと比較しやすくなります。

特に駐車場については、空き区画の有無だけでなく、車幅、車高、区画位置、月額料金の確認が必要です。

ペットは資料上「不可」とされています。将来的な飼育予定がある場合も、管理規約の内容を事前に確認してください。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約および使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高
• 大規模修繕工事の履歴と予定
• 管理組合の総会議事録
• 駐車場の空き区画と使用条件
• ペット飼育に関する規定
• リノベーション工事の施工内容
• 給排水管の更新範囲
• 固定資産税・都市計画税
• 契約不適合責任と設備保証の範囲

よくある質問

室内はすぐに見学できますか？

空室のため内見を調整できます。販売状況と鍵の手配を確認したうえで、内見日時をご案内します。

駐車場は必ず利用できますか？

敷地内駐車場がありますが、空き状況は変動します。利用可能区画、月額料金、対応車種について管理会社への確認が必要です。

リノベーション工事の内容を確認できますか？

施工内容が分かる資料の有無を確認します。内見時には、設備の動作、収納、建具、床や壁の仕上がりも確認できます。

毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

管理費は月額13,830円、修繕積立金は月額10,620円です。合計は月額24,450円です。

他の那覇市内のマンションと比較できますか？

専有面積、間取り、築年数、管理費、修繕積立金、駐車場、交通条件などを整理し、他物件との比較相談ができます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

サザンパレス那覇ソレイユ708号室は、室内の広さだけでなく、眺望、バルコニー、駐車場、共用部の管理状況を現地で確認することが重要です。

遠方から検討される方は、オンライン事前相談で希望条件や資金計画を整理したうえで、現地案内の日程を調整できます。

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