1401 備瀬, 国頭郡本部町字備瀬1401 沖縄県 905-0207

本部町備瀬の別荘｜9,998万円・土地1,973㎡・建物158.67㎡・2LDK｜リゾート物件

その他 - 国頭郡本部町字備瀬1401 沖縄県

海洋博公園・備瀬エリアで、広い敷地とRC造の建物を検討したい方向けの物件です。

沖縄県国頭郡本部町字備瀬1401、価格9,998万円（税込）、土地1,973㎡、建物158.67㎡の2LDK。
資料上は海を望む眺望、太陽光発電システム、屋上、ゲストルーム等が案内されています。
購入判断では、1973年築の建物状態、接道条件、眺望、設備の稼働状況を現地と資料の両方で確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 沖縄県国頭郡本部町字備瀬1401
• 価格：9,998万円（税込）
• 土地面積：1,973㎡
• 建物面積：158.67㎡
• 間取り：2LDK
• 構造：RC造・2階建
• 築年月：1973年9月
• 現況：空家
• 「備瀬入口」バス停から徒歩5分・約400m
• 資料上、海を望む眺望あり
• 太陽光発電システムあり
• 屋上、ゲストルーム、家庭菜園スペース等を備える物件
• 接道の幅員・方位・道路種別、設備状態は購入前に確認が必要です

物件概要

項目	内容
種別	中古テラスハウス
所在地	沖縄県国頭郡本部町字備瀬1401
交通	「備瀬入口」バス停下車 徒歩5分・約400m
価格	9,998万円（税込）
間取り	2LDK
建物面積	158.67㎡
土地面積	公簿1,973㎡
構造	RC造・2階建
築年月	1973年9月
土地権利	所有権
地目	原野
都市計画	非線引区域
用途地域	指定なし
建ぺい率	60％
容積率	200％
私道負担	なし
接道状況	一方
セットバック	なし
現況	空家
引渡時期	相談
取引態様	仲介

この物件が向いている方

• 本部町備瀬でセカンドハウス・別荘を検討している方
• 広い土地を含めて住環境を比較したい方
• RC造の建物を現地確認したうえで検討したい方
• 海や海洋博公園周辺へのアクセスを重視する方
• 家庭菜園や屋外スペースを含めた利用を検討している方
• 遠方から購入を検討し、オンラインで条件整理してから現地確認したい方

建物は1973年築のため、築年数だけで判断せず、現在の建物状態や修繕履歴、防水・設備等を個別に確認する必要があります。

比較ポイント

1．土地1,973㎡をどのように利用するか

建物だけではなく、1,973㎡の土地を含む物件です。

購入前には、

• 建物周辺の利用可能範囲
• 敷地形状
• 高低差
• 境界
• 車両の進入経路
• 草木の維持管理
• 給排水設備

などを現地で確認しておくと、購入後の維持管理を具体的に整理できます。

2．1973年築RC造の建物状態

建物面積は158.67㎡あります。

築年数を踏まえ、

• RC躯体
• 外壁
• 屋上防水
• バルコニー
• 建具
• 給排水
• 電気設備
• 雨漏り・漏水の有無
• 過去の修繕履歴

について確認することが重要です。

3．眺望は現地で確認

販売資料では「海の見えるオーシャンビュー」と案内されています。

ただし、実際に海が見える位置や範囲は、階数・場所・樹木等でも変わります。眺望を重視する場合は、建物内、バルコニー、屋上などから実際の見え方をご確認ください。

4．太陽光発電設備の条件

太陽光発電システムが設置されています。

購入時には、

• 現在の稼働状況
• 設置時期
• 設備所有者
• 保証状況
• パワーコンディショナーの状態
• 売電契約の有無
• 名義変更の可否・手続き

を資料で確認する必要があります。

周辺環境

物件は、本部町北西部の備瀬エリアに位置します。

備瀬には、防風林として植えられたフクギが連なる「備瀬のフクギ並木」があり、備瀬崎方向まで約1km続く並木道として本部町観光協会から案内されています。

また、近隣の海洋博公園には沖縄美ら海水族館、エメラルドビーチ、海洋文化館などの施設があります。

エメラルドビーチは海洋博公園内、沖縄美ら海水族館近くに位置するビーチです。

別荘・セカンドハウスとして検討する場合は、観光施設への距離だけでなく、

• 日常の買い物動線
• 車の出入り
• 周辺道路の幅員
• 夜間の周辺環境
• 台風時の環境
• 海からの風や塩害
• 建物・庭の維持管理

まで現地で確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

販売資料では、次の設備・スペースが案内されています。

• 2LDK
• RC造2階建
• 屋上
• L字型バルコニー
• ゲストルーム
• 家庭菜園スペース
• 敷地内の屋外スペース
• 太陽光発電システム
• 全居室フローリング
• 倉庫
• シャッター
• 照明器具
• トイレ2か所
• 温水洗浄便座
• 洗面台

設備については現況を優先し、実際の使用可否・状態について現地確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

本物件は、写真や面積だけでは判断しにくいポイントがあります。

現地では特に、

• 室内の広さと生活動線
• 海の見え方
• 屋上・バルコニーからの眺望
• RC建物の外壁・屋上状態
• 雨漏り・漏水の形跡
• 太陽光発電設備の設置状況
• 敷地の高低差
• 境界の状況
• 車両の進入・駐車のしやすさ
• 前面道路と接道状況
• 周囲からの視線
• 海風・塩害の影響を受けやすい設備

などをご確認いただけます。

事前確認ポイント

購入条件を整理する際は、次の項目を確認しておくと比較しやすくなります。

• 自宅・別荘・セカンドハウスのどの用途で利用するか
• 建物を現況利用するか、改修を前提とするか
• 土地1,973㎡の維持管理方法
• 修繕・リフォーム予算
• 太陽光設備を利用する予定があるか
• 車両台数
• 長期不在時の建物管理方法

民泊・宿泊施設等としての利用を検討する場合は、法令、用途、営業許可、管理規約その他の条件について別途確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

購入申込み前には、可能な範囲で次の資料・内容を確認します。

• 登記事項証明書
• 公図
• 地積測量図等の境界資料
• 接道する道路の種別・幅員・接道長
• 建築確認関係資料
• 建物の増改築履歴
• 修繕履歴
• 屋上防水履歴
• 給排水設備の状況
• 太陽光発電設備関係資料
• 売電契約等の有無
• 固定資産税等の保有コスト
• 引渡条件
• 残置物の有無

特に本物件では、築年数、接道条件、太陽光設備、建物の修繕履歴が比較判断の重要項目です。

よくある質問

現地案内はできますか？

可能です。売主・取扱会社との日程調整後にご案内します。

海は建物から見えますか？

販売資料では海を望む眺望が案内されています。ただし、実際の眺望範囲は場所によって異なるため、現地での確認をおすすめします。

太陽光発電設備はそのまま利用できますか？

設備は確認できますが、現在の稼働状況、契約、保証、名義変更等については資料確認が必要です。

遠方からでも相談できますか？

はい。現地案内前にオンライン相談で、購入目的、予算、修繕予定、確認したい資料などを整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

本物件は、土地1,973㎡の広さ、1973年築RC造の建物、眺望、太陽光発電設備など、現地と資料を確認してから判断したい要素が複数あります。

Spirit Beでは、物件の良い点だけでなく、購入前に確認すべき条件も整理したうえでご案内します。

「眺望・維持管理・周辺環境を現地で確認する」

「購入前の確認点をオンラインで相談する」

現地案内前の資料確認、他物件との比較、遠方からのオンライン事前相談にも対応しています。