5-14 具志3丁目, 那覇市 沖縄県 901-0146

ライオンズヒルズ具志505号室｜那覇市具志・3,990万円・75.47㎡・3LDK｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

南向き・5階部分の3LDK。リノベーション済みの室内とオーシャンビューを現地で確認できます。

那覇市具志3丁目に位置する、専有面積75.47㎡の中古マンションです。
2026年5月14日にリノベーションが完了し、現在は空室のため室内を確認できます。

室内の仕上がりだけでなく、バルコニーからの眺望、日当たり、風通し、駐車場の利用条件、共用部の管理状況も含めて比較検討できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格3,990万円（税込）
• 専有面積75.47㎡、3LDK＋2ウォークインクローゼット
• 8階建ての5階部分
• 南向きバルコニー
• オーシャンビュー
• 2026年5月14日リノベーション完了
• 現況は空室、引渡しは即時
• ペット飼育可（管理規約・細則あり）
• 駐車場は月額3,500円～8,000円、空き状況の確認が必要
• 管理費と修繕積立金の合計は月額23,850円

公開情報でも、販売価格3,990万円、専有面積75.47㎡、5階部分、3LDK、現況空室として掲載されています。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ライオンズヒルズ具志
部屋番号	505号室
所在地	沖縄県那覇市具志3丁目5-14
交通	琉球バス交通「那覇バスターミナル」バス約13分、「高良」バス停徒歩約12分
価格	3,990万円（税込）
間取り	3LDK＋2ウォークインクローゼット
専有面積	75.47㎡
バルコニー面積	12.94㎡
向き	南向き
所在階	5階
階数	地上8階建て
総戸数	48戸
築年月	2001年4月
構造	鉄筋コンクリート造
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
管理費	月額10,640円
修繕積立金	月額13,210円
管理形態	全部委託
管理方式	巡回
管理会社	株式会社大京アステージ
施工会社	株式会社錢高組
駐車場	あり・月額3,500円～8,000円
駐車場空き状況	確認が必要です
ペット	飼育可・管理規約および細則あり
エレベーター	あり
現況	空室
引渡し	即時
リノベーション	2026年5月14日完了
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

• 那覇市内で70㎡を超える3LDKを検討している方
• リノベーション済みの室内を現地で確認して購入したい方
• 衣類や生活用品を収納できる住戸を探している方
• ペットと暮らせるマンションを検討している方
• 車を利用しながら小禄・具志周辺で生活したい方
• 室内だけでなく眺望や日当たりも重視する方

2つのウォークインクローゼットが設けられているため、各居室の広さだけでなく、収納位置と生活動線を確認したい方にも比較しやすい間取りです。

比較ポイント

月額固定費

管理費は月額10,640円、修繕積立金は月額13,210円です。

月額合計：23,850円

住宅ローン返済額だけでなく、駐車場使用料、固定資産税、火災保険、将来の管理費・修繕積立金の改定可能性も含めて資金計画を確認する必要があります。

居室と収納

間取りは約13.2帖のリビング・ダイニング・キッチンと、約7.6帖、約7.0帖、約5.2帖の洋室で構成されています。

ウォークインクローゼットが2か所あるため、収納量だけでなく、扉の開閉、家具配置、室内の通路幅を内見時に確認できます。

駐車場

駐車場使用料は月額3,500円～8,000円ですが、区画ごとのサイズ、位置、空き状況は確認が必要です。

車種によって利用できる区画が異なる場合があるため、車幅・車高・全長を事前に整理したうえで確認することをおすすめします。

ペット飼育

ペット飼育は可能ですが、種類、頭数、大きさ、共用部での移動方法などは管理規約・使用細則の確認が必要です。

周辺環境

物件周辺は、那覇市具志・高良・小禄方面へ車で移動しやすい立地です。

資料上の周辺施設は次のとおりです。

• 那覇市立高良小学校：約900m
• 那覇市立小禄中学校：約1,930m
• 小禄バイパス店：約500m
• 業務スーパー小禄店：約770m

高良小学校の所在地は那覇市高良2丁目12-1です。通学区域については、購入前に那覇市または教育委員会で最新情報の確認が必要です。

小禄中学校についても、指定校や通学区域は年度や住所条件により確認が必要なため、那覇市の最新情報をご確認ください。

現地案内では、買い物施設までの道路状況、朝夕の交通量、歩道、坂道、夜間の明るさなども確認できます。

建物・土地・室内の特徴

2026年5月14日にリノベーションが完了した住戸です。

キッチン、浴室、洗面室、トイレなどの水回り設備と、床・壁・建具の状態は、現地で実際の仕上がりを確認できます。交換箇所、既存利用部分、設備保証の対象範囲は、リノベーション工事資料で確認が必要です。

リビング・ダイニングは南向きバルコニーに面しています。掲載写真では明るさと開放感が確認できますが、実際の日当たりや眺望は、天候や時間帯によって異なります。

オーシャンビューについても、見える方向、周辺建物との位置関係、将来の眺望保証の有無を現地で確認してください。

共用部では、エントランス、エレベーター、廊下、ゴミ置場、駐輪場、駐車場の管理状態も比較ポイントになります。

現地案内・内見で確認できること

• 各居室の広さと家具配置
• 2か所のウォークインクローゼットの収納量
• リノベーションの仕上がり
• キッチンからリビングへの動線
• バルコニーからの眺望
• 南向き住戸の日当たりと風通し
• 窓を閉めた状態と開けた状態での周辺音
• 携帯電話の電波状況
• 共用廊下、エレベーター、エントランスの管理状態
• 駐車場区画への進入経路
• 周辺道路の交通量と生活施設への移動動線

写真や間取り図だけでは、天井高、柱の位置、通路幅、収納内部、窓から見える範囲までは判断しにくいため、現地確認をおすすめします。

事前確認ポイント

内見前に、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 住宅ローンの借入希望額
• 自己資金と購入諸費用
• 入居希望時期
• 保有車両の台数と車種
• ペットの種類、頭数、大きさ
• 必要な収納量
• 通勤・通学先
• 家具や家電の設置予定
• 管理費・修繕積立金を含めた月額予算

遠方から検討する場合は、オンライン事前相談で資金計画や確認項目を整理したうえで、現地案内の日程を調整できます。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高
• 総会議事録
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 駐車場の空き状況と車両制限
• リノベーション工事内容
• 設備保証の内容と期間
• 固定資産税・都市計画税
• 住宅ローン控除の適用条件
• 告知事項の有無

よくある質問

現在、室内を内見できますか？

現況は空室です。販売状況を確認したうえで、内見日程を調整します。

駐車場は利用できますか？

敷地内駐車場がありますが、空き状況と利用可能な区画は確認が必要です。月額使用料は3,500円～8,000円です。

ペットと一緒に暮らせますか？

ペット飼育可ですが、管理規約・使用細則があります。種類、頭数、大きさなどの条件を事前に確認します。

リノベーションの内容を確認できますか？

工事内容や設備保証について、売主または販売資料への確認が必要です。内見とあわせて資料確認をおすすめします。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。価格、月額固定費、住宅ローン、駐車場、ペット条件、内見時に確認したい項目を事前に整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズヒルズ具志505号室は、室内のリノベーション状態だけでなく、南向き住戸の日当たり、眺望、収納、駐車場、共用部の管理状態を現地で確認することが重要です。

• 室内状態と眺望を確認する
• 駐車場の空き状況と車両条件を確認する
• 管理規約とペット飼育条件を確認する
• 管理費・修繕積立金を含む資金計画を相談する
• 那覇市内の他の中古マンションと比較する
• 遠方からオンラインで事前相談する

販売状況、資料の有無、内見可能日時を確認したうえでご案内します