1-1 宮城, 中頭郡北谷町 沖縄県 904-0113

アルトゥーレ美浜901号室｜北谷町宮城・1億4,500万円・100.01㎡・3LDK｜売買マンション

その他 - 中頭郡北谷町 沖縄県

専有面積100.01㎡、LDK約21.8帖。9階・角住戸から住環境と海の見え方を現地で確認できる3LDKです。

沖縄県中頭郡北谷町字宮城1-1、価格1億4,500万円、専有面積100.01㎡の3LDK。
9階部分の角住戸で、二面採光・オーシャンビューが販売資料に示されています。現在は空室です。
購入判断では、室内の広さだけでなく、実際の眺望、風の影響、駐車場、管理状態、月額維持費まで確認して比較することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 9階部分・角住戸の3LDK
• 専有面積100.01㎡、LDK約21.8帖
• バルコニー面積38.72㎡
• 販売資料上、二面採光・オーシャンビュー
• 2010年1月築、RC造19階建・総戸数424戸
• 管理費：月額21,445円
• 修繕積立金：月額15,400円
• 駐車場：空有、月額8,800円（税込）※最新の空き状況は確認が必要です
• 現況：空室
• 引渡時期：相談
• 室内だけでなく、眺望・共用部・駐車場・管理状態を現地で確認したい物件です

物件概要

項目	内容
種別	中古マンション
マンション名	アルトゥーレ美浜
号室	901号室
所在地	沖縄県中頭郡北谷町字宮城1-1
価格	1億4,500万円（税込）
所在階	9階
間取り	3LDK
間取り内訳	洋室約5.3帖・約9帖・約5.7帖、LDK約21.8帖
専有面積	壁芯100.01㎡
バルコニー面積	38.72㎡
構造・規模	RC造・19階建
総戸数	424戸
築年月	2010年1月
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
管理形態	管理会社に全部委託
管理方式	常駐
管理会社	大京アステージ
管理費	月額21,445円
修繕積立金	月額15,400円
駐車場	空有・月額8,800円（税込）※最新状況要確認
現況	空室
引渡時期	相談
交通	伊平バス停から徒歩約7分（販売資料記載）
取引態様	仲介

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。設備・駐車場・管理条件等については、契約前に最新資料で確認します。

この物件が向いている方

100㎡を超える専有面積と3LDKの間取りを重視し、マンションでも居住空間にゆとりを求める方に検討しやすい条件です。

LDKは約21.8帖あり、販売資料では約9帖の洋室を含む3室が配置されています。日常生活だけでなく、在宅ワーク、来客用の部屋、趣味室などを含めて使い方を整理したい方にも比較材料があります。

また、北谷町の西海岸側で海を身近に感じられる住環境を希望し、室内からの実際の眺望や周辺環境を確認したうえで判断したい方にも適しています。

比較ポイント

100.01㎡の広さをどう使うか

一般的な3LDKとの比較では、専有面積100.01㎡とLDK約21.8帖の広さが大きな確認項目です。

一方、広さだけで購入判断をせず、各洋室の配置、収納量、家具を置いた場合の生活動線まで実際の室内で確認することをおすすめします。

月額維持費

管理費と修繕積立金は合計で月額36,845円です。

これに駐車場を1台利用する場合、資料記載額を基準とすると月額8,800円（税込）が加わります。購入価格だけではなく、固定資産税等も含めた年間保有コストを整理して比較することが重要です。

9階からの眺望と住環境

販売資料ではオーシャンビューとされていますが、海の見える方向・範囲・距離感は室内の位置によって異なります。

写真だけで判断せず、リビング、各洋室、バルコニーからそれぞれ確認すると判断しやすくなります。

周辺環境

北谷町字宮城は北谷町西海岸側に位置します。北谷町観光協会では宮城海岸を砂辺地区の海岸エリアとして案内しており、美浜エリアにも隣接しています。

北谷町内には行政、教育、子育て、スポーツ、公園などの公共施設が整備されています。日常生活では、勤務先や学校への移動だけでなく、買い物、医療、主要道路への車での出入りを実際の生活時間帯に確認しておくと安心です。

沖縄での居住では車移動が中心となるケースも多いため、マンションの駐車場位置や出入口、朝夕の周辺道路の状況まで現地確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

901号室は9階部分の角住戸で、販売資料では二面採光とされています。

間取りは3LDKで、約21.8帖のLDKを中心に、約9帖・約5.7帖・約5.3帖の洋室を配置。バルコニー面積は38.72㎡あります。

掲載写真では、LDKには大きな開口部があり、キッチン、浴室、トイレ、玄関収納などの室内状況を確認できます。ただし、写真だけでは設備の作動状態や経年劣化、日照・風通しなどを判断できないため、現地での確認が必要です。

建物は2010年1月築、RC造19階建、総戸数424戸。管理形態は全部委託、管理方式は常駐とされています。

現地案内・内見で確認できること

内見では、間取りや写真だけでは判断できない次の点を確認できます。

• リビング・各洋室からの実際の海の見え方
• 時間帯による明るさと室内への日差し
• バルコニーでの風の強さや周辺環境
• 100.01㎡の実際の広さと家具配置
• キッチンからリビングへの動線
• 各洋室・収納の使いやすさ
• 浴室・洗面室・トイレ等の状態
• 共用廊下、エントランス等の管理状況
• 駐車場の位置、車両サイズとの適合性
• 敷地から周辺道路への車の出入り

特に海に近いマンションでは、眺望だけではなく、風や塩害への維持管理も含めて確認しておくことが重要です。

事前確認ポイント

購入相談の前に、次の条件を整理しておくと比較が進めやすくなります。

• 自宅・セカンドハウスなど購入目的
• 希望する入居時期
• 自己資金と住宅ローン等の利用予定
• 駐車予定台数と車種
• 必要な居室数
• 海の見え方をどの程度重視するか
• 管理費・修繕積立金を含む年間予算
• 家具・家電を置いた場合の必要スペース

県外など遠方から検討される場合は、現地案内の前にオンライン相談で購入条件や確認したい項目を整理できます。

資料確認で見ておきたい項目

マンション購入では室内だけでなく、建物全体の資料確認も重要です。

• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の状況
• 過去の大規模修繕・修繕履歴
• 総会議事録
• 管理費・修繕積立金の最新金額
• 駐車場の最新空き状況と利用条件
• ペット飼育に関する規定
• リフォーム等に関する規定
• 専有部分の設備状況
• 引渡条件

資料の内容と現地の管理状態をあわせて確認することで、購入後の維持管理まで含めた判断がしやすくなります。

よくある質問

現在、室内を見ることはできますか？

販売資料では現況は空室です。内見可能日時と鍵の手配状況を確認したうえでご案内します。

海はどの程度見えますか？

販売資料ではオーシャンビューとされています。実際に見える方向や範囲は、901号室の室内・バルコニーから現地でご確認ください。

駐車場は利用できますか？

販売資料では「空有・月額8,800円（税込）」となっています。空き状況は変動するため、購入検討時点で最新情報を確認します。

管理費と修繕積立金はいくらですか？

販売資料では管理費月額21,445円、修繕積立金月額15,400円で、合計月額36,845円です。契約前に最新の管理資料でも確認します。

県外からでも相談できますか？

可能です。オンラインで物件条件や資料を整理した後、沖縄での滞在日程に合わせて現地案内・内見の日程を調整できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

アルトゥーレ美浜901号室は、100.01㎡の室内空間、約21.8帖のLDK、9階からの眺望などを、実際の室内で確認して判断したい物件です。

価格や写真だけではなく、室内状態、海の見え方、管理状態、駐車場、毎月の維持費まで確認してから購入判断することをおすすめします。

「室内状態と管理状況を確認する」
「購入前の比較ポイントを相談する」

遠方からご検討の場合は、資料を確認しながらオンラインで条件を整理したうえで、現地案内・内見へ進めることもできます。